国外住房金融政策的借鉴

随着我国住房体制的改革,住房金融政策的运用越来越受到重视,通过对美国、德国、英国、新加坡、日本等发达国家住房金融政策的分析,借鉴他们在各自住房金融领域的成功经验,我们可以完善我国的住房金融体系。在现行的住房金融政策基础上,我们应该进一步建立住房抵押贷款风险担保机制,对中、低收入家庭提供更多的住房保障,积极发展参与房地产金融的机构,特别是私人金融机构,这样我国的住房金融政策才更完备,整个房地产市场也将发展的更健康。     

城市住房土地政策问题及对策分析

住房是现代人生存的根本需要。住房问题是中国当前需要解决的重要民生问题。住房土地政策作为政府宏观调控工具,是解决住房问题和调控房地产市场的重要工具。从我国城市住房土地政策的演变和实践出发,结合土地的特殊属性,分析我国现行城市住房土地政策出现的问题,提出优化城市住房土地资源配置对策和建议。     

国外住房金融政策的借鉴

随着我国住房体制的改革,住房金融政策的运用越来越受到重视,通过对美国、德国、英国、新加坡、日本等发达国家住房金融政策的分析,借鉴他们在各自住房金融领域的成功经验,我们可以完善我国的住房金融体系.在现行的住房金融政策基础上,我们应该进一步建立住房抵押贷款风险担保机制,对中、低收入家庭提供更多的住房保障,积极发展参与房地产金融的机构,特别是私人金融机构,这样我国的住房金融政策才更完备,整个房地产市场也将发展的更健康.     

关于房地产调控效果的研究之七:现行住房保障政策体系中的问题

一、现行城镇住房保障政策的基本内容(一)城镇保障房的种类目前我国的城镇保障房有两类:租赁型保障房和购置型保障房。前者包括廉租住房和公共租赁住房;后者包括经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。     

完善我国城市住房保障制度的财政政策研究

我国的住房保障制度作为整个社会保障体系的重要组成部分,滞后于其他社会保障的发展,成为整个社会保障体系中的薄弱环节。当前,我国城市住房保障制度存在的问题是,政府对住房保障投入不够,政府的财政补贴目标不准确,税收优惠政策严重缺失。其原因是地方政府积极性不高,廉租住房资金来源渠道单一,现行财政体制不合理。完善我国城市住房保障制度的财政政策,应明确住房保障中的政府主体地位,合理确定住房保障的财政投入规模,执行好住房保障的各项财政优化惠政策,完善住房保障相关税收制度,大力发展公共租赁住房,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。     

现行住房公积金制度存在的主要问题及政策建议

住房公积金制度对我国城镇职工住房消费发挥了重要的支持作用.但现行的《住房公积金管理条例》修订于2002年,而十多年来,我国住房市场化、商品化快速发展,公积金制度逐渐显现出与住房体系建设和住房金融发展的不相适应之处.本文主要从五个方面分析现行公积金制度存在的主要问题,并提出相应的政策建议.     

经济适用住房政策的扬弃

经济适用住房政策未能发挥应有作用是因为制度设计存在一些问题：划拨用地、成本定价、只售不租．购买者资格审查不具有可操作性等。改革的方向是将经济适用住房政策分解为三种住房供应方式：中低价普通商品住房、政策性租赁住房和定向供应为主的经济适用住房，尽量以市场化的方式化解原经济适用住房政策的难题．降低管理成本。     

住房、住房问题与住房政策：一个综述

本文是为认识住房、住房问题和住房政策而从文献入手开展的一项研究。通过对文献的回顾，讨论了住房、住房问题和住房政策的含义，探讨政府是否要介入和如何参与住房事务的问题，并介绍了不同的住房政策体制和各国住房政策的发展趋势。     

关于完善住房保障的若干政策思考

住房问题与国家利益、社会公共利益和居民的切身利益息息相关.如何完善住房保障体系,从政策上完善住房保障体系,为弱势群体提供满足其基本生活所需要的住房,乃是构建和谐社会的重中之重.本文对我国现行住房制度进行分析和思考,并就完善我国住房保障体系提出若干政策建议.     

货币化,商品化住房改革实施过程中的难点分析

长期以来我国形成了传统的城市住房福利统包供给制,即在国民收入初次分配中,将职工的住房消费部分从个人工资中预扣集中,作为城市职工及其家属的住房建造基金,由国家和单位建造住房并分配,同时相应实行低工资与低房租政策.实践证明这种政策极大地阻碍了我国住宅消费水平和住宅建设的发展.改革开放以来,我国确立了住房制度改革的目标、任务和具体政策.各地进行了提租不发补贴、买房给予优惠等多种住房制度的改革,目前房改已发展到(从1998年下半年起)在全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化.     

对我国住房金融体系的几点思考

介绍我国住房金融发展进程的四个不同阶段及其特点，分析我国住房金融体系的现状，并提出几点促进我国住房金融体系健康发展的政策建议。     

关于扩展住房公积金提取范围的探索与建议

随着我国经济的飞速发展,社会环境的不断变化,住房公积金在管理体制、政策制定并未紧跟时代的发展步伐,尤其是缴存职工最为关心的提取政策,限制过紧,从客观上造成了大量的资金沉淀,效率低下。提高住房公积金资金使用效率、扩大提取范围的呼声一直不绝于耳,如何能兼顾社会各阶层利益,让住房公积金这一普惠政策顾及到更多有现实需要的人群,做到＂物尽其用＂,在修改相关政策时有必要就扩展现行提取范围进行探索与尝试。     

浅议出售公房款的使用

出售公房及住房公积金制度作为推动住房分配制度改革的两翼，在我国住房分配制度改革的过程中发挥着非常重要的作用。本文在分析我国住房分配制度改革政策的基础上，结合出售公房款及住房公积金发展现状，探讨如何将出售公房款用于住房公积金，进而在解决出售公房款利用率的同时，促进我国住房公积金制度建设，保障我国住房分配制度改革的顺利实施。     

关于建立政策性住房金融体系的思考

住房金融是一种政策性金融。与政府的住房福利政策紧密相联。国际经验表明，政府用金融手段实施其住房福利政策．同时也就掌握了住房市场的调控权。我国的住房公积金系统已积累了数额巨大的住房资金，如何在此基础上形成覆盖全民的、具有普惠性、同时又能对住房市场进行调控和影响的政策性住房金融体系，对于理顺我国房地产市场和防范金融风险具有十分重要的意义。本文就上述问题进行了分析和研究。     

保障性住房建设对商品房市场的影响

根据一般均衡市场理论,通过对保障性住房市场进行细分和分析,本文认为目前我国保障性住房建设对商品房市场产生影响的决定因素是保障性住房建设的规模,以及保障性住房需求人群在商品房市场中所占的比例;在"十二五"期间,尤其是"十二五"后期,在现行保障边界不扩大的前提下,北京市保障性住房建设会对北京市商品房市场产生比较大的影响。     

我国现行房地产宏观调控政策存在的问题与对策建议

目前全国房价仍在不断上涨,一些热点城市,如北京、深圳、广州等的房价仍在高位运行,其上涨速度还有所加快。这几年中央政府也出台了不少调控政策,但房地产领域的一些问题尚未根本解决。其原因主要是有政府行政干预和房屋管制过多,住房社会保障的范围过于宽泛,保障的重点不突出,我国住宅私有率攀高等。因此,现行调控思路需作调整。笔者提出了一些建议,希望能够对完善我国现行房地产宏观调控政策提供参考。     

基于财政分权的地方住房保障财政供给能力实证研究

住房保障是政府的重要责任,受到政治、经济和社会多种因素影响,以财政分权因素为例,分析发现：我国分税制改革尚未形成激励地方政府自觉增加住房保障财政供给的机制,现行财政分权模式不利于增强地方政府住房保障供给能力。今后需要结合分税制改革,明确中央和地方各级政府的住房保障责任,并将其作为财政投入的依据,结合我国住房保障供给与城镇化进程、城镇贫困和低收入人群的住房保障需求,合理规划和制定住房保障政策,增加财政投入,提高供给水平。     

我国保障性住房融合问题初探

住房保障水平不高,保障性住房制度中的衔接不力,退出机制存在缺陷等问题的存在,使得住房保障体系的实施效果有待进一步提高.本文通过借鉴国际先进经验,对我国保障性住房的融合问题进行了初步探索,提出了基于住房补贴券和货币补贴为主、实物建设为辅的保障性住房融合思路,为中国现行的住房保障体系的完善提供参考和借鉴     

可持续发展与可负担住房关系研究

一般而言,在城市可持续发展与可负担住房之间存在一定的冲突,可负担住房和城市可持续发展是世界各国普遍面临的重大挑战。可持续发展意味着要发展紧凑型城市,而紧凑发展的成本要高于低密度住房开发。本文对可持续发展与可负担住房的关系进行了研究,旨在提高人们对可持续住房开发和可负担住房现行做法的理解和认识,认为可负担住房的很多目标与可持续发展的目标是密切联系的,许多旨在实现可持续发展的政策同样有助于提高住房的可负担性。     

完善我国社会保障性住房分配环节监督机制研究

保障房政策对满足我国中低以下收入群体的基本住房需求,促进社会和谐发展至关重要。由于我国保障性住房分配环节监督机制还不完善,导致不合理分配现象屡屡出现,严重影响了这一惠民政策保障功能的实现。从我国社会保障性住房保障范围、申请人准入资格审查、取得程序、退出方式以及分配中违法行为惩罚角度提出完善保障房分配环节的监督机制的对策建议。