商业地产 写字楼“遍地开花” 商铺难遇“救星”

相比住宅市场的平淡,近段时间写字楼销售市场非常火爆,热得几乎让人感觉开始有点发烫。8月份写字楼市场前10强共实现301套的销售业绩,继7月份的286套销售高潮之后,再次掀起一股无法抵挡的销售热浪。     

主城区 成交放量 东方红街再创辉煌

主城区板块在连续数期成交量下滑之后,本期销售开始发力,销量出现显著回升。据透明售房网成交数据显示,本期主城区共成交了256套房源,其中住宅成交了186套,环比上期的52套上涨了257.7%,涨幅惊人。商业地产方面,本期主城区共成交了70套。近段时间,受"通胀"影响,大量投资客转战于商铺、写字楼市场,直接带动了商业地产成交量的上升。从具体成交楼盘看,本期住宅市场东方红街表现尤为抢眼,本期共实现了162套的销量,占据了住宅成交总量的87.1%。与区域其他老盘有所区别的是,东方红街近期不断有新房源推出,在人气方面明显占有优势。商业地产方面,本期世贸丽晶城表现尚佳,共成交了20套商铺。此外,新城时代广场的写字楼本期也有14套的成交量。     

商业地产 写字楼“退烧” 商铺开始发力

从5月份写字楼市场重拾升势以来,写字楼热销的势头一直持续了5个月,销售业绩几乎月月蒸蒸日上。然而,从10月份以来,写字楼市场开始退烧,销售业绩开始呈现出回落的迹象。据透明售房网显示,10月份写字楼市场前10强共实现销售70套,还不及9月份半个月的销售业绩。     

钱江新城 成交稍有回落 写字楼表现强劲

据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城共成交了115套,其中住宅46套,环比上期的58套稍有回落。商业地产方面,本期写字楼表现强劲,共实现了67套的销量,不过写字楼成交量占了91%之多。从具体成交楼盘看,住宅方面,本期水岸枫庭依旧领跑板块,以23套的成绩位列板块住宅成交排行榜之首,另外,晓庐、林风御树、东方润园等楼盘均有成交,不过都仅为个位数。写字楼方面,本期钱江国际商务中心后来居上,以36套的成绩赶超上期的成交冠军尚筑金座。     

商业地产:写字楼三足鼎立 商铺销售平淡

与近几期持续低迷的写字楼销售相比,本期的写字楼市场一反常态,昔日魅力重新绽放。据透明售房网统计数据显示,本期杭州写字楼市场前十强共实现246套的销售业绩,环比11月的98套足足增加了     

商业地产:写字楼进入“冬眠期” 社区商铺“独占鳌头”

进入冬季杭州的写字楼销售量也逐渐跌入低潮,虽然在房博会后曾创造了半月百套的销售成绩,但11月上半月主城区写字楼仅有66套的成绩。据业内人士介绍,目前写字楼市场成交萎缩一方面是受整体楼市行情的影响,更重要的是当下写     

北区 “腰斩”之下,疲软再现

区域观察在整体市场趋于疲软的行情下,虽然上期有不小的突破,但本期回落速度较快。从统计的数据来看,2008年8月15日至8月31日北区共成交203套,相比上期近500套的数量,比腰斩还惨。经历了上期大幅度推盘,本期鲜有新房面市。     

商业地产 市场整体表现平淡 “四季汇”淡市亮剑

相比前几个月杭州写字楼市场有个盘表现异常活跃的现象,本月上半月市场的个盘均表现平平,榜单中没有出现特别耀眼的销售成绩。然而,应该看到,榜单冠军万银大厦于7月11日刚刚开盘,虽然4天26套的销售成绩没有前几期的销售"明星"那么"惊天动地",不过相信它凭借钱江新城的优越环境在下期的榜单中会"一鸣惊人"。相比6月份整月杭州商铺市场前10强113套的总成绩,本月前半个月前10强73套的成绩似乎有点回暖的迹象,但21套的冠军成绩,7名榜单成员6套以下的成绩还是让人相信近期杭州商铺市场冷冷清清,整个销售市场波澜不惊。看来还是应了那句话"巧妇难为无米之炊"!     

钱江新城 住宅成交寥寥 写字楼市场风头正劲

相比上期的115套,本期钱江新城的成交量有所回落,共实现了80套的销量,环比上期下降了30.4%。其中,住宅成交了25套,环比上期的46套缩减了大半。相比住宅市场的冷清,钱江新城板块的写字楼市场显得热闹多了,继上期实现了67套的不错销量后,本期依旧表现上佳,55套的成交量占了区域总成交量的69%。     

销售明显放缓 东方丽都突然爆发

由于没有新推房源的助阵,本期主城区新房的旺销势头明显放缓,相比上期557套的成交量,本期的成交量大幅下滑至297套房源,环比下降了47%。不过,297套的成交量证明行情依旧火热。从具体成交区域分析,本期城东板块表现依旧最为抢眼,助推销售热度的头号功臣是城东的东方丽都花苑。这个于5月20日低调开盘、上期无一套成交的项目,本期突然爆发,一举拿下157套的成交量,占了主城区本期销量的半壁江山,稳稳坐上本期主城区住宅销售冠军的宝座。此外,库存房源不多的东方红街本期依旧有18套的销量,而其17078元/平方米的成交均价更是环比上期的15996元/平方米上涨了近1000多元/平方米,"热"度惊人。相比城东的热销势头,市中心和文教区板块的表现就略显"低调",除城市芯宇、今日嘉园、云龙·十一景分别成交88套、22套、18套之外,其余有成交的10个楼盘成交量均为个位数。在写字楼方面,本期城东的新城时代广场表现依旧抢眼,本期202套的成交量环比上期的182套上涨了11%,本期14455元/平方米的成交均价也比上期略有上扬。     

周边 临安成交裹足不前 富阳住宅均价上涨

临安透明售房网数据显示,7月份临安商品房销售前10强总实现销售161套,相比6月份的187套有小幅回落,环比下降了近14%。从7月份的上下两期成交数据来看,上半月临安市场前10强共实现销售96套,而下半月的64套明显显示临安房产市场后劲乏力,销售趋缓。尤其是成交排行榜冠军环宇公寓楼盘,前后半个月的成交落差表现得非常明显。该楼盘于7月1日—15日的15天时间里实现了38套的销售,而在7月16日—31日的16天时间里才实现了11套的销售成绩,70%多的下降幅度也在告诉人们楼市淡季已经来临,临安房产市场的销售开始整体趋于缓慢。从近几期的销售数据来看,临安商品房销售市场从今年3月份开始回暖之后,除4月份成交量有小幅回落之外,销售成绩一直停留在160套—190套之间,几个月来销售量一直没有明显的突破。这些平凡的数据还告诉人们临安房产市场的需求整体趋于平淡,以至销售一直波澜不惊。     

商业地产 写字楼热点不少 商铺陷入低谷

半个月50套的冠军成绩,139套的前10强销售成绩,持续了几个月的活跃态势之后,杭州写字楼市场本期再掀高潮。迪凯国际中心于本月初刚刚开盘,即凭借钱江新城优越的地理环境优势取得50套的优异成绩,坐上本期的冠军宝座。看来写字楼这块奶酪的香味吸引了众多"闻香而至"的购房者。     

钱江新城 高档公寓成交放量 阳光海岸一路高歌

本期的钱江新城表现尤为显眼,成交量大幅攀升的同时,成交价格也是一路上扬,呈现出一片欣欣向荣之势。据透明售房网统计数据显示,本期钱江新城共实现销售103套,环比3月下半月的74套上涨了39.2%。从具体成交楼盘看,阳光海岸的表现令人咋舌。二期自4月6日推出最后的100套江景房源后,现场销售中心人流涌动,掀起了一股抢购潮。据销售部当日的数据反馈,开盘当天阳光海岸就成交了8000多万元,预定近1亿元。据统计,本期它共实现35套的销量,35030元/平方米的成交均价也是遥遥领先于该板块其他楼盘的价格。此外,本期晓庐、新绿园、林风.御树也都表现不俗,以20000元/平方米以上的价格分别成交了23套、19套、12套。商业地产方面,钱江新城依旧是焦点所在。据统计,本期该板块共成交了21套写字楼、2套商铺。尤其值得一提的是,景江城市花园以12638元/平方米的均价共成交了11套,顺利跻身杭州写字楼成交前十强行列。     

行情报告

销售写字楼整体低迷,偶现成交高峰11月前20天,写字楼市场成交整体局势不佳,由于前几个月写字楼市场的海量供应和集中成交,导致目前杭州写字楼市场的需求趋缓,市场成交也处于低迷状态。另外写字楼面积大、总价高的特性使得投资者投资成本偏高,在如今资金紧缺的大环境下,总价过高的写字     

商业地产 商铺成交低迷,写字楼市场走稳

杭州各城区房源成交清冷,商业地产作为调控的"避风港",行情相对较稳。商业地产成交中,写字楼表现突出。本月截至10日,写字楼共计成交204套。商铺成交12套。中凯·东方红街、时代山等多个楼盘的写字楼取得了较好的销售成绩。     

南区：开盘放量依然活跃 热销楼盘开始退“烧”

6月的上半月,南区市场依然延续5月份的活跃势头。在供应方面,15天时间里,南区的供应量占了整个杭州市场的60%以上。本期南区共有4个楼盘开盘,分别是滨江的钱江·水晶城和萧山的凤凰家园、江南摩卡和浦沿公寓,推出959套新房源。而从成交量上来看,滨江半月共成交201套比上月同期的467套有一大半的缩水,主要原因是上期的销售冠军银爵世纪公寓的热销势头有所回落,本期的78套与上期的232套相比缩水了三分之二。而转塘之江板块却恰恰相反,成交了13套,比上月同期的6套多了一倍。     

9月 写字楼价稳量跌

截至9月前两周,广州一手写字楼成交102套,合共10462m2,成交均价为24626元/m~2,环比上月同期价稳量跌。其因在于较多项目都已销售尾货为主,并无录得大宗交易。各区成交项目的减少亦导致本周成交均价保持稳定。新增项目城建财富世纪广场的进入稳定了9月第二周写字楼市场的成交,且项目也登上该周成交榜榜首。     

商业地产 商业地产风生水起 酒店式公寓热力不减

本期,商业地产保持了前期较为良好的销售状态,截至7月25日共计成交写字楼337套,商铺55套。相对于时下较萎靡的住宅市场,商业地产大有异军突起之势。本期在售房源充足,佰富时代中心、华元·天鹅堡、润和·信雅达国际、中华·钱塘航空大厦等老楼盘均有房源在售。     

商业地产 写字楼再度升温 商铺持续遇冷

持续了两个月的活跃之后,7月份杭州写字楼市场再度升温。169套的冠军成绩,286套的成交前10强成绩,除了商业地产大放异彩的3月份,近几个月的销售表现几乎都难以望其项背。     

上海写字楼市场现翘尾行情

正年关时节,写字楼市场再趋火热2013年岁末,上海写字楼市场出现翘尾行情,但从存量攀升和实体经济增长预期式微角度来看,写字楼去化压力将进一步增大。写字楼市场再热2013年12月,上海写字楼市场成交近4000套,共计39万平方米,创造了自2010年以来的单月成交最高峰。2013年住宅市场交投活跃,写字楼市