房地产开发企业高额利润的成因和对策

房地产开发企业高额利润的成因和对策谢地（一）改革开放以来，特别是进入九十年代以后，我国的房地产业从小到大迅速发展，其重要表现之一就是房地产开发企业数量的迅速增加。据有关部门统计，到１９９２年底，全国共有房地产开发公司１２０００家，是１９９１年的３倍。...     

创新、进取,搏出一片新天地

随着市场经济的深入，加之国家产业政策的调整，作为国民经济支柱产业——国营铁路怎样迎接新时期改革与发展的挑战，成为亟待解决的课题。如何安置大批富余、闲置人员，充分发挥其作用，则是困扰许多铁路企业的一大问题。近年来，石家庄车辆厂工贸公司（以下通称工贸公司）在这些方面迈出了可喜的一步，做出了可贵探索。 石家庄车辆厂是中国铁路货车修理的重要基地，是具有９０多年历史的国家大型一级企业。９０年代，同许多大型国有企业一样，该厂也面临着改革与发展的新课题。在确保主业、大力整顿改革的同时，该厂领导敏锐地意识到调整…     

大明宫北城市板块崛起303亩生态社区

构架现代化新型企业平台 陕西安诚房地产开发有限公司是一家集房地产开发、物业管理为一体具有独立开发资质的现代化新型企业。设有七部二室（经营部、工程管理部、总公办等），公司人才济济，技术力量雄厚，现正在开发的有“安诚·御花苑”、“辛家庙城中村改造项目”等。     

全国百家建立现代企业制度试点企业 唐山三友碱业(集团)有限公司

唐山三友碱业（集团）有限公司是全国最大的采用氯碱法制造纯碱的企业之一。纯碱生产能力为60万吨／年，其中重质纯碱40万吨／年。集团公司下属还有氯碱公司、矿山公司、实业公司。现有职工5600人，其中专业技术人员1000人。公司资产总额1995年底为24．1亿元人民币。唐山三友戏业（集团）有限公司是全国百家建立现代企业制度试点企业之一，是严格按《中华人民共和国公司法》组建的有限责任公司。公司的主要股东有国家开发投资公司、河北省建设投资公司、河北省经济开发投资公司、唐山市投资有限公司。唐山三友碱业（集团）有限公司工艺技术…     

房地产企业工程造价内审的实施与发展

工程造价内审（内部审计）是指企业为了维护本企业的利益，设立独立的职能部门对预决算工作所进行的审查与评价。目前大型的房地产开发公司基本都单独设立了审计部，独立于成本管理部之外。总体来说，房地产企业的工程造价内审仍属于新生事物，还有很多经验教训需要总结提高。     

努力深化改革 转换经营机制

努力深化改革　转换经营机制朱金民（中福（集团）公司总经理）中福（集团）公司的核心企业是中福国际公司，成立于１９８３年６月。１２年来，公司在境内外共承建各类工程１７２项，开发房地产项目７９项，外派劳务２．９１万人次，承包劳务两项累计合同额１４．８３亿美...     

房屋开发成本的核算

房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类；一是为销售丽开发的商品房；二是为出诅经营而开发的出诅房；三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。此外，有的开发企业还受其他单位的委托．代为开发如职工住宅等代建房。这些房屋，虽然用途不同，但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同，在成本核算上也可采用相同的方法。为了既能总括反映房屋开发所发生的支出，     

努力深化改革 转换经营机制

努力深化改革　转换经营机制朱金民（中福（集团）公司总经理）中福（集团）公司的核心企业是中福国际公司，成立于１９８３年６月。１２年来，公司在境内外共承建各类工程１７２项，开发房地产项目７９项，外派劳务２．９１万人次，承包劳务两项累计合同额１４．８３亿美...     

团结 拼搏 高效 争先：哈尔滨市第七建筑工程公司开发建筑的10万平方米太平精品住宅小区

哈尔滨市第七建筑工程公司隶属哈建工集团，国家二级建筑施工企业，是集房地产开发，建筑施工，物业管理，高级装饰等多种经营为一体的大型企业，公司在册职工2180人，高中级技术骨干400余人，并拥有一流的机构设备500多台套，年开发施工生产能力达100万平方米，     

对开发企业内部房地产市场的认识

对开发企业内部房地产市场的认识●杜锡全房地产市场是房地产商品交易的场所。企业内部房地产市场是企业自己拥有的房地产商品在内部进行调节配置的场所、方式和过程的总称，是利用市场经济规律盘活这部分巨额资产，改善企业经济效益，更好地为职工服务的手段。随着企业内...     

房地产开发企业资质管理的现状、问题及对策

从市场准入、项目开发角度来看，房地产开发企业的资质是指企业进入房地产业或进行房地产新项目开发所应具备的资格，是企业进行当前及后续房地产开发所应具备的素质与能力。建设部于2000年3月12日颁布并实施了《房地产开发企业资质管理规定》（简称77号令，下同）。77号令实施5年来，取得了良好的市场准入及管理效果。但随着房地产市场的发展，资质管理工作在实践中也遇到了一些新问题，而这些问题在77号令的制度框架内往往无法圆满解决。笔者认为，当前资质管理存在以下几个问题。     

谁说三资企业都姓“资”？──记北京鸿泰房地开发有限公司

谁说三资企业都姓“资”？──记北京鸿泰房地开发有限公司刘小云（本刊记者）北京鸿泰房地产开发有限公司是北京房地产综合开发经营公司与香港北海实业（集团）有限公司于１９９３年３月合资创办的，其业务范围，以在北京市总体规划中划定的历史文化保护区内开发、建设、...     

迎接新世纪 再创新辉煌 江阴市房地产发展公司

江阴市房地产发展公司成立于1993年1月,是江阴市建委直属的全民企业。公司以超前的意识、超前的理念、超前的规划、超前的管理,在开发建设中立足创新、创优、创名牌,在企业发展中立足争先、争强、争一流。公司承担实施的政府重点项目——国家安居工程天鹤新村、2000年城乡小康型住宅示范工程——城北华昱康居村等住宅商品房,合格率为100%,优良（质）率达40%。 公司在江阴市房地产行业中开创了五个第一:率先在江阴市制订实施《创无质量通病优质住宅管理实施办法》;率先在江阴市房地产行业施行CI设计;率先在开发建设的每一幛商品房上悬挂企业标记,并将这一标记正式登记注册,开创了我国商品房商标注册的先河;率先在江阴市成功应用新技术、新材料、新产品、新工艺,开发建设的华昱康居工程A幢住宅被评为节能住宅工程样板;率先在江阴市房地产行业通过ISO9002质量体系论证。     

企业文化与企业发展──润升集团迅猛崛起探秘

洛阳润升集团公司由单一房地产开发逐渐发展为集房地产开发、物资、商贸、建安、机械、农业等为一体的集团化公司。1994年6月成立时，一无资金二无项目三无自己的办公场所。五年后的今天公司的总资产已超过1亿元位居河南省房地产开发综合实力50强名列全省第门名‘洛阳市第3名。公司曾先后荣获省房地产开发忧秀企业、洛阳市房地产开发先进隼位、省光彩之星。洛阳民营企业纳税大户、洛阳市重合同守信用企业、洛阳高新区文明单位等荣誉。其发展速度令人瞩目。正值润升集团公司五周岁之际笔者采访7公司董事长兼总经理、忧秀民营企业家吴运久先生…     

六安市河西房地产开发的SWOT分析

根据六安市城市规划方针，六安市大致可分为河西新区、城东、城南和城北，其中城东和城南区域已得到充分开发，作为毗邻六安第一大悠长美丽的河—淠河的河西新区将成为六安市重点开发对象。介绍关于六安市河西房地产开发的研究背景，研究目的和意义，房地产开发的相关概念，六安市城东、城南和城北的房地产开发现状，对比出河西新区的房地产开发状态—基础设施建设、道路交通条件、环境条件以及目前入驻河西的房地产开发企业，最后通过对六安市河西房地产开发的整体基础条件进行分析研究，并且运用SWOT分析方法（即自我诊断法）对河西的房地产开发进行可行性研究，分析其内部因素—Strength（优势）、Weakness（劣势），外部因素—Opportunity（机会）、Threat（威胁），全面系统地规划整个河西区域的开发，使之能够与城市的其他区域共同和谐、科学地发展，有利于实现六安市城市总体规划要求，促进六安市房地产市场稳定发展，同时对城市经济、政治、文化都有一定的带动作用。     

海尔地产：低碳从这里开始

低碳经济（LCE）受到越来越多的关注,已经成为政府战略发展的导向。因建筑能耗占社会总能耗的比重很大（30%-40%）,所以推进低碳经济毫无疑问是房地产开发企业的责任。房地产企业在推动资源有效利用的同时,带动绿色就业机会,加强公众对可持续发展的认识,并会影响人们的消费和生活方式。     

励精图治 振奋精神 再创企业辉煌

太原市北晨综合开发有限责任公司，多年来面对政府财力不足，且又急于发展的现状，以企业高度的社会责任感和城市主人翁意识，以“政府组织、企业垫资、政策补偿”的形式，承担实施了多项重点工程建设。公司先后以贷款、职工集资、缓发工资等方式，抵垫资金达3．6亿元，保证了工程建设的高效运作。并以开拓性的建设思路，创造了“货币安置”和“易地房屋安置”的新途径，为旧城改造提供了有益的尝试。未来该公司将以“合作、联营、联办”的全新思路，“蓄水养鱼、优惠出租、引商驻留、共谋发展”，再创企业辉煌。励精图治 振奋精神 再创企…     

安得广厦千万间──东城区住宅建设开发总公司

北京市东城区住宅建设开发公司隶属于东城区政府‘是北京市早期的房地产开发企业问巴之一。公司成立于1984年，拥有资产总额约为川乙人民币注册资金为IO90万元是国家资质二级城市综合开发二级企业。公司业务包括房地产开发、销售、出租、物业管理、房地产咨询等。公司既建设现代化住宅又开发大型商场、写字楼以及具有现代设施的中国传统四合院。历年来公司开发7菊）［胡同、美术馆后街、樱花路、红军营、潘家窑、小黄压、安外1号地、北河沿、芍药居等十多个项目。特别是菊儿胡同，因其旧城改造与保护自都风貌相结合以其楼房、四合院的独特…     

“打工”新论

石家庄有家房地产开发公司叫“卓达”,“卓达”的总裁叫杨卓舒,这位年届不惑的汉子有个说法我姑妄称之为“打工”论。他的理论是:正常的社会人际关系应当是一个循环圈。简而言之就是你总在为别人“打工”,别人又总从另一个角度为你“打工”。比如一个企业,职工为老板“打工”,老板费神费力,苦心经营把企业搞好,使职工     

武汉市金山房地产有限公司

武汉市金山房地产有限公司（原东西湖区房地产有限公司）成立于1984年，公司注册资金4160万元，房地产开发二级资质。公司主要以房地产开发和商品房销售为龙头，集物业管理，市政建设，科技环保，建筑材料生产于一体的多种经营格局，目前拥有武汉市东西湖富达市政道路工程有限公司，武汉市金湖环保工程技术有限公司和武汉市东西湖东房物业管理有限公司三家全资子公司。