开征房产税：核武还是纸老虎？

新年伊始,房产税雷声渐隆。 1月9日,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。     

楼市需要什么样的房产税？

2011年3月2日的《中国青年报》报道了这样一条新闻：重庆房产税一个月征收近15万。文中说：“自1月28日正式启动房产税开征试点以来，重庆房产税开征已满一个月，据了解，重庆市已收取17笔房产税，共149978．01元税收入库。房产税的开征有效地遏制了高端住房消费。”偌大的一个重庆，房产税一个月才收了15万元，而且还说“房产税的开征有效地遏制了高端住房消费”，真是百思不得其解，还真让炒房客们偷着乐呢。     

高档房房产税政策需防“下有对策”

1月9日,重庆市＂两会＂上传出消息,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,＂十二五＂期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。重庆成为首个将＂开征商品房房产税＂写入地方政府工作报告的城市。（据1月10日《中国证券报》）     

西部地区开征房产税的可行性分析

目前,房产税是人们普遍关注的热门话题.随着房地产制度改革的不断深入,房产税已在上海和重庆正式启动开征.文章针对上海和重庆房产税的启动,结合上海、重庆开征房产税的前提条件,分析西部地区是否具备征收房产税的相应条件,并提出开征的对策建议.     

我国房产税税制改革的路径研究——兼论沪渝房产税改革试点效应

2011年年初,上海、重庆对个人开征房产税试点以后,我国房产税税制改革进入了实质性的操作阶段。目前,是否扩大对个人开征房产税的试点范围,有不少讨论。笔者认为,认识我国房产税税制改革路径问题首先需要厘清房产税试点的动因和目的,充分梳理上海、重庆两地房产税试点的效果,深入分析国外开征房产税的原因。对个人住房开征房产税是未来发展的一种趋势,但目前要全面开征的条件尚不成熟,需要在完善现有财税体制、健全社会信用体系和房地产评估体系等方面作进一步努力。     

住宅房产税的合法性研究

为加强我国房地产市场的宏观调控,重庆和上海于2011年初对住宅开征房产税,讨论已久的住宅房产税进入了实施阶段。但上海和重庆开征的住宅房产税与我国原有的房产税并不相同,上海与重庆本身也存在区别。两地开征的住宅房产税都存在合法性和合理性问题,解决这一问题,需要一次国家层面的房产税修改。     

房产税开征与当年房改思路的比较

2011年新年伊始，房产税试点城市上海和重庆实施开征．重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，而且存量和增量均包括在内。上海的方案只是针对新增房，按照人均面积做起征点考虑，但是征收对象不分类别，高档房和一般房一视同仁。沪版的房产税太过温柔，体现既往不咎的原则．     

媒介视点

1关键词房产税今年"国十一条"中的税收政策迟迟不落地,让业内对此一直纠结不清。最近,国税总局有人证实已经收到了重庆、上海等城市房产税收方案,北京已经开始对商业用房开征房产税。而近日国务院在相关文件中也表示将"逐步推进房产税     

事件

调查显示房产税将影响92．9％受访者的购房计划 上周。中国青年报社会调查中心通过清研咨询和民意中国网，对全国3158名公众进行的在线调查显示，87.7％的人关注有关开征房产税的新闻，其中“非常关注”的有37.1％。57．5％的人支持开征房产税.     

高端住宅受夹击

高端住宅再次站在了风口浪尖。1月10日，重庆将向高档商品房开征房产税的消息登上各大媒体头条，房产税已是箭在弦上。这也引起各地高档住宅开发商和购房者的密切关注。     

政策风标

多项经济法规实施 10月1日起，一批经济领域里的新法规、政策即将开始实施，包括节能汽车推广补贴新政实施、重庆开征存量房房产税、稀土工业污染物排放标准施行、基金专户200亿门槛取消、港口建设费下调、网游防沉迷实名验证等等。这一系列新的规章制度将给社会发展、百姓的生产生活带来深刻影响。比如重庆开征存量房房产税，如重庆的试点成功，则房产税有可能替代强制调控政策，成为调控、平衡房地产市场的长效机制。     

房产税开路

备受关注、酝酿已久的房产税改革终于千呼万唤始出来。 在国务院公布“新国八条”一天后，1月27日，上海市、重庆市分别公布了房产税试点方案。两个试点城市的选择颇具典型，分别代表了东部沿海与中西部城市。在房地产市场方面，上海发展相对成熟，而重庆则处于发展中、房价水平还较低。     

基于整合视角对我国房地产税改革的思考

当前我国房地产税有11个税种，其中流转环节10个，保有环节1个——房产税，属典型的“重流转、轻保有”。为扭转这种不合理的状况，国务院曾责成上海、重庆两地先行试点开征房产税，但收效甚微。基于整合的视角，按照“现状－问题－对策”的思路展开研究，以期为我国的房地税改革提供一定的借鉴作用。     

房产税试点改革的地方税收竞争分析--基于重庆市房产税试点改革数据

对个人住房征收房产税在考虑满足地方政府取得收入的财政需求，为地方寻求稳定的主体税种以及调节收入分配的目标同时，也要考虑由此产生的地方税收竞争问题。文章通过研究重庆与四川邻近区域之间房产税税负变化的关系，来验证其在一定程度上是存在税收模仿效应。此外对重庆试点开征房产税以来，房产税税收竞争能力的变化，分析该改革明显降低了重庆的房产税税收竞争能力。     

房产税的税收政策效应分析

在2011年重庆和上海试点城市开征房产税的背景下,本文从宏观和微观两个层次分析房产税税收政策的实施效果,进而对房产税的普遍开征以及房地产行业税收体系的完善提出参考建议。     

试行房产税可否“杀富济贫”？

日前有消息称。重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1％左右。试点方案将在一季度推出。而上海版的房产税也渐露轮廓“只对新房征收”、“人均免征面积60-70平方米”、“税率0．5％-0．6％”。     

基于财产税视角的我国房地产税制改革研究

上海、重庆两市试点开征房产税已一年有余,但许多问题仍悬而未决,我国的房产税改革正处在关键时期。文章将沪、渝两市房产税试点方案与美国财产税制进行对比分析,与美国财产税制相比,我国房产税试点方案具有明显的调节性、温和性和公平性,重流转轻保有,在房地产价值评估方面也存在明显不足。为此,我国房产税改革应当坚持从增量税向存量税、从重流转向重保有转变等原则。同时,要注重房地产价值评估体系建设,因地制宜地进行政策调整。     

再论房地产税制改革方案

近期，财政部和中科院有关专家就进一步推进房地产税制改革均有表态，房产税试点全面铺开的趋势引发了社会上的广泛议论。笔者认为，如果房产税方案扩大试点乃至在全国逐步开征，其结果将南辕北辙，且风险巨大。对于目前税务部门所透露的改革方案，笔者认为不尽合理，理由是方案仅仅站在政府部门的立场，缺乏全局性的考虑。     

房产税试点改革的地方税收竞争分析——基于重庆市房产税试点改革数据

对个人住房征收房产税在考虑满足地方政府取得收入的财政需求,为地方寻求稳定的主体税种以及调节收入分配的目标同时,也要考虑由此产生的地方税收竞争问题。文章通过研究重庆与四川邻近区域之间房产税税负变化的关系,来验证其在一定程度上是存在税收模仿效应。此外对重庆试点开征房产税以来,房产税税收竞争能力的变化,分析该改革明显降低了重庆的房产税税收竞争能力。     

房产税试点改革的地方税收竞争分析——基于重庆市房产税试点改革数据

对个人住房征收房产税在考虑满足地方政府取得收入的财政需求,为地方寻求稳定的主体税种以及调节收入分配的目标同时,也要考虑由此产生的地方税收竞争问题。文章通过研究重庆与四川邻近区域之间房产税税负变化的关系,来验证其在一定程度上是存在税收模仿效应。此外对重庆试点开征房产税以来,房产税税收竞争能力的变化,分析该改革明显降低了重庆的房产税税收竞争能力。