验房记

2003年6月30日开始,我们小区的业主将开始陆续验房。根据亲身经历,写出此验房经历,供大家参考。 一、验房准备 验房前要做如下准备: 1.准备《入住通知书》上需要的全部资料。每位业主都会收到《入住通知书》,上面会有十分详细的内容。包括:《入住通知书》、购房发票原件、     

入住验房看什么？

年底，是各个项目交房、买房人入住相对集中的一个时期，对于买房人来说，花那么多钱，哪能稀里糊涂地就住进去。因此，入住验房时，都会睁大眼睛仔细地看。然而，买房人毕竟不是“工程监理”，看了半天，也看不出所以然，甚至有些人都不知道看什么。那么，验房时，到底应该看哪些方面呢？本文综合有关专家经验，你不妨借鉴一下自己检查房屋质量。     

房屋质量谁说一算？

现在的许多房子在入住的时候都出现了这样或那样的问题，虽然开发商出示了合同中所规定的证明文件如：《建筑工程竣工验收登记备案表》、房地产管理测绘部门实测房屋面积数据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，但实际验房时，墙面空鼓、裂缝的情况还是时有发生。失望的业主不禁要问，《建筑工程竣工验收登记备案表》都有了，质量怎么还会有问题？难道《建筑工程竣工验收登记备案表》是假的？为了揭开业主心中的疑团，我们走访了相关部门。     

新房验收：一个都不能少

《甲方乙方》中有一句经典台词：“没有爱情的婚姻是不幸福的，而没有房子的婚姻则更不幸福”，房子似乎是婚姻之外的第二件大事了，辛辛苦苦地排队等到了号，眼见他挖地基，眼见他砌主体，眼见他做装修，眼见他楼盖好了。 终于到了收房验房的日子了，早知道激动总是难免的，然而，“房”之一字，牵涉甚广，程序繁复，细节众多，难免让人无所适从。所以办理入住前，还有一项不容忽视的步骤，就是房屋的验收工作？[编者按]     

入住前如何验房

温馨提示：选房源、谈价格、入住装修似乎已经成为购房安家置业的惯性思维。尽管这“老三样”已经让购房忙得焦头烂额，但还有一个与购房入住的后生活最为密切的工作却始终没有被人们所关注，这就是入住前的“验房”。特别是在毛坯房时代，当心仪的房屋完全暴露在自己的眼前，开发商就等着你签字拿钥匙的时候，细细检验一下自己的房子，以免杜绝未来那些“烦心”的不快。似乎显得重要多了。为了能够让更多的消费把好这道“验房关”，记搜集了一些资料，以便提醒购房在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。     

浅谈如何做好业主入住前的准备工作

业主入住是物业管理公司与服务对象的首次接触，也是物业管理公司直接为业主服务的开始。做好人住管理关系到物业管理公司对园区实施管理与服务能否有良好的开端，也关系到业主与物业管理公司法律平等经济关系的持续与发展。入住管理大体分为三个阶段，即业主入住前的准备阶段；入住办理阶段；验房入住阶段。笔者在这里将重点论述业主入住前准备阶段的管理工作。     

商品房自己验行吗?

对于验收房子一般老百姓都是门外汉,之前长三角地区出现了个人验房师帮助购房者交房时进行验房,如今这一行业也发展到上海市场,他们的经验对于普通购房者能到一定的借鉴作用。“房产之窗-同太验房工作室”负责人兼验房师高亮指出,从专业性出发验房可以包涵120-166个子项,总结起来无论是毛坯房还是全装修房,再者验收都是进行安全性检查、健康性检查和实用性检查。     

房屋质量问题的解决方案

房屋质量问题在房地产纠纷、投诉中占有比较大的份额。因此，很多朋友想了解一下关于房屋质量方面的一些问题，客观地说，这是专业性非常强的技术问题，不能要求每一位购房人士都像专家那样精细。本文着重从律师的角度，从实践操作出发，使普通购房者了解在商品房入住过程中如何对待这个问题。     

测绘是房屋权属登记的重要组成部分

在房屋权属登记中应用测绘技术，是因不动产物权本身所具有的特性决定的，即不应用测绘技术，房屋权属登记无法完成。因此，国家于1991年、2000年两次颁布《房产测量规范》，使房产测绘工作成为我国一项独立的专业技术工作。     

本期话题 分户验房能否一路走好？

蔡金水： 分户验房是解决房地产市场社会矛盾的重要途径。 ——北京房协专家     

精装修住宅的利与弊

精装修住宅具有节省材料、提高工作效率、保护建筑结构免遭肆意破坏等优点。同时,存在精装不到位、售后服务不健全等不足。建议采用现代化工程现场管理或者在验房时采用一房一验等。     

如何砸掉消极怠工员工的“铁饭碗”

读者来信 <人力资源·HR经理人>的法律专家: 我是一家企业的HR,根据新的<劳动合同法>规定,我单位与很多职工签订了无固定期限劳动合同.半年来,我们发现部分职工自从签订了无固定期限劳动合同后,工作的积极性及工作质量都有所下降,请问无固定期限劳动合同能解除吗?哪些情况下可以解除?解除时应当注意哪些程序?     

建设部关于印发《城镇房屋拆迁管理规范化工作指导意见（试行）》的通知

为规范城镇房屋拆迁管理工作，提高房屋拆迁管理部门办事效率和服务质量，促进城镇房屋拆迁健康有序进行，根据《行政许可法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等法律法规及相关配套件，我部制定了《城镇房屋拆迁管理规范化工作指导意见(试行)》，现印发给你们，请结合当地实际认真实施。     

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（三）

(三)9、属于夫妻共有的房产,应当如何登记?修改前的《婚姻法》第十三条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外”。又在该条第二款规定:“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”。2000年修改的《婚姻法》将原第十三条改为第十七条,并增加了第十八条(财产为一方所有的几种情形)、第十九条,第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定”。…     

重视和加强商业秘密的保护

商业秘密是重要的无形资产,能够给企业带来可观的经济效益.因此,如何保护商业秘密,就成为一个企业无法回避的重大问题.企业要有效保护商业秘密,其前提是必须了解什么是商业秘密?商业秘密包括哪些范围?保护商业秘密的相关法律规定有哪些?商业秘密被侵犯时,有哪些法律救济手段?     

南京商品房附属房屋转让规定细则出台

近日南京市房管局根据《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》（下称《规定》）对小区车位的面积测量如何买卖等市民关心的问题做出了具体规定细则。     

什么叫做“不可抗力”

有消费者在购房合同中发现一个词汇，叫做“不可抗力”，并且当不能按期收验所购房屋时，房产商也往往以“不可抗力”作推诿。消费者问：究竟什么叫做“不可抗力”?