新收入准则下房地产企业收入确认的几点思考

(一)新收入准则对房地产企业收入确认的主要影响 新收入准则对收入的确认不再区分商品销售、提供劳务和建筑合同等,而是提出"五步法"模型,将收入确认核心问题进行串联,构建了统一的收入确认模型;收入确认依据亦从"风险报酬转移"变化为 "控制权转移".     

新收入准则下电信行业收入确认与计量方法的变化

本文以电信行业为例,对新收入准则中对收入确认与计量的五个步骤进行了分析,即识别与客户签订的合同、识别合同中的单项履约义务、正确区分履约义务的类别、准确界定交易价格并分摊至各单项履约义务、控制权转移,并以"购机送费"与"存费送机"捆绑合同为例进一步进行阐释,最后总结了三点新收入准则给行业带来的影响.     

建筑设计类企业应用新收入准则的难点分析

新收入准则采用"五步法"模型解决企业收入确认问题.由于"五步法"模型在实际使用过程中涉及单项履约义务的认定、商品控制权的转移是在某一时段内发生还是在某一时点发生等职业判断事项,导致实务中对一些问题尚未形成统一的认识,这一点在建筑设计类企业表现得尤为明显.本文在对建筑设计类企业执行新收入准则的难点问题进行分析后认为:建筑设计企业可将设计合同按工作阶段拆分为多个单项履约义务,该等履约义务属于时点履约,应在完成每一阶段工作时确认收入.这种做法与新收入准则的相关要求较为契合.     

建筑设计类企业应用新收入准则的难点分析

新收入准则采用"五步法"模型解决企业收入确认问题.由于"五步法"模型在实际使用过程中涉及单项履约义务的认定、商品控制权的转移是在某一时段内发生还是在某一时点发生等职业判断事项,导致实务中对一些问题尚未形成统一的认识,这一点在建筑设计类企业表现得尤为明显.本文在对建筑设计类企业执行新收入准则的难点问题进行分析后认为:建筑设计企业可将设计合同按工作阶段拆分为多个单项履约义务,该等履约义务属于时点履约,应在完成每一阶段工作时确认收入.这种做法与新收入准则的相关要求较为契合.     

新收入准则下回迁安置房的收入确认探讨

回迁安置房是否和一般的商品房一样作收入处理,在实务中有不同的做法,对企业的财务影响较大.一种观点认为回迁安置房是获取土地的对价,不能确认收入,一种观点认为其就是收入的一部分.新收入准则发布后,从五步法模型来判断,拆迁户属于客户,产权调换协议即是识别出的合同,交易价格可以确定,履约义务为交付新房给拆迁户,并且这些新房与其他正常销售的没有差别,应在新房交付时确认收入.     

新收入准则下信息化行业企业会计核算应用案例研究

我国自2018年1月1日起实施《企业会计准则第14号——收入》修订版,采用统一的收入确认五步法模型来规范所有与客户之间的合同产生的收入.本文主要就上市公司目前确认收入的方式进行了分析,并以信息化行业企业的具体案例作为研究对象,阐释新收入准则实施后会计核算的现实应用,并据此提出了相关建议,希望对进一步加强企业的财务管理提...     

浅谈新收入准则对施工企业的影响及应对措施

新收入准则整合原收入准则和建造合同准则,建立了统一的收入确认模型,收入确认时点的确认以控制权转移替代了以前的风险报酬转移,因此很大程度影响建筑业的财务信息处理。以案例探讨在实务中新旧收入准则对建筑行业会计实物处理的差异,对新收入准则对建造行业带来的影响提出一定的应对措施。     

新会计准则下健身俱乐部收入会计确认研究

乘风消费升级,蓬勃发展悦动时尚,健身成为时尚生活的代名词,健身产业的长足发展吸引了大量资本的介入.由于涉及自身利益,资本方对健身俱乐部的财务处理予以高度重视和关注,收入的会计确认更是此中关键.本文重点以案例形式就其目前收入确认政策的合理性进行分析,并探索性地以新收入准则下的五步法模型对案例俱乐部的收入确认流程进行重新梳理,强化企业合同意识,规范合同管理,进而实现财务规范,为健身俱乐部收入确认提供新思路.     

新会计准则下互联网企业收入确认计量问题分析

新收入准则的实施为互联网企业收入确认与计量难点问题的解决提供了有效的指导,并且IFRS15在"迹象"等方面对新收入准则予以补充.新收入准则以"控制权"为原则,以合同中履约义务的识别作为起点和基础,将互联网企业不同的业务类型纳入统一的收入确认模型中,提高了行业会计信息的可比性.本文就新会计准则下互联网企业收入确认计量问题进行研究,探寻规范、一致的收入确认和计量方式,为新准则的推广及应用提供参考.     

新收入准则在EPC项目中的应用研究

我国新收入准则更新了收入模式,对EPC项目产生了很大的影响,新收入准则对项目中多个履约事项的收入确认方式予以规范.文章通过分析新旧收入准则中收入确认方面的变化内容,找出EPC项目在新准则下会计核算方面容易出现的问题,并从识别合同、履约义务、交易价格、价格分摊等受影响较大的四个方面入手,提出将EPC项目更好地适合于新收入准则的优化建议.     

新收入准则在河南联通公司赠送业务的应用

新收入准则的实施促使电信行业开始重新评估自身的业务特性,尤其是对于用户获取、维系等过程中常用的赠送业务经营模式,其收入确认方式及账务处理发生了巨大改变.本文分析了"五步法"模型在河南联通公司的权益产品赠送业务和实物产品赠送业务中的具体应用,并提出了河南联通公司针对收入管理的措施.     

新准则下4S店按揭回款缺口会计处理探讨

针对新经济模式下4S店的交易方式和业务模式出现的新变化,本文结合新颁布的《企业会计准则第14号——收入》规定,就4S店按揭结算的具体会计处理实务和涉税影响进行探讨,旨在能够更好地理解新收入准则,把握新业务本质,明晰合同约定,识别履约义务,确定交易价格,分配交易对价,判断交易节点,简化收入确认方法,提高收入确认实务的可比性.     

新收入准则对建筑业收入确认的政策变化及影响分析

财政部发布的新收入准则统一了各行业收入确认标准,建筑业不再执行建造合同准则,本文通过分析新收入准则和建造合同准则对收入确认的差异,探讨新收入准则对建筑业收入确认的政策变化和影响.     

浅析新收入准则对房地产企业的影响

新收入准则实施对房地产企业在会计确认、计量上产生较大影响。本文分析了五步法模型在房地产企业的运用,并以碧桂园、融创中国、万科、恒大等几个房地产企业首次运用新收入准则对利润表的影响为例进行了分析,最后分析了新收入准则会对房地产企业会计人员职业能力、企业的合同管理和会计师事务所审计产生的影响。     

新收入准则下PPP项目会计核算的应用研究

PPP项目具有运作周期较长、投资规模巨大、参与主体众多的特征,与传统项目相比,PPP项目会计核算具有许多特殊性,使得PPP项目会计核算相对复杂。PPP模式是水务行业的主要模式,本文是在新收入准则下,以PPP模式中有保底水量的BOT的合同为示例,使用"五步法"模型对PPP项目的有关会计问题进行探究。     

互联网企业游戏收入确认模式的探讨

本文根据我国新发布的企业会计准则第14号《收入准则》,分析研究当前网络游戏行业最常采用的3种收入确认模型及其利弊,并采用个案研究法结合美国上市游戏公司"星佳"的收入确认方式案例,分析总结当前网游公司游戏收入确认模型存在的问题及规范建议.研究发现:目前可以借鉴的比较合理的游戏业务收入确认模式是基于物品的模型,即根据企业会计准则第14号《收入准则》规定的"取得相关商品控制权"为基本判断条件,对玩家购买的网络游戏产品进行分类,选择一次性或分期确认收入.     

新收入准则对石油天然气行业会计核算的影响

为了进一步提高财务信息的可比性,财政部发布了跟国际会计准则更为趋同的新收入准则。新收入准则在收入确认标准和模型、收入确认操作流程、收入计量、特定交易、合同成本等方面存在变化,并对企业收入确认、财务报表项目和报表披露信息产生影响。本文以中国海洋石油集团有限公司为例探讨新收入准则对石油天然气行业会计核茸的影响,并对油气行业实务操作提出相关建议。     

合同成本的新会计规范及其纳税影响

收入确认是以"合同"订立作为逻辑起点的,确认和计量收入的最终目的是为了核算企业的盈利能力,这样就必须将收入与对应的成本进行配比.为此,新收入准则单设"合同成本"一章,来规范合同成本确认等方面的问题.合同成本对税收的影响主要在企业所得税方面,笔者在解读新收入准则相关规定的基础上,分析其纳税影响.     

基于新收入准则的房地产行业收入确认方式探讨

新收入准则对收入不再区分提供劳务、建筑合同和商品销售等,收入的确认分为某一时间段内确认收入和某一时点确认收入。把确认的标准由风险报酬转移变化为控制权转移,这些变化对房地产企业的收入确认方式产生了很大的影响。本文探讨房地产行业收入确认方式是属于某一时点确认还是某一时间段确认。     

收入准则解释 ——确定交易价格(一)

确定交易价格是收入确认模型的重要步骤,是将交易价格分摊至各项履约义务并确认收入金额的基础.确定交易价格的目标是反映企业有权获得源自合同的对价总额.