关于房地产公司发展战略的研究报告

加入ＷＴＯ后,国内房地产行业同样也将受到冲击。在内地房地产与香港的地产商之间的竞争中,内地房地产行业明显处于弱势。为适应新经济时代的要求,内地房地产公司有必要进行战略调整和确立发展战略实施手段,以此实现房地产业的长期可持续发展。     

楼市正在缓慢走出谷底可以去香港投资买房吗？

香港楼市在当地经济复苏的带动下，自去年下半年起。出现反弹，交投重见活跃。据香港知名的戴德梁行预计，今年第一季度，香港的楼宇及土地买卖合约有望达到3，44万宗，创下了自1997年金融风暴以来第二个新高。香港从事房地产业的人士普遍对今年香港的房地产走势持乐观的态度。     

海外房地产基金的“中国策”

内地房地产公司融资渠道有限，银行贷款又受到新的政策约束，这为海外房地产基金提供了更多进人的机会。虽然目前对外资基金运作还存在很大限制，但近年来，来自欧美、东南亚和香港等地的房地产基金接连“试水”，正逐步完善着自己的内地地产布局。     

香港房地产业的国际化发展及其启示

<正> 香港房地产业一向是面向世界的,但其真正的国际化是在1984年9月中英关于香港问题的联合声明发表之后,香港政治环境趋于明朗的情况下,才开始出现的。近十多年来,香港房地产业国际化加速发展,既有外资集团大规模进军香港,也有港资集团到国外开发房地产。涉外房地产对香港经济的发展起着重要作用,其不少做法值得我国内地借鉴参考。     

巨头的握手与分手

几乎与进军内地啤酒业同时，华润在内地的房地产业布下一局：1994年，华润集团与华远集团合资建设北京华远房地产公司。当时看来，这步棋并非举足轻重，好似信手牛来的牟利之举。时至今日，这枚棋子在宁高宁谋篇布局中成为战略一步。     

房地产业作为支柱产业的例证：香港的经验

香港房地产业自二战后随制造业的繁荣而繁荣。20世纪80年代以来，香港制造业急速衰退，房地产业逐渐成为香港第一支柱产业，香港经济变成房地产业主导的经济。香港经济对房地产业的高度依赖抑制了其制造业的发展，损害了其经济的可持续发展能力，最终也使房地产业本身受到了伤害。香港的经验表明，尚处于工业化和城市化过程中的中国大陆地区不宜把房地产业作为支柱产业。     

港资房企内地逆市而动

正内地的房地产开发商面对调控形势愁眉紧锁的时候,让人意外的是"港资地产企业在内地的发展将迎来最好的时机"却成为当前香港地产商们最为津津乐道的话题。以北京王府井东方广场、广州白天鹅酒店为代表,香港房地产企业曾经是内地房地产市场化运作的先行者和开拓者,可最近十年,内地房地产行业突飞猛进的时候,港资房地产企业在内地却逐渐沉寂。近期,拥有超过70年历史的老牌港企——新昌营造集团正式宣布进军内地,其在内地的首个项目没有选择经济较发达的核心城市,而是落地于辽宁省铁岭市远郊。据新     

浅谈房地产泡沫之现象

着重剖析了房地产泡沫的主要特征，以及其产生的原因和存在的危害性，讨论了经济泡沫与房地产业的关系。对我国目前房地产市场存在的一些问题提出了自己的意见，对我国房地产业的健康、稳定、长久的发展，有一定的建设性意义。     

《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》摘要

为促进内地和香港特别行政区经济的共同繁荣与发展，加强双方与其他国家和地区的经贸联系，内地与香港特别行政区代表自2002年1月25日起，经过多轮磋商．于2003年6月29日在香港达成《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》．今年对《安排》进行了充实。     

CEPA不仅是贸易市场的商机

2004年1月1日，“内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排”即CEPA正式实施，其主要内容包括，允许众多香港产品零关税进入内地，放宽内地对香港服务业的准入领域以及贸易便利化三方面。CEPA不仅仅是对香港发展的一份厚礼。对推动内地经济的发展同样是一个不可多得的机会。至今，CEPA已实施一年多，它究竟为中国内地和香港的经贸合作带来怎样的变化?随着去年9月商务部公布了内地企业赴港投资便利化政策，中国企业该如何更好地利用CEPA赋予的商机获得更好的发展?从本期起，本刊将开辟“香港商情”栏目，刊登真实生动的案例、权威专家的观点以及营商香港指南，为读者提供更为丰富广泛的CEPA商机。     

香港对内地零关税出口同比增五成

《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）实施至今，共有价值49亿港元的香港产品以零关税输到内地，涉及1407项产品。仅今年上半年，香港以零关税出口到内地的货物已较去年同期增加四至五成。     

香港股市不是地产股乐园

截至今年上半年，SOHO中国、上海复地，上海仲盛等意图赴香港上市的内地地产公司几乎全军受挫，至于将来，其上市前景更为难测。然而这未必算一桩坏事，上市并非地产公司的最佳融资渠道，在香港，地产股也正逐步淡出股市。     

内地对港进一步放宽市场准入条件

为进一步提高内地与香港特别行政区经贸交流与合作的水平，根据2003年6月29日签署的《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》及相关的补充协议，双方决定，就内地在服务贸易领域对香港扩大开放及加强金融合作、促进贸易投资便利化、推动专业资格互认签署了协议。     

CEPA对珠三角及内地经济的影响

在香港经济先后经历亚洲金融危机、网络股泡沫破灭、全球经济萧条等一系列不利因素的影响，以及随着我国“入世”，内地经济面临进一步加快市场化改革进程和经济对外开放压力的情况下，内地与香港签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(CEPA)。研究试图在阐述CEPA产生背景及主要内容的基础上，从短期和长期两个视角对CEPA给香港．珠三角地区以及内地经济的影响进行初步分析和预测。     

海外资金进入上海房地产业高烧不退

最近两年来，我国对于国内过热的房地产业出台了一系列行之有效的具体措施。尤其是对于限制外资进入我国房地产业的政策不少。例如，2006年7月11日和9月4日先后发布了“171号文”及其细则以对外资投资房地产进行限制。但海外资金仍对进军中国房地产兴趣浓厚。对于大多数内地房企而言，此进彼出的外资永远是带刺的玫瑰。《2006上海金融稳定报告》显示，2005年通过4种途径进入上海房地产市场的海外资本已达37．63亿美元。而这个数字比2004年增长了40％，其中非居民直接将外汇资金结汇购买房产的比例最高，占总注入金额的4成。     

背景篇：经济一体化，三地的共同选择

《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》及其附件分别于2003年6月29日和9月29日由中央政府和香港特别行政区政府在香港签署。《内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排》于2003年10月17日由中央政府和澳门特别行政区政府在澳门签署。至此，内地与香港和澳门两个特别行政区之间，正式建立起了自由贸易关系，标志着内地与港澳的经贸交流与合作进入了一个新的历史阶段。     

节日到香港消费 人民币卡照刷

近年来，随着内地与香港经贸和其他往来的日益紧密，人民币在香港事实上已成为仅次于港币的第二大交易货币。特别是2003年7月以来，内地部分城市港澳个人游的开展，更使内地游客大量增加。由于人民币在国际市场上日益坚挺，香港商家欢迎内地顾客在港消费、购物用人民币付款也有目共睹。     

加强房地产业管理 促进社会经济和谐发展

人是社会的主体，而住房又是人们安居乐业的基础，房地产业的健康发展直接影响人们的生活。房地产也是国民财富的重要组成部分，对国民经济发展起着重要的拉动作用。房地产业的良性发展与社会经济的和谐发展关系重大，加强房地产业的管理，建立规范的房地产市场，对社会经济的和谐发展意义重大。本文从房地产业发展中存在的问题着手，提出加强房地产业管理的有关措施和办法。     

浅谈我国内地引入房地产投资信托基金的必要性

我国内地引入房地产投资信托基金(REITs)是构建房地产业多元化融资模式multi-formed的需要、投资者和房地产市场完善的需求、房地产行业企业规避金融风险的需求。房地产投资信托基金(REITs)还可以促进带动房地产市场健康发展和完善金融市场。     

香港回归十年经济发展的回顾

香港回归十年经历了不平凡的历程，十年间香港经济实现了健康发展，同时也经历了曲折与困境。十年来，内地与香港已经形成唇齿相依、密不可分的经贸关系，经贸合作进入了新阶段，内地始终是香港经济发展的坚强后盾。[第一段]