房屋拆迁补偿价应如何评估

当前城市房屋的拆迁评估存在着诸多问题，拆迁人与被拆迁人之间矛盾重重，为了解决这些矛盾，首要的必须评估规范化、法制化。     

哈贝马斯交往理论在城镇拆迁中的应用

近几年来，随着我国城市化进程的加快，，城市房屋拆迁规模日益扩大，但由此带来的侵害城市被拆迁方的合法权益问题也愈发凸现。而城市弱势群体的权益在遭受侵害之后很难得到救济致使其地位进一步弱势化，进而影响社会的稳定和和谐发展。城镇房屋拆迁不仅涉及政府、拆迁人、被拆迁人等各方主体，研究如何使各方行为更趋理性化，实现拆迁过程的规范化，是本文的主要研究目标，哈贝马斯的交往行为理论和商谈理论为我们在这些方面提供了借鉴。     

城市房屋拆迁补偿探讨

城市房屋拆迁,是个即敏感又普遍的社会问题.我国及各省市先后制定了许多拆迁补偿和安置法规,但并没从根本上解决房屋拆迁中的补偿纠纷,随着大规模城市扩张和旧城改造的来临,深入探讨这一问题,对社会的安定和谐有着十分重要的现实意义.     

谈城市房屋拆迁法规的再完善

2001年发布的国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下称《条例》）与2003年发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》（以下称《指导意见》）,对于我国房地产业的发展与城市基础设施建设发挥了积极的重要作用。但随着我国市场经济的发展,城市房屋的拆迁到了亟需进行调整的重要关口,以符合党中央提出的构建和谐社会的基本方针,因此,我国城市房屋拆迁法规也亟需进行重构和完善。     

城市房屋拆迁评估探讨

本文以新修订的<城市房屋拆迁管理条例>为依据,对城市房屋拆迁补偿评估的具体方法进行了分析,并对评估中涉及的土地权益评估进行了较为深入的探讨.     

土地储备制度下的城市房屋拆迁管理研究

我国实行土地储备制度垄断增量房地产开发用地的供应,改变土地供应方式,调节土地供应量和供应节奏,成为时房地产业进行了宏观调控的一个重要手段.在土地储备制度下城市房屋拆迁主体,性质和拆迁的程序都发生了一定的变化,因此,本文在明确了城市房屋拆迁的公共利益属性的基础上,提出了在法律上确定土地储备机构为拆迁人,在城市规划阶段应进行公示听证,并取消拆迁管理部门裁决的权力等建议,认为在土地储备制度下的城市房屋拆迁管理可以有一定改进.     

城市化进程中出现“拆迁困境”的原因与对策探讨

城市化进程中拆迁成为城市政府的第一难事,各种由拆迁引起的不利于稳定的事件使政府陷入“拆迁困境”。文章从政府职能定位、拆迁人与被拆迁人的利益矛盾、信息公开和被拆迁人参与权、法律法规四个角度分析政府陷入“拆迁困境”的原因,并根据这些问题提出合理化建议。     

浅析城市房屋拆迁补偿中国有土地使用权补偿

众所周知,房地产是房屋和土地使用权的统一体,二者的价值是不同的。拆迁人进行拆迁的主要目的是为了获得被拆迁地区的的土地使用权以进行开发建设。如果不对土地使用权进行补偿,被拆人会遭受很大损失,也会引发很多矛盾。因此,强化土地使用权的价值对土地使用权进行补偿显得日益重要。     

怎样搞好房屋拆迁评估——从事拆迁评估工作的一点体会

房屋拆迁评估因涉及到被被拆迁房屋环境、面积、新旧程度、补偿标准及住户心理等多方面问题,在评估中会遇到很多实际问题.本文通过笔者对新的<城市房屋拆迁管理条例>(以下简称新<条例>)的理解并结合实际经验谈谈如何搞好房屋拆迁评估.     

论公共利益与城镇房屋拆迁关系的重建

要解决我国城镇房屋拆迁中的种种矛盾,重建和谐的拆迁关系,必须重视以下几方面问题:以房屋拆迁的目的为标准将我国城镇房屋拆迁区分为公拆和私拆,明确公共利益的含义;通过立法严格限定公共利益的范围,实现公共利益的法律化是拆迁合法性的基础;征收程序和范围的法律化是公拆合理性及公正性的保证;充分补偿是政府拆迁中获得私权支持的根本.     

关于房屋拆迁补偿安置资金审计的探讨

拆迁工程与老百姓切身利益相关,是当前政府、社会关注的热点与焦点,房屋拆迁补偿是否合法、公正,直接体现政府的公信力和惠民政策.且房屋拆迁补偿安置资金支出金额较大,是财政支出的重要部分.因此,拆迁审计既是保障民生体现公平的需要,也是反腐倡廉防患未然的需要.本文对房屋拆迁补偿安置资金审计进行解剖,分析其重点和难点,并对如何设计有效的审计方案提出针对性建议.     

城市房屋拆迁中的权利思考

城市房屋拆迁是一项系统工程,既涉及私有财产权的保护,又涉及公权力的制约,城市经济政策的效益和公正评价。城市经济发展、城市形象提升与公民个人利益的冲突在城市房屋拆迁中表现得尤其突出。以物权法为视角,通过城市房屋拆迁中的权利分析,以探寻平衡各方利益的办法。     

浅析我国城市房屋拆迁制度的症结及其完善

以“重庆钉子户”事件引入主题,以城市房屋拆迁的性质分析为起点,不难发现城市房屋拆迁实质是一种行政征收。国家行使征收权必须具备：公共利益的目的、遵循法律规定的程序、予以公正的补偿这三个法律要件;然而现实中我国城市房屋拆迁制度却缺陷重重,突出表现为：欠缺公共利益决断机制、程序不当、补偿原则不明确、救济途径不畅等,本文针对以上症结分析并提出法律上的完善意见。     

城市房屋拆迁的性质及法律规范的完善

当前，由城市房屋拆迁所引发的社会矛盾日益突出，而关于房屋拆迁的法律规范仍是不完善的，甚至关于政府在房屋拆迁中所扮演角色的认识也一直存在着争议。从学理的角度对房屋拆迁的法律性质进行了探讨，并提出了完善相关法律规范的思路。     

“文字游戏”无关拆迁立法本意

1月20日,8位学者获邀参加讨论由《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》更名的《国有土地上房屋征收和补偿条例》。与会专家透露,即将取代《城市房屋拆迁管理条例》的新条例草案中,“拆迂”的概念即将成为历史,并由“搬迁”的概念取代。     

《物权法》对城市房屋拆迁的影响

《物权法》是我们国家房屋拆迁制度当中唯一在法律层面上有拆迁两个字的法律。《物权法》关于房屋拆迁的规定及诸多条款的延伸,都直接或间接地影响着未来的拆迁工作,尤其是在拆迁模式、拆迁补偿、拆迁程序等方面影响重大,对与拆迁有关的法律法规也提出了修改的要求。     

拆迁之殇——论房屋拆迁的行政补偿的实践与探索

中国城市拆迁已经逐渐成为一种权力对权利的战争.立法的相对不完善和行政机关角色定位的不明确,逐步造成如家拆迁工作在某些程度的混乱.笔者从房屋拆迁的补偿制度这一角度,对城市房屋的拆迁制度提出了自己的一些观点和看法.     

学者对拆迁变法的进程不满

2010年11月13日，北大法学院五名学者向中国全国人大递交关于审查《城市房屋拆迁管理条例》的建议书，表示对这一年来的拆迁变法的进程不满。王锡锌称房屋拆迁应遵循法律保留的原则，修订《城市房屋拆迁管理条例》为《国有地上房屋征收与补偿条例》只能临时解决眼下的问题。     

浅析城市房屋拆迁背景下公民私有财产的保护

在实践当中,城市房屋拆迁中公民私有财产被非法、粗暴侵犯的事例屡见不鲜,这不仅显示了我国城市房屋拆迁法律制度存在严重的"内伤",国内的相关人员保障制度也有明显的内在缺陷。在本文中,笔者以城市房屋拆迁作为研究背景,对该背景下的公民私有财产问题进行了比较深刻地分析和探讨。     

浅析城市房屋拆迁背景下公民私有财产的保护

在实践当中,城市房屋拆迁中公民私有财产被非法、粗暴侵犯的事例屡见不鲜,这不仅显示了我国城市房屋拆迁法律制度存在严重的“内伤”,国内的相关人员保障制度也有明显的内在缺陷.在本文中,笔者以城市房屋拆迁作为研究背景,对该背景下的公民私有财产问题进行了比较深刻地分析和探讨.