房地产开发企业土地增值税纳税筹划策略

本文简要论述了土地增值税的相关内容,分析了土地增值税所包含的房地产企业业务,探讨了当前房地产企业在土地增值税纳税筹划过程中存在的问题,并提出相应的策略,希望对企业进行纳税筹划提供帮助。     

房地产企业土地增值税的税收筹划

土地增值税是对房地产企业收益影响较大的税种之一,2009年05月20日国家税务总局发布的《土地增值税清算管理规程》中明确规定：从2009年6月1日起,房地产企业土地增值税的交纳今后将纳入规范的“清算制”。当前对房地产企业来说,如何进行有效的土地增值税税收筹划,减轻纳税负担,相应增加企业的盈利,已成为当前及今后房地产企业发展中的重要课题。笔者认为,可以从以下几个方面着手进行税收筹划。     

房地产企业土地增值税的纳税筹划

我国房价过高的原因很复杂,其中税费比重大是一个重要原因。土地增值税从1994年1月1日开始实施以来,一直被业内看作是对房地产企业收益影响最大的税种之一。对土地增值税进行事前、事中、事后筹划与控制,对降低房地产企业成本、提高盈利能力,具有重大的现实意义。本文首先介绍了土地增值税的计算方法,然后从实务操作的角度,重点阐述了最常用的五种纳税筹划方法,并指出纳税筹划中应注意的问题,旨在为房地产开发企业的纳税筹划工作提供一些参考。     

房地产企业土地增值税的纳税筹划方法探讨

本文从纳税筹划的含义入手,根据房地产开发企业发展的现状,阐述房地产开发企业纳税筹划的必要性,通过列举相关案例,论述房地产开发企业如何进行内部土地增值税纳税筹划,强调树立依法进行纳税筹划的意识。     

浅析土地增值税的税收筹划

土地增值税是对房地产开发企业收益影响较大的税种之一，如何有效进行土地增值税税收筹划，减轻纳税负担，相应增加企业盈利，具有重要的现实意义。笔者认为可以从以下几个方面着手进行税收筹划。     

浅议房地产开发企业土地增值税纳税筹划

土地增值税是房地产开发企业需要承担的一项相对较重的税收负担。因此加强土地增值税纳税筹划,对减轻房地产企业的税收负担、改善其经营环境具有重要作用。本文在简述了房地产企业土地增值税的概括,强调了企业纳税筹划的意义,对土地增值税的筹划策略进行探讨,以期对企业的发展有所增益。     

谈房地产企业土地增值税筹划

房地产企业具有投资额大、建设周期长、经营风险高等特点,利用纳税筹划可降低企业涉税风险,增强企业盈利能力和竞争能力,实现企业价值最大化的目标。本文将以土地增值税为例对房地产企业纳税筹划进行分析。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划

对于不同行业,有不同的侧重税种和筹划技巧。本文以房地产企业的土地增值税为研究对象,结合税法的优惠政策,分析房地产开发的各个时期如何进行纳税筹划。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划

对于不同行业,有不同的侧重税种和筹划技巧.本文以房地产企业的土地增值税为研究对象,结合税法的优惠政策,分析房地产开发的各个时期如何进行纳税筹划.     

土地增值税清算筹划实务研究

房地产业是社会热点行业，也是重点税源贡献行业。我国税务机关从2003年开始就把房地产行业作为年度纳税检查的重点对象，每年的检查力度都在加大。房地产企业涉及多个疑难税种，如土地增值税、企业所得税、增值税及房产税等，其中土地增值税受各地税务机关影响较大，更具变化性，文章就土地增值税清算筹划实务展开了研究，首先介绍了房地产土地增值税的基本内容，然后分类概括了不同土地增值税清算的税务筹划方法和内容，以供参考。     

新收入准则对房地产行业的税务影响

财政部在2017年修订了新收入准则,这一举措,对企业和行业产生了非常大的影响。经过修订之后的新收入准则,不仅在会计信息的可比性方面得到了提升,同时对于收入确认时点和收入金额计量这两个方面也带来了一系列的税法和会计间差异。针对房地产行业比较普遍的业务场景,论文对新收入准则下产生的房地产行业的税会差异,还有在增值税、企业所得税以及土地增值税这三个方面产生的作用展开分析。     

“减税降费”对房地产企业成本的影响及建议

近年来,为深化供给侧结构性改革、推动经济高质量发展,国家出台了一系列减税降费政策。房地产企业也享受着减税降费政策所带来的红利,2019年4月1日增值税由10%下调为9%。对于社会其他行业,增值税下调的过程中成本大大降低,而对于房地产企业来讲,因为自身的特点,导致了建筑成本的增加。论文对减税降费对房地产企业所造成的影响及相应对策进行论述,主要从企业成本入手。     

土地增值税税收流失风险的防范机制研究——来自广东省汕头市地方税务局的征管经验

房地产税收流失风险是税务管理的重点和难点。在研究现行土地增值税征管模式的基本特征及存在问题的基础上,汕头市地方税务局引进风险管理机制,对土地增值税的管理由事后管理向事前和事中管理转变。探索出"前馈控税、项目管理、信息比对、模型构建"的土地增值税收流失的风险防范机制。并据此提出了一些政策建议。     

美国房地产税制对我国房地产税制改革的借鉴

目前,作为新一轮税制改革,房地产税立法被列为税制改革进程而再次成为各方关注的焦点。美国已经建立了较为完善、稳定和成熟的房地产税收制度。从房地产业的可持续健康发展看,借鉴美国成功经验,完善我国的房地产税制改革具有深远的意义。首先探讨和总结了美国房地产税收制度体系的经验,然后对我国目前房地产税改革的问题与难点进行深入剖析,并提出了立足基本国情的房地产税制改革建议。     

浅析房地产开发企业纳税筹划风险及防范措施

随着国家调控力度的不断加大,市场竞争日益激烈,我国房地产企业内部费用成本的压缩空间越来越小。作为房地产企业外部成本的税收,其数额的多少极大地影响着房地产企业的经济效益。文中研究房地产企业的纳税筹划问题。通过合法有效的纳税筹划,降低房地产企业的税收负担,从而降低成本,打造企业的竞争优势,是当前房地产企业消除宏观调控的不利影响,抓住机遇,实现快速而有质量发展的有效途径。     

探讨“营改增”对相关行业成本控制的作用

近年来,随着“营改增”的不断深入,交通运输业成本管理也发生了翻天覆地的变化。成本控制在管理过程中的问题日益显现,相关单位要分析“营改增”前后的成本管理差异,结合现有的税负情况做好成本管理问题的剖析。论文探讨了交通运输单位成本管理的相关内容,分析“营改增”对交通运输单位成本管理产生的影响,进一步提出有效的改进措施,为相关行业提供一定的理论参考。     

浅谈营改增对企业的影响及企业的对策

为了改革与完善财税体制,促进产业结构升级,国家开始在全国部分行业中逐步开展营业税改征增值税改革。营改增政策给改革所处行业企业带来很大影响,这些影响既有积极影响,又有消极的影响。本文对营改增政策给企业带来的积极影响和消极影响进行分析,并提出一些对策。     

房地产项目分阶段纳税筹划初探

在国家对房地产实行宏观调控的背景下,我国房地产企业面临着来自各方面的压力,加之其在开发及经营过程投入资金多、建设及销售周期长、涉税标的金额大、涉及税种多、范围广等特点,使房地产业成为税收负担较重的行业。房地产行业的一般项目通常分为前期准备阶段、开发建设阶段、销售或保有阶段,本文将分别针对房地产项目的这几个阶段进行纳税筹划的初探。     

开征个人住房房地产税的政策效应分析——从土地节约集约使用的角度

近年来,我国房地产业飞速发展,但是房地产税收制度相对于市场变化,明显存在政策制定上的滞后性,无法有效地对该产业的资源优化配置作出良性引导。通过界定土地节约集约使用的衡量标准,简述我国房地产业土地开发利用现状;进而从促进土地节约集约的角度,对个人住房征收房地产税的政策效应作出分析,得出相应的结论。     

论物业税与现行房地产税收的关系

目前房价居高不下,政府调控房地产市场的措施陆续出台,在众多调控措施中,备受关注的一项措施是开征物业税。在开征物业税的过程中,必然会涉及到如何处理物业税与现行房地产税收的关系。对此,专家学者从不同角度发表了各自的看法。本文认为,现行的房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加应该并入物业税,耕地占用税应并入土地出让金,土地增值税应该取消或并入物业税,契税应继续保留。我国应该通过正确处理物业税与现行房地产税收的关系,健全房地产税收体系。