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2020年中央经济工作会议首次明确提及解决好大城市住宅问题,鉴于养老地产投资回报效率相对较低的缺点,在"康养地产"中引入房地产投资信托基金(REITs),是推动建立房地产长效机制的必然选择.文章基于REITs模式参涉方复杂性导致的风险不定因素,结合REITs相关理论对康养地产项目不同业态的REITs融资方案进行分析,提出康养小镇REITs融资模式的优化建议,旨在推动我国康养地产行业的可持续发展,助力我国房地产企业融资模式的转型升级. 相似文献
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人口老龄化已成为发达国家和发展中国家急需应对的现实挑战,各国养老地产的发展也随之受到广泛的关注。聚焦美国养老地产,分析其发展动因,研究其社区发展模式,总结其服务体系、融资渠道、运营管理和地域分布演化,为我国养老地产的发展提供理论指导,同时,为政府、企业、社会团体等养老事业参与者提供思路和借鉴。 相似文献
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目前我国房地产企业融资模式单一,融资渠道比较少,主要依赖国内银行的贷款,近期国家一系列的紧缩性货币政策以及对房地产行业调控力度的逐步加大,进一步加大了房地产企业的融资难度,资金筹集成为了房地产企业最为关心的问题。本文通过借鉴REITs在美国的发展经验,分析了REITs在中国的发展现状;通过结合中国的实际情况,以及针对REITs在中国遇到的有利和不利条件,提出了发展REITs的相关对策建议。 相似文献
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随着我国老龄化趋势的不断加剧,养老地产的开发需求日益显著。但由于一方面缺少政策的导向性,另一方面缺乏合适的开发运营模式,养老地产发展速度缓慢。本文将结合售后回租的融资及促销特性,探索养老地产售后回租模式的可行性以及具体操作。 相似文献
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汲取美国模式的可取之处,走适合中国民情的养老地产发展道路美国等发达国家养老地产的发展历程给了我们什么样的经验?其中存在的缺陷又给了我们哪些启迪?中国应该走什么样的养老地产发展模式?带着这些问题,本刊记者专访了邑络设计中国区总经理聂小敏。 相似文献
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REITs(房地产信托投资基金)作为国外主流商业地产开发商的重要融资渠道之一,在国外地产行业中占有重要的地位。在国内,由于法律政策等方面原因,REITs市场一直没有得到建立。通过介绍REITs及其作为一种融资手段对于地产开发商的利弊,期望对国内建立REITs市场提供借鉴。 相似文献
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为了更好地借鉴和引入国外比较流行的房地产融资方式REITs,识别出我国在保障房融资模式中引入REITs的障碍因素,并用层次分析法对这些障碍因素进行分析,确定影响我国保障房融资模式中引入REITs的关键障碍因素,进而根据分析结果提出相应的对策建议,以利于REITs在我国保障房融资模式中顺利实施。 相似文献
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《大众标准化》2020,(10)
随着经济的增长,以及改革开放初期计划生育政策的实施与推广,我国已经渐渐步入了人口老龄化的发展阶段。由于我国经济处在发展阶段,社会养老体系不够完善,因此养老问题成为了我国当前所面临的非常严峻的社会问题。文章针对养老地产的发展前景进行深入地分析,认真探索我国的养老地产行业发展模式,发现我国养老地产目前发展还不成熟。针对运行模式单一、缺乏科学合理的规划和设计、政府扶持力度不够、养老地产回收期长等问题,文章提出了解决办法,包括政府应该出台切实可行的优惠政策,商家应该探索科学有效的运营模式,仿照外国的经营模式,学习外国养老地产的经验,来发展我国的养老地产行业。 相似文献
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各地政府在公共租赁住房的建设过程中,普遍面临资金短缺问题,创新融资模式解决资金问题成为当前公共租赁住房建设的首要问题。首先对公租房融资引入REITs的可行性进行分析,然后对公租房项目运用REITs模式进行了融资盈利能力分析。结合河南省某公租房项目进行实例分析,最终得出公租房REITs是一个盈利的模式。 相似文献
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目前,我国保障房建设面临的突出困难是资金不足:地方政府财力不济,社会资金介入不够……而其他一些国家在保障房建设融资方面采取了不少效果很好的做法,比如发挥政府补贴的基础作用、引导私人资本介入和辅以不断创新的金融产品来撬动资本市场的力量等等,为我国解决保障房建设资金困难带来诸多启示.美国:融资主体向市场化转变自上世纪30年代以来,美国开始发展保障性住房体系.经过80余年的摸索,美国已建立起一套多元化的保障房融资体系,融资主体也经历了由政府为主向市场为主的转变.目前,美国保障房建设与投资的70%是私营开发商,整个融资体系已呈现出高度市场化、金融化的特征.其中,美国首创的低收入住宅返税政策(LIHTC)以及房地产投资信托基金(REITs)模式,通过以市场化的方式吸引社会资金介入保障性住房项目,使保障房建设找到了可持续的融资之道. 相似文献
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公共租赁住房融资创新的REITs模式 总被引:1,自引:0,他引:1
目前我国正在加大公共租赁住房的建设计划,在投资资金的来源上,REITs成为一种新颖而适当的融资方式。本文以公共租赁房REITs融资创新为主题,主要探索了以REITs方式对公共租赁房进行融资创新的风险分析及其风险控制,并对相关制度的完善进行了讨论。 相似文献
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(接上期)美国养老地产的金融生态系统在美国,养老地产不是一类房屋,也不是一种收费模式,它是一个完整的金融生态系统,由开发商、运营商、房地产投资基金(REITS)和私募基金共同构建。其中,养老地产的开发商通常是由其他类型的开发商演化而来,他们根据运营商或投资商的要求为其定制开发养老社区,然后按事先约定的价格卖给运营商或投资商,在这一过程中,运营商或投资商以担保等形式为开发商提供一定程度的融资便利和财务安排。 相似文献