哪里是“铺王”的黄金栖息地？——福州商圈止演“三国演义”

2001年在全国各地被媒体炒得沸沸洋洋的商业地产，在两年后达到一个热潮，商业地产以“井喷”速度完成了多次升级。到了2004年，福州商业地产项目也在这股热浪的吹拂下如雨后春笋股地冒出，几乎每个区域都有新的大型商业地产项目推出，如冠亚广场、正大广场、君临天华等。     

破解商业地产过度供应困局

正我国的商业地产发展蓬勃。近年来不论在一线、二线甚至在那些不具备足够条件大量发展大型综合商业项目的三四线城市,均出现大量的城市综合体或是大型购物中心。鉴于商业地产项目在市场上的大量供应,加上很多开发商也是刚刚从住宅开发转型到商业地产领域,以致在项目规划设计、策划、招商、运营等各方面都要面对不少困难与挑战,而在现时商业地产市场上出现大量同质化竞     

探寻大型商业的共赢之路——大型商业地产开发经营模式比较分析

自2002年下半年以来,国内商业地产方兴未艾,进入了发展的快车道。大量人气火爆的商业地产让人们认识到了商业地产的价值;而银行的低利率、股市的低迷、房地产投资者的日益理性与成熟使得商业地产的投资价值进一步凸显。大型商业街、购物中心、大卖场、SHOPPINGMALL等商业地产,更是成为城市景观的组成部分,成为吸引人们眼球的关注点。     

如何通过设计为商业地产增值

近年来中国经济的飞速发展为商业地产带来了勃勃生机,商业地产开发、商业街建筑设计及景观规划等日益受到来自各界的关注。北京、上海、广州等城市一些知名的住宅项目,已将商业街建设作为整个项目开发的重要组成部分。同时,国内对大型商业地产项目即购物中心的立项和规划、建设也越来越多,并进行了广泛的招商宣传。     

浅谈专业市场的开发策略

近年来，全国各地商业地产的开发轰轰烈烈，各类购物中心、商业街、专业市场、社区底商乃至旅游地产层出不穷．创造了许多地产奇迹。这其中，专业市场的作用格外引人注目．尤其在购物中心趋于饱和．商业步行街经营不景气、商务办公物业大量空置的今天．专业市场更显现出其独特的魅力。     

国内外购物中心经典案例分析及借鉴

目前,全国各地炒得最热的商业地产一种是购物中心,一种是批发市场。购物中心在大众消费商业地产中,可以创造最高的租金,比如北京的东方新天地今年年初最高的租金达到260美元/平方米;同时北京南三环的京温市场(温州人在北京做的批发市场),整个规划、建筑标准、装修条件都很普通,但一层租金达到70元人民币/平方米,每平方米月租金也在两千元以上。显然,购物中心以及批发市场的开发都得到了投资者的关注,但购物中心投资开发的利润能否最终获得,对开发商有很大的考验。中国购物中心行业的发展必须充分借鉴国外成功的经验,也必须依据中国消费市场…     

商业地产：一碗僵硬的稀粥

2003年中国商业地产的烟花特别多。据有关专家评述，目前商业地产已包括了购物中心、酒店、专业市场、工业园、港口经济乃至旅游区等不同土地功能的范畴，良好的前景无可置疑。毕竟其产生的背景具备了入世利好和行业发展规律两大因素的支撑。从行业表象上看，商业地产的投资回报明显高于一般的住宅项目，且发展商的收益具有动态扩展性和直接增值性。因此，自然令到具备一定资金实力和区域影响力的发展商的青睐。     

商业地产 痛并快乐着

各地掀起购物中心建设热潮，商业地产的体量在不断增大。与这轮商业地产盛世繁华伴随的是各种零售企业连锁商店一夜间遍地开花。更大的社会背景是，在加入WTO的缓冲期结束之后，零售业全面开放，沃尔玛、家乐福、百安居等外资零售巨头企业蜂拥而入，商业地产的春天遇到零售业的疯狂。     

主题式商业引领商业地产潮流

近几年的商业地产开发洪流中,"主题式商业"这一名词在各大购物中心、大型MALL项目、各类专业市场中,穿插出现的频率日渐升高。市场上大大小小的商业项目都将主题式商业打在宣传手册的最显眼位置。     

青岛维客物流中心的精益化管理

青岛维客集团股份有限公司是以零售连锁为主业的大型集团公司,涉足零售连锁、商业地产、物流配送、金融投资、餐饮酒店等多个领域,拥有1 5个子公司、8家大型购物中心、800多家便利店.2006年集团实现销售收入25.2亿元,位居中国连锁百强第42位.     

超级购物中心的"麻烦"

SHOPPINGMALL——超级购物中心、世界大型商业地产的顶级形态，终于在中国出现了。10月24日，北京金源时代购物中心开门迎客。这一被国人视为西方主流消费文化代表的超级购物中心，从在国内诞生起就被赋予了做大做强的使命。作为北京第一个SHOPPINGMALL，金源时代购物中心是一座东西横跨600米、南北跨度120米的庞大建筑物。据介绍，这个建筑面积为68万平方米的＂大盒子＂超过了加拿大面积为48万平方米的西艾明顿超级购物中心，而成为目前世界上最大的商业单体。为什么要建造这个庞然大物？金源时代购物中心的主要投资人黄如论有自…     

英特宜家 后起之秀

这只是一个开始。IICG的扩张之举，向外界撕开了一道口子，鉴于物业租金高企，越来越多的零售商未来可能会更多地选择自建物业，或者走大型购物中心之路。这一消息似乎另一方面也印证了DTZ戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告——今年全球预计将有1040亿美元的资金投向亚太区房地产，而其中中国的商业地产为这些资金的重点流向     

北京商业快速进入购物中心时代

国际物业顾问戴德梁行研究表明,北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期,本年度计划开业之商铺面积累计高达410万平方米,其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米,占总面积的68.3%,这代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式,北京商业正快速进入购物中心时代。针对北京商业地产购物中心化发展的背景及影响,戴德梁行商     

商业地产开发的人居环境思考

商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产。是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年，各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发，已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态，并已经形成其相对独立的市场空间。     

浅谈商业地产的开发

随着市场经济的发展，城市化进程的加速，各地兴起开发商业地产的热潮。根据有关资料，2004年上海大型商业设施建设出现新高潮，年内新开工面积约达290万平方米，在建的1万平方米以上的大型商业设施有66个，建筑面积达598万平方米。上海社科院商业研究中心的研究资料指出，上海正处于商业发展的第三轮高潮。这股高潮是商业地产投资的高潮带动起来的。     

商业地产迎来春天

尤里克猎头公司新近发布的《2010年房地产行业人才研究报告》显示,2010年商业地产高管薪酬涨势凶猛,八成受访商业地产高管表示2010年薪资上涨,其中有四成购物中心总经理涨幅超过20％。     

深圳国际人文社区MALL——花园城中心

继海上世界商业区的成功之后，招商地产进入商业地产又一力作——花园城中心于4月29日在深圳开业。这是深圳首家区域型购物中心——位于蛇口这个国际化人文社区之中，规模适中，引起业界广泛关注。作为深圳西部目前规模最大、档次最高的商业设施，花园城中心是南山区首个集购物．餐饮．休闲、娱乐为一体的大型综合类商业项目。[编者按]     

关于我国商业地产项目策划问题的浅析

现代化社会的发展需要现代化的商业设施和服务,这就体现在商业设施和服务的要求不仅仅要满足基本生活需要,更多地是为了得到消费体验和消费享受,这为我国的商业地产项目的开发和发展提供了大好的机会,多种多样的商业地产在全国不断萌芽和产生。由于商业地产具有高收益性、长期性以及稳定性等特征,已经成为我国目前房地产市场的投资热点,市场竞争也异常激烈。要想在激烈的市场竞争中尽快占领市场,合理投资开发商业地产项目,需要地产开发商认真进行项目的前期策划,避免盲目的投资,以保证项目收益达到预期目标。     

业界动态

正RET睿意德发布《购物中心停车场报告》11月26日,商业地产全程服务机构RET睿意德发布《购物中心停车场报告》。报告显示,在RET睿意德监测的国内42个大中城市中,购物中心停车场车位数量达到58.6万个,停车场建筑面积为2280万平方米,已达总商业建筑面积的30%。RET睿意德中国商业地产研究中心首席分析师施瑾指出,众多购物中心已经意识到,停车场的功能已经不限于泊车,依照项目的不同发展阶段,设定调整车位配比、运营策略及相关设施服务,不仅能够影响     

参展商业地产项目展示篇

参展商业地产项目展示篇： 为方便投资、购房能比较顺利的了解到目前武汉市在售商业项目的具体情况，本届秋季房交会组委会特在汉口展区——武汉会展中心一楼南厅，开辟了武汉商业地产展示区，并有针对性地开设了商业地产导购课堂，届时参观可前往聆听。