论最高额抵押担保债权的范围

最高额抵押只能就一定基础关系上连续发生的不特定债权进行担保，概括最高额抵押应认定无效，同时基础关系外债权不得纳入担保范围，应借鉴外国立法，扩大我国《担保法》适用最高额抵押的基础关系的范围，最高额抵押担保的债权应是总债权，本金最高限额的约定方式应予禁止。     

银行最高额抵押担保业务的法律解读

所谓最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。虽然《担保法》、《物权法》等都对高额度抵押做出了一系列调整,对最高额抵押进行了进一步规范,但在银行最高额抵押担保业务的法律中还存在一些漏洞,这就需要对这些漏洞进行控制。     

从担保物权看《物权法》对债权人利益的保护

担保法律制度是否充分考虑债权人的利益,对债权的实现至关重要.<物权法>在担保物权方面对原有法律的完善和突破,特别是对同一债权既有物的担保又有人的担保的处理,可设定担保物权的财产范围变大,特殊动产抵押合同的效力、抵押财产转让、抵押权人行使权利的期限,以及实现抵押物权的条件、途径等的规定,从不同方面体现了对债权人利益的保护.     

最高额抵押制度分析

继《担保法》之后,在2007年通过的《物权法》中,进一步具体的规定了最高额抵押制度,使我国的最高额抵押制度进一步完善,但是在实践中我国最高额抵押制度仍然存在一些问题。所以要从最高额抵押制度的构建入手分析制度存在的问题。     

浅析银行贷款担保过程中所涉保险问题

正担保是保障债权实现、救济债权损失的法律手段,是重要的民事法律制度,我国《担保法》设定的担保方式有"保证、抵押、质押、留置、定金"等五种。银行在发放贷款时,通常采用抵押、质押或保证的方式要求借款人提供担保,以保障贷款债权的实现。笔者近期参加了国家发展改革委和我省组织的商业银行收费检查,通过近半年时间的检查,发现有些商业银行在发放抵押贷款的同时,将"抵押手续持续合法有效,抵押物办理保险并制定我行为第一受益人。"作为放款的必要前提条件,强制借款人为抵押物办理足额的财产保险;还有些商业银行在发放保证贷款的担保合同中,以格式条款的形式要求在保证人是非自然人的情况下,借款人应为保证     

抵押与质押有何联系与区别

抵押与质押有何联系与区别１９９５年１０月１日实施的《担保法》将《民法通则》中的抵押担保分为抵押和质押两种担保方式。掌握抵押与质押的区别与联系，对正“确设置债务担保，保障债权的顺利实现具有重要意义。从联系方面看，抵押与质押主要有以下相同点：一、抵押和质...     

最高额保证法律特征分析

最高额保证属于最高额担保方式的一种,是一项重要的担保制度。最高额保证具有区别于其他担保方式的法律特征,特别是与普通保证既有共性又有区别。本文拟从最高额保证的几大特征属性出发,阐述最高额保证的基本理论,通过其与普通保证的比较,运用总结归纳的方法,浅论最高额保证在立法目的、法律适用以及各种期间的联系与特性。     

浅谈企业对外担保行为的决策机构

在社会主义市场经济条件下,为促进资金融通和商品流通,保障债权的实现,在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,保证人为债务人提供担保是非常普通的民事行为(包括保证担保,抵押担保、质押担保)。因为对外担保行为的做出有可能使企业承担沉重的担保责任,这直接关系到企业经营的风险程度,所以对外担保的决策是关系到企业生死存亡的重要决策。本文分析了企业对外担保行为的决策机构问题。     

企业动产抵押主从合同关系及其效力

企业动产抵押合同系抵押人与抵押权人之间依法订立的，抵押人旨在用动产担保主合同的履行，确保债权人债权的实现的一种担保合同。这里所说的主合同是相对于作为其从合同的抵押合同而言的，具体是指债权人与债务人在借贷、买卖、货物运输。加工承揽等经济活动中，为实现一定的经济目的，明确相互权利义务关系而订立的合同。从现实经济生活的实际情况和（担保法）的立法本意和宗旨来看，这里讲的主合同主要是指债权人与债务人之间在经济活动中订立的经济合同。抵押合同法律关系既可以发生在主合同双方即债权人和债务人之间，也可以发生在债权…     

担保法适用疑难问题研究

担保法的重要性是毋庸置疑的，是保障债权，减少甚至避免债权损失的有力法律措施，属于民事法律制度中不可或缺的组成部分。本文基于担保法适用疑难问题进行相关探究，首先概述了担保法的诞生和作用，然后重点讨论了担保法适用疑难问题，包括担保合同的诉讼时效，担保合同无效的法律后果，同一债权上保证和抵押的双重担保问题，定金罚则的适用范围，以期为业内人士提供一癌有益的参考。     

论物权法中"担保物权"与担保法的新旧增替

《中华人民共和国担保法》颁行以来的实践表明,现行的担保法存在着诸多缺陷。即将施行的《中华人民共和国物权法》在原有的担保法及其相关司法解释的基础上,根据实践中出现的新情况、新问题,对担保物权制度做了补充、修改和完善,其中增加了担保债权的实现情形、适用范围、第三人担保责任免除情形,增加了代为物的范围和提存代为物的规定,以及物保和人保的行使顺序;在抵押权方面扩大了抵押物的范围,新增"浮动抵押"的规定及不动产抵押权效力的规定。     

论述《物权法》对担保物权制度的规定——比较《物权法》和《担保法》及其司法解释

比较《物权法》和《担保法》可知,《物权法》对先前的担保制度做了大量的修改和创新:立法价值更注重当事人间的意思自治、同时引入浮动抵押、最高额质权等新担保形式等等,其意义是重要而进步的。但是《物权法》并非尽善尽美:对原《担保法》解释中诸如独立担保、抵押权转让等制度的舍弃过于轻率,破坏了立法的初衷,不得不说是《物权法》的漏洞所在。     

办理企业动产抵押物登记应提交的文件

１、抵押人和抵押权人为办理企业动产抵押物登记承办人出具书面委托书；２、主合同（借贷合同或购销合同等）；３、抵押合同；４、抵押物的所有权或者使用权证书；抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前规定内容的，可以补正。抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，…     

企业动产抵押物登记管理办法

第一条 为加强对企业动产抵押物的登记管理,防止重复抵押,保障抵押债权的实现,根据《中华人民共和国担保法》的有关规定,制定本办法。 第二条 工商行政管理部门是企业动产抵押物的登记机关。 企业动产抵押物登记,由抵押物所在地的工商行政管理局办理。企业动产抵押物分别存放于两个     

房地产抵押贷款风险及防范

随着我国市场经济的发展,作为房地产的一种利用方式和融资风险的一种防范措施,房地产抵押权作为债权担保的形式已为越来越多的债权人所运用.本文从抵押权人、房地产抵押登记部门等角度分析了房地产抵押存在的风险,并简要的提出防范措施.     

浅述《物权法》中物保与人保及占有制度的法律关系

物保是以担保物权作为债权的担保方式,人保是保证人作为债权的担保方式.针对<物权法>中物保与人保及占有制度的法律关系进行了论述.     

独立担保合同法律实务问题探析

独立担保是担保方式的一种创新,具有债权保障方面的优势,"独立性"是独立担保最本质的特点,也就是将担保人的特别承诺作为整个独立担保的基础,被担保的债权与担保人之间并没有相应的从属关系。独立担保具有合法性和合理性的价值,但是也存在着权力滥用的问题。本文简要介绍了独立担保合同的重要特征,并对当前我国独立担保制度的发展情况进行了简要的分析,分析了独立担保的效力认定以及存在的问题,并提出了应该想办法解决银行实务和司法实践之间的冲突。     

保证债权效力的应然分析

保证债权是指主债权人基于保证合同对保证人所享有的民事权利,它是一种从债权.为了保护保证债权人的利益,我国担保法应明确规定保证债权的效力.本文认为基于保证债权的债权属性,保证债权应当具有债权一般效力,特别是应当具有债权的保全效力.基于保证债权的担保属性,保证债权应当具有担保物权的部分效力,尤其重要的是,保证债权应当具有物权优先效力.     

试论财团抵押的几个问题

财团抵押是我国《担保法》规定的担保法律制度的一个重要组成部分。财团抵押的质量不仅直接关系到企业的物质利益，而且也关系到企业的形象与声誉。本文阐述了设立财团抵押的法律依据、财团的构成、财团抵押设立的条件，并提出了设立财团抵押应注意的几个问题。     

浅析不动产抵押登记的法律效力

不动产抵押是现代经济社会中比较常见的融资行为,它对交易各方取之所需、敷之所用均有益处。不动产抵押,就是以房屋、土地或在建工程等不动产为自己或他人的债务提供抵押担保的行为。不动产抵押登记,在我国是作为抵押合同的生效条件来规定的。这种立法设定带来了许多弊端,甚至助长了不守信用的行为。本文通过对不动产抵押登记目的的分析,阐释不动产抵押登记的法律效力,得出抵押登记只是物权变动的必要前提,而不应作为债权成立的必要前提的结论。