共查询到20条相似文献,搜索用时 17 毫秒
1.
自从商品房预售制度出现以后,就逐渐显现出其不凡的号召力。近年来,随着期房比例的增大,在商品房预售不断发展的同时,其相应的弊端也逐渐出现,因其本身存在的一些缺陷以及监管不到位等原因使商品房预售合同纠纷产生的数量不断增大。在预售过程中,签订商品房买卖合同之后进行的商品房预售合同预告登记与备案登记都是物权取得之前的登记。在生活中,买受方的混淆容易产生纠纷。 相似文献
2.
一、什么信息在上网为了提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,方便房地产登记,2004年3月24日上海市人民政府批转了《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》(以下简称《办法》),规定上海市新建商品房的销售(包括预售和现售)均应按《办法》规定进行合同网上备案和 相似文献
3.
商品房预售合同就其性质而言是买卖合同的一种,但不是一般的买卖合同,而是一种特殊形式的房屋买卖合同,就此,本文仅对商品房预售合同的法律性质、预售合同登记的法律效力问题做一探讨. 相似文献
4.
当前北京地区房价增长速度快、幅度大,商品房买卖市场交易活跃。由于房价较高,预售成为商品房买卖的主要方式,商品房预售合同纠纷也相应增加。日前,北京海淀法院民一庭对商品房预售合同纠纷的现状进行了调研,认为此类案件表现出六个方面的特点: 相似文献
5.
6.
文章着重从商品房预售合同的法律性质、特征及基本条件、当前预售合同的缺陷及国家行政机关通过约束开发商的行为来保护预购人的利益等三大方面对当前商品房预售中对预购人利益的保护问题进行阐述。 相似文献
7.
预售商品房再转让行为在预售商品房交易市场中大量存在,由于市场发展的不成熟和相关立法的有待完善,使得过度投机行为成为再转让市场中最大的弊病,给预售商品房再转让带来了较大的负面影响。因此,法学理论界对是否应允许预售商品房再转让行为的存在,一直没有达成共识。本文从预售商品房再转让行为的法律性质上分析,指出预售商品房再转让实际上就是合同的权利转让或合同权利义务的概括转让,有其存在的正当性。在此基础上,针对其实践操作中存在的问题,就如何对预售商品房再转让行为加以有效的引导和规范提出了一些建议。 相似文献
8.
文章首先分析了现行法律规定,然后论证了预售条件对合同的效力及预购人利益的影响,主张预售条件不是商品房预售合同的有效要件,在预售人不具备预售条件时,预售合同不必然无效,预售人承担相应的行政责任,预购人可以行使对合同的撤销权。 相似文献
9.
10.
11.
期房销售亦即商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的,1991年土地有偿使用制度出台,1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推广,1993年“安居工程”开始启动,房地产市场化首先以外销房开始自由买卖向所有人可以自由买卖推广。1993年虽然进行了调控,但面向个人的住房商品化市场已经开放,结束了个人住房购买的审批制和价格的审批制。1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。随后2001年建设部95号令《城市商品房预售管理办法》明确了相应的细则.使商品房预售制度成为市场绎营核心管理制度之一。 相似文献
12.
8月15日,由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报止》正式对外公布。报告指出,当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。 相似文献
13.
房地产是一个综合性问题,从经济学角度,预售商品房价格因其垄断性、居住效用、及速增货币供应量,造成房价飙升。建议加强规制垄断房价:土地拍卖与保障性住房齐抓,紧缩货币政策,进行疏导性政策研究。从制度层面,预售商品房市场极不规范,非法预售、面积纠纷、单边风险承担和信贷信息不对称等情形普遍。建议加大开发商的责任承担,加强房贷中的银行信息披露,建立预售款专户监管和风险担保机制。 相似文献
14.
15.
日前,刚刚出台的江苏省南京市《关于整顿规范房地产交易秩序的若干规定》,明确南京市商品房预售将实行“实名制”。按规定,凡预售登记的商品房在未交付使用及领取房屋所有权证之前不得转让。对所退房源必须实行网上公示,公开认购。开发企业不得指定他人认购,也不得拒绝他人认购。凡违反上述行为的,房产管理部门可对该房源进行行政限制,一年内不予办理各类登记手续。 相似文献
16.
17.
近年来,我国房地产业以迅猛的速度向前发展,而入世后房地产业国际化的发展态势将会给我国房地产立法及执法工作带来许多新课题,提出更高的要求。令人遗憾的是,房地产交易主体法律意识及法律知识的缺乏使得原本可以避免的法律纠纷屡屡发生,导致了不必要的讼累和经济损失。本试以一案为例,分析商品房预售中应注意的几个法律问题。 相似文献
18.
对"取消商品房预售制度"的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
中国人民银行曾一度建议取消商品房预售,但是在目前的房地产政策和市场环境下,此举实乃治标不治本,解决问题的根本应该在于变革不良的经济制度,改善市场环境。本文通过回顾商品房预售制度在中国的产生和发展过程,分析了该项制度存在的优缺点,论述了现阶段取消预售制度的不可行性,并就此提出了相关的改革建议。 相似文献
19.
8月23日,在山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上,山东省副省长夏耕表示,将在山东省全面实行商品房预售资金监管制度,选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。预售制取消似乎有了现实的版本。十几年来,中国住房市场之所以能够快速发展与繁荣,在于两项金融工具的创新:一是住房预售制度;二是住房按揭贷款。它们分别给住房供给与需求提供了有效的金融杠杆。但也要看到,该制度运行风险只是购买住房者、银行等单边承担,房地产企业则只是获利而不承担该制度运行的任何风险。 相似文献
20.