不确定性下房地产项目投资决策的思考

在我国房地产市场不断震荡和房地产企业决策感性大于理性的背景下思考不确定性下房地产项目投资决策具有现实意义。本文从市场不确定性和政策不确定性两个层面系统分析了我国房地产项目投资面临的不确定性,指出我国房地产企业降低投资的不确定性应做到坚持科学决策、引入市场预警系统、借助政策研究外力和建立房地产项目投资决策评价体系。本文指出,我国房地产企业应对市场不确定性和政策不确定性的关键在于正确认识并科学把握不确定性。     

不确定性下房地产项目投资决策的思考

在我国房地产市场不断震荡和房地产企业决策感性大于理性的背景下思考不确定性下房地产项目投资决策具有现实意义.本文从市场不确定性和政策不确定性两个层面系统分析了我国房地产项目投资面临的不确定性,指出我国房地产企业降低投资的不确定性应做到坚持科学决策、引入市场预警系统、借助政策研究外力和建立房地产项目投资决策评价体系.本文指出,我国房地产企业应对市场不确定性和政策不确定性的关键在于正确认识并科学把握不确定性.     

房地产项目投资策略及其决策

文章首先概述了房地产项目投资,并详细地分析了房地产项目投资的特点和类型,探讨了房地产项目投资策略的几个方面,最后提出了房地产项目投资的决策。     

现行农业投资项目财务评价体系初探

本文针对农业项目投资评价体系中的财务评价部分进行研究。介绍了目前农业投资财务评价体系的构成,通过定性分析,指出财务评价指标体系构建方面的缺陷,找出项目各利益相关主体对项目的关注点,从各角度明确项目投资评估中财务评价需要改进的指标体系,使项目决策者更好的把握投资项目。     

房地产项目全寿命期风险控制探讨

房地产开发项目是一个复杂系统,涉及的风险因素较多,并且许多风险因素之间相互联系、相互影响,因此,在进行风险因素识别时,将房地产开发项目分为决策、征地、建造和销售等四个阶段,本文主要从这几个方面对房地产开发项目的风险控制做了分析和阐述。     

基于实物期权方法的房地产投资决策灵敏度分析

本文基于实物期权理论建立房地产投资项目价值的敏感性分析模型,通过实例分析各个不确定变量对房地产投资项目价值的影响程度.基于实物期权的敏感度分析,可以有效识别投资环境中各个因素对项目总价值的影响程度和敏感性大小,从而优化决策过程.     

基于层次分析法的风险投资项目风险探析

层次分析法是一种有效的定性分析与定量分析结合的多目标决策方法。对于风险投资项目而言，风险评价问题是非常复杂的决策问题，它涉及到很多风险因素。该文运用层次分析法对影响风险投资项目的各种因素及方法进行分析。     

房地产项目高周转模式下的现金流管理

在房地产项目中,现金流是企业通过进行众多经济活动,类似于房地产企业的经营、投资以及筹资活动,从而推动企业中现金的流入、流出。这些现金的长期运转对于房地产企业的经营风险有良好的调控作用,且对于企业的管理方针和决策具有重要的参考价值。但由于目前关于现金流的管理模式以及应用理论还不完善,无法将理论与实际操作进行良好的结合。因此本文将着重对房地产项目高周转模式下的现金流管理进行深入的分析与探讨。     

基于多层次分析法的房地产投资决策风险系统的实证分析评价

房地产业是个高投入高产出高风险的行业,故房地产项目的投资决策风险显得更为突出。其投资决策风险因素复杂变化大且定量数据少,灰色性显著,仅靠评价者的定性分析和逻辑判断很难得到较为科学的评价结果。本文采用多层次分析法对房地产投资决策风险进行定量计算和定性分析,旨在对房地产投资决策风险系统进行客观的量化分析和总体评价。由于不同的项目存在着不同的特点,其风险因素也各有不同。为使分析更具有针对性,笔者以上海某房地产投资开发项目为例,借助上述理论原理和方法进行实证分析研究,以期房地产投资者在风险防范和投资决策获得最优…     

灰色定权聚类在住宅产品决策中的应用

在住宅产品选择决策时,我们除了运用基于市场调研为基础的定性分析方法外,我们还需要应用定量分析方法。本文运用灰色系统理论的知识,建立了灰色定权聚类决策的模型,把它应用于住宅产品的选择总去,为我们在房地产投资决策方面提出了一种新的方法     

房地产企业品牌定位与项目定位

目前房地产行业中,不少开发商常把企业品牌的定位与项目的定位混在一起,因此文章从房地产项目定位和过程、定位点的选择出发,主要论述了房地产项目定位与企业品牌定位之间的区别与联系。     

房地产工程项目管理浅议

房地产开发经营中的工程管理贯穿于项目开发运营周期之中,其主要内容按过程顺序可分为规划设计管理。开发管理和施工管理。房地产企业做好工程全过程的决策、组织。领导、控制和创新是项目获褥成功的先决条件。本文主要阐述如何才能控制好工程项目的各个环节。     

浅析房地产项目关键成功因素

通过对房地产项目关键成功因素的阐述,表明房地产项目的成功来源于对项目区位的选择,规划布局、建筑设计和建筑质量的提升,品牌创建与发展。     

基于熵权TOPSIS法的房地产投资项目评价模型研究

文章从外部投资环境、项目投资预期两方面选取了人均地区生产总值、土地成交比、商品房成交比、价格增幅、静态投资回收期、成本利润率、销售利润率、内部收益率8个指标,组成房地产投资项目决策评价指标体系,利用熵权TOPSIS法构建房地产投资项目评价模型,通过对四个房地产投资项目的实证分析,证明了模型的实用性与可信度。     

浅议房地产企业的成本控制

本文研究的主要内容是房地产开发企业成本控制现状,以及房地产企业在各开发阶段的成本管理和控制.根据房地产开发工作过程,从项目决策、政府行政部门审批、规划设计、招投标及签订合同、施工等各个阶段及全程销售等主要阶段房地产项目的实施,提出控制项目开发成本的方法和措施.本文重点是在项目决策、规划设计和以及招投标阶段及建设施工阶段的成本控制程序和方法.     

地产项目现金流一体化管理研究

目前我国房地产开发面对着很严峻的宏观形势,面对银根紧缩等政策和客观环境,房地产开发项目的现金流管理成为研究的重点。本文针对房地产开发项目现金流一体化进行充分分析和论述,以指导房地产项目开发现金流管理工作的实践。     

战略导向型的房地产项目开发管理分析

为了适应越来越激烈的竞争市场,稳固房地产企业的地位,保证房地产企业稳固发展,就要从战略的眼光出发对房地产项目开发进行管理。因此,文章分析并研究了战略导向型的房地产项目开发管理,并从供应商、房地产项目、客户这三方面出发,提出基于战略视角的房地产项目管理办法。     

期权视角下的项目价值评估问题

项目价值评估在投资决策中起着至关重要的作用,但是目前的项目价值评估方法有一个很大的缺陷,就是没有考虑项目中包含的实物期权问题。本文针对传统项目价值评估方法的缺陷,探讨了项目价值评估中实物期权的应用,以使投资者做出更理性的决策。     

基于生命周期理论的房地产项目风险管理研究

房地产项目在投资决策、土地获取、建设、租售与物业管理等各个阶段乃至全过程中都存在大量的风险因素,项目风险管理质量的好坏影响房地产投资项目的经济效益,关乎房地产投资项目的成败。因此,进行房地产项目风险管理研究具有重要的现实针对性、必要性。本文基于项目生命周期管理理论,在分析当前房地产项目风险管理存在问题的基础上,建立了房地产项目生命期各阶段风险管理活动的对应矩阵,构建了房地产项目全生命期风险管理框架。     

浅议房地产开发贷款项目中自有资金的确定

当前形势下,房地产进势已影响到经济与金融体第的安全.项目自有资金一方面在于确定投资者自身对于项目的投入,另一方面在于与贷款银行共担风险,缓释银行贷款风险,如何确定房地产开发贷款项目中的自有资金,对于为贷款决策提供正确的依据,从而防范贷款风险,意义重大.