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住房抵押贷款证券化(Mortgage Backed Securitization,MBS)是指住房抵押贷款机构将其持有的抵押贷款汇集、重组成抵押贷款集合基金,经过担保和信用加强,以证券的形式出售给投资者的融资过程,是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为。 相似文献
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住房抵押贷款证券化(Mortgage Backed Securitization,MBS),是指商业银行等金融机构将其持有的住虏抵押贷款债权转让给一家特别目的机构(Special-Purpose Vehicle,SPV),该机构以其收购的住房抵押贷款为基础,在资本市场上发行以住房抵押贷款债券为主的证券的行为。这一过程的核心在于对住房抵押贷款中的风险与收益要素进行分离与重组,使定价和配置更为有效,从而使参与各方均能受益。 相似文献
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住房抵押贷款证券化是将在当前和未来产生收入现金流的住房抵押贷款转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的过程。原始权益人(发起人)将住房抵押贷款出售给为证券化目的而成立的特设载体(发行人),发行人以该贷款所产生的现金流作为抵押,向投资者发行可以在二级市场上流通的住房抵押贷款支持证券(MBS),用以购买原始权益人所转让的住房抵押贷款。特设载体的受托人以拥有的转让贷款所产生的现金流量来支付投资者。 相似文献
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住房抵押贷款证券化(Mortgage-backed Securitization,简称MBS)的推行有许多现实意义。然而,目前我国MBS的进一步发展还存在一系列问题,文中就这些问题给出相应的建议,以促进我国住房抵押贷款证券化的进一步发展。 相似文献
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引言 所谓住宅抵押贷款证券化就是以银行的住宅抵押贷款组合预期产生的未来现金流来发行债券的价值流程。住宅抵押贷款证券化在70年代从美国兴起,80年代在美国获得迅速发展。而后,证券化的资产种类由住宅抵押贷款迅速推广至其它能够产生未来现金流的资产组合(如汽车贷款、信用卡信贷,甚至是银行所积累的不良资产等),这种证券化过程被统称为资产证券化。 相似文献
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我国住房抵押贷款证券化发展对策研究 总被引:13,自引:0,他引:13
住房贷款证券化(Mortgage Backed Securitiza-tion,MBS),是将金融机构的住房信贷资产经过一系列组合,再配以相应的信用担保和信用增级,使其产生的未来现金流(主要是利息收益)的收益权转变为可在金融市场流动、信用等级较高的债券型证券的技术和过程。一、中国推行MBS的环境分析从1998年以来我国住宅产业得到迅速发展,而个人住房抵押信贷也处于良性扩张趋势。截至2003年底,我国金融机构的个人住房抵押贷款余额达到11779.7亿元,比上年增加3528亿元,占消费信贷总额的69.3%,不良贷款率在1%左右,大大低于房地产开发信贷的不良贷款率。个人住… 相似文献
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住房抵押贷款证券化(MBS),是指证券化发起人(金融机构,主要是商业银行)将其所持有的流动性较差但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集并重组为抵押贷款群,由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。住房抵押贷款证券化构架中涉及的问题很多,其中关于证券化发起人的税收政策是一个重要的方面。 相似文献
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资产证券化是20世纪80年代以来,国际金融发展的主要趋势之一。从欧美各国资产证券化的实践来看,到目前为止,已有多种资产被成功地证券化,特别是房地产证券化已有许多成功的经验。住宅抵押贷款证券化是目前国外普遍采用的住房金融形式。它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产,并以其所产生的现金流作为担保,通过发行证券的方式, 相似文献
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住房抵押贷款证券化(Mortgage Backde Securities,简称MBS)作为现代金融创新的典型范例,在30多年的时间里获得迅猛发展.在我国,关于MBS的问题已研究多年,却迟迟未能实施.2005年3月,央行批准建设建行作为资产证券化的试点单位,这意味着作为国内新的金融实践,MBS已获得准生证.一石激起千层浪,在我国关于MBS的问题再次成为社会关注的热点. 相似文献
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住房抵押贷款证券化(MBS),是发放住房抵押贷款的金融机构将其持有的抵押债权通过拆卸、整合、重组汇集成抵押组群,经过政府机构或私人机构的担保和信用加强,转化成可在金融市场上流通的证券,即通过发行证券在资本市场上流通并实现债权变现的过程。 相似文献
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住房抵押贷款证券化,主要是指推行住房抵押贷款证券(Mortgage-Backed Securities,即 MBS),是指以单个或多个住房抵押贷款作为担保品的债务证券。可以说,近年来住房抵押贷款证券化的思想已广泛导入学界、业界。人们已经意识到推行 MBS 对于促进住宅产业发展、防范金融风险以及优化证券市场结构等方面的巨大意义。特别是近期央行行长戴相龙透露,住房抵押贷款证券化的步伐将加快。但在目前国内相关的 相似文献
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住房抵押贷款证券化是我国房地产金融界当前研究的—个热门课题,它实质上是资产证券化的一种形式,是由商业银行等原始贷款机构将流动性较差的住房抵押贷款出售给证券化特设机构,由特设机构对抵押贷款进行汇总和结构性重组,以其可预见的未来现金流作抵押,在资本市场上将住房抵押贷款以证券形式发售给投资者的一种结构性融资行为。住房抵押贷款证券化构架中涉及的问题很多,税收问题是其中的一个重要问题。本文通过对世界上一些发达国家有关住房抵押贷款证券化的税收处理进行分析,对我国住房抵押贷款证券化的税收制度建设进行探讨。一、有关国… 相似文献
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个人住宅抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放个人住宅抵押贷款后,把所持有的个人住宅抵押贷款债权出售给SPV(特殊目的载体),该机构在资本市场上发行以其收购的个人住宅抵押贷款为基础的证券MBS(住宅抵押贷款支持证券)的过程。通过个人住宅抵押贷款证券化的实施,既可以解决商业银行“短存长 相似文献
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资产证券化技术于上世纪70年代在美国首创,目前已发展成熟并被广泛使用.资产证券化是指以特定的、能产生稳定可预测现金流的资产池为支持发行证券(Asset BackedSecurities,ABS).从国际经验看,适合于资产证券化的资产类型多种多样.由于不良资产未来能够产生现金流入(也即能够收回部分或全部本金或利息),且该现金流稳定或可以预见,通过对借款企业的改制、债务重组、债务追偿、资产置换、贷款抵押物变现等手段不良贷款是有可能产生一定的可预期的现金流的. 相似文献
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资产证券化——企业融资新工具 总被引:1,自引:0,他引:1
资产证券化是指将一组流动性较差的金融资产经过一定的组合 ,使这组资产所产生的现金流收益比较稳定并且预计今后仍将保持稳定 ,再配以相应的信用担保 ,把这组资产所产生的未来现金流的收益权转变为可在金融市场上流动、信用等级较高的债券型证券的技术和过程。它起源于 2 0世纪 70年代末美国的住房抵押贷款证券化 ,是近 30多年国际金融领域发展最快的金融工具和金融创新 ,是衍生证券技术和金融工程技术相结合的产物。在住房抵押贷款证券化之后 ,证券化技术被迅速、广泛地运用于非抵押权资产 ,先是汽车贷款的证券化 ,后是企业应收帐款的证券… 相似文献