杂志为行业发展作出积极贡献——在《中国物业管理》杂志第十届协办年会暨物业管理年度论坛上的致辞

<正>很高兴今天能参加《中国物业管理》杂志第十届协办年会暨物业管理年度论坛。首先,我谨代表福建省住房和城乡建设厅对各位领导和来宾的莅临表示热烈的欢迎!对住房和城乡建设部以及中国物业管理协会对福建省物业管理工作的指导、帮助和支持表示衷心的感谢!今年是中国内地物业管理诞生30周年,也是《中国物业管理》杂志创刊十周年,这十年来,伴随着行业的发展、崛起,《中国物业管理》杂志影响力不断扩大,走过了一段光辉的历程。作为中国物业管理行业的主流媒体,在住房和城乡建设部、中国物业管理协会的领导下,《中国物业管     

物业管理过程中的代理问题思考

这几年，一说到物业管理，社会怨气就比较重，从南到北，从富到穷，似乎物业管理成了我们日常生活中非常苦恼的一个话题，甚至在很多吃饱了喝足了喜欢制造点新闻热点的人眼里，物业管理成了他们追求幸福生活的巨大障碍。但其实仔细分析一下，我忽然发现原因无非有这么几个：     

聚首十载飨盛世 畅想未来续辉煌——写给第十届《中国物业管理》杂志协办会

<正>今天我们满怀喜悦相聚在一起,共同分享《中国物业管理》杂志社带给我们的精神盛宴。借此机会,我谨代表天津天孚物业管理有限公司向杂志社领导和采编人员给予我们的支持和帮助表示衷心的感谢!对杂志创办十年取得的辉煌业绩表示热烈的祝贺!十年来,杂志为物业人搭建共生、共融、共享的平台,热烈浓郁。十年来,辛勤的采编人编纂和剪辑的文字、画面,光彩无限。十年来,物业人笔耕不辍,共同培育着物业管理的崭新"家园"。     

汇聚物业精英 铸就行业辉煌——中物协副会长许建华在第十届协办年会上的发言

<正>十年耕耘,十年收获。看了杂志社精心准备的专题片,我的心情很激动。30年的峥嵘岁月对于物业管理人来说,可谓酸甜苦辣在心中,而杂志社也走过了十年的光辉历程。在此请允许我代表物业管理的同行们向在谢家瑾会长领导下以及赵富林总编为主的《中国物业管理》杂志社的全体工作人员、记者、编辑们表示诚挚的谢意和感恩。因你们的辛勤劳动及无穷智慧,才能使《中国物业管理》杂志有了今天的业绩和响誉整个行业的名声。这几年《中国物业管理》杂志为了维护行业权     

重庆：文化重塑与和谐物业管理的思考

两年前的春节，我有感而发地写了一篇文章《地域文化与物业管理的较量》，描述了重庆码头文化的精神和陋习与现代物业管理思想的较量，记录了一段重庆物业管理历史……两年后的今天，我激动地思考着，在重庆文化重塑的大时代，重庆物业管理应该怎样创造适应世界的重庆新模式、新方法!     

专业化分包模式“今不逢时”

<正>作为一名香港物业管理从业人员,我在香港和内地从事房地产行业顾问咨询,包括物业管理工作已经超过了十年。这十年来,无论是为房地产开发公司的后期物业管理做策划,还是为专门的物业管理公司做顾问,我为房产项目所做的物业管理模式,包括人员编制以及管理费用预算等都是从专业化分包方式的思考角度出发,因为这是香港惯例的做法,也是国际上一些发达国家物业管理普遍采用的模式,我已经养成习惯。我一直认为,专业化分包模式是物业管理最好的模式。     

巧妙设置发电机组和垃圾中转站之管见

笔者从事物业管理十年之久，管理着江西省南昌市3个共计180万平方米台勺大型楼盘，小区建筑有高层、多层、花园洋房、别墅和商业多类型的楼盘。从物业管理的工作经历及经验的角度，我理出了两个对住宅小区的环境、噪音、成本和运行使用都有极大好处且又被设计部门和开发商忽视的地方，即高层的发电机组的配置和大中型小区的垃圾中转站事宜。     

我这十年

天下之理无穷，而君子之志于道也，不成幸不迭。故昔日之得。不足以为黔，后日之成，不容以自限。——顾炎武 《物业管理条例》是中国第一部对社会公开征求建议的法规，当年，作为莲花物业的一员，我曾经投书法制办，此后，我个人的职业发展也就伴随着物业管理立法而成长。如果仅用十年时间就能够看到一个人的成长变化，相信许多人会感到由衷欣慰，若他从不错过什么，无疑就是一个幸运儿。     

你最珍贵

物业管理教学十年，我最为欣慰的是l见证很多学生的成长，看他们从生涩天真走向成熟干练，他们努力的过程让我明白钢铁是怎样炼成的。每每听说谁谁谁毕业后已经在单位独当一面，成为物业管理战线上的新生力量时，我深感身为一个教师的意义：就是看见自己精心浇灌的树苗渐渐长成了大树。     

北京：从现象到本质，再出发

2010年之于物业管理，尤其是北京物业管理，非比寻常。 这一年，中国内地物业管理行业进入第三个十年发展时期的最后“收官”时刻。     

润物细无声——忆我11年的物业生涯

<正>11年的物业管理从业经历不算很长,却如一阵春雨轻轻柔柔地滋润着我的生命,也浸润着我在行业的成长足迹。再回首,时光淹没了人间的众多沧桑,而有关物业管理的往事并不如烟,就像退潮后散见在沙滩上的贝壳,熠熠生辉。11年的物业管理从业经历不算很长,却如一阵春雨轻轻柔柔地滋润着我的生命,也浸润着我在行业的成长足迹。     

物业管理行业的价值哲学

在一次关于“物权与善治”的研讨会上，我首先问了与会同仁一个问题：自2002年以来，物业管理行业最流行的词汇是什么？有一位业主代表回答：炒物业!我说：对!那是你们业主的词汇，用物业管理行业的语言，叫“退出”，这就是物业管理当前的核心词汇，它同时以两种形式极大规模地进行着，一是优秀的物业管理企业对具体物业项目——特别是住宅小区项目的退出：另一个则是物业管理人的退出，     

浅谈物业管理须加强的几个问题

近年来，随着城市化进程的不断加快，物业管理工作已越来越受到人们的普遍关注．特别是《物业管理条例》的正式实施．为物业管理行业带来了前所未有的发展机遇．胜利油田自1997年起成立十大社区，并按所辖区域组建了40多个专业化的物业管理公司。他们立足胜利油田．不断规范物业管理工作，逐步走出油田，面向社会，目前，十大社区的物业管理公司已成为当地规模最大、运作最为规范的现代物业管理企业．但     

关于规模化管理与集约化经营鼓励政策的建议--林常青在福州市第十三届人大五次会议上的提案

福州市物业管理行业经过十多年的发展，目前已经拥有378家企业，实施各类物业管理项目16902个，其中住宅小区1180个，受益业主100多万人，物业管理从业人员近4万人。然而，据福州市物业管理协会统计，2008年，福州市物业管理行业年平均利润仅有1．28％，福建省物业管理行业年平均利率是4．25％，全国物业管理行业年平均利率为5．13％。通过这些数据分析，     

十年拼搏凝结丰硕成果——北京华特物业管理发展有限公司十年再回首

<正>北京华特物业管理公司从成立到今天,始终伴随着改革的大潮前行。十年风雨,一路走过,经历了无数坎坷曲折；回首往事,我不禁感慨万千,苦涩与喜悦交织,挫折与成功相融。1996年,我从工作岗位上退下来,总觉得在建筑、开发、物业管理行业奋斗了几十年,有一定的经营管理经验,有良好的人际关系,身体也还健康,应该再干些什么。经过慎重的思考,最终还是选择了自己最熟悉的行业——物业管理,在原单位租了一间不到20平米的地下室,开始了二次创业的漫漫征程。     

读者反馈信息选登

2009年2-3期合刊中好多内容都很好，我喜欢《您好，我叫杨华》、《领导者的七宗罪》等文章，特别是杨卫东老师写的《物管企业如何留住人才培养人才》一文，如果每位企业老总能按他所说的去做，必使员工有一种“士为知己者死”或“俯首甘为孺子牛”的感觉。我还希望贵刊多增加物业管理的实际案例及服务技巧、对优秀物管企业老总的高端访问、物业管理的法令、法规等内容。     

此消彼长，物竞天择——我眼中的2023年物业管理

<正>我国内地的物业管理自1981年开始，至今已有四十余年的发展历程，随着科技的飞速发展、社会的不断进步以及国内房地产领域的巨变，整个行业也在不断地发生着变革。纵观多年的物业管理，我觉得2023年的物业管理呈现出一种此消彼长、物竞天择的竞争状态。2023，收并购活动逐渐趋于理性2023年是三年疫情之后的第一个启动年，大家都期望疫情之后，     

坚守物业管理 放飞法律梦想

现在，每天最常听最常说最常见最常角最常想的当属物业管理了。然而，四年前，十年前，更早年前，物业管理对我而言却是一个陌生的概念，甚至等同于空气那样的没有概念。     

小康服务千万家 温馨传遍送大家

重庆小康物业有限责任公司创建于1995年7月，是重庆市较早的专业物管企业之一，为一级物业服务企业，注册资金500万元。隶属于重庆市国土资源和房屋管理局，属于国有企业。公司董事长是重庆市物业管理协会的发起人之一，并且长期担任市协会副会长，重庆市江北区物业管理协会副会长，重庆市物业管理招投标专家评委。十多年来伴随着物业管理在我市的兴起和发展，小康物业公司经历了物业管理的艰苦探索和实践过程。公司管理面积461．47万多平方米。其中包括住宅小区、商住楼、别墅、度假公寓、农业观光园等。     

行业大发展 促进大进步

<正>1993年,我进入了物业管理行业,当时,我用"房管所工作+居委会工作"来回答别人"什么是物业管理"的提问。2001年,在纪念上海市物业管理10周年活动中,我用"从‘痛’走向‘酷’并‘爽’"来展望今后的十年。如今,读到国务院去年底发布的第二次全国经济普查有关物业管理行业的数据,我为行业的迅猛发展而高兴,为自己没有入错行而庆幸。