关于厂房出资的困惑

我公司与一家外国公司签订合资经营合同，约定我方以生产设备以及厂房作为出资，外方以生产原料折价出资。合同签订后，我公司将生产设备和厂房交由合营企业使用．但由于厂房的所有权存在争议，所以一直未履行厂房所有权转让登记。现在外方公司不仅要求我公司办理厂房所有权转让登记，而且还要求将厂房范围内的土地使用权也一并变更为合资企业所有，否则要求我公司承担出资不到位的违约责任。请问，合营合同中并未约定厂房所属的土地使用权也作为出资，外方要求办理土地使用权转让是否合法？我公司已经将厂房交由合营企业使用和占有，我公司是否需要办理厂房所有权转让登记？     

当家理财

出租房屋莫忘登记 “定金”还是“订金”，别弄糊涂 理智置业，成就事业 儿童当业主可避遗产税 怎样办理房屋租赁登记? 二手房购房者要缴纳的相关税费 二手房买卖中应注意权利限制 二手房交易资料备忘录     

’2008问题解答之十二（095～104）

095．某房地产开发公司将公司所有的地下车位使用权转让给个人,使用年限为30年,公司一次性收取30年的使用费。公司转让车位的使用权取得的收入是否应当缴纳土地增值税？车位使用权转让收入应当缴纳哪些税？     

骗子的“生意”真诱人

着急揽活．被骗2万 几年的摸爬滚打，刘先生由一个木匠成为一家装饰公司的小老板。公司刚成立，刘先生就四处找关系，寻门路揽活。一天，他在一长小报上看到一家公司的旧办公大楼要装修的招标广告，便按照广告上提供的地址来到那家公司。只见公司经理的办公室里巳坐了七八个人，．看样子都是来竞标，个个都在跟经理套近乎。经理让人拿出工程招标说明书、该公司的营业执照、土地使用证等让这些人看过后，又领着他们到各楼层看了看，然后让他门回去做一个工程资金预算书来竞标。     

浅议房地产行业土地增值税的税收筹划

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,随着国家税务总局<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>的颁布,土地增值税的缴纳方式转成了"清算制",国家加强了对房地产开发企业的税收管理.因此,能否合理、有效地对土地增值税进行筹划,将直接关系到房地产开发企业的生存与发展.     

土地使用权的会计与税务处理

1．土地使用权的会计处理。根据《企业会计准则第6号——无形资产》规定，企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。     

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例

第一条 为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。 第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。     

＇2007问题解答之五

059．我公司使用城关镇一处闲置的办公用房，不付使用费。如今地税人员要求我公司缴纳房产税，我们认为自己并无房屋所有权，因此不用交房产税。请问按税法规定我公司是否应该缴纳房产税？     

土地财政的实质、逻辑及其解决之道:一个法经济学角度的分析

本文以城市土地的要素特征和土地批租制度为起点,界定了土地出让金的贴现级差地租收益性质、来源及其在开发企业和政府财政之间的分享结果,揭示了土地出让金管理和土地税费制度安排的缺陷。地方政府财政的土地依赖问题主要是由于不合理的土地出让金管理体制和扭曲的土地税费体系导致的软预算约束所致,据此提出了系统改革完善有关土地财税制度的具体措施。     

集体土地城镇土地使用税有关政策的规定

在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地，但未办理土地使用权流转手段的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。     

不动产销售的纳税筹划思路

《营业税暂行条例》及其实施细则规定，销售不动产时出让方应按销售收入的5％缴纳营业税，同时还需按应缴营业税的7％缴纳城市维护建设税，按应缴营业税的3％缴纳教育费附加，按销售收入的0．5％，缴纳印花税，按增值额缴纳土地增值税，转让所得并入当期应纳税所得额缴纳企业所得税。本文拟对不动产销售中的纳税筹划提供一些思路。例：甲公司欲将一幢房产出售给乙公司，双方约定的售价为1200万元，房屋原价为1000万元，已提折旧200万元，房地产评估机构评定的重置成本价格为1500万元，该房屋成新率为70％。甲公司转让该房产时发生评估费用3．4万元。     

浅谈高校的土地置换

一些高校在新区建设过程中或完成后，将部分或全部地处市区、土地升值快的老校区土地进行置换．获取一笔相当可观的收入，所得款项用于偿还债务，不失为一个化解高校债务的良策，土地置换已经成为高校扩张过程中筹措资金的普遍方式。高校“卖地还债”存在法律障碍，高校不能擅自转让国有划拨土地或改变用途进行商业开发，对老校区的土地置换应经过一系列程序；高校老校区土地出让所得资金不能擅自处置，应先缴纳土地出让金。再由政府财政全额返还高校偿债。     

企业改制过程中以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权有关契税问题的规定

一、根据《契税暂行条例》第二条第一款规定，国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据《契税暂行条例细则》第八条第一款规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的．视同土地使用权转让征税。因此，对以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权的行为．应视同土地使用权转让．由土地使用权的承受方按规定缴纳契税。     

房随地走两证合一

您买下的房改房是否打算上市？如果有这个计划的话，卖家可别忽略国土资源部新近作出的规定：从2001年起，“房改房”上市必须“两证”即房屋所有权证和土地使用证齐全。与此相关的另一条消息是：某省已开始实行《房屋所有权证》、《土地使用权证》两证合一制度，即市、县政府指定一个部门或一个机构统一负责城市房地产交易管理工作、制作、颁布统一的房地产权证书，并依据《城市房地产管理法》等相关法律规定，将房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权的确认和变更分别载入房地产权证书。     

税费改革后农村基层组织职能转变的新动向

税费改革后，由于基层财政陷入困境，农村基层组织主要是在做两件事情，一是村务管理的规范化，二是种粮补贴的发放。税费改革后的农村基层组织在各种现实条件的约束下，既没有成为服务型组织，也不是无所事事，而是在实践中对自身职能重新进行了定位，“将原来的软指标当成硬指标来搞”，在原来的“刮宫引产，催粮要款”等硬指标已不成其为硬指标的情况下，农村基层组织将原来的软指标，如村务规范化管理、发放资料等当作当前的硬指标来抓．也就是将软指标硬指标化。“软指标的硬指标化”业已成为税费改革后农村基层组织职能定位的一个现实选择，也是当前农村基层组织工作中一个主导性的实践逻辑。     

私印假发票

律师：您好!我是河北省昌黎县朱各庄镇崔座村人,在政府退耕还林的时候,我家原承包的8．5亩沙滩地按照村里要求种上了杨树,并且由村里经手办理了《林权证》,上面注明土地所有权是村里。     

危险的“地王”时代

2007年年初以来，迅速飙升的地价让老百姓哗然。“地王”遍地开花，在许多地方每平方米楼面地价已经超过万元，并且记录还在不断刷新。从2007年11月1日开始，一部关于土地出让金缴纳的规定——国土资源部“39号文”，正式施行。按照这一规定，今后，房地产商只有缴清全部土地款．才能拿到土地证，进入后续的开发、销售环节。“缴一部分地款，盖一部分房子，     

真假董事长 谁有诉讼代表权

2007年9月19日,我公司股东会作出决议．任命李先生均公司董事长、法定代表人,张先生不再继续担任公司董事长;但是,由于工作上疏忽．公司尚未就法定代表人的变更办理工商变更登记。2007年12月,公司原董事长张先生以公司名义向当地法院提起诉讼,请求解除公司与被告B公司之间的土地使用权转让协议。起诉时,诉状所列法定代表人为公司董事长张先生,     

当物业服务步入"先验房后交费"时代

据《北京青年报》报道,北京市建委于2007年12月6日公告了有关北京市预售商品住宅交接前房屋检验的若干规定:从2008年1月1日起,预售商品住宅竣工验收合格后,办理交接手续前,开发商应组织预购人对所购预售商品住宅进行查验,不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件(详见2007年12月7日《北京规定明年1月1日起业主入住可先验房后交费》相关报道)。这意味着,收房入住时购房人需先交物管费再拿钥匙,这一长期纠缠在开发商和购房人之间,并造成大量入住纠纷的北京楼市惯例将被打破。     

浅谈企业跨年度缴纳税费的账务调整

由于现行税法规定纳税人当月应缴税款可以在次月7日或10日前向当地税务机关申报缴纳，因此一个生产经营情况正常的纳税人每年都将碰到跨年度缴纳税费的问题。最近，笔在参与企业税务代理时发现，企业对跨年度缴纳的所属期为上年度应缴各项地方税费的账务处理五花八门，未作纳税调整、重复列支、错误列支等现象时有发生，不仅影响了企业当期所得税税基，而且给企业造成了不必要的损失，应当予以重视。