加强物业管理 提高居住环境质量

所谓物业管理，就是指物业管理企业接受业主委托。依照合同约定对物业和相关附属设施进行维修养护对它周围的环境和公共秩序进行管理，并且对业主提供一系列相关服务。物业管理不仅能延长物业的使用寿命，使其保值增值，而且在改变城市面貌，推进城市化进程以及改善人们居住环境等方面起到了重要的作用。     

试论业主委员会与物业管理公司的关系定位

如何为业主委员会与物业管理公司定位是多年来长期困扰物业管理行业健康发展的一个悬而未决的重大核心问题，准确科学地为业主委员会与物业管理公司定位，明确业主委员会与物业管理公司各自的法律地位，奠定物业管理立法的基石，是我国建立业主自治自律与物业管理公司专业化管理相结合的物业管理体制必不可少的基础，也是培育和规范物业管理市场的首要前提和必然要求。     

城市社区管理体制的革新——物业管理

物业管理不仅是房产管理中的一种重要发展模式,更是城市社区管理体制的创新。中国的社会性质正由计划体制向市场体制发展,物业管理是当今社会结果发生改变条件下的一种产物,同时,这种管理模式也是一种嵌入旧社区的新生事物,物业管理的发展在这样的大环境下面临极大的问题和挑战,培养物业管理的发展是推动城市社区管理体制革新的重要步骤。     

浅谈实施物业管理产业化的对策

一、物业管理产业化的内涵 物业管理产业是指从房地产业中分离出来的，以物业（住宅、写字楼和商场等）资源为管理对象，通过物业管理企业对物业实施专业化的安全保卫、清洁绿化和维修养护等工作，以保持物业的良好功能，同时为住户提供安全、优美、舒适的生活和工作环境，以及为社会提供与物业相关服务业务的综合性服务行业。物业管理的产业概念已突破了传统意义上的物业管理所包括的内涵，而是以物业管理主营业务为中心，利用其上下游资源及产业链的关系，形成了一个更为广泛的业务范围及产业概念。     

改革住房管理体制,促进和谐校园建设

高校房管体制面临诸多问题,对原来行政性的、福利型的管理模式带来挑战,在这新的形势下,建立符合高校办学特色的高校住宅物业管理体制,将给高校后勤社会化的改革注入新的活力。     

经营和创新——物业管理企业的生存发展之路

中国物业管理作为一个“朝阳型”的服务行业，经过二十年的发展，已经逐步形成企业化经营、专业化管理和社会化服务的运行机制。但是，这一产业也存在着弊端，影响着物业企业的生存和发展。这是因为物业管理经营体制主要有经营制和代理制两种模式，目前国内绝大数物业管理企业实行经营制管理，     

谈抓好物业管理的宣传工作

物业管理是一项新鲜的工作，也是一项行业特点很强的工作。要想搞好物业管理，不仅要抓好房产维修、冬季供暖、二次供水、园林绿化、安全保卫、各项收费等硬件工作，更要搞好用户沟通、职工培训、业主委员会、小区创建、多种经营、法制建设等多项软件工作。这其中抓好物业管理的宣传工作，是一项非常重要的软件工作。     

海峡两岸物业管理制度比较研究

所谓物业管理制度，简单而言，是指运用现代管理科学和先进的专业维修养护技术，借助经济和法律手段，对房屋及其附属设施、周围环境实施的统一的综合管理。随着我国住宅商品化、住房制度改革及公有住宅出售的进一步深入，住宅大量日益为个人所有，物业管理也开始逐渐为人们所     

产权形式多样化的住宅小区物业管理初探

物业管理是生产力发展和社会进步到达一定水平后所兴起的一种朝阳产业,也是 一个国家、一个城市经济发展水平、居民生活状况和文明素质高低的综合体现。 自1998年国家宣布停止住房实物分配,实行住房货币化以来,我国的商品房建设发展迅猛,随之商品房住宅小区的物业管理也如火如荼地开展起来,随着媒体的关注和开发商的宣传,越来越成为广大购房者衡量一个楼盘品质优劣和价位高低的重要砝码。以中海、金地、万科为龙头的国内顶级物业管理企业也通过其在各地的业务为我们描绘着物业管理的美妙蓝图和广阔前景。 但是,一个不可否认的事实却不容回避的凸显出来,那就是旧城区里那些前身是直管公房或自管公房,如今产权形式已多样化的老房子谁来管?在旧的体制下,它们还能受到来自房管所或原产权单位的管理和维修,随着房管所的改制、公房出售产权变更,这些日渐衰败的房屋己逐渐陷入无人看管,与市场化的物业管理绝缘的境地,成了谁都不敢接的烫手山芋。究竟它们的现状如何?又是什么阻碍了物业管理企业前行的步伐?又有什么良策改变这种现状呢?本文将做以下探讨。     

住房维修基金会计核算之我见

我国自实施住房制度改革以来，各地也大量出售了公有住房和商品房，住房维修基金的管理和使用随着时间也越来越重要，应大力加强住房维修基金的管理和核算。本文通过阐述住房维修基金会计核算主要内容、住房维修基金会计核算存在的问题和做好住房维修基金会计核算对策，提出应尽快制定统一的住房维修基金的筹集办法和管理办法，明确各类商品房的基金筹集、分摊比例，避免“政出多门”的重复劳动及各地政策的不可比性．为房地产公司和物业管理公司签订有关合同提供法律依据的观点。     

努力推进物业管理的健康发展

物业管理,是指物业管理企业按照委托合同的约定,对物业所进行的养护、维修管理和为业主、房屋使用人提供的有偿服务。可见,物业管理从本质上讲是一种有偿服务。作为第三产业中一个经营服务门类,物业管理在很大程度上是由房地产综合开发所派生的。由于物业管理与经济体制改革、住房制度改革、城市管理和人民生活关系密切,因而如何发展这一行业越来越为政府和社会各界所关注。     

小区物业管理信息系统设计及应用

随着人们生活水平的提高,小区的建设也逐渐在发展,同时随着管理信息系统在我国各行各业的深入,小区的物业管理也逐渐从一个新兴的行业走向成熟。小区物业管理公司使用一套物业管理系统来规范管理公司的各种事务,如楼盘信息管理、住户信息管理、停车场信息管理等。本物业管理系统设计了户籍管理、出入信息管理、维修管理、收缴费管理、系统权限管理等功能,并根据小区物业管理中出现的实际问题列出具体的代码设计方案与输入输出设计。     

小区物业管理信息系统设计及应用

随着人们生活水平的提高,小区的建设也逐渐在发展,同时随着管理信息系统在我国各行各业的深入,小区的物业管理也逐渐从一个新兴的行业走向成熟.小区物业管理公司使用一套物业管理系统来规范管理公司的各种事务,如楼盘信息管理、住户信息管理、停车场信息管理等.本物业管理系统设计了户籍管理、出入信息管理、维修管理、收缴费管理、系统权限管理等功能,并根据小区物业管理中出现的实际问题列出具体的代码设计方案与输入输出设计.     

物业管理究竟谁说了算？

物业管理自20世纪80年代初在我国深圳、广州初起步，至90年代，特别是小平同志南巡讲话后，在房地产建设热潮的推动下，迅猛发展。全国目前物业管理公司     

关于物业管理收费问题的分析与思考

随着住房制度的改革,住宅建设的飞速发展,大量住宅小区的投入使用,带动了物业管理的起步和发展,社会化、专业化、市场化的物业管理体制已经形成.     

服务是物业管理的宗旨

随着住房改革的深入和住宅商品化的推行，我国的物业管理也得到了长足的发展。不断完善物业管理，对于满足日益增长的住宅消费具有极其重要的意义。一、物业管理是市场经济的产物在计划经济条件下，国家有计划地发展住宅建设事业，建得广厦千万间，通过实物的形式分给职工...     

建筑外墙渗漏成因及防治技术

房屋建筑工程外墙渗漏是建筑工程中主要的质量通病之一。房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。为了解决这个问题，需要从技术的角度分析渗漏问题的成因，抓住重点，从根本上解决问题。     

用规范化管理全面提升物业服务水平——记北京市东屿物业管理有限责任公司

1990年代初，当人们还在争吵“中国房地产到底需要不需要物业管理”时，中国的物业管理已悄然而至。十几年过去了，随着住房制度的改革，物业管理已经作为新兴行业，由南方到北方，从沿海到内地如雨后春笋般地迅速发展起来。物业管理，究竟如何搞才符合中国的国情？是摆在当前这代物业拓荒人面前需要探讨的一个课题。北京东屿物业管理有限公司在吴永山总经理的带领下，以“两高三满意”为宗旨，进行了艰苦的探索和实践，取得良好的经济效益和社会效率，受到社会各界的广泛关注，成为东城区物业管理领域里的一面旗帜。可以说，北京东屿物业公…     

建筑外墙渗漏的成因及防治措施

建筑屋面渗水不仅破坏了建筑物的完整性及管道设备的完好性，亦给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施。     

打造高品质的物业管理

物业管理作为从属现代文明的朝阳产业，其在近年来的兴起和快速发展，是市场经济条件下城市社会专业化分工的必然结果。目前物业管理行业的健康发展仍存在诸多问题有待解决，本文对此略做探讨。