美国房地产投资信托基金及其借鉴

近年来我国房地产业发展迅猛,但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高,迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本文介绍了美国房地产投资信托基金(REIT)的运作方式,并在此基础上就我国发展REIT提出了若干设想。     

我国房地产投资信托基金的困境探析

房地产投资信托基金是投资多元化的一种选择,是降低金融市场系统性风险的的金融产品。我国目前尚无标准化REIT产品的发售,相比成熟市场存在产品定价,法律制度,税收政策,经营管理不完善等问题,本文立足REIT的投资特点及相关问题,借鉴成熟市场经验,提出对我国REIT发展的可行建议。     

房地产投资信托运营模式研究

我国房地产市场过分依赖银行贷款，因而客观上需要拓宽房地产市场的融资渠道，这为房地产投资信托(REIT)的产生和发展提供了广阔空间。     

新形势下房地产企业投融资方式的创新研究

房地产业是国民经济的支柱行业,它的投融资问题关系到房地产企业的生死存亡.本文就目前我国房地产企业的投融资方式进行了分析,并结合房地产企业投融资活动的现状与问题,提出了新形势下房地产企业投融资新渠道:一是利用房地产基金进行融资;二是利用经营性物业贷款融资;三是通过产融结合融资;四是通过房地产证券化融资.     

中美房地产投资信托的比较及借鉴

随着宏观调控政策的出台,房地产开发、贷款审批等方面相应地提高了门槛。本文结合当前中国房地产市场具体情况,提出可以借鉴国外房地产投资信托REIT进行金融创新,推动我国房地产投资信托的普及和发展。     

房地产信托投资基金(REITs)在我国发展的若干思考

在我国目前的金融环境下,房地产业融资渠道单一,投融资金融创新滞后,在一定程度上限制了房地产企业的成长,同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行,加大了金融风险.房地产投资信托基金作为一种创新融资方式,正得到大力发展.本文指出了目前我国发展房地产投资信托基金存在的突出问题,同时提出了发展房地产信托投资基金的若干政策建议.     

房地产投资信托基金在中国应用初探

本文研究房地产投资信托基金(Real Estate InvestmentTrust,简称 REIT)这一在海外资本市场成熟应用的金融工具在中国的应用实践,旨在为解决目前中国房地产业的资本困境探寻一条可行之路。本文将综合运用文献研究和通过结合相关理论与具体实践,充分借鉴国际经验,力求在把握当前中国房地产市场的最新发展状况和国际房地产金融领域的最新动态的基础上,提出在中国发展 REIT 的可行建议。     

美国房地产投资信托基金的发展及其借鉴

近年来我国房地产业发展迅猛,但在投融资渠道十分有限的情况下,房地产开发企业对银行资金和预售款等依赖度过高,迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。一、美国房地产投资信托基金(一)美国房地产投资信托基金的发展过程房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)是1960年美国国会根据《房地产投资信托法案》的规     

我国发展房地产投资信托基金的障碍及其路径选择

在国家对房地产市场进行全面宏观调控后,我国房地产金融市场投融资矛盾日益加深,一方面是开发商资金链紧绷;另一方面是广大中小投资者缺乏有效的渠道进入开发融资领域.本文在分析发展房地产投资基金(REITs)的主要障碍基础上,对我国当前发展房地产投资基金的路径选择进行了初步探索.     

中美房地产金融的比较分析及启示

房地产金融是房地产业发展的保障,也是国家调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。本文通过对中美房地产金融的综合比较,认为我国房地产金融应发展多元化投融资主体,创新筹资工具和方式,完善配套措施体系,提升风险投资水平,保证政府职能与房地产金融发展水平相适应。     

我国房地产开发资金来源结构状况分析

本文拟就我国房地产开发资金来源结构状况进行分析,从中可以看出房地产业融资渠道单一,风险过度集中于银行,房地产投融资金融创新滞后,以及房地产开发企业自有资金不足的现象是当前我国房地产投融资市场存在的较为普遍的问题.针对这些问题,本文相应地提出了拓宽房地产融资渠道、加大金融产品创新力度、完善房地产金融立法等一系列政策建议.     

房地产信托戏剧性反弹

亚洲房地产投资信托市场自全球金融危机打击过后的戏剧性反弹，市场版图也比全球金融危机前大幅扩张，原因何在？房地产投资信托（REIT）在亚洲的实践结果到目前为止是非常成功的。自2001年9月第一个J-REIT推出以后，根据TR／GPR／APREA综合REIT指数计算，截至今年4月30日，其市值已增至1510亿美元。     

我国发展房地产投资信托基金的障碍及其路径选择

在国家对房地产市场进行全面宏观调控后,我国房地产金融市场投融资矛盾日益加深,一方面是开发商资金链紧绷;另一方面是广大中小投资者缺乏有效的渠道进入开发融资领域。本文在分析发展房地产投资基金(REITs)的主要障碍基础上,对我国当前发展房地产投资基金的路径选择进行了初步探索。     

美国房地产信托基金的发展对中国的启示

近年来,我国经济增长迅猛,尤其是房地产业,但资金来源的单一性对其是一个限制。为了改变这一现状,拟通过借鉴美国房地产投资信托基金模式,引入新的金融投资工具REIT来达到拓展资金渠道,提高资金使用效率的目的。     

REIT基金:寿险资金运用的新型工具

REIT的内涵及其发展不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,REIT)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行不动产投资管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。事实上,REIT基金是由专业基金管理公司管理的不动产类集合资金投资计划(Collective Investment Scheme)。     

房地产上市公司融资渠道探究

当前,我国房地产市场的泡沫严重,这与不合理的投融资密切相关。房地产企业过去的融资模式已经难以适应新的市场环境变化,尤其是对房地产上市公司,改变投融资模式、优化结构、寻求更加合理的融资渠道成为房地产上市公司关注的重点。本文对此进行探讨。     

对房地产企业投融资管理的分析与研究

改革开放以后,我国市场经济的发展和原福利分房制度的改革促进了房地产行业的高速发展。国家各项经济政策的实施和城镇化速度的加快也为我国房地产行业的发展提供了良好的发展环境。房地产行业都是资金密集型企业,开发建设资金大部分依赖外部融资,极易受国家货币政策和市场环境的影响。在房地产企业高速发展的同时,面对日益激烈的市场竞争环境,如何做好投融资管理,确保资金流的顺畅与安全,降低经营风险,保证企业可持续发展一直是房地产企业关注的重点。     

商业银行创新融资方式调查

我国经济正处在从高速到中高速增长的速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激经济政策消化期"三期叠加"阶段。在这个关键时期,金融业服务实体经济、融入发展大局是职责所在,而商业银行作为我国信贷资源配置的中枢,对社会资源配置更是起着不可替代的作用。近期,我们对商业银行创新投融资情况进行了一次专题调查。调查结果显示,以商业银行为主导,通过创新投融资方式向城市基础设施、平台类公司、房地产领域提供资金支持,同时绕开了社会融资规模、贷存比、信贷额度控制。     

对大型城市综合体项目投资建设的投融资决策的思考

最近,我国的房地产市场持续过热,市场投机情绪已日渐高涨,房地产泡沫、金融风险等经济问题将逐步涌现,因而新的一轮房地产调控也已拉开了序幕.大型城市综合体作为商业地产领域的一个重要组成部分,国内地产政策对其调控的力度不是很大,发展前景还是较为显著的.大型的城市综合体项目在方便及改善当地百姓生活的同时,也为地方政府在财政、就业、扩大内需、拉动第三产业的发展等方面发挥了极大的作用.然而,大型城市综合体项目由于其投资巨大、建设工期较长、投资回收期等原因,促使投资者不得不在项目的投资、融资上多费些周折.因为,如一旦在决策过程中出现误判,会导致整个投资的失败,严重的会让投资人"血本无归",所以大型城市综合体项目投资建设前的投融资决策显得至关重要.本文将从大型城市综合体项目建设投融资决策中应考虑的问题入手,并对其加以分析,最终提出城市综合体项目投融资决策的建议.     

金融深化与房地产金融的完善和发展

依据金融深化理论和发展经济学的有关论点详细阐述了房地产全融对房地产业和国民经济的巨大推动作用。实证分析表明．我国房地产金融仍处于初始阶段,产业的金融深化程度较低．投融资渠道单一,金融工具、业务品种缺乏创新,法律保障体系不健全．房地产金融市场很不完备;我国金融业滞后于房地产业的发展,必须深化房地产金融改革,并相应提出了完善房地产金融的对策构想。