试论评估值的价值区间

我国开展资产评估已有15年,评估报告得出的结果无一例外都是单一的数值,比如某企业整体资产的评估值是4476323170元。对如此“精确”的评估值,业内人士、当事人双方以及有关各方也都习以为常。按照资产评估     

整体资产评估与收益法评估的会计处理

我国会计核算是以历史成本为计价基础，且入帐后一般不调整资产的帐面价值。历史成本法虽然具有客观性、可比性、可操作性等优点，但在市场条件下，资产的价格随时有可能变动，历史成本有时不能反映资产的真实价值，资产评估后的评估值与评估前的帐面值或多或少地存在，为使帐实相符，一般都需对评估产生差异额进行会计调整。对单项资产评估以及对外投资资产的评估其处理有明显的规定，但对整体资产和采用收益法评估如何处理，目前还没有较为明确的说法，在这里谈一点看法。     

评估值相对表示法简析

评估报告是资产评估的最终成果，是评估风险的集中体现。目前，评估值绝对表示法不能将客观环境的局限性在评估值中加以体现，使委托方不能正确做出决策，从而造成实务中经常性的评估值使用纠纷。本文在充分认识评估的不可控风险的基础上。提出了评估值相对表示法，以期为委托方更好地使用评估值提供借鉴。     

企业价值评估中收益额的确认

企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现从而得出整体企业资产评估值,也就是通过收益法对企业进行定价。为此需要对企业在生命周期内的预期收益进行预测,并用适当的贴现率予以贴现。收益法中的收益额可以有不同的口径表示,注册资产评估师应当根据评估项目的具体情况选择恰当     

资产评估值应是资产的价格

资产评估作为一个新兴的中介服务行业,正逐渐在社会经济和社会生活中显示其重要地位。然而,在当前资产评估实务中,对于资产评估的评估值属价值范畴还是属价格范畴,尚是一个值得探讨的问题。有一种观点认为：资产评估是对资产价值进行的评定估算,评估值属于价值范畴而非价格。其依据是：资产评估是在资产进行交易、投资之前进行的,其目的在于为即将发生的资产行为提供交换价值的基础,是为决策服务的;而价格则是过去发生的事项,是实际的存在。而笔者认为,所谓资产,在商品经济环境中,其物质表现形态实际上就是商品,根据马克思政治…     

谈进口设备评估中其进口税项是否构成评估值问题的处理

在资产评估工作中，我们遇到了进口设备进口税项是否构成资产价值问题。基本情况是：某企业于２０００年为某项目向国家经贸委申请并获得贷款，利用此笔款项进口了价值达６００多方美元的机器设备，经该企业向审批机关申请，获得免征关税、增值税（以下简称两税）的税收优惠。现该企业拟对外投资，要求评定该部分进口设备的现时价值。在评估时，出现了两种截然不同的意见：１. 计算评估值时，不应计入两说；２．计算评估值时，应计入两税。由于此例中完税价值总值较大，影响到两税之和达２千万元，故特别引人关注。 针对评估时出现的两种不…     

确定折现率的几个实践问题

在采用收益现值法进行资产评怙时．评估人员应该审慎选择折现率。折现作为一个时间优先的概念．认为将来的收益或利益低于现在的同样收益或利益，并且，随着收益时间向将来推迟的程度而有系统地降低价值。折现率是一种特定条件下的收益率，说明取得该项收益的收益率水平。收益率越高，资产评估值越低。     

评估值相对表示法简析

评估报告是资产评估的最终成果,是评估风险的集中体现。目前,评估值绝对表示法不能将客观环境的局限性在评估值中加以体现,使委托方不能正确做出决策,从而造成实务中经常性的评估值使用纠纷。本文在充分认识评估的不可控风险的基础上,提出了评估值相对表示法,以期为委托方更好地使用评估值提供借鉴。     

浅谈折现率的确定方法

折现率是在利用收益现值法进行资产评估时的一个重要的参数。折现率是否合理，直接关系到评估值的科学性和合理性，折现率的微小差别都会使收益现值产生很大的差异，因此，科学地选用折现率是应用收益现值法的一个必要的前提。     

对技术资产评估方法的选择研究

随着改革开放的深入,技术交易市场得到快速发展,技术资产价值的评估也越来越重要。对于技术资产评估方法的选择,不同的主体会倾向于不同的选择方法,为了得到最为准确的评估值,就需要从技术资产的特点出发,根据现有的评估环境,选择适当的评估方法。     

简议重置全价的扣除因素

运用重置成本标准和重置成本方法评估资产，要先估算被评估资产的重置全价，再减去损耗，才能得出被评估资产的净值（评估值）。用公式表述是：资产净值一资产重置全价一损耗式中的“损耗”就是为求取净值而应该从全价中扣除的因素。本文围绕损耗所含具体内容、为什么要扣除、怎样扣除等问题谈点认识和体会，以期得到同行们的指正。损耗具体包括那些内容损耗是指资产在使用和保管过程中，或由于物理化学原因，或由于技术进步和产业的发展，本身的价值降低了，其降低值即为资产的损耗。资产的这种损耗可分为有形损耗和无形损耗。有形损耗是指…     

应重视资产评估报告书的法律责任

改革开放以来，随着我省涉及产权变动的各类经济行为的日趋广泛，作为发挥中介服务作用的资产评估机构也相应建立和不断发展。到1998年底，全省已有资产评估机构160家，从业人员达到2713人，累计评估值一千多亿元，为我省经济的改革与发展做出了应有的贡献。但是，由于受多种因素的影响，有些资产评估机构和评估操作人员在执业过程中，存在着根据委托人的意愿对评估对象进行随意评估的现象，从而使评估成果的物质载体--资产评估报告书内容虚假，侵害了有关主体的权益。1998年，资产评估的行业管理部门做出规定，要求国有资产行政管理部门在…     

商誉评估的几个问题

商誉属不确指资产,是企业整体资产综合获利能力高于各项确指单项资产获利能力之和的价值。因此,商誉价值只在进行企业整体评估时才能体现出来。目前对商誉价值评估的通用方法有:     

资产评估业亟待全面清理整顿

据了解,近几年来,我国资产评估行业发展迅速,截至到１９９７年底,经省以上国有资产管理行政主管部门授予资产评估资格的评估机构已达３８８１家,从业人员６２０００余人,累计确认国有资产评估项目２０多万项,评估资产账面净值２９１００多亿元,评估后的资产评估值...     

资产评估若干实践问题探讨

资产评估工作具有“三强”的特点，即政策性强、理论性强、实践性强。本文着重从资产评估实践中遇到的问题进行探讨。一、关于长期投资中的其他股权投资的评估其他股权投资是指企业除股票投资以外的对外股权投资，国家国资局颁发的《资产评估操作规范意见》（以下简称“规范意见”）第４９条规定：“对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估，……评估方法以重置成本法为主，特殊情况下也可单独采用收益现值法或现行市价法”；“对于非控股的长期投资，一般应采用收益现值法进行评估，……在未来收益难以确定的情况下，也可采用重置…     

试论资产评估的风险与控制

一、风险的概念 风险有许多种定义，就资产评估的角度来说，可以把风险定义为由于评估人员的失察，某些事项不可预见性或政策因素等非主观因素造成的评估额与实际额之间的偏差。 资产评估是科学、艺术、经验的综合，它是以资产为对象，按评估目的，运用一定科学的方法，对其价值的客观合理的评价。因此评估值的正确与否，很大程度上取决于评估人员掌握、领会有关政策的程度；运用评估方法得当与否，更取决于评估人员的素质包括政治素质、业务素质以及人格素质。有了好素质，不懂的会主动去学；学得不好的、领会得不透的，会虚心地去讨教，从…     

论《资产评估价值类型指导意见》的特点

一、价值类型的含义和作用 资产评估价值类型,是指资产评估结果的价值属性及其表现形式,是对评估结果质的规定。强调价值类型的意义在于指出同一项资产可能具有不同内涵的价值,由于价值内涵不同（质的不同）,同一资产不同价值类型的评估值在数量上也会存在较大差异。     

企业不可违规评估商誉

一．案情 2003年7月,甲会计师事务所（以下简称甲事务所）接受方圆公司委托,对该公司的整体资产进行评估。甲事务所采用割差法（即以收益现值法整体评估的总值与采用其他方法评估的各单项资产评估汇总价值之差）评估出该公司‘无形资产一商誉”为15723568．38元。     

强化资产评估机构监管的建议

我国的资产评估业是在企业股份制改造过程中为确保国有和集体资产的保值、增值而产生的.随着经济的发展,资产评估机构在评估过程中违规操作,评估结果有失公允的事件屡有发生.直接与资产评估相关的此类事件最有代表性的是2001年麦科特欺诈案,在麦科特集团公司上市过程中,该公司有关人士要求广东大正联合资产评估有限责任公司副总经理郑炳南虚增其资产评估值,郑炳南授意其公司人员陈志红无依据的提高进口机器设备一个百分点的成新率,使评估值虚增了220多万元人民币,同时,虚增麦科特上市前三年的利润9074万元港币.此案的后果是:以麦科特股价的最高价和最低价的价差计算,投资者名义损失14.868亿元人民币.此外还有"新宇软件事件"、"海南新华事件"、"中诚事件"、"红光事件"等等,这些事件都严重影响了证券市场的正常运行,阻碍了资产评估机构在市场经济中应有作用的发挥.资产评估舞弊案件的发生既说明了对资产评估机构监管的重要性和迫切性,又对如何在技术上和政策上不断强化和完善对资产评估机构的监管提出了更高要求.本文应用博弈理论,对资产评估机构和资产评估监管部门的行为进行分析,提出了对我国资产评估机构监管的几点建议.     

浅议企业改制中的几个问题

在企业股份制改组工作中,对一些具体问题应如何处理？各地作法不完全一致。笔者就此谈谈看法。一、资产评估和折股问题原有企业（包括国营、集体等）整体改组为股份制试点企业,按国家规定须进行资产评估,以如实确认原有企业资产的价值量和权益,保护资产所有者的合法利益。资产评估结果又是折股的基础,因而,原有企业资产评估,属于整体资产评估,也就是对企业整体资产扣除负债求得净资产。在资产评估前,必须对全部财产进行清查,做到帐帐相符;发生的盘盈、盘亏、毁损和差异,应查明原因,按正常程序,报经有关主管部门审核批准,进行…