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“地产,什么是地产?住宅地产小学生可以做,酒店住宅高中生可以做,到了高级地产,就是商业地产,需要研究生才能做,需要一定的文化基础。”商业资深管理人士王良(化名),对此话相当推崇。“但现实是,好多地产商根本不管商业的规律,以为只要盖了楼就可以卖。”王良颇有些痛心地说。1 相似文献
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与住宅地产、商业地产相比,工业地产不受策调控影响,波动相对较小,偿债能力强,资产周转率高,而且会产生土地增值带来的资产溢价,收益稳定可靠。调控之下,工业地产正入佳境。4月12日,仲量联行在穗发布2011年一季度房地产业研究报告。与住宅地产交易下滑不同,工业地产投 相似文献
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近年来,随着房价的不断攀升、土地调控政策的接连出台,住宅等消费类地产的操作难度和风险越来越大?随着城市化进程的加快、国家和地方政策的积极扶持,园区地产、工业地产、商业地产等非消费类地产则正逐渐受到、业界和投资机构越来越多的关注。在地产经营方向悄然转变的时刻,“动力地产”这一全新的理念应运而生。 相似文献
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随着市场经济的发展以及城市化进程的加快,商业地产已经成为当今中国的热点地产。由于商业地产在很多方面具有区别于传统住宅地产的特点,因此,为了顺应时代发展的要求,实际的建筑设计也必须做出一些相应的改革。正是从这一问题出发,将商业地产与传统住宅地产相比较,重点探讨建筑设计怎样更好的配合商业地产。 相似文献
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Q记者:自从住宅市场调控以来,众多地产企业开始将目光锁定在商业地产领域,加重在商业地产领域的布局。房企的集中布局,有人担忧,这将会引发商业地产发生过剩危机。请问对此您如何看待?谢柳萌:房企涉足商业地产,也有被迫的因素主导。因为住宅有限购限贷的政策施压,地方政府不敢大力地推住宅用地,房产公司打造完一个项目,后续发展只能选商业项目。非专业开发商业地产的房企也进入到商业地产领域,可能导致操盘的水 相似文献
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三十年河东,三十年河西。楼市新政出台后,全国住宅楼市风光渐淡,住宅地产投资也随着大势逐渐缓慢,从住宅地产项目中抽离的庞大投资性资金开始另辟蹊径。而商业地产随着城市发展日趋多元化,潜力无限,蓄势待发。对此,中国步行商业街工作委员会主任韩健徽表示,“中国商业地产正进入新一轮的快速发展和扩张时期,真正的商业地产时代即将湘临!” 相似文献
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针对房地产业发展过快过热的形势,2005年国家出台了一系列措施对其进行了紧缩性的宏观调控。调控中,政策实施的重点主要是针对住宅地产,国内以住宅投资开发为主的开发企业、尤其是一些中小开发公司倍感压力,开始寻找新的出路,纷纷宣称向商业地产转型,陆续加大了对商业地产的投资力度。于是有人甚至将2006年称为“中国商业地产年”,并且乐观地估计未来几年将会是商业地产的天下。 相似文献
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商业地产是一个综合的房地产运作形式。在投资和开发上有别于传统的地产开发项目。在营利模式上注重微观应用,如零售餐饮、娱乐、休闲健身等有别于住宅地产的收益方式。在经营规模上也区别于普通的居民住宅、公寓和普通的写字楼。商业地产按照实际的功能可以分为商业广场、 相似文献
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如果不是住宅地产限购,商业地产限贷,旅游地产可能不会这么快映入大家眼帘。旅游地产,顾名思义,是依托旅游资源而建成的,它的范围涵括住宅、宾馆、度假酒店,甚至游艇会、温泉度假村、高尔夫住宅等。从2010年楼市调控趋紧开始,旅游地产已经慢慢成为各大开发商竞相挖掘的“金子”了。 相似文献
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商业地产从字面上有两个关键词:商业、地产,地产为主体,商业为定义。也就是说当我们谈论商业地产的时候,着眼点首先是地产,是一种物业,其次才是商业,是一种进行商业用途的物业。这就是商业,地产区别于住宅最主要的地方,住宅是用来住的,住的行为本身不产生价值,因此更像是大宗消费。品;而商业地产是用来经营的,这个场所的存在就是为了创造价值,因此可以定义为投资品。至于住宅也可以用来办公或其他商用,比如所谓商住,我说那就不叫住宅,钻我们国家法规的漏洞而已,不在我们的讨论范围之列。 相似文献
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商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产,主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式,是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于,住宅地产的转让对象一般是个人,而商业地产的转让对象一般是企业。随着城市建设的发展,商业地产开发己成为房地产开发的重要组成部分,研究商业地产转让的纳税筹划,对做好房地产开发企业商业地产经营管理,提高商业地产运营效果有着重要的意义。 相似文献
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