拍卖人与买受人之间约定应谨慎

拍卖中,拍卖人与买受人的约定对委托人是否具有约束力,拍卖人与买受人约定的违约金是不是越高越好?本期拍中有法将与您一起探讨这些在拍卖实务中出现的法律问题。     

强制拍卖是司法行为还是民事法律行为——解析两则司法判例

对于强制执行程序，拍卖程序只是完成强制执行程序的一个手段。在这个柏卖法律关系中，法院作为委托拍卖人，笔者认为他与拍卖行，买受人处于同等的法律地位，在这个拍卖法律关系中，法院并非在行使司法权，柏卖行，买受人不应成为法院行使司法权的相对人。他们不应该受到司法权的约束和不利影响，法院行使司法权的对象是强制执行程序的申请人和被...     

煮熟的鸭子为何飞了

《中国拍卖》总第64期上刊登《拍卖行败诉原因何在》一文,某拍卖行受某信用社委托拍卖由人民法院裁定抵债的房地产,因委托人没有及时办理产权登记手续,凭人民法院的裁定书委托拍卖行拍卖,拍卖成交后买受人拒付款,并将委托人和拍卖人一同告上法庭,法院支持了买受人的意见,拍卖行败诉     

延交司法拍卖尾款的法律问题

新冠肺炎疫情发生,各地采取的防控措施使法院司法拍卖工作受到较大影响,多地高院都下发通知对疫情期间司法拍卖工作进行指导,如北京高院专门下发《关于作好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间财产处置工作的通知》,指导全市各级法院在疫情期间的财产处置工作。其中第2条规定:买受人因疫情无法及时办理银行贷款导致不能按期缴纳尾款的,可向执行法院提出申请,执行法院根据疫情防控情况适当延长缴纳期限。司法拍卖尾款交付关系整个财产处置活动是否成功,关系执行当事人、买受人利益。     

商厦高价拍卖后的无奈

2004年,张洪通过赣州中院的公开拍卖以最高价拍得位于兴国县的商业大厦,而此前的承租人却始终不肯搬出大厦,一直在大厦里经营着超市,张洪曾向法院申请过强制执行,可一晃4年多时间过去了,超市在他的商厦里越开越大。"我的房子为何就不能我做主呢?"张洪显得很无奈。高价拍得商厦,买受人却只能眼巴巴地看着他人经营,糊涂买卖中又暗含着哪些玄机呢     

对瑕疵担保责任的解读

案例：某拍卖公司受法院委托．拍卖1辆尼桑轿车．在拍卖规则中明确表述．该车发动机号与原厂不相符，本公司不承担瑕疵担保责任。买受人却一纸诉文到法院．理由是因车辆无法过户，要求退还车辆，赔偿损失。法院判决．拍卖公司瑕疵告知不清．未说明该车不能过户，     

抵押权人赔偿损失

抵押物品拍卖,本来是一种保护抵押权人经济利益不受损失的手段。然而,在抵押物品拍卖结束的同时,被执行人还清了应付款项,取回了抵押物品所有权,那么该物品的拍卖还能生效吗?买受人的损失又该由谁承担法院委托抵押房产拍出不久前,福建天友拍卖有限公司受某法院委托,对被执行人彭某、林某夫妻共有的抵押于某银行的位于福建市区灯星村东村的一幢房产进行拍卖。天友拍卖接受委托后,随即在市级主要报纸上     

拍卖纠纷的预防技巧

案例一： 2003年8月，某拍卖公司接受法院委托，对一住宅房进行拍卖。拍卖前，拍卖公司派人到当地房产管理部门和国土管理部门对拍卖房产基本情况进行了解，得知所拍卖房产双证齐全，其中，房产有一处银行抵押。该拍卖公司按照法定程序，在规定时间内完成了拍卖，将价款全部转至法院账户。     

解决拍卖争端 仲裁具有实用性

仲裁并不是一种法定的诉讼程序，但仲裁裁决具有法律效力，因为仲裁活动和法院的审判活动一样，关乎当事人的实体权益，是解决民事争议的方式之一。 《拍卖法》第六十一条的法律条文，”拍卖人、委托人违反本法第十八条笫二款、第二十七条的规定：“未说明拍卖标的的瑕疵给买受人造成损害的．买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖...     

未办理过户登记的房屋买受人对抗法院强制执行力法律问题分析

司法实践与理论研究对于已支付价款并基于有效买卖合同而取得房屋占有却未办理过户登记的房屋买受人,在与第三人就房屋权益问题产生纠纷时能否对抗法院强制执行力的问题存在争议。而此问题实际上也包含《物权法》与《查封、扣押、冻结财产的规定》之间法律适用相冲突问题。笔者借用案例分析的方式对上述问题进行分析,并尝试列举以买受人“是否已支付全部价款”、“是否已实际占有标的房屋”以及“房屋买受人是否存在过错”等几个标准,以求能更好地协调《物权法》与《查封、扣押、冻结财产的规定》的适用,帮助司法工作者解决此类法律问题,统一司法尺度。     

案例二:认可的瑕疵不能作违约理由

拍卖会上高价竞得土地使用权及其上建筑物,没多久买受人便以拍卖公司未告知拍卖标的上存在电缆线沟及排水沟等瑕疵,对区域内多层建筑建设和配套设施的布局构成影响,致其买受的577.77平方米土地不能用于工程建设,向法院提起诉讼,诉请判令拍卖公司赔偿其经济损失63.13万元     

做好司法委托拍卖任重道远

在我国,强制拍卖是法律规定的一项重要执行措施。在强制执行程序中,人民法院通过委托拍卖机构强制拍卖被执行财产,并以拍卖价款清偿被执行人的债务,实现申请执行人依生效法律文书所享有的合法权益。接受人民法院的委托,拍卖被执行财产,也已经成为我国拍卖机构的重要业务之一。在近几年我国拍卖企业的成交额中,接受法院委托的比例占到20%以上。近期,我     

拍卖企业如何应对低成本诉讼

所谓低成本诉讼,是指竞买人或买受人,甚至拍卖活动中非当事人为了自身利益,在标的属地法院花较低的诉讼费用(50-200元),对拍卖企业进行善意和恶意诉讼。对原告的诉讼,拍卖企业都不得不抽调专门的人员,或由企业常年律师顾问,或聘请律师来进行应诉。无论诉讼结果如何,对拍卖企业来讲,都是一件耗时、浪费人力、物力资源的事情。那么面对此种诉讼,拍卖公司该怎么办     

新世纪拍卖:靠"以客户为中心"取胜

体现一个拍卖公司的运作能力,往往是在拍卖会上见分晓。既要得到良好的成交成果,更重要的是做好售后服务。上海新世纪拍卖有限公司的最大特点是以客户为导向。一是从根本上维护好委托人的合法利益,对其有担待;二是重视解决好怎样为买受人提供更好服务的问题,而不只为买受人提供一个拍卖信息,更重要的是告诉买受人一个思路,买下拍卖标的后应怎样经营,做何种业态为宜等。     

对拍卖法部分条款的理解

现行拍卖法第五十二条规定,拍卖成交后,买受人和拍卖人应当签署成交确认书。该法第五十三条还规定,拍卖人进行拍卖时,应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名;拍卖成交的,还应当由买受人签名。一段时间以来,经常有拍卖从业人士就此提出困惑。     

拍卖如何应对新消法

从事拍卖活动也需遵守《消法》规定 拍卖是一种竞价高者得的交易方式，一般情况下，非自然人的买受人和拍卖人若发生纠纷一般由《拍卖法》、《合同法》来调整。那么在拍卖活动中，买受人受让拍卖标的物是否属于消费行为？拍卖行为又是否受到《消费者权益保护法》的规范和制约？     

拍卖房产欠税引发纠纷

作为拍卖市场中占有相当大比例的房地产拍卖项目,现在操作中越来越普遍的"行规"是房地产标的拍卖成交后,交易过户时买卖双方应缴交的一切税、费及可能存在的前期欠费均由买受人承担。然而,世事无绝对,即便拍卖人对拍卖条件有前述描述,也难保不出意外:偏偏有人会对"拍卖房产可能拖欠的某些税费该由谁承担"的问题提出疑议,进而引发诉讼,而有意思的是,审理案件的两级法院也各有各的看法,裁判迥异     

如何做好成交后的“售后服务”

目前竞买人因担心拍卖成交后的遗留问题,而最终放弃竞拍的情况并不少见。拍卖成交后的"售后服务"问题,已成为制约拍卖能否成交的一个关键因素某拍卖公司拍卖农行一座已停业的营业房,该房通往辅房的过道已被邻居搭建了临建房,邻居是镇上有名的"坐山王"。由于该标的底价不高,又是店面房,交保证金的竞拍人有5、6位,但拍卖师在《拍卖规则》中宣布,拍卖成交后由买受人自行协调解决辅房过道被人占用问题,结果没有人举牌,以流标告终。由于拍卖标的有这样那样的瑕疵,拍卖成交后难免会有一些问题,为了提高拍卖成交率,使拍卖成交顺利交付标的,解除买受人的后顾之忧,需要拍卖公司主动做好"售后服务"工作,尽可能帮助协调解决遗留问题。     

拍卖公司拖欠成交款 法院判决赔付本息

拍卖公司将艺术品拍卖后,没有将成交价款及时交付委托人,而是用作偿还公司的三角债。两年来未讨到拍卖成交款的委托人,最终将拍卖公司告上法院 2008年10月,上海市黄浦区人民法院作出一审判决,判令上海某家拍卖公司在判决生效7日     

买卖合同中买受人拒不付款的违约责任承担问题

买卖合同中,买受人无正当理由拒不付款,出卖人请求买受人承担违约责任,在列明请求时应注意,确认解除合同与支付逾期货款的请求不能同时并存:请求确认合同解除并要求买受人承担合同约定的合同解除违约责任或赔偿实际损失;请求买受人支付货款,即继续履行合同并承担合同约定的迟延履行的违约责任。买受人承担合同约定的违约责任时,就逾期应付而未付的款项而言,买卖双方之间的关系类似于借贷关系,对合同约定违约金的调整可参照最新《民间借贷规定》的24%利率为上限的标准。