对加强房地产企业财务风险管理的探讨

房地产行业是我国重要行业之一,对我国金融体系的健康发展和国民经济的稳定起着举足轻重的作用,然而我国房地产行业还处于发展初期,暴露出许多严重问题,使得房地产企业的经营面临较大的风险。本文我们以对房地产企业发展过程中存在问题的分析为基础,探讨完善房地产市场,降低企业财务风险的措施,给相关使用者提供借鉴。     

我国房地产业税负不合理的影响及原因分析

房地产行业在国民经济发展中起到了基础性和支柱性作用,但该行业容易滋生投机行为,并产生经济泡沫,因此,房地产市场需要政府采取税收政策进行干预和规范,直接对市场进行调节。笔者从宏观和微观的角度对我国房地产税负情况进行分析,认为税负存在不合理的影响。本文将在对我国房地产税负不合理影响及其原因分析的基础上,提出一系列减轻税负的建议措施,以促进房地产行业健康和平稳的发展。     

我国房地产业税负不合理的影响及原因分析

房地产行业在国民经济发展中起到了基础性和支柱性作用,但该行业容易滋生投机行为,并产生经济泡沫,因此,房地产市场需要政府采取税收政策进行干预和规范,直接对市场进行调节。笔者从宏观和微观的角度对我国房地产税负情况进行分析,认为税负存在不合理的影响。本文将在对我国房地产税负不合理影响及其原因分析的基础上,提出一系列减轻税负的建议措施,以促进房地产行业健康和平稳的发展。     

对加强房地产企业财务风险管理的探讨

房地产行业是我国重要行业之一,对我国金融体系的健康发展和国民经济的稳定起着举足轻重的作用,然而我国房地产行业还处于发展初期,暴露出许多严重问题,使得房地产企业的经营面临较大的风险。本文我们以对房地产企业发展过程中存在问题的分析为基础,探讨完善房地产市场,降低企业财务风险的措施,给相关使用者提供借鉴。     

房产税与限购令对于房地产市场影响的对比研究

房地产行业是关系到国计民生的重要行业。其发展状况直接关系到一个国家人民的生活水平,间接影响着一个国家社会经济的稳定发展。近些年,我国房价涨速过快、炒房热、高空置率等问题成为了人们关注的焦点,尤其是2009年下半年至2010年初,房地产市场投机氛围炽热,房价飞速上涨,引     

民间资本流入房地产行业的效应分析

<正>近年来,大量民间资本相继涌入房地产行业,已经成为房地产开发资金的重要来源之一。民间资本的流入带来了双重影响:一方面,充实了房地产开发企业的资金来源,对促进房地产行业的繁荣乃至经济的发展与振兴发挥了重要作用;另一方面,流入房地产     

房地产业:增长趋缓调控影响逐步显现

作为我国经济发展中新兴的支柱产业,房地产业近几年来发展迅猛,对整体经济增长有着很大的拉动作用,在国民经济中的地位愈益提高,并极大地推动了建筑、建材、装饰、物业等相关产业的发展。由于房地产产品开发周期长,房地产业又是资本密集、关联度高的产业,为减轻行业自身的风险影响,近年来国家对房地产业的宏观调控措施相继出台,在目前国际、国内资本加速进入我国房地产业的同时,房地产金融将得到极大发展。一、国房景气指数回落,调控初见成效为抑制房地产价格上涨过快及投机炒房的现象,今年年初以来,国家在去年加强对房地产市场宏观调控的基…     

加强房地产企业内部控制的措施研究

房地产在我国国民经济发展中占有基础性和先导性的地位,随着城镇化进程加快,我国房地产行业迎来了空前繁荣的发展环境。但同时房地产行业盲目扩张、追求片面利润的问题使行业中出现了很多违规操作行为,房地产企业经营管理潜在的风险也越来越多。近年来,国家先后出现了房地产"限购令""限价令""限贷令"等措施,对房地产行业进行经济宏观调控,在一定程度上促成了房地产行业整体的结构调整和产业升级。自2015年后,我国房地产市场经济增长有所下降,房地产行业的热度也逐步消减,在市场和政策的双重作用下,房地产企业必须尽快向现代化企业管理转型,从内部的升级和优化适应外部环境的压力,完善内部控制制度,抑制企业的经营成本,梳理业务流程。通过对内部的约束、规划、调整和评价等手段实现企业的经营目标,提升企业的市场竞争力,扩大企业的发展空间。在这一理论基础上,房地产企业如何建立完善的内部控制措施是当前值得讨论的一个问题。本文以房地产企业发展背景为基础,探究房地产企业利用内部控制制度转型升级的具体措施,为房地产行业未来的发展提出一些可行性建议。     

政府调控对中国房地产企业盈余管理的影响

房地产行业是一个关系到国计民生的基础性行业,房地产行业的健康发展对我国经济的健康发展和人民的幸福生活至关重要。近年来,我国政府为帮助房地产行业健康、平稳、持续发展,出台了诸多调控政策。本研究采用事件研究法对我国政府的调控政策对房地产企业盈余管理活动的影响进行实证分析,从会计学盈余管理的角度探讨2003～2012年间我国政府出台的与房地产行业相关的宏观调控政策对我国房地产企业的影响。     

浅略房地产企业财务成本管理存在的问题及对策

当前我国经济发展进入了"新常态"阶段,经济支撑产业也变得越来越多元化,在众多支撑产业当中,房地产行业占据了很大的空间和比例。随着企业之间竞争加剧,形势也愈发严峻,因此必须大幅提升房地产企业的财务成本管理水平,提升综合效益,才能够增强企业的实力和竞争力。笔者阐述了当前我国房地产行业的一些财务成本管理问题,分析了产生这些问题的原因,并结合自身工作实践探讨了解决对策,希望能够帮助房地产行业更好地发展。     

政府调控对中国房地产企业盈余管理的影响

房地产行业是一个关系到国计民生的基础性行业,房地产行业的健康发展对我国经济的健康发展和人民的幸福生活至关重要。近年来,我国政府为帮助房地产行业健康、平稳、持续发展,出台了诸多调控政策。本研究采用事件研究法对我国政府的调控政策对房地产企业盈余管理活动的影响进行实证分析,从会计学盈余管理的角度探讨2003～2012年间我国政府出台的与房地产行业相关的宏观调控政策对我国房地产企业的影响。     

浅议我国房地产企业的融资渠道与融资方式

房地产业是国民经济中的重要行业,由房地产的开发、经营、销售和服务等组成。房地产的发展可以带动一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会,加速国民经济的发展。房地产的发展可以带动建筑、建材以及冶金等50多个物质生产部门的发展,并引发住宅消费等产业。房地产金融是房地产业发展的保障,也是我国调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。房地产建设涉及面广、规模大、投资大,一般在几百万乃至上亿元,是资本密集型行业。资金是行业运作的血脉,一旦资金链发生断裂,将会给本行业企业及相关的金融机构带来很大的运作风险。本文将以当前房地产企业发展的客观事实为分析背景,首先描述了房地产的概念和内涵,分析国内外房地产企业的融资现状;其次,对我国房地产企业传统的融资渠道和新的融资渠道作出介绍,并在此基础上分析我国房地产企业融资所存在的问题;最后,对我国房地产企业的优化发展提出建议方案。     

房地产企业税收策划与综合竞争力的提升探析

随着我国经济的快速发展,房地产行业的市场竞争日趋白热化,国家对房地产行业开始实施宏观调控机制.税负作为房地产企业的必要性营业成本,如何通过科学合理的税收策划来降低税负,提高房地产企业的综合竞争力逐渐成为强化房地产企业竞争优势的关键点.本文首先阐述了房地产企业实施税收策划的必要性,然后分析了房地产企业税收策划中存在的问题,最后总结了加强税收策划,提高房地产企业综合竞争力的有效策略和建议.     

房地产开发企业财务管理若干问题的讨论

中国改革开发三十年期间,我国各行各业蓬勃发展,对国民经济的增长做出了巨大的贡献,也取得了重大的成就。其中最具有代表性的房地产行业,更是反应了中国经济体制改革和市场化进程的发展变化,其发展不但体现出了市场经济发展过程的各种矛盾,也凝结了市场经济发展过程中的成就。在经历了2008年的全球金融危机之后,房地产行业进入了深度的调整期,接受了前所未有的考验。针对地产经济所面临的众多不明朗因素,做好财务管理对于稳定渡过过度期,实现企业的持续健康发展有着关键的作用。因此,本文讨论了房地产开发企业财务管理过程中所遇到的问题,并提出了相关的解决方法。     

营改增对房地产企业的税负影响分析

进入二十一世纪以来,我国的房地产行业飞速发展,成为市场经济的重要产业,为我国的经济建设做出巨大贡献。房地产企业作为该行业的微观调控主体,其经营状况以及税收负担关系着房地产行业是否能够可持续发展。本文以房地产行业面临的客观经济环境为基础,分析我国营改增税收政策给房地产企业带来的税负影响,并由此提出若干具体的建议,以期促使我国房地产行业的健康发展,为我国的经济发展助力。     

浅议新形势下房地产企业成本控制

房地产业是我国国民经济的基础性和先导性产业,在国民经济中起重要作用,在推动经济增长、带动相关行业发展、改善人民居住和生活条件、增加国家财政收入等方面贡献极大.近几年来,为了规范我国房地产市场的发展,国家开始着力对房地产行业进行宏观调控,随着新政的相继出台,房地产行业面临着前所未有的压力.如何在当前不利经济环境下,开展市场竞争,谋求良好经济效益,是房地产企业非常关注的一个迫切问题.成本控制作为房地产企业管理的关键环节,无疑成为企业降低开发成本、提高经济效益、保障企业持续发展的必由之路.     

上市公司营运资本管理与企业绩效关系研究——以房地产行业为例

营运资本作为财务管理的重要部分,是企业日常经营活动得以正常进行的保障。房地产行业作为国民经济的支柱性行业,近年来发展迅速,但在快速发展中也凸现出一系列问题,因而国家金融机构加大了对该行业的市场监管,影响了企业的融资渠道,一定程度上也影响了企业绩效;其次,由于目前我国房地产业的营运资本管理情况与国际上房地产公司相比还存在一定的差距,所以对我国营运资本管理理论与企业绩效进行更为深入的探讨具有十分重要的理论和现实意义。     

浅析房地产企业内部控制

随着我国经济的快速发展和社会的进步,各种各样的行业纷纷开始占领经济市场,繁荣发展。房地产行业作为我国的支柱产业,发展速度不断加快,规模不断扩大,不断根据时势完善与提升自身以适应当今发展局势,由此,房地产企业的内部控制首先成为管理的重中之重。在房产价格一度攀升、行业竞争日益激烈、国家政策不断干预的情况下,房地产企业做好内部控制建设,才能有效的完善企业治理结构,保证资本市场稳定运行,在集团化、国际化的发展背景下增强市场竞争力,开拓更加广阔的发展空间。     

房地产企业管理会计体系构建研究

随着我国经济实力的提高,我国经济市场逐渐开放,经济一体化与金融化促使我国经济与国外经济积极融合,金融市场发展速度快速提升,而作为泛金融领域的房地产领域的发展速度迅猛,在短期内经营规模膨胀式发展。由于我国房地产企业快速发展,成交量高,且每笔交易数额巨大,房地产企业的管理会计体系在房地产企业的经营管理和行业发展中起到了重要的作用。但是由于房地产行业的特殊性,开发周期较长,启动资金数额巨大,房地产行业的会计管理体系相比于其他行业来说不仅更为重要,也更加复杂和困难。因此,本文专门对房地产企业管理会计体系进行研究,首先阐述了管理会计体系在房地产企业经营管理中的重要性,在明确了管理会计体系重要性的基础上,又对现阶段的房地产企业管理会计体系存在的不足之处进行分析,从管理会计人员专业素质较低、管理会计体系不够健全、管理会计意识薄弱和资金管理不规范四方面分析了如今的管理会计体系的弊端,接下来从培养专业性管理会计人才、完善管理会计体系、提高对管理会计的重视程度和科学规范资金管理体系角度提出几点建议,研究如何构建更加科学、合理的房地产企业管理会计体系,以便更好地服务我国房地产企业的会计管理。     

浅析房地产企业内部控制

随着我国经济的快速发展和社会的进步,各种各样的行业纷纷开始占领经济市场,繁荣发展。房地产行业作为我国的支柱产业,发展速度不断加快,规模不断扩大,不断根据时势完善与提升自身以适应当今发展局势,由此,房地产企业的内部控制首先成为管理的重中之重。在房产价格一度攀升、行业竞争日益激烈、国家政策不断干预的情况下,房地产企业做好内部控制建设,才能有效的完善企业治理结构,保证资本市场稳定运行,在集团化、国际化的发展背景下增强市场竞争力,开拓更加广阔的发展空间。