抓住机遇 应对挑战

<正>行业发展之初,政府定价保护了这个新生事物的成长壮大,而今天,物业服务价格的放开可谓是政府大力简政放权,让市场活力进一步释放的体现。笔者认为,在这样的"新常态"下,物业服务企业也将面临绝佳的机遇和巨大的挑战。2014年11月以来,国家发展改革委会同有关部门先后印发了8个文件,放开24项商品和服务价格,由此可见,政府为彻底实现经济发展"新常态"也是"蛮拼的"!在一系列价格政策中,非保障性住房物业服务价格的放开成为新年伊始街头巷尾都在热议的话题。改革开放三十     

物业费调价参考流程

<正>这意味着,今后,非保障性住房物业服务费、住宅小区停车服务费将由开发商、物业服务公司与小区业主委员会自行协商价格,不再由政府统一定价。国家发改委近日宣布放开物业管理费和住宅小区停车费的价格。湖北省物价局也于近期对外宣布:2015年将放开18项价格收费标准,由以前的政府制定指导价改为"由市场说了算",其中包括与民生关系紧密,已具备竞争条件的服务价格,如小区停车费、非保障性住房物业费等。这意味着,今     

“质价相符”相对论

<正>物业服务的"价"是具体的、理性的、能量化的;而物业服务的"质"是抽象的、感性的、难量化的。当需求得到满足时,就算是花再高的价,感觉值,就有"质",因此物业服务"质价相符"是相对的。"非保障性住房物业服务价格放开"(以下简称"价格放开"),对物业管理行业来讲是利好消息,这一政策实施落地,无疑将会促进市场的繁荣,让物业管理真正回归市场化。但在实行过程中,也难免会给物业服务     

三类车位定价权及定价方式

<正>放开了住宅小区的停车服务价格,居民最担心的,就是停车费是否要涨价了,以后停车是不是越来越难了。那么放开了停车服务价格后,该由谁来定价呢?又该如何定价呢?国家发展改革委即发布了《放开部分服务价格意见的通知》,其中引起业界广泛关注的,就是第五和第六条:放开非保障性住房物业服务价格与住宅小区停车服务价格。第五条自是不必多说,广东省执行市场调节价已经多年了。但是住宅小区停车费,广东省都是一直执行政府指导     

谈“价格松绑”后政府在行业发展中的作用

<正>笔者认为,政府放开价格管制的政策实质就是释放物业管理商品属性所具有的资源配置作用。国家发展改革委下发通知,要求地方放开非保障性住房物业服务价格,旨在鼓励通过市场竞争提供优质的多元服务,促进行业的可持续发展。对物业服务企业而言,这为有效应对人工成本刚性增长的问题提供了政策保障。但是,政策公布后能否在基层有效"落地生根",笔者认为,政府不能     

价格松绑,需要政府如何作为?

<正>随着改革开放的持续深入,政府的作用更多地集中在宏观政策制订、市场监管与引导等作用。价格松绑,其实也是某种意义上的简政放权,把定价权交给市场的这么一种行为。国家发改委放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务定价,物业服务企业可以通过提高品质、加强沟通来促进业主认可质价相符,在价格松绑的大前提下,政府要如何作为呢?     

物业服务费定价“四步法”

<正>商议小区物业服务的内容和标准,是物业服务费定价的关键一环。非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务价格的放开,意味着小区业主大会、业委会将有更大空间比价比质,选择"价廉物美"的物业服务企业提供服务。那么,小区物业服务费如何定价才合理呢?这不得不说到物业服务成本的构成要素以及核算物业服务成本的具体步骤。第一步:弄清服务成本构成根据2007年的《物业服务定价成本监审办法(实行)》以及上海市     

站在政策的“风口”更须顺势而为

<正>价格放开有助于推动市场发挥作用,并减少政府对价格的干预。可以说,这既是物业管理行业多年来的呼声,也是顺应市场经济发展规律的必然选择。2014年12月17日,国家发展改革委(以下简称"发改委")印发通知,要求地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等9项商品和服务价格,鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务,拉动消费,促进相关行业健康发展。一个月后,上海市发布了《关于加强上海市住宅小区综合治理工作意见的通知》和《上海市加强住宅小区综合     

能由市场形成价格的都应交给市场

今年初,根据十八届三中全会提出的"凡是能由市场形成价格的都交给市场"的要求,上海在全国地方上率先修订《上海市订价目录》,将政府定价项目数量"砍"掉一半,其中包括房地产经纪服务收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费、住宅小区物业服务收费等。原由政府定价的某些房地产项目的价格放开,是适应市场经济发展的需要。在房地产市场培育初期,市场不健全,房地产专业服务机构数量少,而且与服务对象之间的地位不对等,在这种情况下,由政府定价,有利于维护价格秩序、     

松绑的价格

<正>编者按:近期,国家发展改革委印发通知,要求地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等9项商品和服务价格,鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务。非保障性住房物业服务价格放开这一政策的落地实施,将会为行业带来哪些变化?物业管理各方主体,特别是物业服务企业,如何用好这一政策,推动物业管理实现质价相符,成为业界普遍关注的问题。本期杂志继续组织专题,邀请业界专家和相关人士进