物业消防管理应走"群众消防"之路

随着我国社会的发展,物业管理距离普通百姓也越来越近,据不完全统计,截至2005年底,全国物业管理企业总数已经超过4万家(国家统计局编《中国统计年鉴》,中国统计出版社,2006)。然而,产权多样化成为市场经济的显著特征,在火灾预防领域,产权多样化使得火灾预防面临“公有地悲剧”的困扰。     

浅析公共娱乐场所消防现状及防火对策

本文从建筑、消防法规、安全制度等方面探讨了公共娱乐场所的消防安全现状和火灾频发的原因,并有针对性的提出了今后在公共娱乐场所实施消防监督管理过程中应当把握的对策。     

浅谈公众聚集场所火灾特点及消防对策

公共场所消防安全一直是我国消防重点关注对象，我国是一个人口大国，公共场所作为重要的人口聚集区，火灾安全防范是我国居民生命、财产安全的重要保证。随着公众聚集场所的逐渐多样化、复杂化，它在为人们生活工作提供舒适便捷的同时，也带来了一定的火灾隐患。火灾所带来的那些惨痛的经历和沉重的教训，已经使我们意识到了消防工作的重要性。本文从公共聚集场所火灾发生特点展开深入分析，并以此为基点讨论了公共聚集场所防火措施，为公众聚集场所消防安全提供有益意见。     

完善消防控制室监管设备功能的探讨

如何加强消防设施的有效管理,提高消防设施的完好率、合格率,笔者分析了火灾自动报警系统控制设备的现状,提出了在消防控制室的火灾报警控制器上完善消防监管功能、显示自动消防设备(设施)动态信息和管理信息的建议,介绍了采用技术方法来解决消防管理中出现的问题、在现有消防监控设备基础上实现对消防电源、消防水泵、消防水箱(池)水位、管网压力以及防排烟风机等消防设备(设施)的动态信息和管理信息监管功能的一些具体做法。     

物联网技术在消防供水设施维护管理上的应用

如何加强消防供水设施的维护管理,提高消防设施的完好率、合格率,本文分析了目前消防供水设施的管理现状,结合物联网技术的发展,介绍了基于RFID的物联网技术的原理、作用,并在消防供水设施维护管理中的应用,表明运用物联网技术可以实时监控重要消防供水设施的运行状况,实现消防供水设施智能化管理,改变有些单位消防设施漏控失管现象,应用物联网技术,加快了消防管理创新和转型升级,提高了对消防供水设施的掌控功能,有效地促进了设备运行安全。     

台湾地区物业设施管理发展现况（上）

台湾地区于2004年12月推动“物业管理服务业发展纲领及行动方案”，明确定义物业管理产业之内涵，大致可分为三类：第一类“建筑物与环境的使用管理与维护”，提供建筑物与环境管理维护、清洁、保全、公共安全检查、消防安全设备及附属设施（水电、空调等）设备检修等服务；第二类“生活与商业支持服务”，提供物业代办及咨询行业、事务管理、物业生活服务（小区网络、照顾服务、保姆、宅配物流）、生活产品（衣、食、住、行、娱乐）及商业支持等服务；第三类“资产管理”，提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理等服务。 早期台湾地区物业设施管理服务工作，大部分的焦点均集中于新盖高楼建筑之维护管理，加之受限于不完整的物业管理法令，因而造成现阶段物业管理以清洁卫生管理、机电、消防维护以及保全管理业务为大宗，且以保全业为龙头之特殊现象，缺乏完整的长期修缮计划以及发展在设计建设阶段融入物业设施管理概念，缺乏整合融资和不动产管理与市场研究之完整物业管理机制。同时，随着科技与网络技术的进步，二代宅物业设施管理概念主要导向干智能型建筑与绿建筑，智慧化住宅发展智能型远程监控系统来控管各项家庭自动化设备，可透过网络系统或手机系统的联络，使其发挥整体性效率的服务功能，以确保居家环境之安全健康，提供舒适之生活环境；而绿建筑技术指针系统，决定在原有绿化、基地保水、日常节能、CO2减量、废弃物减量、含水资源、污水及垃圾、生物基础、室内环境等九大评估指针系统，完工后的完善软硬件设施管理更是决定绿建筑成效之关键考虑。因此，亟需建构完整物业设施管理机制方能创造建筑物的永续价值。     

高校校园火灾原因分析及其对策

为促进平安校园建设,统计了近年来高校火灾案例,并结合前人相关研究,从高校建筑使用现状、学生的消防安全意识和高校消防安全管理3个方面深入分析了高校火灾发生的原因。研究发现,高校学生宿舍尤其是女生宿舍是火灾高发区域,同时违章用电及电气线路老化是火灾产生的主要原因。针对这一现象,提出应加强高校校园规划、升级改造建筑电气系统、提高师生消防安全意识、强化消防安全管理监督,以有效杜绝高校火灾。     

消防标识与物业管理

进步的现代都市，人民素赁不断得到提高，对于居家环境，生活品质的要求也越来越高，上世纪末，物业管理作为一静新观念，新学科在我国薪露头角，对于不断适应社会变化，并参与其中的大多数人来说，可能连物监管理与传统房产管理都还没有真正区分开，所以物监管理的学科举系仍然需要不断完善和进步。而对于物业管理中常规管理之一的消防管理这项与生命安全息息相关的工作，相信还有一部分在现代化小区中“安居乐业”的人认为那只是消防队的事。     

浅议高校消防安全工作

高校人员密度大，火灾隐患和消防违法行为多，一旦发生火灾，容易造成群死群伤，社会影响较大。因此，如何开展好高校消防安全工作，前移火灾预防关口，有效遏制各类火灾事故的发生，是当前消防工作的一个重要课题。     

台湾地区物业设施管理发展现况(上)

台湾地区于2004年12月推动“物业管理服务业发展纲领及行动方案“,明确定义物业管理产业之内涵,大致可分为三类:第一类“建筑物与环境的使用管理与维护“,提供建筑物与环境管理维护、清洁、保全、公共安全检查、消防安全设备及附属设施(水电、空调等)设备检修等服务;第二类“生活与商业支持服务“,提供物业代办及咨询行业、事务管理、物业生活服务(小区网络、照顾服务、保姆、宅配物流)、生活产品(衣、食、住、行、娱乐)及商业支持等服务;第三类“资产管理“,提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理等服务。早期台湾地区物业设施管理服务工作,大部分的焦点均集中于新盖高楼建筑之维护管理,加之受限于不完整的物业管理法令,因而造成现阶段物业管理以清洁卫生管理、机电、消防维护以及保全管理业务为大宗,且以保全业为龙头之特殊现象,缺乏完整的长期修缮计划以及发展在设计建设阶段融入物业设施管理概念,缺乏整合融资和不动产管理与市场研究之完整物业管理机制。同时,随着科技与网络技术的进步,二代宅【1】物业设施管理概念主要导向于智能型建筑与绿建筑,智慧化住宅发展智能型远程监控系统来控管各项家庭自动化设备,可透过网络系统或手机系统的联络,使其发挥整体性效率的...     

商场消防管理

商场作为一个庞大的物业场所，管理起来较为复杂。作为物业管理之一的消防管理也是商场物管中重要的组成部分之一。在此将商场消防管理的相关知识介绍给读者，希望能有所启发和帮助。     

浅谈学校火灾特点和原因及预防措施

近年来国内外学校火灾频发,而在已查明原因的各类火灾中,90%是人为因素造成的。主要由于消防知识缺乏、消防意识淡薄、消防法制观念不强所导致,因此提高各级教育行政部门和学校领导对学校消防安全工作的认识,全面树立和培养教育战线广大职工和学生的消防安全意识,采取有效措施加强和改善对学校消防安全工作的管理,彻底消除校园内各种安全隐患,已经成为一项非常紧迫和重要的任务。本文通过从寄宿制学校的火灾特点和原因等方面进行阐述,从而提出了预防学校火灾的措施。     

城市掠影(十六则)

正北京:万余家消防重点单位实现"户籍化"管理近日,北京市10 754家消防安全重点单位全部实现"户籍化"管理,建筑的消防安全基本信息、应急疏散预案等全部录入档案系统,并自动统计分析,从而反映出消防工作的薄弱环节,规范消防安全管理。据介绍,"户籍化"管理是运用信息化手段,为每个重点单位设置一个专用账户,将单位每幢建筑消防安全基本信息、消防安全管     

公共地悲剧与市场结构

“公共地悲剧”是指，如果一种资源没有建立排他性的产权，就会导致这种资源的过度使用．短期来看，在资源的产权置于公共领域时，以这种资源作为关键性生产要素的产品，它的市场结构有着向完全竞争型市场结构过渡的趋势．但是，在长期内公共产权安排，都使资源因为过度使用而迅速枯竭，造成整个产品市场的消失，给社会福利带来不可弥补的损失。因此，建立排他性产权，是中国产权制度变迁的方向．     

管理与服务是物业管理之本

物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相相综合性管理，是与随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理，是与建立社会主义市场经济体制相适应的社会化、专业化、企业化、经营型的管理。物业管理投入的不是资本，而是人才和经验。物业管理行业是“以人为本”的行业，必须努力开发人性化因素中的积极部分，以求做到资源的合理配置，从而最大限度的实现“人的价值。”     

物管是否应对业主家中财产被盗担责？

王某家住厦门市锦绣广场小区．自2001年起．该小区由开发商属下的永同昌物业管理公司提供物业管理服务。业主入住时与永同昌物业管理公司签订了《物业管理合同》，该合同第九条对安全服务进行了约定．内容为“小区实行封闭式管理。安全服务包括公共秩序维护、安全防范和楼宇保安服务、消防管理服务。     

浅析消防管道的安全管理

随着科技的发展，人们生活水平的不断提高，生产规模不断扩大，使用的地区也越来越多，管道的运输也成为当今最火的交通运输工具，煤，石油，天然气的使用及运输大大加速了管道的运行使用，然而同时也面临着许多要注意的问题，然而消防安全管理问题将成为管道运输业的重要问题，由于现在的安全体制已经早已跟不上现在的发展，许多旧的体制都被废除并提出新的有效体制，消防安全体制，当前我国对消防安全管道十分重视，也为当前的有关部门提供了一套合理的消防安全法律法规，对我国消防安全管理体制进行深入的分析。     

台湾地区物业设施管理发展现况(上)

台湾地区于2004年12月推动“物业管理服务业发展纲领及行动方案“,明确定义物业管理产业之内涵,大致可分为三类:第一类“建筑物与环境的使用管理与维护“,提供建筑物与环境管理维护、清洁、保全、公共安全检查、消防安全设备及附属设施(水电、空调等)设备检修等服务;第二类“生活与商业支持服务“,提供物业代办及咨询行业、事务管理、物业生活服务(小区网络、照顾服务、保姆、宅配物流)、生活产品(衣、食、住、行、娱乐)及商业支持等服务;第三类“资产管理“,提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理等服务.早期台湾地区物业设施管理服务工作,大部分的焦点均集中于新盖高楼建筑之维护管理,加之受限于不完整的物业管理法令,因而造成现阶段物业管理以清洁卫生管理、机电、消防维护以及保全管理业务为大宗,且以保全业为龙头之特殊现象,缺乏完整的长期修缮计划以及发展在设计建设阶段融入物业设施管理概念,缺乏整合融资和不动产管理与市场研究之完整物业管理机制.同时,随着科技与网络技术的进步,二代宅[1]物业设施管理概念主要导向于智能型建筑与绿建筑,智慧化住宅发展智能型远程监控系统来控管各项家庭自动化设备,可透过网络系统或手机系统的联络,使其发挥整体性效率的服务功能,以确保居家环境之安全健康,提供舒适之生活环境;而绿建筑技术指针系统,决定在原有绿化、基地保水、日常节能、CO2减量、废弃物减量、含水资源、污水及垃圾、生物基础、室内环境等九大评估指针系统,完工后的完善软硬件设施管理更是决定绿建筑成效之关键考虑.因此,亟需建构完整物业设施管理机制方能创造建筑物的永续价值.     

关于提高消防部队预算执行力的思考

预算管理是消防部队财务管理的重要内容,作为承担国家消防安全和社会应急救援等职责任务的单位,其预算管理水平直接影响其履职尽责能力和战斗力的形成。预算执行是预算管理的重要内容和关键环节,直接关系预算管理的成效。提高预算执行力对于贯彻落实部队预算目标,增强资金使用效益具有重大意义。当前,不少消防部队预算意识淡薄,执行和监督流于形式,严重阻碍了消防事业的发展,损害了消防部队的形象,亟需引起重视和改善。本文将对消防部队预算执行情况进行分析研究,并藉此探讨提高消防部队预算执行力的对策建议。     

漠视危险是对业主最大的不负责任

物管企业如果脱离业主实际需要，只是单纯地关注提高物业服务水平，而忽视了诸如治安维护，车辆管理，消防安全等关键问题，一切的工作成绩都等于“零”。正如一个社区，破案率再高都不是一件值得炫耀的事，只有案发率等于零，社区的安全才会得到业主的认可。据此，如何做好社区的安全保障管理工作就成为了物管企业当前面临的重要课题。就住宅小区的物业安全保障管理问题而言，所存在的不安全因素主要来自物业管理工作本身，以及物业管理运作中容易被业主和物管人员忽略的层面，本文仅就后者作一论述。