开拓国际融资租赁业务

<正> 一、国际融资租赁的主要特征 国际融资租赁是指“国境内承租人向国外出租人租用设备,以支付租金形式偿还使用费,到期退还设备或买入设备残值;或境内租赁机构通过境外金融机构借款,用所筹资金购买向境内承租企业出租以收取租金的行为。”     

浅析经营租赁会计变化及其对承租方财务的影响

按照现行国际会计准则规定,经营租赁资产由于其风险和收益未发生转移而不反映在承租人的资产负债表中.这种表外备查登记的形式使财务报表使用者不能全面正确的了解企业的租赁行为.因此,将与2012年1月1日生效的新经营租赁会计按照统一经营租赁和融资租赁会计处理的方向,采用"资产负债"法要求承租方确认其租赁行为产生的资产和负债.该项新提案不仅会增加承租企业某个会计年度的资产和负债,而且会对企业的财务比率产生重大影响.鉴于此,本文粗浅探讨了新经营租赁会计的主要变化及其对企业财务的主要影响.     

企业售后回租租赁中的纳税筹划

随着社会主义市场经济的发展,融资租赁作为企业用来筹资的一种工具,在企业的生产经营中得到了广泛运用。融资租赁是指出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件,购入设备租赁给承租人,承租人按合同支付租金的一种租赁行为。在合同期内设备所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人可以选择是否按残值购入设备,以拥有设备的所有权。该行为兼有租赁和融资的双重性质。作为一种特殊的筹资方式,尽管其资金成本比银行同期贷款利率稍高,但它的融资速度快,限制条件少,因此其筹资成本较权益资金成本要低。     

浅论融资租赁在国内农机市场的发展

一、融资租赁定义及内容融资租赁,是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择,由出租人向供货人购买租赁标的物,然后租给承租人使用。融资租赁通常涉及三方当事人,即出租人、承租人和出卖人。其具体内容:是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租     

融资租赁——一个利用外资的重要渠道

<正> 所谓融资租赁,又称金融租赁。它是出租人根据承租人的意向购买其选定的设备,并根据与承租人所定的租赁合同将它出租给承租人在一定期限内有偿使用的一种资金融通的方式。承租人在租期结束时向出租人支付一定的残值费,租赁设备即归承租人所有。 融资租赁对于承担人(企业)主要有其以     

新会计准则下租赁的会计处理

一、租赁的有关概念《企业会计准则第21号——租赁》明文规定:租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。在租赁开始日,根据租赁的目的以及租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人和承租人的程度为依据,将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁,又称设备     

“买卖不破租赁”规则立法初衷的探求与立法本意的回归

全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了一个重要的法律问题:房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同;即承租人在出租人将房屋转让后是否有权解除租赁合同。     

融资租赁 助中小企业一臂之力

<正> 融资难是制约中小企业发展的瓶颈。在当前条件下,有一种较为便捷、有效的融资渠道可解中小企业的燃眉之急,这便是——融资租赁。其主要特点是:1、一般由承租企业向租赁公司提出正式申请,由租赁公司融通资金引进用户所需设备,然后再租给用户使用。2、租期较长.一般为租赁财产寿命的一半以上。3、租赁合同比较稳定,在租期内,承租企业必须连续支付租金,非经双     

“国有民营”话短长——如东县商业局系统情况调查

<正> 江苏省如东县商业局系统从1991年开始对一些边、小、微、亏全民或集体商业企业和商办工厂相继推行了“国有民营”或“公有民营”。到目前止,已推行63家商业企业的136个门店或柜组,共880多名职工。具体做法是:将店面、经营设施租赁给职工个人或合伙,实行“五自、一包、四不变”,即:自筹资金、自主经营、自己纳税、自行分配,自负盈亏;包死租金;企业所有制性质不变,隶属关系不变,职工身份不变,离退休人员待遇不变。原有的商品     

售后回租融资税收有新规

<正>近日,财政部、国家税务总局联合发布《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税[2012]82号)。通知明确以下6点:一、对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税。对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。二、以招拍挂方式出让国有土     

关于计算机软件租赁的会计处理

企业借鉴计算机硬件的经验,开发计算机软件租赁的会计处理．利用软件经营租赁和融资租赁的处理,避免出租人和承租人各自的风险,成为银行信用和商业作用并列的一种特殊的作用形式。     

租赁准则的比较研究

一、我国新旧租赁会计准则的比较 《企业会计准则第21号——租赁》是对2001年实施的租赁准则的修订。新旧准则的主要差异为： （一）整体结构 旧准则主要借鉴国际准则的形式，结构一般包括引言、定义、租赁分类、承租人的会计处理、出租人的会计处理、售后租回等七部分内容。新准则采用的是我国法律“章节加条文的形式”，分八个章节。     

租赁柜台管理中存在的问题及对策

一、经营的形式所谓租赁柜台经营活动,就是指商业(包括服务业)企业,将自有或自用的部分商业柜台及相关的营业场所和设施,交由其他商业(包括服务业)企业、生产企业或者个体工商户从事经营活动,并收取一定租金或报酬的行为。从目前的发展状况来看,商场的对外租赁经营活动主要有以下几种形式:(一)“租赁”。即商场将柜台及场地对外出租给经营者,双方签定房屋或经营场所租赁合同,商场获取租金,经营者取得场地使用权、自主经营的经营形式。(二)“顺加”。即商场自主经营商品,产品厂家以一定的成本价格给商场供货,商场在进货价的基础上按照商场的…     

融资租赁下承租人应如何进行会计处理

《企业会计准则——租赁》于2001年1月18日正式发布,并于2001年1月1日起在我国所有企业履行。这一准则的实施进一步规范了承租人和出租人融资租入和经营租赁的会计核算和相关信息的披露。为使会计人员能更好地应用《租赁会计准则》,对承租人的融资租赁业务的会计处理方法及时规范。     

浅析房屋承租人优先购买权的限制

<合同法>第230条规定了房屋承租人的优先购买权,从表面上看,对房屋承租人的优先购买权没有限制,但是,笔者发现在实际生活中,房屋承租人的优先购买权受到诸多限制.这种限制基于<合同法>的规定,或者基于其他法律及政策的特殊规定,主要表现在三方面:出租人出卖用于租赁的房屋类型、房屋租赁法律关系中特定法律事实的存在和<合同法>第230条本身的规定.     

浅议融资租赁的会计处理

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称租赁准则）要求承租人和出租人在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁,反之为经营租赁。本文主要就融资租赁的相关会计处理存在的不足进行探讨。     

问题解答

问：租赁费能否在税前扣除？答：按照“实质重于形式”的会计核算原则，对经营性租赁和融资性租赁的划分不能只看签订的合同的形式，而要看其“实质”。《租赁会计准则》规定，一项租赁被认定是经营性租赁还是融资性租赁，不在于租赁合同的形式，而应视出租人是否将租赁资产的风险和报酬转给了承租人而作出判断。如果一项租赁实质转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么无论租赁合同采用什么样的形式，都应将该租赁认定为融资租赁。如果一项租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么应将该租赁认定为经营租赁。如…     

浅析会计融资租赁中的会计实务处理办法

随着社会主义市场经济的中国的快速发展,不断拓宽企业筹集资金的融资渠道,融资租赁方式,已经被越来越多的企业所接受.租赁合同期内,出租人对租赁合同的承租人资产的使用.租赁分为融资租赁和经营租赁.经营租赁是一种融资租赁以外.融资租赁是指出租转让实质上的主要风险和股权激励的资产所有权和风险是由于在权利和利益的变化引起的变化,以及闲置资产,技术陈旧的损失.     

换锁引发租赁官司

个体工商户朱德虎在承租自己酒楼的经营者关门停业后，为防止经营者的债权人拿走属于自己的财产而换锁亲自守护，谁知到头来惹上一场官司，当了一回被告。２００１年１１月１９日，当法官向他宣告判决时，他满怀疑惑：“我怎么败诉了呢？”承租人关门停业出租人私自换锁朱德虎是湖南省新晃侗族自治县城的一位个体工商户，以经营酒楼业为生。２００１年３月，他决定将县城中的一座酒楼租赁出去挣几个活钱。２００１年３月１６日，家住新晃县城郊方家屯乡坳背罗村的村民姚祖德听说后要求承租酒楼。经过协商，朱德虎与姚祖德签订了一份《租赁合…     

浅议融资租赁的会计处理

<正>《企业会计准则第21号——租赁》﹙以下简称租赁准则﹚要求承租人和出租人在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁,反之为经营租赁。本文主要就融资租赁的相关会计处理存在的不足进行探讨。