对土地经营中几个问题的探讨

土地经营是政府利用市场法则，通过对土地资本技巧性运作，实现土地资源的优化配置和土地资本增值的一种经营方式。是通过建立良好的土地市场环境，实现城市土地资源的优化配置，为城市经济长期、稳定、健康地发展提供可持续发展的资源保障。因此，政府在运营城市土地的过程中，必须注重把握好宏观调控、规范机制、完善市场、强化管理、机制创新等关键环节，加快土地经营步伐，使土地发挥最大的综合效应，服务于城市经营的总体目标，提升城市竞争力。     

树立经营城市思想促进城市建设发展

城市是一个地区经济、政治、文化的 中心,是人才集中、高效率利用自然资 源、土地资源、空间资源和智力资源,创 造物质文明和精神文明的载体。随着改 革开放的逐步深入,过去计划经济体制 下城建模式的深层次矛盾日渐显现出 来,面对城市建设体制障碍严重、资本运 作机制缺陷明显,与社会、经济发展愈来 愈难以协调同步的现状,如何树立经营 城市的新理念,用市场经济的观点重新 认识和审视城市建设,通过对城市建设 体系资本的科学运营,最大限度地盘活 存量,吸引增量,走出一条城市建设存量 资本和增量资本良性循环、有序运作的     

论浦东新区土地滚动开发机制

一、土地滚动开发机制的主要特征 浦东新区土地滚动开发机制的启动特征是土地资本与金融资本、社会资本相结合。 作为城市土地,当它不能作为商品在土地市场上流通经营时,尚不具有资本的特征。因此,必须赋予它可有偿使用的经营属性,并且在投资开发中实现增值。浦东开发从初期就致力于变土地划拨为土地有偿使用,变农业用地为城市建设用地,变政府投资开发为委托开发公司滚动开发。政府作为城市土地的所有者,以土地“空转”的形式向国有开发公司有偿投入成片出让土地的使用权,使开发公司拥有了有价值的土地资本。 拥有土地资本的国有开发公司为实现自我积累、自我发展。     

武威市土地集约利用实证研究

武威市是甘肃省河西走廊上的重要城市,土地资源利用盲目性大且利用率低,生态环境退化严重.如何合理配置武威市的土地资源,达到生态、经济、社会综合效益的最大化,是实现可持续发展需要解决的重要问题.本文全面分析武威市城市土地资源的利用现状,对其集约利用进行研究,建立了适合武威市土地集约利用的评价指标体系.     

浅谈城市土地产权制度的创新思路

土地产权制度是土地制度的核心和基础，一个国家和地区的土地产权制度，决定了这个国家或地区的土地所有权能否实现，而且影响着地产市场的发育、运作状况以及土地资源的配置等。作为土地产权制度的重要组成部分——城市土地产权制度，则是城市土地市场运作、土地     

实现城市土地集约利用的对策研究——基于城市土地增存量角度的分析

土地资源稀缺性是土地集约利用的直接动力。本文首先从城市土地增量和存量的角度界定了城市土地集约利用的内涵，紧接着分析了城市增量土地和存量土地在利用过程中存在的问题。文章最后分别针对城市增量土地和存量土地提出了实现城市土地集约利用的措施。     

完善土地税制 促进城市土地节约利用

文章认为,土地税作为一种重要的经济政策工具,对促进土地资源的合理配置有着十分重要的作用。合理的土地税制可以引导城市土地利用方式,抑制土地投机,提高土地资源的节约利用程度,有效地解决我国目前城市土地利用中存在的问题。     

经营土地的几点思路

近年来,各地通过土地有偿使用为城市建设和国有企业改革积累了大量资金的事实,充分体现了加强城市土地经营的重要性。但一些地方在经营土地、城市的过程中出现了一些值得关注的问题,比如,片面地扩大土地供应、不受节制地搞房地产、“形象工程”和重复建设,过多占用土地资源建别     

城市化与土地经营

经营城市，是突破城市建设的资金瓶颈、实现城市建设事业持续快速健康发展的重要思路。城市土地，既是一种宝贵资源，又是一笔巨额资产。管好和用活这笔资产，不仅能充分显现土地的资产价值，而且能有力推进城市化进程。     

论我国土地资源开发的资本化之路

我国是世界上人口最多的国家 ,人均占有的土地面积在世界平均水平之下 ,人多地少的矛盾随着工业化、城市化的推进 ,将日益突出。为从根本上解决这个矛盾 ,必须走土地资源开发的市场化、资本化之路 ,即实现土地资源向土地资本的转化。文章论述了土地资源与土地资本的区别和联系 ,明晰土地产权关系是实现土地开发市场化、资本化的前提。本文着重阐述了土地资源向土地资本转化的必要性和条件、途径和形式。提出了土地资源转化为土地资本的对策和措施。     

我国34个城市土地资源利用效益的聚类分析

在建立城市资源利用效益评价指标体系的基础之上,利用社会科学统计软件包SPSS对国内34个直辖市、计划单列市和省会城市的土地利用效益情况进行了聚类,分析了我国不同区域城市在土地利用效益方面的各自特征,并对国内城市土地利用的整体状况进行了评价,对我国城市土地利用具有一定的实践指导意义。     

中国城市全要素土地效率及其影响因素分析

文章使用土地存量、资本存量、劳动力就业人数作为投入要素,以城市国内生产总值作为产出变量,使用超效率DEA方法测算中国地级以上城市全要素土地效率,并对中国城市全要素土地效率的影响因素进行分析。结果表明,中国城市全要素土地利用效率普遍不高,产业结构和城市建设用地的快速扩张限制了土地效率的提高,人力资本和政府的作用有利于土地效率的提高,土地市场化改革促进了土地利用效率的提高,但不显著。上述因素在不同地区的作用有所偏重。     

秦皇岛市城市土地利用合理性分析

研究目的:通过对秦皇岛市城市土地利用的合理性进行分析,参照评价结果对秦皇岛市今后的土地利用提出一些合理建议。研究方法:多目标线性加权函数法。研究结果:对城市土地利用合理性进行宏观评价,得出秦皇岛市城市土地利用总体上属于基本合理的范畴。研究结论:建立了城市土地合理利用评价的指标体系,为今后的城市建设提供了合理有效的依据,促进城市土地资源的优化配置。     

经营城市：西部待挖掘的“金矿”

城市是区域经济的集散地,是国有资产的密集区,是文化资源的辐射源。在西部大开发的新形势下,西部的城市如何以提高城市综合竞争力为目标,充分利用市场机制有效配置城市资源,已经成为中国西部待开发的“金矿”。经营城市:把城市资源变为城市资本 从经营的视角看城市,城市蕴藏着丰富而广泛的资源,主要包括:一是自然生成资源,如土地、水源、天然气、地热     

探索城市经营 促进城市发展

<正> 城市经营就是要求政府以业主管理的身份,通过市场机制对城市中的各种经济要素,自然资本——土地、人力作用资本(道路、桥梁)和相关延伸资本(路、桥冠名权),运用市场经营的手段进行营运,达到为城市建设输送资金的目的。过去谈城市建设,人们往往把它表述为三环节说——规划、建设、管理,把城市建设单独理解为政府出资搞建设。这无疑是给政府财政出难题。在市场经济条件下,我们应该把城市建设扩充为规划、建设、经营和管理四环节。那么如何进行城市经营呢?     

关于土地整理规划实施存在的问题及对策

我国实施可持续发展战略，实现经济社会与人口、资源、环境的协调持续健康发展，土地资源的合理利用是基础。要解决好当前与长远土地利用问题，就必须搞好土地利用总体规划，对有限的土地资源进行科学规划、合理配置。”三分规划，七分治理”，要真正保障土地资源可持续利用和经济社会可持续发展，土地利用总体规划的实施是关键。针对这些问题提出了以城市发展规划为总领，促进土地资源的集约利用与城市经济的协调发展，提出当前土地整理规划的对策。     

论中心城市可持续发展与土地可持续利用

在中央提出科学发展观与构建和谐社会的新形势下,我国各类中心城市在土地开发中应该坚持可持续发展原则,进行有序、合理地开发,实现城市人口、资源、环境各要素的协调发展。文章指出土地要素的可持续利用是中心城市实现可持续发展的根本,应该从配置效率、生态效益与循环利用等方面调控中心城市土地,使之符合当前我国中心城市可持续发展的要求。     

土地收储与城市建设的息息相关

在我国顺应"经营城市,经营土地",土地收购储备制度的实施颁布以来,在增加地方的财政收入,改善城市基础设施建设,提高我国土地市场的公平性和透明性方面起到了积极的作用。土地是国家城市重要的资产,规范收购储备城市中各类土地,全面开展城市建设,整合城市土地资源。     

山西省五大城市土地资源承载力对比研究

文章选取山西省具有典型代表性的大同、太原、阳泉、长治、运城五大地级城市作为研究区域,从土地资源对经济影响的角度,采用定性分析与定量分析相结合的方法,分析城市经济发展所涉及的土地资源的承栽力指数,在此基础上对五大城市经济的可持续发展提出建议.     

我国城市存量划拨土地使用权问题及划拨方式滥用问题的对策

我国进入土地有偿有期限制度的时代以来,城市发展突飞猛进。但是城市土地权利配置制度依然有着诸多问题,这些问题是城市化进程的阻力,不利于资源的合理配置。我国城市划拨土地使用权制度面临两方面的问题---存量划拨土地使用权的问题和划拨方式滥用问题。剖析了两方面问题的原因,提出了对策。结合划拨土地使用权制度予以探讨,提出对公益事业用地进一步分类处理,进一步利用好城市土地储备制度治理存量划拨土地使用权问题。