“房屋银行”关门留给我们的思索和启示

一、“房屋银行”的出现与性质 “房屋银行”这个名词首先于2000年5月9日出现在贵州,然后,“房屋银行”如雨后春笋般在全国大中城市相继出现。“房屋银行”是指有闲置房屋的业主可以像存钱一样将房子存人房屋银行(更确切的称呼应该是房屋经营中心租赁部),由该部门根据房屋的位置、大小、楼层和装修条     

关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法

一、为保护房屋出租人、承租人的合法权益,根据《城市房地产中介服务管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》制定本暂行办法。二、凡在本市范围内从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构及房屋出租人、承租人均应当遵守本办法。房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋出租人委托,代理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的经营活动。三、房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务必须通过指定银行代收、代付租金。向房地产经纪机构、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服务的银行由北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市国…     

城市房屋拆迁估价指导意见

第一条　为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,制定本意见。第二条　城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本意见。第三条　本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造…     

房屋置换的主要形式

随着房地产价格体制改革进一步的深化,取消福利分房 制度,使得原有房屋经营管理部门的职能作用也在改变,必须 适应社会主义的市场经济,房屋置换是市场发育的产物,为 此,房屋经营管理部门要投入到房屋置换工作中去,适应市场 的需要,跟上形势的发展。     

房屋维修微机辅助管理系统

化工部行政服务管理局房产处近年来,加强对房修工作的科学管理,建立完整的房屋维修体系。化工部房产处与施工技术研究所在此基础上开发了《房屋维修微机辅助管理系统》,于1990年通过化工部鉴定并获1991年部科技进步二等奖。《房屋维修微机辅助管理系统》的总体设计思想是:利用计算机技术和房屋维修管理的科学方法,收集处理房产资源、历年修缮工程资料、安全普查及等级评定等数据,及时准确地提供信息依据,充分发挥信息资源在房屋维修管理中的作用;在基础信息可靠齐全的前提下,提供统计、分析、计划及预测手段,加强房屋维修的计划管理和技术管理,提高管理效率和科学水平,以期获得最佳的房屋维修社会效益和经济效益。房屋是国家的一笔巨     

住宅质量评价的十要点

1、房屋结构。房屋的框架结构、砖混结构或者砖木结构及其承载体系,要坚固合理,房屋要经久耐用,并且有抗地震设计。2、房间布局。居住面积和辅助面积的大小、布局和通风、采光等情况。要求实用、舒适、经济、合理,能满足不同家庭成员、不同职业和年龄居住者的需要。3、房屋外观。房屋造型、色彩、建筑风格等。要求美观,有独特个性和民族情调。4、房屋之间的间距和层次。不同房屋之间的距离、布局情况、阳光和风向是否受影响,房屋的层次高度和位置或东或西或南或北,以及视野情况。5、房屋装饰。内墙、地面、楼面、阳台等各部分的装饰情况。要…     

呼和浩特市房地产价格走势平稳

据呼和浩特市城市社会经济调查队调查的最新情况显示,今年以来,呼和浩特市房地产价格运行平稳,与去年同期相比土地交易价、房屋销售价格继续上升,涨幅分别为3.0％和1.1％。与上年第四季度相比,房屋销售价上涨0.2％,土地交易价格上涨2.7％。房屋租赁价与去年同期相比有所下降,房屋销售价上涨0.2％,土地交易价格上涨2.7％。房屋租赁价与去年同期相比有所下降,降幅为2.1％。     

上房置换租赁业绩颇佳

上海房屋置换股份有限公司在上海所属的108家连锁店全面开展房屋租赁业务,其业绩颇佳。1999年该公司经营收入51553820元,其房屋租赁收入占相当比例。 可以说,房屋租赁的成交额在逐月持续上升,从而,使上海市租屋市场由地下转上地上,由无序转为有序的正     

面对群租现象 应少些整治多些关怀

据北京晨报报道北京市八部门联合发出《通告》,加强出租房屋安全管理。《通告》禁止违法改变出租房屋的结构和使用性质。房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质,将房屋隔成若干居室对外出租的,应拆除隔断,恢复原状。任何单位和个人未经批准,不得     

试论城市房屋拆迁估价的特殊性

《城市房屋拆迁估价指导意见》已经明确指出,城市房屋拆迁估价一般采用市场比较法。而市场比较法是房地产估价中最常用的一种方法。粗略一看,城市房屋拆迁估价与一般房地产估价没有什么区别,但细细研究发现,城市房屋拆迁估价具有特殊性。研究这些特殊性,对于准确评估城市房屋拆迁价格,避免城市房屋拆迁中因估价而引起的纠纷,顺利实施拆迁补偿,都是十分有益的。一、估价机构选择的民主集中性。就一般房地产估价而言,房地产估价委托人完全可以根据自己的意愿选择估价机构。而城市房屋拆迁估价则不然,自解放以来一直为政府行为,由政府设立的房…     

浅论房屋租赁

房屋租赁双方当事人在合同关系中享有权利。也承担相应的义务．一方履行义务就是另一方权利的实现。房屋租赁管理存在许多亟待解决的问题．必须进一步完善房屋租赁市场相关政策和法规．加强培育和发展房屋租赁服务市场，规范房屋租赁服务市场主体行为。     

租售

北京市房地产交易中心出售信息房屋坐落　　　　　　　　　　　　　居室　　　面积　　　价格 房屋坐落　　　　　　　　　　　　　居室　　　面积　　　价格 房屋坐落　　　　　　　　　　　　　居室　　　面积　　　价格丰台石榴园 1     

循环经济中建筑的完善

对房屋拥有者而言,完整的所有权和时间上的不设限,使房屋使用寿命主要取决于房屋的质量和使用功能。为了在房屋生命周期内实现房屋价值的最大化,必然会产生对高质量、长寿命住宅的市场要求,房主也必然会在自己的"一亩三分地"上加以精心的维护和适当的改造。在这种需要的驱动下,整个社会的建设模式就会呈现精耕细作的精细化、存量优化的特征。     

房屋拆迁不是市场交易

近期,不少媒体针对城市房屋拆迁中的问题,发表了很多文章。其中不少文章认为城市房屋拆迁属于平等的市场交易行为,如某报今年9月12日的文章认为:“房屋拆迁的基础是房地产交易,无交易既无拆迁”,“房屋拆迁的本质,是卖方处分自己土地使用权和房屋所有权的私人行为,或买方基于契约而产生的合同权利”,“两方面都和政府无关”等等。本人对上述观点不敢苟同。     

施工动态

由哈尔滨建工学院设计,正阳河木材综合加工厂建造的我国第一幢用刨花板作承重构件的单层房屋通过部级鉴定。该房屋突破了国外用木龙骨承重,刨花板作围护的模式。刨花板建造的房屋具有节能优点,用厚60mm 的脲醛泡沫填充在异型墙板内,总热阻达到 R_2=2.086,比三砖半墙的总热阻 R_2=1.268高得多。装配式刨花板房屋维修简便,造价比同类砖木房屋低19%。     

土地征收制度的海外经验

本文通过分析日本房屋征收过程中的典型事例,美国征收制度中公共利益的变化以及香港地区的房屋征收制度,特别关注了公共利益在征收制度中的关键作用,并根据国内的现状,提出了针对保护被征收人利益与城市发展矛盾的有效建议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)的颁布,意味着实行了十多年的房屋拆迁制度被废止,取而代之的是房屋征收制度。《征收条例》明确了房屋征收的前提是以公共利益为基础,取消了行政强拆,只能进行司法强拆,极大地维护了被征收人的权利。     

房屋的查勘和鉴定

房屋查勘主要是依靠工具、仪器和检查人员的经验来检查房屋的各种功能与设备的工作情况,从而判断房屋的技术、安全状态,确定房屋等级,及时发现房屋结构存在的各种隐患和使用功能上的障碍,制定养护或修理方案.制定房屋查勘方案,一般程序采取“从外部到内部,从屋顶到底层,从承重结构到非承重构件,从表面到隐蔽,从局部到整体”.房屋查勘的方法一般有:直观检查方法、仪器仪表检查法、计算分析法、荷载试验法、重复观测检查法等.房屋查勘时往往需要同时或交叉使用以上几种方法.所用的工具不局限于线坠、钢卷尺、凿子、靠尺和电筒等,随着科学技术的发展,水准议、经纬仪、回弹仪等将被使用,对于现场测定钢结构及钢筋混凝土结构的强度来说,应力应变仪、超声检测仪也不断地应用到房屋查勘工作中.     

给力2011房屋租赁的春天——有关新《商品房屋租赁管理办法》实施推行的几点看法

2010年岁末之际,国家住建部颁布的《商品房屋租赁管理办法》历经千呼万唤终于在期盼中出台了,在原建设部于1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)废止的同时,新《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)已于2011年2月1日起开始实施。新《办法》的出台实施,无疑给苦苦守望的房屋租赁管理者以雪中送炭和好雨知时节之感。新《办法》明确规定了房屋租赁登记备案制度,并本着鼓励房屋出租的原则,对房屋不得出租的情形作了重新规定。同时     

房地产投资供给需求回落价格继续上涨

2004年4月份以来,房地产投资、供给和需求增幅均有回落,宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大,全年将接近2002年的增长水平(21.9%)。房屋投机性需求得到初步遏制,住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度,房屋空置率下降,预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点,应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡,稳定房地产价格。     

房屋预售中的常见法律问题浅析

房屋预售是指在房屋的建设过程中,买受人只预先支付定金(相当于部分房价款),而由房地产开发商将房屋的所有权预先卖给买受人的行为。这是目前比较流行的房屋销售方式,对于开发商来说,这种方式一方面可以更快地筹集建设资金,缓解房地产开发商的资金压力,减少房地产开发商的经营风险,另一方面,它又可以加速资金的流动,促进房地产业的发展。对于买受人来说,最大的好处则是以较少的定金预定下了自己期望中的一套房子。但是这种房屋销售方式在实践中也暴露出许多问题,特别是买受者的合法权益容易受到侵犯。因为房屋预售中的开发商相对处于优势经…