平衡供求 寻求理性

在这里我想谈两个问题。一、中国房地产业的发展轨迹是怎么样的?未来两年的周期规律变化会怎么样?周期波动是客观存在的经济现象。有的人认为，现在经济持续发展，总会有周期波动。这就需要解释一下：二次大战后，世界经济的周期波动属于“增长型周期波动”，即经济的绝对量逐年在增长，只不过是增长幅度(增长率)有大有小而已。增幅最大的年份就是周期波动的“波峰”，增幅最小的年份就是周期波动的“波谷”。所以。尽管经济形势处于持续发展时期，即绝对量持续增长，但在此过程     

对我国房地产周期波动问题的几点思考

房地产业作为宏观经济的基础性、先导性产业,不仅是各国经济发展的晴雨表,而且早已成为国民经济的增长点,对各国经济的增长意义重大。密切关注、认真研究房地产业周期波动,分析房地产业周期波动的现状及存在问题,探索促进房地产业增长的政策,趋利避害、充分发挥房地产业对国民经济的带动作用,本文拟探讨我国房地产周期波动的特点和问题,并以此为基础探讨防止我国房地产周期剧波动的对策问题。     

人口流动对商品住宅房地产价格的影响

房地产业是国民经济的基础产业和主导产业,因此房地产业的健康发展对于现代国家的经济的可持续发展起到积极、关键的作用近十年来,中国房地产业伴随着中国的经济买现了一个飞速发展繁荣的阶段,但是其中也夹杂着一系列问题,引起了许多学者的关注研究本文结合中国区域经济的特点,主要从劳动力流动的角度,着重分析了人口流动对中国房地产价格的解释力,对房价的预测和调控具有借鉴意义.     

我国房地产业景气指标设置与预警预报系统建设的基本构想

我国房地产业景气指标设置与预警预报系统建设的基本构想梁运斌众所周知，房地产业的周期波动；一方面具有不可避免性；另一方面具有破坏性。科学地监测房地产业周期波动趋势，是国家对房地产业实施宏观调控的基础，也是其重要组成部分。房地产业的周期波动既是市场供求关...     

人口流动对房价影响的实证研究

房地产业是国民经济的基础产业和主导产业,因此房地产业的健康发展对于现代国家的经济的可持续发展起到积极、关键的作用。近十年来,中国房地产业伴随着中国的经济实现了一个飞速发展繁荣的阶段,但是其中也夹杂着一系列问题,引起了许多学者的关注研究。本文结合中国区域经济的特点,主要从劳动力流动的角度,着重分析了人口流动对中国房地产价格的解释力,对房价的预测和调控具有借鉴意义。首先,本文回顾中国房地产业自1990年至今的发展历程,并对其进行简要分析,参考其他学者的以往研究,提出作者观点。第二部分对房地产领域中的住宅价格进行经济分析,将外来人口流动因素加入回归分析模型,构造简单的回归模型,进行实证研究。最后得出结论:房地产的"黄金时代"已经结束,但根据各区域人口流动的集中度和发展水平的相应变动,房价变动幅度会有不同。     

我国房地产业景气指标设置与预警预报系统建设的基本构想

发达国家或地区房地产业发展给我们的启示 房地产业周期波动是客观经济规律,综观世界市场经济发达的国家或地区,房地产业发展与其国家宏观经济一样存在明显的周期波动现象。 美国房地产业1870—1955年期间,大约按18—20年的波动频率完成一次周期循环波动,大约经历了5个周期;从日本1956—1993年全国市街地价格指数变动情     

加快中国房地产产业化进程 提高房地产业现代化水平

房地产业在我国是一个新兴产业(国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》),十几年的发展历程几次剧烈波动,从其发展初始即显现出房地产业在国民经济中的极为重要的地位。伴随着土地使用制度改革及住房制度改革逐步深入,中国房地产业已由原来盲目的发展转入理性成长的轨道。国务院在１９９６年提出,房地产业要成为国民经济新的增长点及消费热点。但是,毕竟中国房地产业发展时日有限,传统的住房、土地制度的影响依然存在,住宅制度改革有待进一步深入,中国房地产业自身暴露出了许多矛盾,且时有违背经济规律的行为,由此而带来了许多阻碍其进一…     

房地产周期波动规律与企业应对策略

回顾中国房地产业的发展历史不难发现，2004年以来是政府出台宏观调控政策最为密集的一段时期，也是整个行业波动最为显著的一段时期。2008年下半年，受国际金融海啸的冲击，国内房地产市场形势更是急转直下，许多房地产企业陷人经营困境。     

房地产市场疲软与周期波动的治理对策

房地产市场疲软与周期波动的治理对策潘秩庆（深圳宝恒（集团）股份有限公司深圳５１８１０１）中国房地产业刚刚起步，存在许多问题．而当前房地产市场疲软是一个较为突出的问题．与此相关联的是房地产市场的周期波动．房地产市场的周期波动是指房地产市场依照繁荣－衰退...     

房地产业周期波动简析--以上海房地产业为例

上海房地产业近几十年的发展中，虽然在总体上是呈上涨的趋势，但也经历着不断的扩张收缩、循环往复的波动过程。房地产业周期性波动是内生因素和外生因素两方面协同作用的结果。     

中国房地产业吸引外资面临的新形势

中国房地产业吸引外资面临的新形势曾北川中国目前的政治经济状况具有良好的吸引外资的条件。当前国际资本流动的形势，对我们吸引外资可说是喜忧兼半。中国房地产业在调整中已徘徊一年。目前最大的问题是人气不旺，融资困难。那么，能否从吸引外资上做做文章呢？要回答这...     

1996年房地产业面临的宏观经济背景

１９９６年房地产业面临的宏观经济背景苏光房地产业只能跟随宏观经济的波动而起伏，这一特征在我国１９９１年至今的经济波动周期中得到了充分的验证。本轮经济周期也是我国１９８８年明确土地可以合法转让，房地产业由此步入正途以来的第一个周期波动。从１９９１年宏观...     

减少房地产业的寻租现象

我国房地产业近年来高速发展，已成为国民经济的支柱产业之一，但影响房地产业发展的不健康因素还很多，寻租现象普遍存在就是因素之一。 房地产业发展带来的财富掠夺和财富分化加剧了社会矛盾。房地产业的“寻租现象”受到越来越多人的指责。     

中国房地产周期波动研究

改革开放以来,伴随宏观经济的高速增长和持续发展,以及社会主义市场体制的逐渐建立和完善,长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以渐进复苏和快速发展,迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。从总体上观察,中国房地产业进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后,房地产经济开始形成较为明显的复苏－－繁荣－－衰退－－苏四个阶段相互循环、产业扩张与产业收缩两个过程交替出现的波动现象。本对坛么来中国房地产周期波动进行研究,重点探讨以深圳为代表的中国房地产经济波动特征,并与宏观经济周期进行比较,最后分析影响中国房地产周期波动的主要因素。     

房地产业动态发展的地区经济分析

近年来,中国房地产业发展过程中区域性的差别已日益显露。现实经济生活中,房地产商品与其它一般商品不同,在本质上是不可能在各地区之间通过运输来进行实体流动,这种房地产商品固定性或不可位移的特点,决定了房地产市场实质上是个区域性市场,由于中国地域辽阔,各地区的状况大相径庭,在这种情况下,房地产业的发展必然受到其所处地区经济发展水平的限制,或者     

房地产企业财务风险的成因及防范

随着我国经济快速发展,房地产业已成为国民经济的重要增长点。然而,由于房地产业具有投资大、建设周期长、受政策影响大等特点,目前房地产业面临着负债金额巨大、资产负债率偏高、再筹资困难、资金链波动大等财务风险。本文深入分析我国房地产企业财务风险的成因,并提出加强房地产业财务风险管理的具体措施。     

用分形理论探讨中国大陆房地产市场波动性

对1998年住房制度改革以来中国大陆房地产业进行研究,揭示房地产市场波动的分形性质,正确认识和把握房地产市场波动规律。利用分形理论及重标极差分析法(R/S法)分析中国大陆房地产市场波动现象。通过对中国大陆房地产市场1998年1月到2013年1月的房地产合成增长率指数和国房景气指数进行R/S分析,结果表明赫斯特指数大于0.5,证明中国大陆房地产市场波动具有分形特性,波动的平均循环长度约为50-60个月。     

2004中国的暴利行业

房地产业暴利惊人时至今日,没有哪一个行业的绝对利润值,能挑战中国房地产业的暴利。2002年进入《中国百富榜》的房地产大亨为25人,2003年为35人,2004年为45人。这个数字不断在攀升,表明中国的财富正在加快速度,向中国的房地产业大亨们的私家钱柜里集中。但是,如果细分中国的房地产业,似乎地产业的暴利远远高于房产业的暴利。如果说房产业的暴利率在15%到30%,那么地产业的暴利率则在150%到300%。高速公路业坐地收银2004年中国出现了煤、电、油、运前所未有的紧张状况,随着煤、电、油的四面着火,全国运力八方告急,公路运输价格不断攀升。2004…     

用分形理论探讨中国大陆房地产市场波动性

对1998年住房制度改革以来中国大陆房地产业进行研究,揭示房地产市场波动的分形性质,正确认识和把握房地产市场波动规律。利用分形理论及重标极差分析法（R／S法）分析中国大陆房地产市场波动现象。通过对中国大陆房地产市场1998年1月到2013年1月的房地产合成增长率指数和国房景气指数进行R／S分析,结果表明赫斯特指数大于0．5,证明中国大陆房地产市场波动具有分形特性,波动的平均循环长度约为50—60个月。     

贵州省遵义市房地产产业过热对经济发展带来的影响

近十年来,遵义房地产业发展迅速,引发了房地产热。同时,过热的房地产业也给遵义市的经济发展带来了巨大的影响。本文分析了影响房地产价格波动的主要原因及房地产业过热对遵义市当前经济发展的影响。