抵押贷款的风险及其防范措施

抵押贷款作为一种明显优越于第三方保证的贷款方式，有利于贷款人债权的实现，是各家商业银行贷款的首选方式。贷款抵押是防范贷款风险的重要手段，但由于商业银行对这个手段本身存在的风险没有引起足够重视，在办理抵押贷款时，特别是在办理个人贷款业务时．不少信贷员错误地认为，只要有足值的抵押物．就可以办理抵押贷款，不恰当地把抵押物放在了第一重要位置，而对客户诚信度忽略了，     

我国助学贷款问题与思考

国家助学贷款是由商业银行办理的一种政府财政贴息的商业性贷款。近几年来，国家助学贷款在帮助贫困大学生完成学业方面取得了相当成绩，但是也出现了一些问题，尤其是助学贷款办理中“一头热一头冷”的现象普遍存在，如何确保国家助学贷款正常有序运行是当务之急。     

浅谈贷款抵押业务中的风险防范

随着风险防范意识的普遍提高，各商业银行在办理贷款的过程中更加注重以抵押（含质押，下同）的形式发放贷款，贷款抵押对于保障商业银行债权的实现具有重大意义，但是，即使贷款输了抵押，银行也不能高枕无忧，由于抵押制度实行时间不长，加之我国的相关法律也不完善，以及行政及司法部门存在这样或那样的问题，因此，在日常贷款业务中，贷款抵押中出现了很多问题，这些问题，有些是由于有些行政部门的人员不依法行政造成的，更多的则是银行业务部门对腾法律研究不透彻，在办理抵押时的疏漏造成的。     

个人房贷中的抵押房产保险刍议

银行在发放抵押贷款时，为了防止因意外事件引起抵押物灭失或贬值，从而引致贷款出现风险敞口，通过要求客户为抵押物（土地除外）办理保险。因而个人住房按揭贷款作为抵押贷款中的一种，长期以来，银行在办理该业务时也要求客户为抵押房产办理保险。对于贷款金额较大、风险较大为集中的一般商业经营性贷款业务，这一要求是安全必要的。     

浅谈个人住房转按贷款

个人住房转按贷款人微言轻个人住房贷款的一个衍生品种，一经推出即在市场上产生了良好的反响，显示了一定的市场发展前景，个人住房转按贡款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限哉将抵押银行的个人住房出售或转让给第三人耐申请办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款，变更借款期限．变更借款人或变更抵押物的贷款，转按贷款属于个人住房贷款，其中延长原贷款借款期限可简称为“加按“，变更抵押物可简称为“换按“。下面仅就个人住房转按贷款产生的背景和发展前景进行一些初步的探讨。     

对出口退税账户托管贷款支持外贸出口情况的思考

2001年8月20日，中国人民银行、对外贸易经济合作部和国家税务总局联合下发了关于办理出口退税账户托管贷款业务的通知。为了解出口退税账户托管贷款业务发展的情况及对外贸出口的影响，我们对贵港市办理出口退税账户托管贷款业务情况进行了调研。     

全流程电子化降低信贷风险

今年夏天，刘先生根据事先约定的时间来到一银行的信贷业务受理处，向该行的客户经理递交了办理银行贷款的相关材料，当客户经理受理后，得到提示，“刘先生有逾期贷款未还，他曾在某行申请贷款被拒绝”。此时，客户经理礼貌地提示刘先生，“您还有贷款逾期未还，在还清逾期贷款之前，我们暂不能给您贷款。”     

车贷驰向平安路——对太和县农行开办汽车消费贷款情况的调查

太和县农行从2002年开始向上级行争取授权开办汽车消费贷款，并于当年3月份正式办理此项业务。我行与县保险公司达成车贷协议，联手在同城商业银行首家办理车贷业务，2002年3—11月份，我行共办理汽车消费费贷款125笔，金额1670万元，进入2003年，我行除对上述发放的贷款予以清收外，基本停滞了发放车贷，仅投放了18万元，随后．保险公司废除履约保证条款，我行预料到汽车消费贷款的潜在风险，于当年8月份停止了汽车消费贷款的办理，一心一意采取措施进行积极清收到逾期贷款．支行客户部采取多种方式．落实专职人员，通过电话催收、与保险公司联手清收、督促车主按期还贷、跟踪车主扣车清收形式，取得了     

强化权证管理 防范隐性风险——农业银行南京市新街口支行清理房屋他项权证工作纪实

房屋他项权证是银行实现抵押物权的书面证明，应为抵押权人保管和持有，直至贷款全部结清为止。正是由于这种抵押权的存在，使得个人住房按揭贷款风险容易控制，整体风险较小。因此，在办理住房按揭贷款过程中，不仅要及时办理房产抵押登记，而且还要尽量缩短他项权证的归行时间，避免操作风险。然而，由于过去对这项工作重视不够，以及一些客观上的原因，     

办理担保抵押贷款应注意的几个问题

办理担保抵押贷款应注意的几个问题邓慧荣近几年来，农业银行为加强信贷资金管理逐步按规范化要求，推行担保、抵押贷款方式，在一定程度上降低了贷款风险，取得了比较好的成效。但是，目前在办理担保抵押贷款具体手续的处理上还存在一些问题，下面笔者就解决这些问题谈些...     

国家对国有企业办理抵押贷款作出政策性规定

国家对国有企业办理抵押贷款作出政策性规定最近，国家国有资产管理局对国有企业办理抵押贷款作出政策性规定，要求各地遵照执行。规定指出，商业银行和其他金融机构开办抵押贷款业务，企业以其依法支配的各项财产设定抵押权作为还款担保取得贷款，是市场经济条件下的通行...     

在中央商业部、中国人民银行总行信贷制度会议上的报告

此次会议是由中央商业部与人民银行总行共同召开的,在苏联专家的具体帮助下,经过与会同志一个月时间的反覆讨论,初步解决了国营商业贷款中的基本问题,其中包括国家银行办理国营商业贷款的基本任务和贷款的原则,以及为贯徹上述基本任务和原则的具体办法。因为我没有经常参加此次会议,所以只谈谈以下三个问题: 一国家银行办理国营商业贷款的基本任务国家银行办理国营商业贷款的基本任务,是在於‘为不断扩大与加速商品流转服务,以保证国家批准的商品流转计划的顺利完成’。从这个总的任务中明确了下列问题:     

信用卡套现问题不可小视

近两年，各地出现一种专门协助客户办理银行贷款的中介服务机构，这类机构打着金融公司、银行特约贷款中心、专业办理承兑汇票业务中心、贷款公司等各种招牌招揽生意。在2007年1月8日《江南都市报》的综合分类广告版上，笔者就看到11家这类可以统称为贷款中介公司的融资贷款广告。     

关于简化个人住房贷款合同文本的思考

各家商业银行都在积极响应政策号召，支持城镇居民购建住房，大力办理个人住房贷款业务，使此项业务在短短的一年间迅速发展。随着房改工作的不断深化，此项业务还将进一步持续平稳地发展，并成为各家商业银行的重头戏，与此同时，如何提高办理个人住房贷款业务的工作效率，也已成为各家商业银行迫在眉睫必须研究的新课题。影响办理个人住房贷款业务工作效率的因素很多，如员工素质、调查方法、合同资源、审批程序、电子化利用程度，等等。笔者想就简化个人住房贷款合同文本问题谈谈自己的想法。     

完善我国银行长期投资贷款机制的构想

我国银行经营长期投资贷款,源自60年代初由建设银行利用财政专项资金发放的小型技改贷款和为支持出口工业品生产专项贷款,但规模很小。在1979年后,我国银行长期投资贷款得到迅速发展,成为固定资产投资的重要资金来源之一。1984年5月,国务院批转了中国人民银行《关于各专业银行发放固定资产贷款分工问题的报告》规定:基本建设贷款项目,由建设银行负责办理;技术改造贷款,工、交、商、粮,均由工商银行办理贷款;农业企业等项目,由农业银行办理;外贸企业由中国银行负责;建筑施工企业,由建设银行负责办理贷款。     

办理贷款抵押中容易产生的误区

办理贷款抵押中容易产生的误区孙淑云，韩冬近几年，银行为防范贷款风险广泛采用抵押贷款方式，但由于受外部环境和内部经营机制的影响，基层银行在办理抵押贷款时存在不少认识上的误区。误区之一：抵押的预防和补救功能被扭曲。依据法律规定，贷款抵押的功能有二，一是刺...     

农村信用社应实行“农民议贷”制度

实行“农民议贷”制度就是将央行监管、行业管理与外部农民直接监督有机结合起来。选举农民代表成立议贷组织，对信用社贷款行为进行公开监督，并将信用社贷款的有关规定，办理贷款的程序，贷款办理的结果，贷款经营的有关情况，以一定的形式向广大社员公开，以求对贷款工作进行有效监控，促进信贷资金良性循环，把农村信用社办成政府与农民都满意的合作金融组织。     

金融“兴边富民”

西藏自治区中南部的乃东县赞唐村一组村民达珍拿到金穗惠农卡时的喜悦仍历历在目：“太好了，农牧民贷款方便多了!”原来，从事奶牛养殖的达珍一家所需生产周转资金额度小、时间紧，使用金穗惠衣卡后办理贷款仅需几分钟，再也不需要多次跑银行、办手续、补材料、等审批。     

开展代理保险 保障资金安全

据统计，截止2006年8月底，咸阳市农村信用社共办理贷款保险业务4978笔，收取保费81．8万元，为20450万元的个人贷款加上了“保险”，较好地促进了农村信用社个人贷款业务的健康发展。     

农行西秀支行成功为安顺烟草公司办理委托贷款9500万元

3月22日，农行贵州安顺西秀支行再次成功为安顺烟草公司办理委托贷款6000万元。至此，西秀支行已成功累计为安顺烟草公司办理委托贷款9500万元，使安顺烟草公司和农业银行共获“双赢”。