房地产抵押贷款二级市场初探

目前我国房地产抵押贷款金融机构中存在着抵押贷款资金缺乏，抵押风险大的两大问题，针对这一问题笔认为尽快建立房地产抵押贷款二级市场是解决上述两个问题的关键，本论述了二级市场在解决上述两个问题中所发挥的作用，以及建立房地产抵押贷款二级市场需要的条件。     

固守保本——6月银行理财产品点评

无论是国际还是国内，理财市场哀声一片。各商业银行理财产品持续固守保本理财理念，避开动荡下跌的资本市场，纷纷将目光转向了货币市场、票据市场和信托贷款市场。     

新老房贷款的大同小异

据统计，目前北京市二手房市场中，85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资，并且绝大部分是15-20年的按揭贷款。二手房贷款既有房贷的共性也有个性。在二手房购买交易中，购房者想要贷款购房，一些事项不可不查。     

二手车贷申请并不难

一手车固然是车市的主角，但二手车市场也不甘就此遭遇冷落。由于折价车在价格上的优势，还是吸引了不少爱车人士。但如果购车人想要贷款，估计有把握融资的人少之又少。消费者对一手车贷款都较为熟悉，二手车贷款究竟怎样才能成功申请？     

改良而非抛弃证券化

证券化流程在房地产市场的繁荣与泡沫中显然已经破产。“贷款并证券化”的模式已经失效。按照这种模式，贷款机构将其发放的贷款迅速出售给投资者。即使贷款出现问题，参与流程的各方也不会面临太大风险，因此不良贷款大量出现。     

房利美和房地美拖累美国基金

次贷危机阴云未散，对美国两大住房抵押贷款机构房利美和房地美打击很大。这两家公司主要通过为住房市场提供抵押贷款，然后把抵押资产打包证券化推向市场来获取收入。这种受到政府支持的活动，帮助众多美国人实现了自有住房梦。然而，自次贷危机以来，美国住房市场江河日下，愈来愈多的人因还不起房贷，致使房屋被贷款机构收回，触发了房利美和房地美的盈利危机。     

人行从制度上为资本市场发展助力

中国人民银行行长戴相龙日前在“２１世纪的中国与世界”国际论坛上指出，中国人民银行将进一步规范货币市场与资本市场的联系，合理确定利率水平，完善股票质押贷款管理办法，让符合条件的证券公司和基金管理公司进入同业拆借市场，研究商业银行为证券公司代办证券业务的操作办法，从制度上继续支持资本市场的健康发展。戴相龙强调，要协调好货币政策和资本市场的关系。间接融资比例过高，直接融资比例过低，是我国社会资金利用率不高、银行不良贷款较多的一个重要原因。预计到今年底，城乡居民储蓄折合人民币将达到８万亿元，相当于今年国…     

美国次级债危机给我们的启示

最近一段时期，美同次级抵押贷款违约“风暴”（即次级债危机）的上升引发了美同和其它主要经济体系的信贷紧缩与流动性危机，迫使各卡要国家中央银行连续向市场注入大量流动性资金。美联储甚至于8月17日，紧急降低冉贴观利率50个基本点，并延长了再贴现的融资期限。从种种现实情况来看，“从天堂到地狱”的美国次级债市场危机是否会就此根除？它又会对中国金融市场、特别是房地产市场产生哪些影响？     

美国次级贷款危机的启示

在美国,随着持续景气的房地产市场的发展,受房地产潜在的升值空间的影响,次级贷款市场近年来发展迅速。从1994-2005年,次级抵押贷款年平均总额增加25%,2006年使得次级抵押贷款资产总规模达到6400亿美元     

国有商业银行的不良贷款与改革

国有商业银行不良贷款比率过高，是由于国有企业、银行、政府三方面相互作用的结果，主要是体制上的原因。降低不良贷款比率，应着眼于体制上的改革，加快资本市场建设，推行贷款五级分类管理。同时，当前关键的问题是控制不良贷款增量。     

当银行爱上电影

在热钱喷涌的影视投资市场，北京银行通过“打包”贷款和更多的增值服务独树一帜。     

金融危机带给我们的思考

一、金融危机的起因利率与房地产危机。2005年美国次贷危机已经开始萌芽,美国政府认识到房地产市场中充斥的泡沫,美国联邦储备委员会开始逐渐提高基准利率,期待将没有能力贷款的购房者挤出房地产市场,从而避免房地产市场的崩盘。两年内连续17次上调利率,直接导致月供金额不断上升,还款压力增大,收入不稳定的次贷者开始出现违约现象。2007年,由于高利率和信贷收紧的累计影响,房地产市场走向衰退,价格不升反降,高利率又再次加重按揭贷款者的还款压力,大量次级贷款违约。     

二板市场对企业会计的要求

<正> 一、二板市场的作用 目前,我国正在积极筹划创立股票二板市场。二板市场是指对应于主板市场的、以中小型高科技公司为融资主体的资本市场,它是主板市场的补充融资渠通,也可以为具有发展前景而又难以从银行取得贷款的中小企业提供直接融资的机会。二板市场     

住房按揭贷款风险分析及防范

住房按揭贷款自开办以来，已初具规模。在实际运作中其风险仍无处不在，尤其是在“安全性”上存在着政策、市场、银行、抵押物等风险。要实现住房贷款的可持续发展，必须进行风险防范。章在分析当前住房按揭贷款风险的基础上，提出了几点防范措施。     

发展中的首航国力

北京首航国力商贸有限公司（简称首航国力）的前身是首都航天机械公司生活服务分公司于 １９９５年 ９月开办的一家便利店。它是由首都航天机械公司贷款３０万元以内部承包的经营方式始入市场的。经过２年半的刻苦磨砺，经营规模已发展到５家便利店，员工总数达到１２０人，不仅做到了企业自养，稳步发展，而且完成了年上交贷款总额１０％～１２％的承包经营指标，在市场竞争中迈出了可喜的一步。 随着社会主义市场机制的不断完善，竞争日趋激烈。便利店的发展受到了旧体制、资金不足等因素的制约，经营者和员工的积极性受到了一定的扼制，…     

向左走，向右走？——升息预期下，提前还贷还是提前申贷

目前，银行利率处于历史低谷，CPI有较大幅度攀升，温和通胀迹象明显．市场弥漫着人民币升息的预期、在升息预期下，贷款族和准贷款族所面临的一个重要选择是提前还清银行贷款．还是提前申请贷款。     

浅谈汽配汽修市场的诚信、创新与管理

一、汽配汽修市场面临的严峻现实 随着人民生活的逐步提高．汽车作为非奢侈家用品的观念正在逐步普及，特别是年轻一代贷款消费的观念转变加快．一些家庭小轿车作嫁妆或作青年人事业起步的礼品相赠的事越来越多．而且日愈强化。     

建立住房抵押贷款二级市场的可行条件

住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场,是指住房贷款由贷款银行或其他金融机构创造出来后,再转售给其他投资者,或者以抵押贷款为担保,发行抵押贷款债券的市场。二级市场又可以分为证券化市场和非证券化市场两部分。住房抵押贷款证券化就是指住房抵押贷款机构将其所持有的抵押债权汇集重组为抵押组群,经过政府机构或私人机构的担保和信用加强,以证券的形式出售给投资者。非证券化市场是指由投资者直接买断住房     

积极推行住房抵押贷款证券化 完善住房抵押贷款市场

随着住房制度改革的深化和人们观念的转变,个人购房比例逐年增长,对住房贷款的需求不断扩大,不少城市出现了住房公积金贷款供不应求的情况。但是由于我国住房抵押贷款一级市场规模有限、二级市场发展迟缓,已经不能充分满足住房改革的需要。要改善这种局面,实行住房抵押贷款证券化是一种很好的选择。住房抵押贷款证券化能够拓宽贷款机构的资金来源,增强贷款机构资产的流动性,分散住房抵押贷款的风险。住房抵押贷款证券化对于完善我国住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场具有重要意义。     

用好二手房组合贷

上海风风火火,北京不温不火。这或许是对京沪两地公积金组合贷款市场冷热程度的最好描述。与上海不同,北京二手房组合贷款自实施2年多以来,并未得到民众的追捧,并非京城居民不待见＂为更多居民降低高房价成