供给型和需求型信贷配给及影响因素研究 ——基于农地抵押背景下4省3459户数据的经验考察

本文利用农地抵押贷款试点地区3 459户样本农户数据，运用多项Logit模型，实证研究农户受供给型、需求型信贷配给的倾向及影响因素，并计算不同类型信贷配给的相对风险比（RRR）。研究发现：（1）随着农地抵押贷款试点推广，在剔除了缺乏有效信贷需求的农户后，有35.24%的农户受到不同程度信贷配给，其中受到供给型和需求型信贷配给的农户分别占18.17%和17.07%。（2）影响农户信贷配给类型的因素既存在差异也存在共性。户主性别、年龄、文化程度、家庭经营类型、耕地面积、家庭储蓄、是否购买保险、贷款偿还经历和金融机构数目是影响农户需求型信贷配给的主要因素；影响农户供给型信贷配给的主要因素有户主年龄、文化程度、家庭经营类型、家庭收入、家庭储蓄、是否购买保险和贷款偿还经历。     

农户农地抵押融资方式选择行为影响因素分析——以山东临沂、枣庄、莱芜为例

基于山东省临沂市、枣庄市和莱芜市的调查数据,运用多分类Logistic回归模型,对农地经营权抵押贷款试点中农户农地抵押融资方式选择行为及其影响因素进行实证分析。农地流转体系的完善和专业合作社的发展对农户选择农地经营权抵押贷款具有促进作用,而农村社会保障滞后和现行禁止性法律具有制约作用,收入水平和社会资本对农户传统融资方式影响显著。根据这些影响因素提出了完善相关农地抵押相关制度的政策建议。     

农地经营权抵押贷款影响因素的博弈分析

农村土地经营权制度的改革,为发展农地经营权抵押贷款,破解农业经营融资难题提供了可能.文章基于不完全信息动态博弈模型,分析农户与金融机构之间的借贷博弈行为,探讨当前影响农地经营权抵押贷款发展的制约因素,探索规范农地经营权抵押借贷行为、推进农地经营权抵押贷款发展的建议.     

我国农村正式金融机构对农户的信贷配给--一个联立离散选择模型的实证分析

本文利用2003年约3000户农村家庭的抽样调查数据，从实证角度考察了我国农村正式金融机构向农户提供信贷服务时的配给行为。论文采用联立离散选择模型，较好地描述了农户贷款需求和银行贷款供给的相互作用。结果表明，我国农户面临着严重的信贷约束，一半以上具备有效需求的农户由于信贷配给无法得到正式机构的贷款。政府干预和信息不对称是造成农村信贷配给的重要原因，银行和信用社对农户的贷款决策主要决定于政府的农村金融政策。为改善农村信贷抑制程磨．政府必缅推动仓融机构的进一步改革。     

论农地融资授信主体的法律定位

在当前农地融资的试点实践以及各地的地方性立法中,农地融资授信主体的法律定位不够清晰.因此,从法律关系的视角思考与界定农地融资授信主体的法律性质与法律形式实有必要.农地融资授信主体是兼具债权人和抵押权人性质的金融机构,其法律形式的选择应区别与衡量不同的农地融资业务,即林地林权抵押贷款、农村土地经营权抵押贷款以及宅基地使用...     

对住房抵押贷款保险的几点思考

在信贷消费中,通过保险的形式降低风险和寻求经济补偿是放贷部门的首要选择。本文将分析住房抵押贷款保险中存在的几个主要的问题,并提出对策建议。一、住房抵押贷款保险当事人之间的关系所谓住房抵押保险是指住房抵押贷款的贷款人(即抵押权人)为了保障住房抵押贷款的安全,而要求借款人(即抵押人)将作为抵押的住房向保险人投保的房地产保险。其当事人分别为购房人、银行和保险公司。购房人与银行之间,一方面有贷款合同关系。作为借款人享有获得贷款的权利,并承担偿还贷款本息的义务;另一方面有抵押合同关系,银行作为抵押权人有权在借款人违…     

重庆市农地三权抵押融资意愿调查研究

本文基于重庆市范围内对306户关于农地三权抵押贷款融资意愿的调查数据展开研究,通过问卷调查的方式深入了解重庆地区农民的农地三权抵押贷款融资意愿及其影响因素.结果表明访问对象个人特征、家庭特征、进城务工频繁度和对农地三权抵押贷款政策的了解程度等因素对其农地三权抵押贷款的融资意愿影响较大.     

农户信贷配给及其福利损失——基于面板数据的分析

本文采用2003～2009年我国1000个样本农户的调查数据,估计农户遭受信贷配给的程度及其对农户家庭净收入和消费支出的影响。研究发现,64.5%的农户受到信贷配给,其中54.0%的农户受到完全配给,10.5%的农户受到部分配给;信贷配给使农户家庭净收入和消费支出分别减少18.5%和20.8%。     

哪些资产可作贷款抵押品?

在确定贷款的抵押品之前 ,我们先概略介绍一下抵押贷款的有关概念。什么是抵押贷款？根据贷款的风险及还款的保障程度 ,我们可以把银行贷款分为信用贷款和担保贷款（包括信用担保和财产担保即抵押担保）。其中 ,抵押贷款是世界各国通行的一种银行传统业务。抵押贷款与信用贷款相对应 ,是要求借款方（抵押人）向贷款方（抵押权人）提供一定的抵押品作为保证的贷款方式。如果借款方不能按期偿还贷款本金和利息 ,贷款方有权处置该抵押品 ,并优先受偿。抵押贷款方大大减少了贷款风险 ,为收回贷款提供了最有效的保障。抵押贷款适用于各种贷款种类…     

农户融资需求的二元Logit模型分析——基于河北省保定市的调研数据

基于河北省保定市农户调查数据,利用二元Logit模型测算了农户信贷需求的影响因素。研究发现:农户的信用社社员身份、农户对正规金融机构贷款服务的评价、农户家庭净资产对农户是否参与正规金融信贷活动、能否获得正规金融贷款影响显著,农户的年龄、受教育程度、有无手艺或技能、是否村干部、农户家庭人口、农户家庭经营土地面积、农户家庭农业收入占总收入的比重、农户家庭纯收入水平、农户所处环境对农户是否参与正规金融信贷活动、能否获得正规金融贷款的影响均不显著。     

当前我国推行农地抵押贷款的问题探索

农地抵押贷款制度作为一项农村金融创新,就其现实意义而言,是很有必要的.本文试从目前我国推行农地抵押贷款问题的几个制约因素出发,分析如何使土地承包经营权作为有效的抵押资产.突破现行制度的约束,建立符合我国实际的农地抵押贷款制度.     

论三峡库区农村小额信贷的发展与创新

三峡库区农村小额信贷虽然取得了长足的发展,但在其发展过程中也面临许多障碍,这些障碍主要表现在:小额信贷的发放主要由农村信用社承担,凸显独木难支的境况;农户能用于贷款抵押的财产缺乏,且其价值也远低于贷款额;专门为农户和农村小型企业服务的小额信贷担保公司极为有限。为此,应在三峡库区组建多种形式的专营小额信贷业务的新型金融机构;建立与多方利益主体紧密联系的小额信贷新模式;创新小额信贷抵押机制,用投资项目的未来现金流来替代不动产抵押;构建不同形式的小额信贷担保机构;设立小额信贷偿还预垫付基金。     

一种过渡形态：准证券化模式

住房抵押贷款证券化是为解决住房信贷流动不足所引起的信贷资产供求矛盾而设计的金融创新工具，它是否有必要或能否持续发展，关键在于原始权益人即商业银行等信贷机构是否具有出售住房抵押贷款债权的意愿，而这又取决于此项贷款在总信贷规模中的占比情况。     

巨野县农村信用合作联社关于印发《巨野县农村信用合作联社农户住房抵押贷款管理办法》（试行）的通知

各信用社、分社：为了开拓农村市场，解决农户房产抵押贷款难的问题，创新信贷产品，更好的服务“三农”，经与地方政府和有关机构座谈，取得地方政府和相关行政机构的大力支持。现将《巨野县农村信用合作联社农户住房抵押贷款管理办法》（试行）印发给你们，请你们认真学习，并贯彻执行，在执行过程中遇到的问题请及时反馈。     

浅谈农村金融服务体系改革

一、衡阳市金融支持新农村建设的信贷现状（一）农业贷款增长幅度较快，但绝对增长额偏低，信贷投入水平不能满足新农村建设需要。（二）农户信贷融资额逐渐增多，但信贷融资占整个融资的份额有下降趋势，信贷对农村支持的主渠道作用不再突出。（三）农户贷款覆盖率逐年提高，但贷款满足率却在逐年降低，农民贷款难问题仍未解决。随着小额农贷的推广，衡阳市农户贷款覆盖率有了较大提高，但同时，由于受较为苛刻的贷款条件制约，农民贷款难的问题仍然突出。     

农地承包经营权抵押贷款政策实施制约及推广

在典型县农村土地承包经营权抵押贷款运行、监管和风险防范等调查基础上,从政府视角、新型经营主体视角、农户视角、银行等金融机构视角分析了制约农村土地承包经营权抵押贷款政策实施的问题。并给出了推进农地承包经营权抵押贷款政策实施的对策建议。     

当代中国的信贷配给

<正>所谓信贷配给,是指商业银行在面临对贷款的超额需求时,不是通过提高利率的途径来增加存款供给,同时抑制贷款的需求来实现信贷市场的均衡;而是通过实行配给,来部分的满足借款人的信贷需求、或者只满足部分借款人的信贷需求的这样一种金融现象。信贷配给现象和对信贷配给的研究由来已久,近年来,新凯恩斯主义者基于信息不对称角度对信贷配给所做的解释得到了广泛的认同。     

也谈委托贷款中的抵押权人

正在银行或者其他金融机构(以下简称金融机构)因委托贷款设立的房屋所有权抵押中,抵押权人究竟是委托人还是金融机构,一直存在着很大的争议,很有必要对此问题做一番深入探讨。一、在委托贷款的房屋所有权抵押中债权人为抵押权人《中华人民共和国担保法》第33条、《中华人民     

再谈房地产抵押评估中确定评估基准日时应注意的问题

房地产抵押贷款现已成为市场经济中较普遍的一种间接融资方式（特别是银行个人综合消费贷款业务），是抵押人用其合法的房地产，以不转 移占有的方式向抵押权人提供履行债务担保的行为。在房地产抵押评估的实际操作过程中，应根据不同情况，考虑各种因素，确定相应的评估基准日，以确保评估结果的科学性。     

金融可得性视角下的农地流转与农村居民收入

本文利用中国家庭追踪调查（CFPS）数据,运用内生转换回归模型和中介效应模型实证分析金融可得性视角下农地流转对农村居民收入的影响,以及三者之间的关联关系和内在机理。研究结果显示：（1）金融可得性能够显著促进农户农地流转,提高农户金融可得性能够提升农户农地流转的概率;（2）金融可得性视角下农户农地流转对农村居民收入有显著的促进作用,提高农地转出组或是农地转入组农户的金融可得性能够显著提高农村居民收入;（3）金融可得性可以通过影响农地流转,促进农户参与农地流转进而提高农村居民收入。