住房抵押贷款信用风险形成机制研究

信用风险是住房抵押贷款所面临的最主要风险。根据购房动机将房贷者划分为自住型房贷者和投资型房贷者,并将违约划分为主动违约和被动违约。分析认为住房抵押贷款信用风险形成机制主要在于市场供求决定房产市场价值,首付比例和还款年限决定房贷余额,支付能力和还款意愿决定是否违约,房产市值和贷款余额决定实际损失。我国房地产市场中房贷余额短期下降速度较慢,房价存在快速下跌风险,住房抵押贷款首付比例偏低导致房产市值小于房贷余额,这些情况都会增加违约风险,严重的可能导致金融危机。控制住房抵押贷款信用风险,贷前应认真考察房贷者信用水平,提高首付比例,确定合适贷款期限及提高资产证券化比率等。     

基于因子分析、聚类分析对我国居民幸福指数的研究——论国民幸福指数

居民幸福指数作为衡量和评价居民生活质量的重要指数,随着社会经济的不断发展、人民生活质量的不断提高而广受重视。居民幸福指数既反映人民群众的生活状况及质量,又反映人民群众对生活的主观感受。因此,分析幸福指数的评价体系及影响因素,关注人民的生活质量是人类追求幸福、实现全面发展的最好体现,亦是当代学者研究的重点。本文基于因子分析与聚类分析,对我国31个省市进行研究,旨在研究各地常住居民的幸福指数,从而提高当地居民的幸福感。     

关注员工工作幸福状况 合理利用企业绩效管理机制

现在企业中,员工的工作幸福指数应该是人力资源管理关注的核心和基础。企业在吸引人才的同时,必须关注员工的幸福工作指数,然而,我国企业员工的工作幸福指数现状并不乐观。笔者从我国员工的工作幸福指数的现状出发,经过对其影响因素的分析,从绩效管理方面探讨了如何提高员工的工作幸福指数,做到充分合理的利用人力资源。     

关注员工工作幸福状况 合理利用企业绩效管理机制

在现在企业中,员工的工作幸福指数应该是人力资源管理关注的核心和基础。企业在吸引人才的同时,必须关注员工的幸福工作指数,然而,我国企业员工的工作幸福指数现状并不乐观。笔者从我国员工的工作幸福指数的现状出发,经过对其影响因素的分析,从绩效管理方面探讨了如何提高员工的工作幸福指数,做到充分合理的利用人力资源。     

现阶段我国房贷按揭的利弊

该文通过详细的阐述了现阶段我国房贷按揭的内涵,深刻的分析和研究了现阶段我国房贷按揭的利与弊,以期有助于人们正确的认识房贷按揭,充分的发挥出房贷按揭的优点,规避房贷按揭的不足,满足不同经济水平置业者的购房需求,缓解他们的资金压力,只需要通过多样的支付手段来按照约定的周期采还款,能够有效的保证他们所购房屋的质量,有效的降低房地产项目投资的风险,实现理性购房,     

从员工工作幸福指数看薪酬管理机制设计

现代企业中，员工的工作幸福指数应该是人力资源管理关注的核心和基础企业在吸引人才的同时．必须关注员工的幸福工作指数，然而，我国企业员工的工作幸福指数现状并不乐观，笔者从我国员工的工作幸福指数现状出发，通过对其影响因素的分析，从薪酬管理方面探讨了如何提高员工的工作幸福指数，做到充分合理的利用人力资源     

计划五年内“提前还贷”是否划算?

眼看年关将至,现下房贷者之间最热门的话题就是是否“提前还贷“。因为从明年元旦起,贷款购房人就需按照人民银行调整后的个人住房贷款利率基准利率还贷。目前来看,银行对于“提前还贷“设置的门槛并不统一,如果房贷者在贷款买房时就已计划好五年内提前还贷,按照目前最常用的“等额本金“与“气球贷“两种还款方式相对比,哪种方式更好?更为适合房贷者?     

幸福指数能追上GDP吗

2010年以GDP衡量我国已是世界第二大经济体，可是GDP在快速奔跑的同时也带上了幸福指数吗？该文提出创立幸福委员会、构建幸福指数、将幸福指数和GDP一样纳入政绩考核等可行性建议，让等幸福感与GDP齐头并进，构建和谐社会。     

我国目前推行房货证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行"建元2005-1"的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件,但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍.随着我国房地产金融市场的发展,全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善.     

我国商业银行个人房贷业务的风险防范与控制

我国国民经济体制在改革和完善中已经得到了更好的发展。随着市场经济发展的越来越好,银行的贷款业务与人们的生活越来越紧密,也慢慢实现了全面的开放。近几年,买房热已经成为一种独特的社会现象,由于房价一直持续不下,大多数人都选择贷款买房．这有利推动了我国个人房贷业务的发展。我国个人房贷业务在发展中也存在很多问题,本文通过对我国商业银行个人房贷业务的研究,找出其中存在的问题。探讨如何做好风险防范与控制工作。     

幸福悖论下居民生活质量提升的政策思考

目前我国存在着多重"幸福悖论"现象,这些现象既存在于同区域纵向的收入-幸福指数比较中,也存在于跨区域居民的收入-幸福指数比较之中。幸福悖论意味着人们的主观幸福感并不一定能随着经济福祉的增进而提升,本文研究表明目前我国居民的幸福来源主要在于健康、亲情等微观要素,对收入、经济发展等中观要素的满意度稍低,对社会公平、生态环境等宏观要素的满意度最低。居民满意度状况存在的层次性差异现象对政府管理水平提出了新要求,只有通过构建系统性以幸福为导向的政策体系,并有针对性地进行区域经济社会发展政策的调整,才能够不断提升人们的主观幸福感水平。     

我国目前推行房贷证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行“建元2005-1”的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件,但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍。随着我国房地产金融市场的发展,全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善。     

我国目前推行房贷证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行“建元2005—1”的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件、但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟，我们还要面对许多问题和障碍。随着我国房地产金融市场的发展．全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善。     

美国次级抵押贷款危机的原因分析及其对我国的启示

本文首先深入分析了美国次贷危机爆发的外部环境和内部原因,然后阐述了我国当前宏观经济形势和房贷市场现状,通过分析发现其与美国次贷危机发生前的宏观经济形势和房贷市场存在某些类似特征,并在此基础上得出有利于我国房贷市场发展和金融稳定的启示和对策。     

美国次级抵押贷款危机的原因分析及其对我国的启示

本文首先深入分析了美国次贷危机爆发的外部环境和内部原因,然后阐述了我国当前宏观经济形势和房贷市场现状,通过分析发现其与美国次贷危机发生前的宏观经济形势和房贷市场存在某些类似特征,并在此基础上得出有利于我国房贷市场发展和金融稳定的启示和对策.     

数字

27岁 据链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。     

购房贷款首付比例变化对房地产市场的影响分析

笔者分析了房贷首付比例变化与房价的关系,认为房贷首付比例的变化在短期内对房价有一定的影响。但我国房贷首付比例提高的政策效应将会受到金融机构的机会主义行为和购房者采取的对策而减弱。     

美国次级抵押贷款危机的泵因分析及其对我国的启示

本文首先深入分析了美国次贷危机爆发的外部环境和内部原因，然后阐述了我国当前宏观经济形势和房贷市场现状，通过分析发现其与美国次贷危机发生前的宏观经济形势和房贷市场存在某些类似特征，并在此基础上得出有利于我国房贷市场发展和金融稳定的启示和对策。     

论GDP与幸福指数

由2009年中国最具幸福感城市评奖活动引发对GDP与幸福指数的相关探讨。介绍了GDP的内涵与缺陷,幸福指数的含义,分析了GDP与幸福指数的关系,从而得出对幸福指数的新认识。     

论GDP与幸福指数

由2009年中国最具幸福感城市评奖活动引发对GDP与幸福指数的相关探讨。介绍了GDP的内涵与缺陷,幸福指数的含义,分析了GDP与幸福指数的关系,从而得出对幸福指数的新认识。