我国房地产企业资产规模估算

根据中国证监会制订的产业分类标准,我国房地产企业可分为房地产开发企业、物业管理企业和房地产中介服务企业.由于2009年的统计数据尚未公布,本文使用2004-2008年的统计数据对以上三类房地产企业总资产值进行估算,加总得到2009年我国房地产企业资产规模,并与同期房地产上市公司的资产规模进行比较.估算所用基础数据除特殊说明外均来自2005-2009年的<中国统计年鉴>和<中国房地产统计年鉴>.     

谈对企业资产核算方法的分析

资产减值,是指企业的资产发生市场价值低于账面价值的情况.实际工作中,企业几乎所有的资产都存在减值(或贬值)现象.文章对企业资产减值核算涉及的问题进行了深入探讨.首先明确了资产减值规范范围,对有关减值测算时的可收回金额、资产升值、总部资产减值损失的会计处理及商誉减值等进行了阐述和分析.     

从美国房地产资产证券化历史发展看中国房地产业未来

房地产资产支持证券已经成为美国金融市场的重要组成部分,其发展对我国发展资本市场,分散金融市场的风险,促进金融的多元化发展有着十分积极的指导意义.同时,美国的房地产资产证券化发展也有着较为明显的不足,因此,美国的房地产资产证券化能够从正面和反面为我国的房地产发展带来借鉴与启示.     

基于新测算方法的资产流动性与资本结构关系研究——来自制造业上市公司2007-2010年数据的实证分析

本文以沪深两市638家A股制造业上市公司2007年-2010年公司年报披露的相关财务数据为样本,采用新的测算方法计算资产流动性指标,运用多元线性回归模型对我国制造业上市公司资产流动性与资本结构的关系进行了检验,结果发现:制造业上市公司资本结构与资产流动性呈现负相关关系,公司规模与股权集中度与资本结构也具有显著的相关性,新的资产流动性测算方法在综合以往计算指标优点的基础上,通过上市公司2003年到2005年的历史数据计算的权重矩阵来衡量,能比较准确地代表公司的资产流动性.     

美国房地产资产证券化经验及借鉴

本文通过对美国房地产资产证券化基本理论模式和发展实践的考察,分析了其发展的基本特征和规律,总结了一些促进发展的有益经验,获得对我国发展房地产资产证券化的启示和借鉴。     

管理用好这笔巨额资产

土地既是重要的资源,更是重要的资产.据测算,我国目前国有土地资产总量在25万亿元左右,数倍于其他国有资产(约8万亿元).如何管好、用好这样一笔巨额资产,无疑是土地管理的一件大事,也是国家经济生活中的一件大事.……     

中国城市土地资产总量测算方法研究

城市土地不仅是珍贵的资源,而且是数量巨大的资产,是国家的重要财富.作为城市土地资产管量的基础性工作,城市土地资产量测算具有重大的现实意义.从限定城市、城市土地范围、城市土地资产概念内涵等基本问题出发,提出中国城市土地资产总量测算方法,进行理论和实践的探索.     

我国货币政策与资产价格波动的相互关系研究

是否应当将资产价格引入到货币政策目标之中是学术界目前激烈讨论的话题之一.在美国的次贷危机转化为全球金融危机,经济衰退发生之后,这一命题具有了更强的现实意义.文章利用我国1996年1月至2009年4月的样本数据试图从一个较大的时间窗口来探究我国货币政策、资产价格两者之间的相互影响.利用VAR模型发现,货币量同比增长和利率变动对股票价格同比变化、房地产价格同比变化具有比较强的解释能力,但是环比模型的解释能力较差.进一步研完了两者之间的Granger因果关系和脉冲响应函数,发现货币政策中的利率政策与主要资产价格之间存在显著的相互影响,尤其是与房地产市场价格的关系更为密切.最终得出结论,我国的货币政策目前不应当将资产价格引入到货币政策目标之中,但是中央银行应当保持对资产价格波动的关注.     

资本资产定价模型在资产定价中的应用

资本资产定价模型是在马柯维茨资产组合理论的基础上发展起来的,本文主要阐述资本资产定价模型在收益性房地产估价、网络公司资产估价、股票定价中的应用.     

中国资产价格波动对消费影响效应的分析

随着金融体系的发展,参与各类资产交易的经济主体和货币资金量越来越多,资产性收入在居民收入中的比重日益扩大,因此,资产价格对宏观经济运行的影响日益显著.从现有经济学理论来看,资产价格会通过多种传导机制影响实体经济,其中主要通过财富效应影响消费水平和消费需求.在中国,随着居民持有资产规模的扩大,资产价格波动与居民消费需求的关联性在逐步增强.本文在对相关理论研究综述的基础上,以中国股票和房地产市场为例,运用财富效应基本理论分析框架,对中国资产价格对消费的影响效应进行实证和理论分析,并提出促进资产价格财富正效应和控制资产价格泡沫风险的政策建议.     

做好资产管理工作服务新农村建设——试论农业事业单位资产管理

改革开放三十年以来,中央对"三农"问题一直非常重视.随着国家对支农资金的投入力度不断加大,农业事业单位资产管理规模的必将不断扩大,其构成也日趋复杂.农业事业单位资产本身有其特殊性,我国农业事业单位资产管理目前也存在着一些问题,在新形势下如何完善我国农业事业单位的资产管理是值得重视的.构建符合科学发展观、符合时代要求、符合现代资产管理模式的农业资产管理体系,是解决"三农"问题,确保国有资产保值增值,使农业事业单位资产管理工作能向正确的方向发展,促进国民经济全面进步的重要举措.     

资产剥离会计处理研究

资产剥离的涵义及基本特征 资产剥离是指上市公司将非经营性闲置资产、无利可图资产、达到预定目的的资产以及所有对公司整体利益有损的资产从公司资产中分离出来.它是资产重组的一种具体操作方式,属于企业收缩战略的一部分.它可以把企业拥有的子公司,内部某一部门或分支机构转移到公司之外,从而缩小公司的规模,提高企业的效率和赢利水平.我国上市公司资产剥离具有以下基本特征:     

浅谈企业资产减值

我国<企业会计制度>对资产的定义是:资产是过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益.按照资产这一特征,不具备给企业带来经济利益的资源,则不能确认为企业的资产.从理论的角度讲,如果将资产定义为预期的未来经济利益,那么,当企业某项资产的账面价值高于该资产实际价值时,其差额也就不会给企业带来未来经济利益,就需要把这笔差额从资产账面中扣减出去,从而真实地反映资产的实际经济价值,会计记录一笔资产减值损火是合理和恰当的,这就是资产减值的经济实质.     

高校贷款资产证券化设计

近年来高校贷款规模日益扩大,甚至超过了高校的经济承受能力.本文针对此现象提出商业银行应认识到超规模高校贷款可能带来的风险,从而应当积极进行金融产品创新,将持有的高校贷款进行资产证券化,并结合我国金融市场现状对高校贷款资产证券化的具体结构形式及操作流程进行设计.     

寻找“资产管理”的全新战略定位

<正>我国的物业管理伴随着房地产业的发展,在创造了巨大社会价值的同时,也面临着诸多发展困惑,越来越多的物业管理企业感到了增长的极限。如何突破行业发展的瓶颈呢?笔者认为:物业管理企业要增强对房地产资产管理价值链的系统理解,明确"资产管理"的战略定位,打造有一定影响力的民族物业资产管理品牌。     

浅谈园林植物资产价值评估

园林植物具有观赏价值,能给社会和个人带来效益,所以要对其进行资产价值评估,其价值评估涉及到平时的管理养护费用,植物的价格,潜在的美化环境的功能,较高的观赏价值等。由于园林植物具有诸多的明显的、潜在的功能价值,使得有园林的土地价值无形中也增长了。大多数房地产的价格都会受到园林绿化程度好坏的影响,因此,园林植物的价值是有待进一步发掘的。本文主要讨论园林植物的资产价值评估。     

强化油气资产全生命周期管理提升资产管理效益

会计准则中资产的定义是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。因此资产是企业赖以生存和发展的基础资源．企业经营者通过对资产的使用、运营和维护创造价值和收益。国内油田企业资产规模庞大，通过建设资产全生命周期管理体系．全面提升资产管理水平，是油田企业强化价值管理理念，提高价值管理能力．提高资产管理效益的迫切需要。对于实现油田企业发展战略目标和持续有效的开发，具有重要的现实意义。     

新准则下资产减值准备计提实证研究——基于房地产上市公司的经验分析

本文在新会计准则和金融危机的双重背景下,对2007年至2008年房地产上市公司资产减值准备计提和转回情况进行了研究。结果表明,房地产上市公司计提的资产减值准备既体现了资产真实的价值毁损,又在一定程度上受大清洗、利润平滑等盈余管理动机的影响,但不包括高管人员变更。此外,房地产上市公司资产减值准备的计提与转回对其盈利能力具有显著影响。     

高职院校资产评估实训方案设计

资产评估专业自设立以来,经过十多年的探索与发展,专业建设已形成一定规模,但实践教学开展相对于其他专业来说还比较滞后。本文以房地产评估的市场法为例,模拟整个资产评估工作过程,设计了校内和校外实训相结合的实训方案,弥补资产评估实践教学的不足。     

企业会计准则第8号——资产减值

第一章总则第一条为了规范资产减值的确认、计量和相关信息的披露,根据《企业会计准则——基本准则》,制定本准则。第二条资产减值,是指资产的可收回金额低于其账面价值。本准则中的资产,除了特别规定外,包括单项资产和资产组。资产组,是指企业可以认定的最小资产组合,其产生的现金流入应当基本上独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。第三条下列各项适用其他相关会计准则:(一)存货的减值,适用《企业会计准则第1号——存货》。(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的减值,适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。(三)消耗性生物…