论商业银行对房地产信贷风险识别与防范策略

房地产信贷风险,是指因房地产开发商或购房人无力偿清商业银行贷款出现的风险。随着我国房地产市场进入严冬期,作为商业银行比较重要的房地产信贷资产来说,如不加强管理将面临极大的损失风险,进而影响商业银行的可持续发展。为此,笔者对商业银行房地产信贷风险的识别与防范策略进行了分析和研究,希望对商业银行在房地产信贷活动中降低信贷风险有所裨益。本文首先简要说明了商业银行房地产信贷和风险的主要类型,然后分析了商业银行房地产贷款风险管理存在的主要问题,最后提出了相应的防范策略。     

论商业银行房地产信贷风险与控制

通过对当前我国商业银行房地产信贷风险进行分析,指出了这些风险形成的现实和理论原因,结合工作实际提出了房地产项目资金来源构成的合理比例,对强化封闭贷款管理、健全房地产信贷法律体系和社会信用体系等防范商业银行房地产信贷风险的措施进行描述,并提出了积极建议。     

商业银行房地产住房信贷风险及其防范

房地产住房信贷已经成为商业银行信贷业务的重要组成部分和主要利润来源，由于房地产住房信贷市场的激烈竞争和银行信贷资金在房地产资金结构中的天然风险，加强房地产住房信贷风险管理成为商业银行和监管部门日益重视的内容。本文从房地产住房开发贷款和个人住房按揭贷款两个方面分析了房地产住房信贷存在的潜在风险，并针对这些风险提出了具体的技术管理手段。     

商业银行在办理房地产抵押贷款中应关注的几个问题

房地产抵押贷款是一项低风险且被各家商业银行广泛采用的贷款形式。但房地产抵押环节产生的信贷风险已引起了各家金融机构的高度关注。笔者从实际工作的角度出发,就房地产抵押贷款外部事前控制与防范提出现实的意见和建议。     

我国商业银行房地产贷款风险管理问题浅析

一、商业银行房地产贷款风险的特征（一）潜在性和积累性。商业银行作为房地产开发的主要资金供给者,虽然可以从房地产业相对繁荣的发展中带来可观的利润,但同时也承担了房地产开发所带来的风险。当房地产业处于旺盛的发展时期,随着房地产贷款的增多,商业银行大量资金投放其中,使信贷风险潜藏在银行内部;随着房地产市场的持续升温,银行信贷资金的不断投入,使其信贷风险会逐渐的积累起来。     

当前我国商业银行房地产信贷风险及其防范研究

据中国银监会6月17日发布的《中国银行业监督管理委员会2009年报》显示,2009年全国主要金融机构商业性房地产贷款余额高达7．33万亿元,房地产开发贷款余额与个人住房贷款余额增幅均创新高,房地产信贷潜在风险隐患相应上升。同时,在“新国十条”政策调控下,房地产企业又面临着新的考验,这可能激发房地产信贷风险的出现。基于此,本文对当前我国可能存在的商业银行房地产信贷风险进行了分析,并尝试在新的政策背景下,提出相应的风险规避或防范措施。     

我国商业银行防范信贷风险的对策刍议

信贷风险是商业银行面临的主要风险之一.文章在对商业银行信贷风险的种类及其成因分析基础上,提出了建立科学的贷款管理体制、运用资产组合分散风险、创新贷款方式等6种防范和化解信贷风险的对策.     

基层商业银行信贷风险管理策略探讨

存贷款利差仍然是我国商业银行在今后相当长的一段时期内的盈利来源,因此,贷款风险管理能力高低决定商业银行盈利能力的大小。本文首先分析了信贷风险对基层商业银行经营的主要危害表现;在此基础上,从信贷政策、风险文化、信用风险分析、贷款条款设计、贷款操作风险、贷款组合等方面提出了基层商业银行信贷风险管理的一些策略。     

基层商业银行信贷风险管理策略探讨

存贷款利差仍然是我国商业银行在今后相当长的一段时期内的盈利来源,因此,贷款风险管理能力高低决定商业银行盈利能力的大小。本文首先分析了信贷风险对基层商业银行经营的主要危害表现;在此基础上,从信贷政策、风险文化、信用风险分析、贷款条款设计、贷款操作风险、贷款组合等方面提出了基层商业银行信贷风险管理的一些策略。     

抵押房地产中存在的风险及控制

房地产开发贷款、个人住房贷款,以及其他贷款,通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高,就容易造成信贷风险,如果过低,抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前,要确定房地产抵押价值,作为核定贷款发放额的依据。评估师客观、合理地确定抵押房地产的市场价值,对于有效控制和规避房地产抵押评估中存在的风险就尤为重要。     

论商业银行信贷风险防范的原则和手段

商业银行信贷风险的防范要解决三大问题,即风险识别、风险测量和风险控制.风险的识别、测量和控制就是商业银行在信贷发放过程中的贷款审核过程,因此在贷款审查过程中运用正确的贷款审批管理模式,选择恰当的风险分析方法和手段是信贷风险控制的关键.     

个人住房贷款业务的风险及防范

房地产业的快速发展为我国银行业的发展提供了契机,从发展趋势看,中国的个人住房贷款有着广阔的空间.但是,如果在目前相对欠缺的风险管理机制下盲目进行个人住房信贷业务的快速扩张,商业银行必将承担巨大的风险.本文从房地产信贷的风险研究出发,认为应把完善个人住房信贷风险管理纳入商业银行消费贷款管理的重点.     

后危机时代我国商业银行信贷风险分析

后危机时代,我国商业银行面临房地产行业贷款风险隐患上升,个人住房按揭贷款的不审慎行为加剧等与住房贷款有关的信贷风险,具体表现为"三个并存":泡沫经济与信贷风险并存;个贷高增长与高不良率并存;房贷利率和房价风险并存.     

因城施策背景下商业银行房地产信贷管理对策——以陕西房地产市场为例

随着去库存和供给侧改革的不断深入,商业银行房地产信贷业务遇到了前所未有的挑战。本文从城市之间走势明显分化的房地产市场现状出发,分析了商业银行房地产信贷业务现状,总结了房地产调控因城施策背景下商业银行房地产信贷面临的政策风险、市场风险、信用风险及操作风险,归纳了房地产市场风险的特征。在此基础上,提出了商业银行应对房地产信贷风险的对策建议。     

如何防范房地产贷款集中度风险

房地产业是国民经济的支柱产业之一,房地产信贷业务则是商业银行的一项重要业务,是商业银行实现利润的主要来源之一,但也是一项孕育着高风险的业务。因此,如何保持房地产业务的健康稳定发展,有效防范和化解房地产信贷风险,对农行来说已成为一个亟待解决的问题。为此,拟对房地产贷款集中度风险进行分析。     

对房地产集团客户信贷风险的思考

随着房地产市场调控的进一步缩紧,房地产企业将面临融资紧缩和销售减少的双重压力,资金链面临严重挑战。在这种情况下商业银行应加强房地产企业客户,尤其是房地产集团企业客户的信贷管理,切实防范信贷风险。本文探讨了房地产企业集团化的形式、管理模式及行业风险,商业银行在管理房地产集团客户时所面对的信贷风险,同时针对风险提出了几点具体的建议。     

我国商业银行信贷风险稽核探讨

社会主义商业银行必须牢固树立稳健经营思想,注意资金流动性、安全性和盈利性的合理协调,增强风险防范意识,提高信贷资产质量,把信贷资产风险降低到最低程度,以获取最大盈利为经营目标。商业银行稽核工作应围绕商业银行的经营目标,以提高信贷资产质量,防范信贷风险为重点之一,把信贷风险降到最低程度,促进业务健康发展。现就商业银行信贷风险稽核作如下探讨: 一、对贷款投向管理不力形成的信贷风险进行稽核检查。 贷款投向管理不严、失控。     

关注和防范土地储备贷款风险

随着国家宏观调控政策的陆续出台,房地产信贷风险将逐渐凸显,从而形成土地储备贷款风险。土地储备贷款风险来源于土地储备的制度模式、土地储备机构的角色定位、土地储备的数量和资金来源、贷款抵押过程控制、市场风险、政策风险等,商业银行必须采取有效的应对措施,积极加以有效防范。     

商业银行信贷业务风险及其防范

我国商业银行面临的信贷风险,主要指资产负债总量失衡、流动性不足、贷款占比过高、信贷决策失误、偿还得不到保证、金融诈骗等。贷款是商业银行主要的资产形态,所以信贷风险在商业银行面临的风险中占有较大的比重,如何有效控制信贷资产风险,是我们长期需要研究的问题。     

商业银行信贷风险的控制对策

商业银行信贷风险的控制,要通过健全商业银行法人治理机构、建立有效的组织管理体制、建立风险预警指标体系、实行贷款审查组织架构、建立风险监管机制、改善信贷风险控制考核机制等措施来实现。