离婚案件中按揭房屋增值部分的分割

近年来,我国商品房价格不断上升,离婚案件中按揭房屋的价值增大显著,离婚时双方对此利益的争夺和纠纷较多,甚至成为离婚财产分割的焦点。本文根据按揭房屋产权取得的时间不同,对一方婚前办理按揭,支付首付款,婚后夫妻共同还贷的,按揭房屋增值部分如何分割分为三类情况进行分析,从按揭房屋的所有权人的认定为前提,结合离婚双方对按揭房屋增值部分的贡献情况,提出分割按揭房屋增值部分分割的不同方法。     

离婚案件中按揭房屋增值部分的分割

近年来,我国商品房价格不断上升,离婚案件中按揭房屋的价值增大显著,离婚时双方对此利益的争夺和纠纷较多,甚至成为离婚财产分割的焦点.本文根据按揭房屋产权取得的时间不同,对一方婚前办理按褐,支付首付款,婚后夫妻共同还贷的,按揭房屋增值部分如何分割分为三类情况进行分析,从按揭房屋的所有权人的认定为前提,结合离婚双方对按揭房屋增值部分的贡献情况,提出分割按揭房屋增值部分分割的不同方法.     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系。我国的现房按揭是通过登记和移交按揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任。我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权。     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系.我国的现房按揭是通过登记和移交接揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任.我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权.     

浅谈房屋权属电子档案的异地备份

房屋权属电子档案是城市房产的重要基础信息资源,也是国家重要的信息资源之一,对房屋权属电子档案进行异地备份是确保档案安全的有效途径.本文就房屋权属电子档案异地备份的必要性、基础条件以及现实困难进行分析,并针对性地提出合理化建议.     

我国《物权法》关于车位权属之我见

我国物权法关于车位的权属规定较笼统。本文剖析了我国《物权法》对车位权属的规定，并对车住所有权的取得，房屋与车位的关系等进行了分析。     

夫妻共有房产的权属登记

《民法通则》和《物权法》规定了财产的共有关系。共有关系分为按份共有和共同共有两种。在家庭中，房屋一般属于夫妻共同共有，有时可能出现按份共有或一方独有。如何对夫妻共有房屋进行登记，是房屋权属登记工作者经常遇到的问题。     

浅析房屋拆迁补偿存在的问题及完善对策

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照法律法规的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。本文主要是根据我国房屋拆迁补偿法律制度中存在的不足以及执行过程中存在的问题进行论述,并对完善我国拆迁法律制度提出自身的见解,希望对其逐步完善有所裨益。     

重拳再击房价泡沫

2005年4月30日．建设部等七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出明确的实施措施。具体包括：自6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的。销售时按其取得的售房收入金额征收营业税；禁止商品房预购入将其所购买的未竣工的预售商品房再行转让；实行实名制购买房屋，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易，在商品房预购人取得房屋所有权证之前，房地产权主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续……这些政策和措施，是政府打击房地产市场虚高房价的又一记重拳，但是，在房产市场的泱泱洪流中，它是否真的可以按照目标，达到预期效果呢?     

房屋按揭贷款飞金现象——L经济空间学派的新观察

房屋按揭贷款等额本息还款和等额本金还款两种还贷方式的争论,导出了西方现金流学派与东方L空间学派不同的观点和不同的分析计算,其中L空间学派首次观察到了房屋按揭贷款中有不计利息也不贬值的飞金现象.银行房屋按揭贷款中包含飞金,飞金是目前并不曾为人们所了解的一种新的信息,因此导致了房屋按揭贷款指导意见的错误、误判和缺陷.     

瑞士个人产权住宅房屋低拥有率形成机制的深入研究

瑞士作为一个人均收入较高的发达国家,但国民购房的意识却非常淡漠,大部分人宁愿选择以租赁的方式解决居住问题。瑞士人拥有产权房屋的比例在西欧发达国家中所占比例最少,只占所有国民的34%,其中美国为62.5%,法国45%,本文通过对分布在瑞士5个州的1998户居民的抽样调查数据分析来探求该现象的合理解释。通过对众多相关要素的分析来对个人住房拥有率进行剖析,其中,特别对拥有和租赁的相对成本进行了重点研究,因为它与房屋售价、租赁价格与拥有后的使用成本密切相关,在上述影响因素中,产权人的使用成本与所得税政策、预期房屋价格上涨息息相关。本文也综合权衡了按揭贷款现行标准、租赁控制和各种政策对租赁房屋供给量所产生的影响,通过对税收、按揭标准、价格水平等因素进行一系列分析,估算出这些变量对房产拥有率的影响程度。本文得出以下结论:高房价——相对于租金对家庭收入来说是导致瑞士国民拥有住房比例较低的最重要影响因素。     

发展“住房倒按揭”的障碍因素及对策

"住房倒按揭"作为一种新的住房融资渠道和养老模式,在引进和推行过程中,涉及到如代际关系、遗产、房地产、金融、法律、保险等方方面面问题。自有住房拥有量和房地产市场价值总和为"住房倒按揭"推行提供了坚实的物质条件和市场需求支持。住房观念、住房权属、房屋价值评估和房地产政策是"住房倒按揭"难以推行的障碍性因素。对此,笔者提出建立政策性住房"倒按揭"机构、建立新型的房地产开发的土地循环模式、鼓励保险公司及银行等金融机构积极介入"住房倒按揭"市场等对策。     

对中国房屋租售比失衡问题的分析

根据房屋租售比确定原则,建立合理的房屋租售比计算模型,并以西安市房地产市场数据为例,对中国当下房屋租售比失衡问题进行分析。分析表明,中国合理房屋租售比范围本身就要低于国际标准,而中国的经济环境是造成这一现状的一个主要原因。     

现代企业房屋资产租赁的统一管理模式

企业房屋资产租赁是企业固定资产向其他企业或个人出租的一种经营方式,将房屋的使用权转移给其他企业或个人,并收取一定的租金。现代企业房屋资产租赁主要表现在保障房屋资产保值、增值上,需要提高房屋资产租赁的管理水平,建立完善的房屋租赁管理模式。     

促进我国融资租赁发展的建议

一、制定相关税收激励政策。1.明确融资租赁购置不动产可以享有税收抵免优惠政策。按目前的交易环境,融资租赁涉及不动产项目时有大额的交易税费,这些交易税费严重影响着融资租赁不动产项目的开展。以契税为例,契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企     

浅谈当前房屋拆迁统计工作中存在的问题与对策

近几年来，城乡建设发生着日新月异的变化，房屋拆迁的工作也在不断地进行中，在拆迁的过程中，相关的统计工作是非常重要的，能为拆迁工作的进程提供科学有效的理论依据，又能帮助相关的管理人员提供拆迁决策的根据，还可以让相关的工作人员透明化地了解当前的房屋拆迁工作进程。分析房屋拆迁统计工作中存在的问题，提出相应的解决对策。     

房屋置业中心法律性质的界定

房屋置业中心是一种房屋投资与消费的新型模式,其所产生的法律关系不同于租赁合同、居间合同即委托合同。通过对其运营方式的分析可以得出房屋置业中心实际上通过信托的方式获得房屋使用权,继而将其出租的行为。     

浅析房屋建筑的防渗漏施工技术措施

房屋渗漏危害极大。它不仅严重影响房屋使用功能，而且影响房屋使用年限，还导致维修困难。根据一般工程特点可发现，房屋渗漏的主要部位有：外墙、厨房卫生间、门窗、屋面等。因此，我们应认真对待层层渗漏问题。     

论业主身份的确认

确认业主身份要以房产证、不动产登记簿、售房合同、结婚证以及其他合法有效的法律文件等为客观依据，并须根据具体情况进行判断。房屋所有权证持有人及其配偶、房屋买卖合同中记载的购房人及其配偶、房屋所有权人的合法继承人应当依法认定为业主，而开发商、物业使用人、房屋抵押权人、实际出资人等，不宜认定为业主。     

房屋建筑工程渗漏现状及治理对策

房屋渗漏是建筑行业的一大通病，屋面、厕浴间、地下室及墙面都有渗漏水现象存在，其渗漏原因是由设计、施工、材料等方面的因素引起的。文章对当前房屋渗漏的状况及原因进行综合分析，提出了改进的对策。