调控遭遇地方阻力

2010年伊始,政府加大宏观经济调控力度.通过压房地产挤压资产泡沫;通过调控钢铁挤压过剩产能;提供收缩信贷,抑制投资过热.然而,如果政府调控真是有效的话,历经多次调整的中国经济,就不会一次次经历一管就死、一放就乱的悲剧了.     

借鉴日韩经验谈我国利用税收手段调控房地产市场

近年来,中国房地产市场一直出现过热的现象,而不断出台的各地调控房地产市场的政策也没有起到立竿见影的效果,因此,本文提出通过税收政策的调整和税收手段的运用来调控中国房地产的建议。为了能更好地论证这个观点,本文分析了日本和韩国利用税收政策和手段成功调控房地产市场的经验,并借鉴该经验对我国利用税收手段调控过热的房地产市场提出了启示。     

土地财政对房地产开发投资与商品房销售价格的影响分析——来自中国地级市面板数据的经验证据

随着近年来中国房地产业的持续过热和房价的节节攀升,社会舆论和学术界的研究有一个倾向:即认为土地财政是导致上述问题的首要因素,改变现有的土地财政制度是房地产市场调控的关键。本文测算了地方财力对土地出让金的实际依赖程度,通过建立地级市动态面板数据模型和运用广义矩方法,分别研究了土地财政对房地产开发投资相对规模和商品房销售价格的影响。结果表明:地方财力的土地出让金依赖程度对房地产开发投资具有显著的正向影响,但对房价的影响并不显著;房价的主要影响因素来自于适应性预期和经济社会基本面。从而,本文指出稳定房价应保持房地产政策稳定,平衡房地产市场供求;而防止房地产过热则可通过完善地方税体系等措施降低地方政府对土地财政的依赖;政府同时要做好房价上涨过程中的利益再分配。     

调控遭遇地方阻力

如果政府调控真是有效的话,历经多次调整的中国经济,就不会一次次经历一管就死、一放就乱的悲剧了。2010年伊始,政府加大宏观经济调控力度。通过压房地产挤压资产泡沫;通过调控钢铁挤压过剩产能;提供收缩信贷,抑制投资过热。然而,如果政府调控真是有效的话,历经多次调整的中国经济,就不会一次次经历一管就死、一放就乱的悲剧了。     

房价不具备上涨条件

正唯有启动新一轮房地产调控,通过打击投机、抑制投资、引导需求等政策促进房价下跌,才能将更多的资金从房地产市场释放出来,投向国民经济真正需要且真正能够扩大内需.增加投资的领域。中国急需启动新一轮调控本轮调控两年多来,在史上最严调控政策作用下.在近2000万套保障房的建设大潮冲击下.各地投机、投资受到了抑制,各地过热的楼市得到了一定程度的降温。去年下半年开始.     

调控我国房地产开发投资的政策选择

如何调控房地产开发投资成为当前社会各界普遍关注的话题,有关部门也出台了一系列政策,但是透过各种政策规制和学术争论可以发现,至少有两个方面的问题仍有待于进一步深入探讨:一是房地产开发投资中存在的问题及其根源;二是调控房地产开发的政策力度和方向应如何确定.本文从房地产开发投资的现实出发,力图找到我国房地产开发投资中存在的带有基础性和制约性的问题所在,从而探明诱发各种房地产开发投资问题的根本原因;在此基础上,提出调控我国房地产开发投资的基本对策和思路.     

中国房地产调控政策失效的表现、原因及对策

在2014年楼价迎来拐点时,多地市地方政府却对中央下发的"限购令"、首付比例上松绑,使中央楼市调控政策大打折扣。在此背景下,本文通过论述2003年以来中央房地产调控政策的三个阶段,来描述楼市调控政策的变化,并从房地产投资占固定资产投资比例及房地产泡沫指数等方面指出房价偏离调控目标,以此来阐述中央楼市调控政策的失效。同时,从中央政府与地方的政府的利益分析、消费心理分析与人民币升值预期分析来讨论房地产调控政策失效的原因,并据此提出适当的政策建议。     

房地产开发投资对地方财政收入的影响分析--以湖北省为例

当前房地产业税收在地方财政收入中所占比重不断上升,已经成为地方财政收入的重要来源之一,地方财政对房地产市场相关税收有很强的依赖性。为了抑制房地产市场过热,中央和地方政府制定了一系列宏观调控政策。本文以湖北省为例,通过对比各县市房地产市场状况及财政收入状况,分析了房地产开发投资对财政收入的影响,提出相应的政策建议。     

房地产企业借壳上市财务绩效研究

房地产产业是国民经济的支柱产业,近年国家为了抑制房价过快上涨和房地产行业过热,相继出台了“国十条”,“国八条”“限购令”等调控政策.在政策驱使下,房地产增长过快的趋势得到了一定抑制,也带来资金紧张的弊端.借壳上市作为一种间接的上市手段,是有融资需求的房地产企业筹集资金的重要手段.本文用因子分析法研究2009年房地产借壳上市潮前后的财务绩效状况,并结合最近几年国家出台的房地产调控政策,为房地产未来的发展和完善国家房地产政策提出建议.     

房地产开发投资对地方财政收入的影响分析——以湖北省为例

当前房地产业税收在地方财政收入中所占比重不断上升,已经成为地方财政收入的重要来源之一,地方财政对房地产市场相关税收有很强的依赖性。为了抑制房地产市场过热,中央和地方政府制定了一系列宏观调控政策。本文以湖北省为例,通过对比各县市房地产市场状况及财政收入状况,分析了房地产开发投资对财政收入的影响,提出相应的政策建议。     

Assessing the effects of policies on China’s outward foreign direct investment

This paper discusses the determinants of China’s outward foreign direct investment (OFDI) with a special focus on the role of government policy. In particular, we investigate the types of policies that are most influential in promoting OFDI. Our main contribution is to analyse, for the first time, China’s OFDI policies by means of quantitative indicators. We refine policies definitions and distinguish between Regulation Policies, Service Policies, Promotion Policies and Supervision Policies, and we develop a methodology for collecting, screening and coding policies; then we create new indices to capture different types of policies. We find that Regulation Policies, Service Policies and the general attitude of the government have significant effects on China’s OFDI at the national level.     

Macro-control Polices on the Real Estate Market: 08 vs. 09

2008 is a year full of policy changes for the real estate market. On the one hand, real estate policies were launched one after another,most frequent in recent years. On the other hand, a major policy shift was emerging, most evident in financial and fiscal policies.Macro-control policies are meant to lunctlon as a [001 ior reverse regulation. When the market is overheated, macro policies are used to cool it down; when the market is down, they are used to stimulate its development. At present, the central government has basically confirmed its stand to help the real estate market out. If the market remains down in near future, more favorable policies will be put in place.     

增值税改革的负效应及其对策研究——以江苏省为例

在我国进行增值税改革试点的背景下,本文以江苏省的实际情况为例,分析了增值税改革对财政收入、投资和就业等方面可能产生的负效应,认为增值税改革短期内会导致财政收入减少,引发投资需求过旺,增加劳动就业的压力。文章提出,增值税转型改革应分步实施,以减轻财政压力,控制过度投资;慎重对待增值税征税范围的扩大,降低财政对增值税的依赖;规范增值税的税收优惠,积极推行配套改革,完善分税制管理体制,适当扩大地方税权;加强税收征管,缓解增值税转型的财政压力。     

Policies of promoting entrepreneurship and Angel Investment: Evidence from China

Using a sample of angel investments in China from 1994 to 2013, we examine effects of government policies that are favorable to start-ups on angel investment. Our findings show that positive effects of these policies on the amounts of angel investments are more significant in provinces with higher economic growth than those in provinces with lower economic growth. Policies that promote entrepreneurship affect the returns from high-amount angel investments more than those from low-amount ones. These findings indicate that such policies help to shape the new venture market in China and guide angel investors in making more efficient investments.     

对我国银行资金流动性过剩的分析

今年"两会"期间,温家宝总理在《政府工作报告》中指出"银行资金流动性过剩问题突出,引发投资增长过快,信贷投放过多的因素仍然存在。"并明确提出2007年要"继续实行稳健的货币政策,综合运用多种货币政策工具,合理调控货币信贷总量,有效缓解银行资金流动性过剩问题。"近年来,流动性过剩已成为全球性的问题,是由全球经济结构不平衡所造成的。     

房产税调控政策对商品房价的影响研究——基于合成控制法的分析

本文基于合成控制法,从反事实的角度,对我国32个城市的2009年4月以来的与房价相关的月度面板数据,结合上海重庆试点城市运用房产税调控政策的效果及敏感度问题进行研究.研究发现:房产税调控政策对不同区域的房价影响不同,如政策对上海市的房价影响效果较明显,上海对政策的敏感度高,但政策过后其房价上升更快;政策对重庆市的房价影响效果不明显,重庆市对政策的敏感度低.因此,提出建议:政策应因地制宜;对关系国计民生的土地及现有住房进行管控,降低存量房;实施保障房建设及住房申请制间接影响房价;将智慧养老与社区养老相结合,提高住房的利用率.     

日本政府财政扩张政策的有效性分析及启示

日本政府扩张的财政政策 ,使日本经济成为依附于公共投资的公共投资型结构。扩张的财政政策在需求和供给层面均缺乏有效性。凯恩斯主义并没有把日本经济带出低谷。为此对中国政府宏观调控政策的思考 ,提出基本思路。     

促进贵州省创业风险投资发展的政策思考

完善的法律法规制度是创业风险投资业得以顺利、规范发展的基本保障。通过对国内促进创业风险投资发展的相关政策分析,建议要加快贵州省创业风险投资业发展,贵州省应尽快出台相关促进贵州创业风险投资发展的政策,并提出了政策的具体内容。     

Regulation and Competition Policy in Britain and Europe

John Redwood MP, Minister for Corporate Affairs in 1991, spoke at the inaugural LSE Business Performance Lecture about regulation and competition policy in Britain and Europe and the importance of the United Kingdom's programme of privatisation and liberalisation of its markets. These policies - harnessing private capital, opening up markets to competition, breaking monopolies, lowering taxation and encouraging inward investment - have succeeded in changing the fortunes of several crucial industries in Britain. Ultimately however, while government can create the climate, it is up to business to compete, back the right ideas, invest, train its people and know what its customers want.     

宏观经济形势与宏观调控政策取向分析

2006年宏观经济运行情况总体较好，国民经济继续保持速度较快、效益较好、物价较低的良好发展势头。当前经济运行存在的突出问题是投资规模偏大、货币信贷投放偏多和国际收支不平衡矛盾加剧。从短期看，经济总量仍处于偏热状态；从中长期看，结构性矛盾更加突出，成为制约经济增长的“软肋”。2007年要继续保持宏观调控政策的连续和稳定，适当调整总量，着力调整结构，将短期调控与中长期结构调整和深化体制改革紧密结合起来，根据形势发展需要适时适度进行调控，促进经济持续协调健康发展。