浅析房地产估价中收益还原法的运用

目前,在我国房地产估价中有市场比较法、成本法以及收益还原法等三种常见的估价方法。收益还原法是通过合适的还原利率,将房地产在未来能够带来的纯收益进行估价的一种方法。本文主要探讨了房地产估价中收益还原法的运用。     

大数据时代对于商业地产估价的影响研究

数据是房地产估价师进行价值评估的核心要素,大数据时代的到来,不仅为房地产行业提供了海量数据,更重要的是对于数据估价处理方式的改变。本文主要从数据的时效性,价值量化,评估方法,和批量评估四大方面探讨了大数据时代对于房地产估价的影响。房地产估价机构通过海量数据提高估价结果准确性,增加房产价格走势预测判断的精准性,促进房地产行业的可持续发展。     

资金时间价值在房地产估价中的应用

随着我国房地产业的发展,房地产估价业也越来越兴旺.房地产估价主要是进行房地产市场价值的评估,所以在估价方法的采用时,不可避免地运用到资金时间价值.文章正是基于对资金时间价值和房地产估价方法的认识,对四大估价方法中如何运用资金时间价值进行了分析,总结.     

城市房屋拆迁评估估价时点及方法

估价时点是评估房地产价格的时间界限,由于房地产市场是不断变化的,在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格.拆迁评估测算时,应根据被拆迁房地产的现实权益,运用相应的估价方法.     

遗传算法的支持向量机模型在房地产估价中的应用

利用遗传算法对传统的支持向量机进行改进,提出GA—SVM房地产估价模型,并运用到房地产估价的预测中,通过与支持向量机模型、BP神经网络模型和市场比较法的对比研究发现,该方法估价预测精度要明显高于BP神经网络模型和市场分析法,略高于支持向量机模型,所以GA-SVM房地产估价模型更具有推广性,更适合于有限样本的房地产价格估价。     

房地产估价方法浅论

随着近年来我国房地产市场的快速升温,房地产价格备受各界人士的关注。然而,怎样为房地产做出精准的估价,让其价格之高低能够更为精准地体现出商品自身之价值,就成为了一个值得深入研究的课题。这就要求选择合理的方法对房地产进行公平公正的估价。本文对常见的房地产估价方法进行了分析,并不同房地产估价方法的适用范围。     

基于模糊层次分析法的房地产估价研究

文章概述层次分析法和模糊数学的基本理论,建立模糊层次分析法估价模型进行实证研究,测算上海市闵行区某套住宅物业市场价值。 将计算结果与该房屋实际成交价格进行对比,分析模糊层次分析法在房地产估价领域的适用性,验证估价结果的准确性,展望该方法在房地产估价领域应用的前景。 旨在为房地产估价方法多元化发展作出贡献,为房地产行业信息化提供理论支持。     

房地产估价路线设计——以江夏区基准地价为例

房地产估价技术路线揭示了房产价格形成的内涵,是对房地产进行评估的中心思想,是估价人员在进行一桩房地产估价进行的首要任务,估价人员根据房地产估价对象,估价时点,估价目的,并依据相关的原则和资料制定该房地产的估价技术路线,估价技术路线包括了,估价目的,估价时点,时间进度以及调查资料所需要的劳务费,并选择合适的估价方法进行对估价对象的评估,因此估价技术路线的设计在一桩房产估价任务中起着至关作用,同时估价技术路线设计很好的还原了房地产价格形成的原理,能很好解决市场上面的炒作房产价格的场面。     

修改《房地产估价规范》的探讨

在《房地产估价规范》修改征求意见的基础上,根据房地产近年新法规的颁布和估价实践的发展,对《房地产估价规范》的估价方法中的成本法、市场比较法和收益法的有关六项技术规范内容提出了修改建议,同时提出了其他相关完善化建议。     

房地产泡沫危及全球经济

在2000年股市泡沫破灭之后,不断上涨的房地产价格一直支撑着世界经济,成为推动世界经济复苏的主要动力。然而,房价在世界范围内快速、持久地飙升导致房地产市场出现了前所未有的泡沫。从美国、英国、澳大利亚到法国、西班牙和荷兰,房市过热的情况比比皆是。既然是泡沫,终归就有     

高职房地产经营与估价专业实践教学体系的构建刍议

随着我国经济的不断进步和房地产行业的快速发展,房地产专业人才的需求量也开始与日俱增。而且对于房地产人才的需求涉及各级层面,即需要高级人才,但需求更迫切的是房地产行业的技术型和应用型人才。在我国,这类房地产行业人才的培养主要由高等职业院校或高专院校来完成。而高职的房地产经营和估价专业更是这些专业中的热门行业,这个专业要求实践教学是高职本专业教学中的核心部分,也是衡量高职房地产经营与估价专业的教学质量及应对市场能力的重要指标。本文主要研究房地产经营与估价专业实践教学体系构建,希望能对高职高专本专业课题研究提供教学借鉴。     

房地产估价中的折旧模型比较研究

在20世纪90年代,房地产估价开始发展起来,而房地产估价行业的发展速度更是超过人们的想象,近几年来,房地产估价不仅向专业化和规范化方向迈进,而且逐渐变得多元化,这不仅可以推动整个房地产业的健康发展,而且是让其发展的主要力量,对国民经济的健康稳定发展有着非常重要的作用。随着我国建立社会主义市场经济体制,并通过人们的努力得到了完善,使得房地产估价行业对社会发展的影响变得越来越大,房地产估价行业也担负着很大的使命和历史责任,那就是建设和谐社会。在房地产评估中,有两个基本的方法,那就是成本法和收益法,这个两种方法都很可能用到折旧,又因为其中折旧值占的比例很大,已到了人们不容忽视的地步,这就对房地产准确评估价值有着很大的影响。所以,本文通过分析房地产估价的方法,对房地产估价中的折旧模型进行了比较。     

测量资源在房地产估价中的应用探讨

测量资料所反映的地形、地貌、交通、水系、资源分布等基础地理信息和房地产的位置、面积、权属、用途以及相关图件是城镇房地产估价十分重要的基础资料.本研究在对测量与房地产估价关系辨析的基础上,着重探讨测量资源在基本估价法(市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法)、应用估价法(基准地价法、路线价法)和房地产价格评估支持系统中的具体应用和实现途径,以拓宽测量成果在房地产估价中的应用,实现显著经济效益.     

浅谈商业房地产的价格评估

商业房地产一般指零售、餐饮、宾馆、娱乐、金融等行业进行商品或服务销售的经营场所。当前,商业房地产的发展在大中城市房地产市场中占据了较大比重,估价机构中商业房地产估价比例也逐年提高。由于影响商业房地产价值的因素较多,因此,商业房地产的价值评估相对其他类型房地产而言更为复杂。本文通过对商业房地产的特点分析,归纳总结商业房地产在评估过程中最适用的技术路线、估价方法以及评估中应当注意的事项。     

房地产土地估价市场中的风险及防范办法

市场的需求极大地推动了房地产土地估价行业的发展,但是由于管理制度不完善,导致土地估价市场较为混乱,土地估价面临的风险较大,行业发展不稳定,所以需要增强风险防范意识,采用有效的预防措施。文章首先介绍了房地产土地估价市场中常见的风险,然后对存在的问题及防范措施进行了分析。     

中国与美英住宅资产评估方法比较

如何对住宅进行估价,估价行业并没有一致的方法。比较法、收益法和成本法是美英等成熟市场上使用最多的三种估价方法。我国的房地产估价起步较晚,目前主要借鉴欧美成熟市场的估价方法。不过由于我国的土地制度和住宅所有权制度有别于欧美国家,因此在进行住宅估价时还应考虑我国的国情对国外估价方法进行必要的修正。本文目的在于分析中国与美英住宅评估方法的差异性。     

城市土地估价制度:国际比较与借鉴

本文对美国、英国及中国大陆土地的管理模式、估价人员和机构管理等几方面对估价制度进行了比较研究,提出,应在借鉴国外成熟经验与理论的基础上,从行业统一、完善法律法规、建立保险制度、加强对估价人员和机构的管理以及行业市场信息化建设几个方面规范我国城市土地估价行业的发展。     

房地产估价:对收益还原法下资本化率求取方法的探讨

在诸多房地产估价方法中,收益还原法是十分重要的一种方法。而应用收益还原法,最关键的问题是确定资本化率。资本化率有多种求取方法,比较易行且科学的有市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法以及投资复合收益率法。     

浅谈收益法在房地产估价中的正确应用

本文从房地产评估的角度研究了目前我国房地产评估的基本方法——收益法。本文首先概述了我国房地产估价方法的现状、特点。其次本文提出了收益法在房地产估价应用中存在的问题,如：适用范围有一定的局限性、折旧费是否应该扣除等。最后本文对收益法在房地产估价中的运用进行了探讨并提出了一些的建议,如：健全估价体系、规范估价流程、引入国际评估准则。本文的基本逻辑进程是提出问题到分析问题,然后解决和探讨问题。     

房地产估价收益法中折现率确定问题

在房地产估价中,收益法是常用的估价方法之一。折现率是利用收益法准确计算房地产价格的关键问题之一,因而适当的确定方法又成为影响折现率准确性的重要因素。通过分析折现率的选取现状和原则,构建以安全利率加风险调整值法为基础的折现率定量模型,并进一步确定了安全利率和风险参数模型,对科学、正确、客观地确定房地产估价中的折现率具有重要的参考价值。