我国住宅金融发展模式的几点思考

提出现阶段我国住宅金融发展的模式与方向应该是完善公积金制度,重点发展住宅储蓄制度,从政府主导型的政策性住宅金融体制过渡到市场主导型的住宅金融体制,并就住宅储蓄制度创新、住宅金融的政策性与市场性相融合等问题提出了自己的看法。     

韩国住房金融体系的现状及启示

韩国为应对住房问题,建立了完善的住房金融法律和组织机构,形成了由住宅城市基金、住宅金融信用担保基金等组成的政策性住房金融为主导的体系,为大量中低收入家庭提供差别化低利率住房贷款,同时,积极通过住房抵押贷款证券化、房地产投资信托的方式筹集低成本市场化资金,有力支持了住房建设与消费。我国住房市场存在严重的房价与购买力脱节问题,影响有效需求满足,在经济下行、住房需求萎缩背景下,借鉴韩国的政策性住房金融发展经验,我国应加快以住房公积金为基础的政策性住房金融改革,发展证券化市场,完善住房金融体系。     

西方国家的政策性银行

政策性银行是西方国家金融制度的重要组成部分。它在特定的业务领域内,直接或间接从事政策性融资活动,对调整产业结构、发展重要产业、健全社会公共福利事业、引导私人投资和信贷流向等方面,起到了积极的、独到的作用。 一几个主要发达国家 政策性银行的概况 (一)美国 美国的政策性金融机构主要有:1、住宅信贷机构。它是向住宅所有人及出租人提供信贷的机构。包括:(1)     

我国地震保险制度建设路线图

我国地震保险制度建设的总体思路是:区分住宅与非住宅,区分城市住宅与农村农房,逐步建立起基本保障,广泛覆盖的政策性城乡居民住宅地震保险和商业地震保险共同保障、全方位、多层次的地震保险制度     

日本住宅贷款的几个特点

住宅问题一直是日本政府致力解决的一个重大课题。截至1982年，日本全国已建住宅3700余万户，其中利用政府系统的资金为41％，利用民间系统的资金占59％。这之后，日本住宅设建速度进一步加快。     

当前我国住宅金融存在的主要问题透视

从国际上看，凡是成功解决住宅问题的国家，基本上都借助于住宅金融的发展。我国住宅金融是伴随着城镇住房制度改革和金融体制改革的进程发展起来的，经过十几年的发展，已经取得了较大的成就。但从总体来看，我国住宅金融的发展速度相当缓慢，发展水平较低，与发达国家甚至部分发展中国家相比显得较为落后，无法为解决住宅问题和发展住宅产业提代完善的金融支持。本文就当前我国住宅金融发展过程中存在的主要问题作了较为深刻的分析。     

巨灾后农房重建资金筹集的创新与完善——基于汶川特大地震灾后四川农房重建实践

巨灾后农房重建是解决农村居民基本居住问题、维护灾区社会安定和促进经济发展的重要举措.汶川地震定后农房重建的资金筹集是一个庞大而复杂的系统工程,具有涉及面广、需求量大、时间紧迫和政策性强等特点,其有效的制度供给与健全的实施机制是解决该问题的核心.汶川地震灾后农房重建资金筹集在创新中仍然存在一些问题,应该加以总结和完善.     

试论启动住宅消费需求的金融支持

从国外住宅金融发展的模式来看 ,住宅消费的启动 ,离不开完善的住宅金融体系支持。同样 ,我国住宅消费潜在需求的启动 ,也必须建立健全住宅金融服务体系。总体来讲 ,我国住宅金融的目标模式应该是建立以市场为基础的 ,政府适当调节的政府金融服务体系 ,形成一个政策性住宅金融机构和商业性住宅金融机构并存 ,以抵押为基础 ,包括住宅储蓄、住房信贷、抵押、信托、保险等在内的多渠道、多层次的广泛的住宅金融市场。具体来说 ,为了将我国住宅消费的潜在需求转化为有效需求 ,在住宅金融方面 ,建议今后采取以下对策 :一、尽快建立政策性住宅银行…     

中产阶级住宅福利研究的意义与理论依据

住宅福利一直是福利社会学研究的重要范畴。当福利的内涵和外延同时拓展时,其普惠式的趋势就相当明显,更多的受益群体将纳入到住宅福利体系之中。随着我国住宅供应梯次体系日趋明朗,处在社会中层的中产阶级的住宅福利理应受到更多的关注。开展对中产阶级住宅福利的研究意义重大,不仅是解决这一群体住有所居的福利目标,更多的是通过这种研究来关注这个群体的生活方式及其对社会稳定和谐所起的重要作用。福利社会学的福利研究框架,行动者与社会相互建构的理论以及诸多关于政策本质的研究都为这种研究提供了重要的理论依据。     

对发展我国住宅金融的若干思考

发展我国的住宅产业、解决居民住宅问题需要住宅金融强有力的配合,已为理论界、实务界达成共识。但住宅金融究竟该如何发展,如何把握住宅金融对住宅产业及住宅消费的支持力度,是其关键所在。本文试图对发展我国住宅金融问题作一理论探讨。     

住宅金融体系国际经验借鉴与分析

住宅金融体系是各国金融体系的重要组成部分,是支持人民群众基本生活需要,实现“居者有其屋”社会公共目标的有效手段。对新加坡、澳大利亚、美国、加拿大、香港等国家和地区的住宅金融体系进行分析,并根据政府支持住宅金融体系建设的不同方式将住宅金融体系分为准政府、准财政模式,纯市场化模式和半政府、半市场化模式三类。大多数国家都把市场机制与政府作用很好地结合起来,结合本国国情,制定住宅金融政策,从法律、监管、担保、会计、税收等多方面提供适时适度的支持和保障,培育、促进和调控住宅金融市场发展,达到防范金融风险,促进经济社会发展的目标。     

绿色建筑在美方兴未艾

在如今的美国，由于能源价格不断上涨，越来越多的消费者正设法节省在家居能源方面的开销，一个具有环保意识的绿色建筑运动也正在展开。从公寓大厦到独栋住宅，绿色住宅是目前建筑设计的一个最热门的趋势。简单地说，绿色住宅的设计要考虑到能源效益，同时要使用对环境具有长久保护作用的材料。     

绿色建筑在美方兴未艾

在如今的美国，由于能源价格不断上涨，越来越多的消费者正设法节省在家居能源方面的开销，一个具有环保意识的绿色建筑运动也正在展开。从公寓大厦到独栋住宅，绿色住宅是目前建筑设计的一个最热门的趋势。简单地说，绿色住宅的设计要考虑到能源效益，同时要使用对环境具有长久保护作用的材料。     

略论西方发达国家和我国港台地区住宅政策与立法精神及对我国的借鉴

《住宅法》是构建一国或地区住房制度尤其是住房保障制度的基础,住宅权属于基本人权范畴。而随着商品住房房价持续看涨,广大普通居民中低收入群体的住房保障问题日益突出。西方发达国家及我国香港台湾地区住宅政策立法具有保障性、层次多样性、时代性、市场化与国家干预性等特点,对我国住宅立法的制定有充分的借鉴意义。     

我国现阶段住宅问题及住房分配制度的经济比较

住房是人类的基本需要。住宅是人类生存、发展和享受所必需的基本要素之一,是人民安居乐业、国家稳定的基础。住宅问题是国家重大的社会经济问题。住宅问题主要是城镇住宅问题,城市发展与住宅问题是密不可分的,包括我国在内的发展中国家,城市发展主要解决物质实体的建设问题．使之有序发展,住宅是其最重要的一个方面。     

个人住宅担保公司探讨

我国住宅市场上信用不足的问题,随着住房制度改革的深化．已成为制约房地产市场发展的一个重要因素。建立房地产新的中介服务机构——个人住宅担保公司,可提高房地产市场管理水平和效率,有利于调节各市场主体的经济利益关系,并实现公平交易,提高住宅市场信用。建立并发挥个人住宅担保公司作用,是活跃我国房地产市场的一条重要连径,     

我国绿色住宅建设融资问题探析

绿色住宅是绿色建筑下的概念，因其节约资源、保护环境、能够为居民提供健康高效的使用空间的优良特性而受到许多消费者的亲睐。但绿色住宅的自身特性使其在实际开发建设过程中面临着融资困难的问题，制约了绿色住宅的大规模推广。本文在明晰绿色住宅融资现状的前提下，针对绿色住宅融资方面存在的主要问题进行分析，为绿色住宅市场的融资问题的解决提供思路，促进绿色住宅在我国的开发和推广的激励机制的完善。     

当代美国住宅金融制度初探

一、美国住宅金融制度的基本结构与特点当代美国的住宅金融制度主要是由下面四部分组成。(一)私营住宅信贷机构。主要有互助合作性住宅金融机构、商业银行、人寿保险公司等。其中,互助合作性住宅金融机构(主要包括储蓄贷款协会和互助储蓄银行)是战后美国住宅金融的主力军,它们在住宅信贷市场上所持有的非农业住宅抵押债权长期占据绝对优势,在60年代和70年代。     

住宅市场风险、信贷约束与住宅消费选择——一个理论与经验分析

本文基于一个包含住宅市场风险和信贷约束的住房消费选择模型,利用CHNS数据,检验了住宅市场风险和信贷约束对住宅需求倾向的影响。本文的主要发现是,信贷约束对住宅消费选择的影响要比市场风险的影响效应更显著;在住宅权属选择方面,信贷约束呈现负向影响,而且高信贷约束的负向影响更显著;信贷约束对住宅权属选择的影响效应还存在家庭类型差异;在住宅特征需求方面,信贷约束的正向影响效应表明,与住房支付能力相关的非信贷约束是影响其需求规模的重要因素。本文的政策含义是,为抑制过度住宅需求,未来仍需采取适度的信贷约束政策。     

有关住宅可承受性问题的几点看法

所谓住宅的可承受性，就是指住宅价格与家庭收入之比是否可以承受。这个问题包括两方面的内容，一是住宅租赁价格的可承受性，二是住宅购买价格的可承受性。这两方面的内容不仅影响住宅产业的发展，而且也影响居民居住问题的解决。因此，本人拟对此作一番探讨，限于篇幅，本文只讨论住宅购买价格的可承受性问题。