防范房地产抵押贷款风险的几点建议

1.走出认识上的误区.银行应深入调查借款人的第一还款来源,选择实力强、信誉好的企业作为贷款营销的对象,并进一步对企业进行深入分析,全面考察企业的生产经营、资金周转等状况,从源头上遏制贷款风险.     

浅议房地产抵押贷款评估存在的风险及对策

抵押房地产价值的科学评估对于提高银行信贷质量、有效防止金融风险具有非常重要的意义,笔者从实际出发,分析了房地产抵押贷款评估存在的问题和风险,并针对性的提出了相应的解决策略.     

探讨房地产抵押贷款评估存在的风险及对策

抵押房地产价值的科学评估对于提高银行信贷质量、有效防止金融风险具有非常重要的意义,笔者从实际出发,分析了房地产抵押贷款评估存在的问题和风险,并针对性的提出了相应的解决策略.     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣,以房地产作为抵押物向银行进行贷款,已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保,尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下,抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性,会要求对抵押房地产进行估价,由此而产生了以抵押贷款为目的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况,结合市场变化规律,分析预测未来（抵押贷款到期时）的政治、经济及社会状况的变动趋势后,对房地产在抵押贷款到期处分时的市场价格的估算。评估价格的高低直接影响到双方的利益。尤其是当借贷双方因不能履行债务而发生纠纷时,通常会将估价机构和人员牵连进去,因此,作为估价一方必须树立风险意识,不要因一时小利或失误而遭受重大损失。笔者以下就抵押评估市场潜在的风险及其规避阐述一些看法。     

当前房地产开发的主要问题与建议

近年,随着经济的发展,全国大中城市房地产开发处于强盛时期,据统计,2003年全国房地产投资突破1万亿元,比上年增长29．7％,是1995年以来增值最高的一年,其中国内贷款增长45．4％,增幅增加14．3个百分点。2003年全国商品房销售增长强劲,销售面积达到3．22亿平方米,同比增长29．1％,增速超过商品房竣工面积,其中销售给个人的比重达到94．2％。另据最新数据显示,上海房地产一季度完成188．05亿元,比去年同期     

对当前房地产市场风险隐患的分析及应对建议

目前,我国住房市场供求的总量关系正在趋向平衡,要防止在房地产投资规律性回落过程中盲目刺激。区域市场分化仍在加剧,一线城市土地价格高企与部分非热点城市住房供给过剩并存。利率市场化将对房地产信贷环境带来较大影响。一旦房地产市场出现下行,有些地方政府融资平台的土地抵押物存在重新评估的风险。建议引导住房向居住本质回归,鼓励支持首套、中小户型住房消费,实施中性的住房金融政策,建立合理的土地供给机制,加快完善房地产税收体系,建立全面、系统、动态更新的城镇住房信息系统,强化市场的预期管理。     

浅议房地产企业财务管理存在的风险及防范措施

随着经济的飞速发展,科技水平的快速提升,房地产行业已然成为我国经济的支柱型产业。在市场经济下,随着市场竞争的越发激烈,房地产企业在有效控制项目成本的同时,迫切需要解决财务风险问题。本文就房地产企业财务管理存在的风险及防范措施进行分析、探讨。     

商业银行房地产贷款业务的风险研究

商业银行房地产贷款业务和其他类贷款业务一样,在逐利的同时会面临风险。由于房地产贷款的关联度高,资金链长,其风险就更不能忽视。从商业银行的角度,分析房地产贷款风险的成因及其传导,并提出政策和建议。     

规避房地产抵押担保风险的举措分析

房地产因其具有的不动产性、保值增值性使其抵押被认为是最安全的抵押方式 ,被认为是最安全的担保措施其实也蕴藏着极其不安全的隐患 ,债权人如果不能正确运用法律的武器维护债权的安全性 ,势必对自身的经营运作造成不利的影响。文章旨在提出债权人采取房地产抵押担保中存在的风险并寻求规避风险的具体举措。     

房地产评估机构财务风险的防范

财务风险是房地产评估机构在经营过程中普遍面临的。本文对房地产评估机构存在的财务风险进行了分析,并提出了一些建设性的意见,以期能为房地产评估机构财务风险的防范起到一定的借鉴作用。     

房地产投资中存在的风险和防范措施

本文介绍了当前我国房地产投资风险的主要类型,分别从设计阶段、招投标阶段、施工阶段和项目终结阶段提出了相应的防范和应对措施,供大家参考。     

当前房地产开发统计中存在的问题及建议

近年来,随着市场经济的目益推进,市场的风云变幻,房地产企业内部机制和生产经营活动发生了巨大变化,使得房地产统计的难度明显加大。为搞好房地产统计工作,针对房地产统计工作中存在的问题与对策作简单探讨。     

论商业银行柜面存在的问题及建议

随着银行改革的深化,银行业之间的竞争愈来愈激烈。要想在激烈的市场竞争中站稳脚跟,快速发展,除开拓市场、增加金融产品种类等以外,更应把向客户提供高效、优质服务作为工作重点,努力做到:以客户为中心,以全面客户服务满意为目标,用心体会客户感受和需求,努力提高服务技能和水平,热情周到、优质高效地服务于客户,创造服务价值。柜面是银行的窗口,柜台服务是银行最常用,也最直接的服务方式。由于受客观条件制约,当前银行的柜台服务还存在很多缺陷和不足。切实加强和改进柜台服务工作,才能不断满足人们日益增长的金融服务需求,打造银行新的品牌形象。     

当前房地产开发贷款业务的主要风险及其防范

根据多年工作经验,本文对房地产市场风险的国际教训进行阐述,同时,针对商业银行房地产开发贷款业务存在的主要风险进行分析,并提出了具体的防范风险的措施。     

论房地产评估风险及防范

房地产评估是一种社会性的中介活动，它是由于房地产市场的信息不对称、不平衡产生的社会需求，涉及到社会经济生活的各个方面，无论是房地产的买卖、抵押、交换、租赁、拍卖、保险、课税，还是房地产的征用、拆迁、补偿、纠纷、侵害和合并，以及企业的合资、合作、租赁、承包经营、企业改制、合并、分设、破产结业清算等，都离不开房地产评估服务。     

房地产投资风险防范及风险管理初探

房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的投资活动,同时也是一项高投资、高收益、高风险的投资。因此,研究房地产投资风险,并在房地产投资项目中做好风险识别、防范与管理,有着十分重要的意义。     

房地产企业税收筹划风险因素及防范建议研究

我国现有的房地产企业是国家中的纳税的主要成员.它们承受着比较艰巨的税收负担.房地产企业在具体项目开发及经营过程中投入资金比较多,建设的时间比较久,建设过程中涉及的税收种类也非常复杂,税收筹划的风险性也比较大.为此,笔者在文中通过对于我国现有的房地产企业税收筹划的风险分析,进一步提出与之对应的防范房地产企业税收筹划风险的方法.     

浅谈当前我国房地产企业财务风险的防范和管理

房地产作为一个典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点，如何在房地产企业开发经营过程中有效、全面、系统地防范财务风险，增强企业竞争优势变得尤为必要，对实现我国房地产企业的可持续发展具有重要的理论意义。     

我国商业银行流动性风险管理存在的问题及建议

在我国加入世贸组织后,金融政策和经济环境将渐渐放开,外资银行将大规模在全国范围内开展业务,在存款增长的速度低于贷款增长的速度的假设下,此举不但分流了居民储蓄存款,企业存款也面临同样的问题,因此我国银行系统面临的流动性风险将会日益加深,而流动性风险管理也将成为商业银行日常管理的焦点。     

浅谈房地产经济管理存在的问题及解决对策

随着我国改革开放的设施,在社会经济的快速发展的过程中,还有效地促进了房地产行业的发展,现阶段房地产行业在发展的过程中,已经形成了一定的规模,不仅有效地促进了我国社会经济的发展,还可以为国家以及地方财政政府的发展提供了非常有效地贡献.但是在市场经济发展的过程中,随着大中型企业的加入,房地产行业的竞争压力也在不断地提升,但是部分房地产行业在发展的过程中,如果使用传统的管理方式来对工程进行预算,并且企业自身没有具备事前预防的意识,通常都是问题出现后才进行管理的,这样就导致房地产经济管理的受到一定的限制.