住房供应协调性视角下我国三、四线城市住宅房地产调整发展研究

在我国宏观经济转型增速放缓,三、四线城市房地产市场进入深度调整的背景下,协调商品住房供应与保障性住房供应,成为稳定房地产市场发展、构建多层次的城镇住房供应体系和住房保障体系的必然之举。研究认为,三、四线城市房地产调整的新方向为:一是住房供应体系明确分层次,保障性住房供应与商品住房供应相衔接;二是突破商品住房"市场化过度"与保障性住房建设"市场化不足"并存的局面;三是以盘活存量房为手段,大力发展租赁住房市场,促进住房供应体系结构均衡;四是以鼓励货币补贴政策,消化商品房库存为立足点,建立"低端有保障,中端有支持,高端有市场"的三元住房供应体系。     

中国房地产市场调控的重大问题——住房供应模式选择

住房供应模式是在海外房地产市场实践过程中,被广泛关注的问题。各国对住房模式都给予广泛的关注,相比之下,我国对该问题缺乏深入的研究。本文通过借鉴各国解决住房供应的经验,结合我国国情研究分析和确定我国住房供应模式,制定中国房地产市场发展政策,完善房地产市场调控整体。     

关于我国房地产市场调控的几点思考

在我国房地产业二十多年的发展过程中,至少有十年的时间经历了政府调控,效果并不满意。本文首先回顾了我国房地产市场十年调控的历程,其次分析了有关房地产市场调控不成熟的深层次原因,最后讨论了厘清保障性住房与商品住房、政府与市场、中央与地方、法律与政策等四种关系,有效实施房地产市场调控的基本思路。     

1998年房改以来中国房地产相关政策述评

本文对1998年住房市场化改革以来中国房地产相关政策进行了梳理,并对中国房地产市场调控政策的得失进行了简评,提出今后房地产市场相关政策建议。     

对房地产市场泡沫的浅析

2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利.文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作出简要分析.     

住房公积金对房地产市场和住房消费的影响探讨

住房公积金制度是我国住房保障体系中的重要组成部分,为职工住房消费提供了资金支持。近几年,随着房地产市场的快速发展和房价的不断上涨,住房公积金的使用规模不断扩大,对促进房地产市场健康发展起到了积极作用。但是,由于受一些因素的影响,在实践中还存在一些问题,如:资金提取渠道不够顺畅、流动性较差、资金使用率不均衡等。为此,文章分析了住房公积金制度对房地产市场和住房消费的影响,提出了完善住房公积金制度、提高资金使用效率、提高住房公积金制度作用可持续性等相关建议,以及促进房地产市场健康发展、抑制房地产泡沫的政策建议,对提高我国住房公积金管理水平和促进我国房地产业健康发展具有一定的理论和实践意义。     

“国六条”出台后房地产业的发展趋势

有针对性的提出促进我国房地产市场健康发展的“国六条”，将进一步搞好房地产市场的引导和调控，坚持落实和完善住房改革的配套政策，积极调整住房结构，努力引导合理消费，促进和确保房地产市场的健康和有序发展。     

房地产行业现状、趋势分析与建议

房地产业是我国国民经济的支柱产业之一,是经济增长的强劲动力,它的发展带动了产业链上的其他行业的发展。分析房地产行业的发展趋势,把握市场的风险与机遇,是直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行、关系到国民经济良性循环、关系到社会稳定的重要课题。地方政府要在稳定房地产市场和住房保障方面及时地引导和监控,对开发商进行进行规范的管理,科学地调节市场行为和供应结构,优化资源配置。本文分析了房地产行业的发展现状与趋势,并对如何促进房地产经济和国民经济的健康发展提出了几点建议。     

2009：中国房地产发展面临的五大态势

一、全面推进保障性住房建设成为2009年房地产政策调控的焦点 对于2009年来说．保障房无可置疑地成为了一个关键名词．保障性住房建设将成为2009年房地产市场稳定发展的首要突破口。国务院办公厅2008年12月20日发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见提出,加大保障性住房建设力度．进一步改善人民群众的居住条件．促进房地产市场健康发展。     

市场细分与住房保障

中国住宅业正处在调整期,房地产企业重组,产业结构升级。本文从"差异化经营"思路出发,主张住宅业应发挥政府主导作用,通过一系列住宅政策主要是住房社会保障政策的制定,鼓励民间资本、房地产企业参与保障性住房建设,创新保障性住房建设模式,形成住宅细分市场的良性竞争格局,从而带动住宅产业升级。     

2009:中国房地产发展面临的五大态势

一、全面推进保障性住房建设成为2009年房地产政策调控的焦点 对于2009年来说.保障房无可置疑地成为了一个关键名词,保障性住房建设将成为2009年房地产市场稳定发展的首要突破口.国务院办公厅2008年12月20日发布了<关于促进房地产市场健康发展的若干意见>.意见提出,加大保障性住房建设力度.进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展.     

着手建立房地产市场平稳健康运行的长效机制

2013年上半年,我国房地产投资增速较为平稳,市场刚性需求和改善性需求仍然旺盛,房价上涨压力继续增大。新开工面积、土地购置面积等先行指标增速均出现下滑。近期的政策目标是完善和落实房地产调控政策,促进房地产市场的平稳发展。同时,统筹兼顾住房的居住本质、经济增长与结构调整等多方因素,着手建立房地产市场平稳健康运行的长效机制。     

山东房地产市场在发展变革中创新——评《山东房地产市场的变革与管理创新》

21世纪第一个10年的后半期，是我国房地产市场发生深刻变革的时期，即纠正前几年过度市场化的倾向，改变粗放经营方式；建立适合中国国情的住房建设模式和消费模式，住房建设要向“集约型、资源节约型”发展；住房政策理念要向民生转变，在强调住房经济属性的同时，也要重视住房保障属性。住房作为民生基础，在发展住宅市场讲求效益的同时，更要加注重社会公平。在这样的政策环境下，山东房地产市场也在经历着一场深刻变革，相应地在市场管理上要进行组织变革，在住宅开发环节上要进行技术变革。     

北京房地产市场调控应进入转型期

1998年，我国实行住房分配货币化改革，自此房地产业进入迅猛的市场化发展阶段。2008年末，在全球金融危机背景下，中央和地方又密集出台多项房地产市场调控政策，并已对市场产生一定影响。但通过对1998年以来北京市房地产市场景气周期分析可看出：本市房地产市场供需结构及其影响因素现已发生改变，     

贵州省房地产业发展现状简析

2017年,贵州省迎来了相对集中的几波房地产政策调整,首次出台了限售政策,公积金二套房首付比例也相应提高,房地产去库存政策效应持续发力,市场供给明显回暖,需求持续增加,房地产投资实现小幅增长,商品住宅销售较快,价格大幅上涨,房地产市场稳中有升。且贵州省城镇居民住房需求会持续增加,住房租赁大有可为,但房企信用风险也会随之上升。本文针对贵州房地产业市场状况、主要政策以及未来所面临的机遇与挑战进行论述。     

房地产价格波动：特征、效应与调控

该文分析了我国房地产价格波动的四大特征和房地产价格的决定因素．阐述了房地产价格波动的负面效应价格波动的原因;在深入研究的基础上,提出了政府干预房地产市场的六大政策手段：土地政策、财政政策、货币金融政策、价格指导与价格管制、制度建设、住房保障政策。     

我国住房租赁市场的问题与对策建议

新常态下我国住房结构发生了巨大转变,大力发展住房租赁市场是目前房地产政策的主要导向。然而当前我国住房租赁市场存在着供需失衡、市场机制不健全、法律体系不完善等问题,严重阻碍了市场发展。应加强市场监管,实现人民住有所居,租售同权。     

我国住房政策设计的构想

针对我国房地产市场存在的问题,人们对住房政策顶层设计的呼声也越来越高。笔者认为,构建我国梯度住房政策体系不仅符合这一顶层设计的要求,而且能够实现房地产业的平稳发展和保障民生的双重目标。     

住房保障视角下的房地产税收改革探析

加快住房保障体系建设是促进我国房地产健康有序发展的重要举措,完善房地产市场的相关税收制度建设更是当下调控政策的应有之义。重新检讨我国政府的经济政策,正确区分房地产市场中的正常需求与投机需求,推进《住宅保障法》和《税收基本法》立法工作,健全个人房产信息,加快全国房地产信息联网建设,将对我国的房地产业正常健康发展具有重要意义。     

浅析“国五条”对中国房地产的影响

我国的房地产市场是一个典型的政策市场,调控政策的出台对整个房地产市场的供求和价量都会产生巨大的影响。近年来,我国的房地产价格一直在持续上升,尤其在2007年之后,房地产价格更是开始快速增长。从2008年起,政府针对房地产进行了大量调控,"国五条"的出台成为市场热议的对象。"国五条"的出台对我国的房地产市场产生了一定的影响,但由于其存在的缺陷与不足,并没有完全发挥其最初的期待效果。