国外购物中心面面观

在经历了初期的探索之后,中国的大型购物中心开始从开发时代向运营时代转变,从地产开发模式向商业不动产价值提升模式转变。但是在这一转变的过程中,也出现了一些大中城市盲目热衷于兴建超大型购物中心,缺乏统一规划,布局不合理,从而导致无序发展,经营陷入误区的种种问题。那么国外是如何兴建、经营购物中心,以真正满足消费者需求的?我们在此编发的这组文章,从多侧面介绍了国外规划购物中心的一些具体政策和措施,以及大型购物中心的成功经营之道,希望能对读者有所启发和借鉴。     

财物中心：冲击上海人传统消费模式

购中心作为一种新的商业业态．就国际而言．进入我国要迟四、五十年，但就发展速度和规模来说．与发达国家相比毫不逊色．尤其是上海．已居全国领先地位。购物中心的发展，是商业零售的一场革命，也是商业发展的必然趋势。购物中心的发展，冲击了人们传统的消费模式．提升了人们的消费理念．可以说．在人们对生活概念有了新的认识后。去购物中心消费已经成了人们的首选，去购物中心消费不仅是一种体闲，一种快乐，更是一种享受。     

购物中心如何管理才能恃续盈利？

现代购物中心是城市化经济向都市化经济发展的必然产物,已经成为集资本、商业、娱乐、资讯、文化等方面为一体的综合平台,实现了休闲购物一体化。可以肯定购物中心是未来商业发展的大趋势,但目前还是百货业的黄金时代,购物中心尚不能与之抗衡。如何使购物中心持续经营,并实现盈利？     

“大店法”出台意在“大体量”MALL？

“市长”和商业市场以控制城市商业网点规划和大型商业设施建设的城市商业网点管理条例（俗称大店法）2008年或将出台。一石激起干层浪。在上海商业地产市场尤其是大型购物中心市场发展如火如荼的今天，“大店法”的出台会对现成的MALL格局产生怎样的影响呢？     

购物中心运作方针初探

购物中心作为提供商业及服务业的场所,以其特殊的经营方式形成了相对成熟的一种商业形态.大型购物中心的建设先于五十年代在欧美等发达国家兴起,并在上世纪的八、九十年代得以迅速发展,成为商业服务业的佼佼者.     

购物中心与零售行业整合

购物中心将引发商业变革,它以现代的组织形式,通过零售各业态的聚集和跨行业的融合获得较强的市场竞争力,逐渐成为零售市场的主导业态,并以其整合力量推动零售商业的发展。我国零售商业应该遵循零售商业发展的内在规律,根据我国商业发展环境发展购物中心,并以此促进零售商业发展。     

购物中心与零售行业整合

购物中心将引发商业变革,它以现代的组织形式,通过零售各业态的聚集和跨行业的融合获得较强的市场竞争力,逐渐成为零售市场的主导业态,并以其整合力量推动零售商业的发展.我国零售商业应该遵循零售商业发展的内在规律,根据我国商业发展环境发展购物中心,并以此促进零售商业发展.     

商业各类商品的功能性展示

上海作为国际性大都市,同时也是经济文化交流的中心之一,随着经济的快速发展,国际经济交流的频繁,各种商业业态都注入了许多新型元素。而每一次的注入都对商品功能属性产生重要影响,商业业态与商品功能性展示存在着较强的互动关系,从而促进着消费,带动着经济的快速发展。随着商业空间结构的不断扩大和完善,现已存在多种商业业态形式：百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等。     

大型购物中心在我国的发展

有着商业"航母"之称的"SHOPPING MALL"——大型购物中心,是一种新的复合型零售业态,它的发展适应了现代社会高效率、快节奏的要求,满足了人们一次性购物的需要。大型购物中心在我国的开始只有十几年的时间,真正意义的发展只有几年的时间,从开始的摸索期,到后来的过热期,直到现在的冷静期走过了不平凡的路程,本文首先介绍了大型购物中心的起源,然后分析了我国大型购物中心存在的问题,最后分析了大型购物中心在我国的发展趋势。     

大型购物中心发展之路

近几年来,我国的购物中心行业发展的尤为迅猛,购物中心在数量方面展现出高速的增长势态,许多同质化项目进入市场,有些项目已经深陷发展的困局当中。城市型购物中心身为行业发展的主动力,在目前市场氛围里如何透过正确的市场定位以及差别性进行营业,令项目深入到消费者的生活形式当中,展现项目通过单一的商业化功能迈向文化功能、社会化功能等兼具的生活场所的转型。如何透过打造线上、线下的发展形势,符合消费者不同的消费标准,保障项目顺利的发展和收益,成为目前大型购物中心未来发展的问题。     

我国零售业发展的新视点──购物中心模式

我国零售业发展的新视点──购物中心模式喻志刚，周春一、发展火爆的国内零售业世界零售商业的发展日新月异，从廉价货摊到小商品杂货店，从百货商店演变到超级市场，仓储式商场，乃至最近西方已经风行的购物中心模式。与之相比，我国落后有二三十年。无论是营销或管理，...     

商业地产

广州商业物业市场活跃 据高力国际最新研究报告显示，2010年第一季度，广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃，各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。零售物业市场方面，受到知名品牌对大型购物中心的需求，一季度广州市优质购物中心首层平均租金上升至615元平方米／月，比上季度轻微上升2％。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业，天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升。不过由于中心区商圈竞争强烈，以及未来供应体量巨大，预计至今年年底，位于其他区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。     

国内大中城市购物中心选址的确定与方法分析

购物中心是零售业的最高业态,它由一组零售商及其相关的所有服务性、商业性设施共同组合而成。由于购物中心属于大型商业地产项目,其建筑体量大、投资周期长,受经济发展和政策的影响大,风险大。因此,开发商在开发购物中心项目时必须谨慎进行,运用零售业选址的理论和方法进行科学地选址。一、项目所在地区宏观经济发展的可行性判断一般普遍认为,一个地区发展购物中心的宏观条件主要看该地区的经济实力和消费能力,较高的经济发展水平和较强的消费能力有利于购物中心的发展。目前在发达国家购物中心已成为商业业态的主流,综合起来看,国外发达国…     

购物中心:房地产商下的“蛋”

<正> 随着改革开放和加入 WTO 零售业对外开放后,我国的商业业态不断发展,除了原有的百货公司继续发展以外,随着商业地产的引入和不断发展,商业综合体和购物中心在九十年代末开始大量出现。商业综合体通常体量巨大,像城市综合体一般包括大型购物中心、写字楼、酒店和公寓,且位于城市的黄金位置,功能丰富极具指标性,例如北京的国贸和东方广场都已     

购物中心规划和运作的经济分析

购物中心是指在一个大型建筑中,由许多商场和专卖店所组成的零售业综合体。近半个世纪以来,购物中心在发达国家发展得很快,现在在我国大中城市里也有发展壮大之势,但国内相关的理论研究还较少。因此,从购物中心规划和运作两个方面介绍了相关的经济理论,简要总结了国外学者的研究成果,并分析了其具体运用。     

政策

<正> 国家商务部大型购物中心须控制发展 商务部发布的《全国商品市场体系建设纲要》,提出要控制发展大型购物中心。这是我国首次发布有关商品市场建设的全面指导性文件。《纲要》提出要完善法律制度、加快市场主体改革、提     

商业地产

<正>广州商业物业市场活跃据高力国际最新研究报告显示,2010年第一季度,广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃,各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。零售物业市场方面,受到知名品牌对大型购物中心的需求,一季度广州市优质购物中心首层平均租金上升至615元平方米/月,比上季度轻微上升2%。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业,天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升。不过由于中心区商圈竞争强烈,以及未来供应体量巨大,预计至今年年底,位于其他区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。     

海外购物中心之鉴

在经历了初期的探索之后,中国的大型购物中心开始从开发时代向运营时代转变,从地产开发模式向商业不动产价值提升模式转变,这其中不乏借鉴国外购物中心发展经验而获得成功的案例。那么国外是如何兴建、经营购物中心,以真正满足消费者需求的?     

购物中心:冲击上海人传统消费模式

购物中心作为一种新的商业业态,就国际而言,进入我国要迟四、五十年,但就发展速度和规模来说,与发达国家相比毫不逊色,尤其是上海,已居全国领先地位,购物中心的发展,是商业零售的一场革命,也是商业发展的必然趋势。购物中心的发展,冲击了人们传统的消费模式,提升了人们的消费理念,可以说,在人们对生活概念有了新的认识后,去购物中心消费已经成了人们的首选,去购物中心消费不仅是一种休闲、一种快乐,更是一种享受。     

Shopping Mall的启示与借鉴

发展购物中心应注意以下几个问题： １．要适度发展。所谓适度发展,就是不能一哄而起,不能拍脑袋瓜搞建设,要根据城市功能和发展进行科学的规划。 ２．要走商旅结合、商娱结合的发展路子。购物中心在功能定位上要体现商旅结合、商娱结合,即购物中心不仅要满足社区居民购物需要,还应满足人们假日休闲娱乐消费的需要,这样可以大大缓解城市中心商业区假日消费压力,分流假日消费潮。同时购物中心还应当考虑到未来旅游业的发展,使其成为当地旅游业的游览点,增加商业的旅游服务功能。 ３．要科学地选址．选址对于购物中心这样一个商业庞…