2009年房地产市场形势分析

一、回顾2008年全年房地产市场特征 （一）房屋价格涨幅回落 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落．2008年8月份70个大中城市房价出现近10年来首次下跌．跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。2008年．70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．47％．涨幅比2006年下降1．1个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨7．07％和6．2％。     

“低物价时代”没有到来

什么是低物价时代？CPI涨幅回落就是低物价时代？当一些专家学者提出“未来中国将进入低价时代”这个概念之后，让人十分不解。至少，这样的说法不仅缺乏经济逻辑常识的支持，而且也不符合中国经济的现实。且不说，CPI涨幅的回落仅仅是涨幅变小，而绝非绝对价格的下跌。单看过去一段时间。中国CPI涨幅的回落无非基于两大原因，其一，国际大宗商品价格回落；其二，国内经济需求——内需～一投资与消费需求大幅萎缩。前者基于国际经济形势的变化和国际金融巨头控制价格的利益诉求，而后者则基于中国过去严厉紧缩货币的后果。     

商品熊影难掩通胀牛势

近期大宗商品价格虽然出现回落，但中国经济发展潜力巨大，对大宗商品的需求将继续保持较快增长，长期来看，仍将不可避免地承受价格压力的输入     

当前上海商业工作的三项任务

1995年，新三年的起始年．上海商业呈现了良好的发展势头，扭转了去年年初“旺季不旺”的局面，出现了市场活跃，增势明显．价格回落的好趋势。1、2月份，全市社会商品零售总额达150.3亿元，同比增长28．4％，扣除物价因素，实际增长12．2%。主要有三个明显特点：一是吃穿用商品全面旺销。     

对呼包两市住宅销售价格走势的分析判断

正随着全国经济发展步伐放缓,经济结构调整进入深水区,房地产市场持续降温,今年以来呼和浩特市和包头市的房地产供需格局发生了明显的变化,住宅销售价格逐渐回落。一、呼和浩特市和包头市上半年住宅销售价格走势特点呼和浩特市和包头市都属于三线城市,与全国相对发达的一二线城市比,住宅销售价格变动相对滞后。就目前形势看,有意购房者多数处于观望态度,上半年楼市成交乏力,市场价格逐步小幅回落,趋于理性,市场格局正在发生变化,房地产企业从被动坐销转为主动行销,市场从卖方正转为买方。     

民营企业的致胜方略(之二)

13、销售价格要以廉取胜企业要根据不同商品的需求特性，学会运用价格这一灵敏的经济杠杆，在商品的生产经营中坚持薄利多销的战略方针，对需求弹性大的商品尤其要采取以廉取胜的竞争策略。14推销渠道要以广取胜商品生产出来以后，企业是“守株待兔”还是主动出击，其销售的数量、用户的多少是大不一样的。显然，在对手如林、竞争激烈的市场条件下，“守株待兔”坐等顾客，不仅无任何出路，甚至会坐以待毙。因此，企业必须积极开拓、充分利用广阔的销售渠道，以求主动占领、长期巩固众多的销售市场。15、服务用户要以诚取胜企业，不仅要向用…     

房价“限涨令”注定事倍功半

深圳市近期开始悄然收紧放松已近一年的“限涨令”，要求深圳所有的在建新楼盘，以首期价格为基准，楼盘销售价格均要实行“环比零增长”，即新盘价格只能跌不能涨。     

新疆房地产价格走势分析及调控对策

近年来，我国房地产业持续高速增长，并带动了相关产业的发展，与此同时商品房价格也不断攀升。从新疆情况看，房地产业总体发展趁势与全国基本一致．但也呈现出自己的特点，从2002年开始，新疆房地产业有所调整，与2001年相比，房地产开发投资额和商品房销售价格均有一定程度的回落，进入2003年第三季度，房地产价格开始止跌回升，全年房地产价格总水平比2002年上涨14％。     

2005年一季度物价增长特点及趋势分析

2005年一季度多项物价指数继续温和回落，主要是因为推动物价上涨的主导因素一粮价明显回落。尽管部分生产资料价格继续快速增长，但多数生产资料价格相对于去年三、四季度明显回落。通货膨胀的成本和需求推动因素都不强，经济呈现“高增长低通胀”的良好态势。归纳起来，一季度物价增长呈现以下四个特点：     

安徽:物价涨幅出现负增长

今年以来,在经济保持快速平稳增长的同时，安徽省物价上涨幅度稳步回落．与去年同期相比，1—5月份，全省商品零售价格平均上涨07%，低于全国水平13个百分点，居全国第26位．其中，5月份商品零售价格总水平下降06%，出现今年以来的负增长，这也是1990年9月份的首次负增长．5月份，安徽省物价变动继续保持粮食等主副食品价格持续回落、工业消费品价格相对平稳的格局．食品类价格大幅度回落，是物价总水平出现负增长的主要因素．与上年同期相比，5月份全省食品类价格下降27%，跌幅比上月增加18个百分点，影响物价总水平下降06个百分点，其中粮…     

居民消费价格涨幅下降

1月份，居民消费价格总水平同比上涨1．9％，涨幅比上年12月份回落0．5个百分点，其中城市上涨1．4％，农村上涨2．8％。商品零售价格总水平上涨0．9％，涨幅比上年12月份回落0．4个百分点。考虑到春节因素会对春节所在月份的价格产生一定的正面影响，而今年的春节时间不在1月份，因此剔除该种影响后的回落幅度会小一些，但涨幅回落的趋势是可以肯定的。     

市场疲软与调控对策

自去年年初以来,经济呈现“过剩”的态势,商品零售价格涨幅逐月回落,价格走势持续超低,并从去年10月开始首次出现负增长。价格的持续下降,不仅未能刺激出相应的消费需求,反而使销售更趋清淡,市场呈现一片低迷景象。据河南省物价局统计,今年第一季度全省居民消费品价格比去年同期下降1.4％,商品零售价格比去年同期下降2.6％。造成价格下降、市场疲软的原因主要有以下几个方面。     

名词解释：倾销

经济学意义上：倾销是海外的货物（商品）以低于同样货物（商品）在同一时候在国内市场类似条件下的销售价格出售。法律定义：指出口商以低于正常价值的价格向进口国销售产品，并因此给进口国产业造成损害的行为。因此，法律上所指的倾销，有以下三个构成条件：（1）产品以低于正常价值或公理价值的价格销售。     

中国粮食市场形势：2006年一季度报告

2006年一季度，由于市场供求基本平衡以及最低收购价政策等惠农政策的影响，全国粮食销售价格基本稳定。主要粮食品种价格变动差异较大。从二季度以后的形势看，随着夏粮上市，预计后市粮食市场价格将基本保持稳定，但下行压力较大，而且农资价格上涨较快，将在一定程度上抵消其他粮食生产扶持政策的效果，对种粮农民增收不利。因此，应充分发挥储备粮轮换的吞吐调控作用、适当增加出口等措施，托市保价，引导和稳定各方的价格预期，避免粮价回落。     

家电下乡猫腻多 百姓利益谁来兼顾

76％家电企业销售的部分产品市场销售价格与国家家电下乡政策规定和企业申报价格不符，家电下乡虚报价格、以旧换新骗补现象仍然猖獗，肆无忌惮，其中不乏著名品牌。而更主要的问题是：虚标价格、冒充“家电下乡”的产品、售后服务不规范。承诺不到位等问题。     

四季度生产资料将持续上涨态势

总体判断，第四季度生产资料销售价格将保持第二季度以来明显上涨的运行态势，预计生产资料销售价格涨幅将在5％左右。全年生产资料价格涨幅将在3％-3．5％。生产资料销售价格中有色金属和石油及其制品价格仍将领涨生产资料销售价格，钢材价格在第四季度也会有一定的小幅波动上涨：而化工产品价格涨幅将会有所减小．机电、汽车类产品价格仍将下降。     

智慧贸易助大宗商品市场转型

大宗商品是指可进入流通领域但非零售环节，具有商品属性，用于工农业生产与消费使用的大批量买卖的物质商品。在经济全球化、资产证券化、贸易金融化、交易电子化的时代，大宗商品的金融属性不断强化。与发达国家相比，我国的大宗商品市场流通环节多、效率低，市场价格形成机制有待完善，庞大的“中国需求”没有产生全面的“中国价格”，     

利率下调未能影响物价 重要商品价格涨落不一

五月份国内重要商品价格仍然保持上月的基本变动趋势,但价格回落的商品种类与回落幅度均大于4月。在列入国家价格信息中心价格日报且与上月可比的39种商品中,较之上月回落的有21种,比上月增加了两种,降幅最大的是籼米,简单平均价格较之上月下降4.7％,其次是聚乙烯和镀锌板,     

猪肉价格“12连降”

猪肉是老百姓关心的菜篮子商品,其价格也是影响CPI的重要因素。经历了春节期间一波小涨后,从今年3 月份开始,猪肉价格持续回落。老百姓离实现“猪肉自由”还有多远?据国家统计局测算,一季度,猪肉价格平均下降12.5%,同比连续6个月下降,其中3 月下降18.4%,降幅比2 月扩大3.5 个百分点。     

论通货紧缩及对策选择

一、通货紧缩已成为不可否认的事实通货紧缩是与通货膨胀相对应的经济过程。主要特征除了价格水平的持续普遍下降之外，还包括经济中有效需求不足日益严重、经济增长速度不断下降、失业人员大量增加等。就一段时间以来我国的经济情况看，通货紧缩已成为不可否认的事实，主要表现在：──物价水平不断回落，商品、服务、劳动力价值不断下降，并超过了资本价格的下降幅度，导致了内生性通货紧缩。社会商品零售价格指数涨幅在１９９４年达到建国以来的最高点２１．７％之后，逐步回落，１９９７年已回落到０．８％的历史低位，１９９８年１～６…