《物业管理条例》的立法原则和基本制度

《条例》遵循的立法原则 《物业管理条例》国务院令第379号(以下简称《条例》),在坚持民法基本原则和立法法规定的立法原则的前提下,主要遵循了以下基本原则。 一是,物业管理权利和财产权利相对应的原则。 在我国《物权法》尚未出台的情况下,《条例》吸收了发达国家成熟的建筑物区分所有权理论,对业主权利义务的规定,其实就     

共有产权经济适用房运作体系研究

共有产权经济适用房的提出是基于解决夹心层家庭住房难的问题,政府与购房者通过共同出资购买一套住房并且按出资额享有一定份额的产权,从而减轻购房者单方一次性购买的经济压力.文章分析了共有产权经济适用房与现有住房保障体系的关系,提出三种共有产权经济适用房的供给模式,并指出目前应采用政府集中兴建为主.提出建立专门的共有产权住房管理机构,负责共有产权房的建设、分配和管理工作,拓展和创新长期融资的渠道.针对运行过程中存在的产权比例计算问题以及管理权、处分权归属等问题提出了对策和建议.     

针对物业管理困境应采取的对策

物业管理是一个新兴产业,在发展过程中面临许多新的社会的和经济方面的关系。当新的关系协调不及时、不到位和出现协调失误的时候,物业管理运行就会遇到困难,物业管理的主要相关者将陷入管理困境。针对物业管理的困境应采取的对策是:一、清晰产权,重新定位物业管理主要相关者角色解决困境的对策,首先就是制定一套保证公平、公正的物业管理交易的游戏规则,其核心规则是产权安排。有学者从产权的角度把小区内物业产权分为私人产权、集体产权和公共产权三种存在形态。私人产权是一种非常有限的产权,它的对象仅限于楼内某室的室内空间及其中的与…     

购买二手房应注意啥

随着我国住房市场的进一步开放,购买二手房的人越来越多,如何才能购买一套称心如意的二手房呢?笔者认为应注意以下几方面: 一、产权要完整 购买二手房,首先应该考虑的是房子的产权是否完整,你对所买房子的所有权是否清楚?现在的业主对房子是完全拥有权,还是只有使用权?业主是否与他人拥有房子的共有权,是否有权单独处置?房子是否已经出租或抵押?是否还有其他债务纠纷?购买二手房最重要的是认真审查房产权的完整性和可靠性。要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及所购房产权来源和产权记录,包括房主登记日期、成交价格等。其次要搞清楚所购房源     

建立市场竞争机制是实现物业管理社会化、专业化、市场化发展的根本途径(三)

(二)、消费结构的重大变化和消费群体市场意识、法制意识的强化,给物业管理市场带来重大机遇与挑战 随着我国城镇住房制度改革的深化,市场的消费结构、产权结构发生了重大变化。目前住宅自有率平均已达60％以上。这一变化必将对我国物业管理市场带来深刻影响,给物业管理市场带来重大机遇与挑战,并形成物业管理市场的巨大需求。这一巨大的潜在市场必须建立在开放的市场体系、良好的售后服务基础上。     

安居乐业有多难(辛酸维权路之二)

当前,一个个住宅小区拔地而起,改变着每个人的生活。而物业公司与小区业主所形成的新管理关系和利益关系,正逐渐成为城市新的矛盾焦点。从物业乱定价、乱收费、擅自停水停电到保安殴打业主,大量的物业纠纷诉讼纷至沓来。仅北京市朝阳区法院,近4年就已受理了5391件物业纠纷案件,而该院在2002年只受理了194件。从本期开始,本栏目将连续转载《人民日报》的系列报道--"辛酸维权路"。这个报道通过多个案例,从换物业难、成立业主委员会难、诉讼难、维权难等角度切入,详细反映业主维权之路上所遭遇的艰难险阻。     

北京老百货商场加快调整品牌

继8月下旬甘家口大厦新装亮相后,9月初,北京市百货大楼西配楼重装后将亮相。2012年上半年消费疲软,老百货店进行大规模调整,以适应市场变化和消费需求。8月下旬,甘家口大厦新装亮相,一层扩大了化妆品区和名表区,引进了兰芝、艾文莉和香港知名化妆品集合店莎莎等品牌;大厦在压缩二层少女装面积的同时,还将男女鞋区合并移至二层北区经营,扩大了面积365平方米     

业主维权有多难(辛酸维权路之一)

当前,一个个住宅小区拔地而起,改变着每个人的生活。而物业公司与小区业主所形成的新管理关系和利益关系,正逐渐成为城市新的矛盾焦点。从物业乱定价、乱收费、擅自停水停电到保安殴打业主,大量的物业纠纷诉讼纷至沓来。仅北京市朝阳区法院,近4年就已受理了5391件物业纠纷案件,而该院在2002年只受理了194件。从本期开始,本栏目将连续转载《人民日报》的系列报道——“辛酸维权路”。这个报道通过多个案例,从换物业难、成立业主委员会难、诉讼难、维权难等角度切入,详细反映业主维权之路上所遭遇的艰难险阻。     

国外住宅小区的物业管理

韩国汉城的物业管理韩国首都汉城楼宇林立,住宅小区遍布,物业管理井井有条,给人一种温馨、舒心、放心和满意之感。汉城住宅小区物业管理讲究”四化”——规范化、社会化、商业化和自律化。乐喜住宅小区地处汉城市中心偏西的繁华地带,这里有10栋16层的住宅,对这些楼房物业管理自成体系。物业管理以小区管理事务所为中心,实行规范化管理。该事务所设有所长、会计和杂务三名管理人员,并下设供暖、电气、警卫三个组,分别负责楼区的供水、供暖、供电、维护及治安侍卫。该事务所的管理人员以向住户提供最佳服务为宗旨,严格执行”快捷”服务。遇有…     

2009年房市仍处在深度调整期

2008年12月17日的国务院常务会议就房地产业发展做出三项决定:(一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间,解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题,选择部分有条件的地区试点,将部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。(二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。(三)引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对房地产开发企业兼并重组提供金融服务。     

广州中核大厦即将落成

中核房地产开发公司与中国核工业物资供销公司广州公司合作开发的广州中核大厦,目前正在进行设备安装及内外装修,预计1997年10月可竣工入住。该大厦地处广州市永福路三号,建筑面积9158平方米。大厦地下一层,地上十五层。地下一层为停车场,地上一至三层可用于商业或金融业,四至九层为公寓式写字楼(房间带独立卫生间及厨房设备),十至十五层为标准写字间,面积适中,间隔合理,为办公、商业的理想场所。广州中核大厦是核工业在广州的“窗口”,核工业系统内外单位若欲设点办公,可直接与中核房地产开发公司的应笑梅联系。     

买卖“二手房”该注意些什么

一、出售“二手房”的人是否已经取得了由房屋土地管理局颁发的《房屋所有权证》。应特别注意的三点:一是,房屋所有权证的产权人是否与卖房人是同一个人,还有无其他共有权人;二是,欲售的“二手房”是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;三是,房屋所有权证确认的建筑面积与实际面积是否有不符之处。     

APP改性沥青防水卷材的应用

一、工程概况 大连华星大厦地处大连市繁华地段,三面临街。该工程由主楼和裙房组成,平面呈矩形.地下3层,地上29层,建筑总平面积55000平方米,总高度99.99米。 二、地下工程防水材料的选用 地下室的使用功能好坏主要取决于地下室防水工程质量的好坏。我国建筑物渗漏问题长期未能根治,与防水材料的质量有关。过去使用量最多的沥青纸胎油毡,某些性能指标不能满足大跨度、多功能的现代化建     

荣获2013～2014年度国家优质工程奖 地电广场-农行大厦

地电广场-农行大厦(中国农业银行陕西分行总部办公大楼)位于西安市高新区唐延路与科技四路十字东南角,由主楼和裙房组成,地下二层,地上主楼二十六层,裙房三层,框剪结构,总建筑面积44023 m~2,建筑物总高度98.7m。工程地下为车库和设备用房,地上为营业厅、办公、会议、职工餐厅、住宿及健身等一体化,功能设施齐全的综合办公楼。陕西建工第十一建设集团在地电广场-农行大厦工程施工中认真履行"策划先行,样板引路,过程控制,持续改进"的管理方针,实践精细化施工,确保质量目标的实现。施工过程中紧紧围绕创建"国优工程"的总目标,开展了一系列技术攻关创新活动,尤其是对屋面、室内外装饰,安装管线布置、管井电井进行了二次深化设计,     

加快知识产权人才培养时不我待

一、我国应当突击性地规模培养知识产权应急人才当前我国应当抓紧突击规模培养知识产权应急人才,一是主要应对涉外知识产权纠纷与诉讼的知识产权应急法务人才,二是打造自主核心技术和自主驰名品牌的知识产权应急经管人才。在我国加入WTO三年进入"后保护期"的当前,     

走进征信“大厦”——征信体系基本框架解析

征信“大厦”的基石:征信法律体系包含以下内容:一是征信立法的意义和目的。二是征信活动原则,如独立、客观和公正原则;尊重个人隐私;保守商业秘密;维护信用信息主体的合法权益和社会公众的利益。三是信用信息的收集、整理、更新、保管和使用的规定。四是数据主体的权利及有争议信息的处理。五是征信机构的设立、业务管理和市场退出。六是征信行业的监督与管理。七是对违反征信法律法规的行为的处理等等。征信“大厦”的顶梁柱:征信市场及征信产品在征信市场上,买方是债权人(如贷款人、赊销企业),要买的是其潜在的债务人的历史信用记录;卖方…     

应对收楼风险的四点建议

商品房的交接纠纷一直是商品房买卖中常见的纠纷之一,买卖双方常常就交接的条件、程序发生争议,也有不少购房消费者是办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵后与开发商理论。就笔者接触的案件和材料,商品房交接中主要存在以下几个问题:一、交房程序倒置,先交房后验收;二、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划指标;三、物业管理收费价格歧视或者违约涨价;四、部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议,设置圈套。因此笔者建议,可以采用以下方式来应对收楼风险。就交房程序的倒置,个别情况是购房者急于收房入住,但更…     

住宅价格的不合理构成分析

一、住宅商品化与住宅价格 目前住宅市场上,存在着一部分商品住宅(并不是住宅商品化),其价格与消费者能够接受的合理水平差距较大。因此,就需要降低住宅的价格,使其达到合理水平,使房地产市场得以规范和完善。市场中对住宅的需求有几部分:一是缺房户或无房户,大约占城镇家庭总数的4％左右;二是有住房,但由于面积、质量、结构、位置等原因需要住宅更新的住户,大约占城镇家庭总数的半数以上;三是对住宅进行投资的住户,所占比重不大。所以从需求者角度来看,住宅市场的形成取决于购房者的最终支付能力。国际上公认住宅价格为家庭年收入的3～6倍较为合理,而我国平均为12倍之多,居民难以承受过高的房价。当前唯有降低房价才是实现有效需求的出路。这需要减费明税,规范市场,约束垄断行业企业的行为。在市场经济下,开拓市场有效需求的关     

仇保兴:城市发展模式必须紧凑

建设部副部长仇保兴在“首届中国城市发展与规划国际年会”上指出,由于中国宜居面积小,一类宜居面积仅占国土面积的19%,因此,城市发展必须坚持土地节约原则,采用紧凑发展模式,推行促进土地集约使用的住房调控政策,防止出现发达国家别墅式的住房模式。仇保兴是在题为“第三次城市化浪潮中的中国范例”的主题演讲中阐述上述观点的。他从降水量、温度、土地利用类型、土壤侵蚀、地貌等方面论述了中国的国土资源,得出的结论是,中国一类宜居土地只有国土面积的19%,而且其中55%还是耕地。另一个事实是中国人均耕地面积仅1.4亩,为世界平均水平的40%…     

共享发展理念、新型工业化与支出政策

推进新型工业化是落实共享发展理念的重要举措。研究新型工业化必须拓宽视野,全方位认识推进新型工业化产生的多重共享发展效应。共享发展理念包括全民共享、全面共享、共建共享、渐进式共享四层内涵。推进新型工业化产生了三重共享发展效应：一是推动了全民消费进步;二是稳住了消费物价;三是支撑了公共产品供给优化。推进新型工业化需要政府更好发挥引导作用。支出政策是政府引导新型工业化推进的主要手段之一。当前,推进新型工业化已进入新阶段。运用支出政策引导推进新型工业化可从如下三方面入手：一是加大投入支持工业产业基础高级化与产业链现代化;二是加大投入支持电子商务提质转型;三是加大投入支持人工智能技术更多引入公共产品供给。