房地产企业土地增值税的税收筹划思路分析

自改革开放以来，我国的房地产行业取得了飞速发展，近年来房地产行业的发展更是达到了白热化的阶段，房价随着地价的上涨被哄抬的越来越高，普通百姓想要买一套自己的房子越来越难，能够拥有属于自己的一套房子已成为当今中国普通老百姓的梦想，本文就当今最热的房地产问题着手，从房地产企业土地增值税角度出发来分析房地产企业税收筹划的方法和税收筹划中应注意的问题，为房地产企业的土地增值税的税收筹划进行指导。     

我国房地产税制改革的思考

房价一路飙升,政府采取了一系列措施抑制房价过快上涨,但效果不理想,房地产税收政策作为重要的调控手段,改革势在必行。房地产税收是地方税收体系的重要支柱,房地产税制改革可以调节收入分配,可以加快我国城市化进程。目前我国房地产税制存在难以发挥调节收入分配的功能,税费种类繁多,重流通轻保有,收税规模难以满足地方财政需要等问题。房地产税制改革要遵循有利于经济可持续发展,兼顾效率与公平,合乎财政要求等原则。建议房地产税制改革从充分发挥税收调节收入分配的作用,整合现有房地产税种,轻流通重保有,构建地方税收体系等方面着手。     

房地产企业纳税筹划研究

针对目前全国各大城市商品房房价过高,国家采取各项控制措施抑制房地产行业过热的现状,如何缩减成本开支,并进行合理避税,在保证基本利润率的前提下使房价降下来,已成为企业在市场竞争中获胜的关键,也是房地产企业发展面临的重要问题.房地产企业涉及的税种比较多,部分税种适合进行税收筹划.文章分析了税收筹划的理论内涵,并结合房地产企业的特点,在法律规定许可的范围内提出相应的税收筹划对策.     

房地产税收与房地产价格——基于省级数据的实证分析

本文基于1999年至2011年全国30个省、自治区、直辖市的房地产税收收入与房地产价格的面板数据,通过实证分析得出了房地产税收与房地产价格之间成正向关系,房价上涨最终地方政府的财政收入增加.并且通过对十项房地产税种的依次回归分析,比较房价对不同房地产税收的影响差别.以此说明地方政府倾向于把房地产业作为本地区发展的支柱行业,出现一定程度的“房地产依赖症”的原因.最后,就降低土地财政风险提出相关政策建议.     

中国房地产税对房价影响的可行性分析

近年来,由于社会对房地产业的投资过热及房地产商的垄断等原因,我国房价一路升温,居高不下。而房地产税作为国家宏观调控价格的税收手段,对抑制房价过高的作用不可小觑。文章综合目前我国房地产税的特点,从投机性购房者、计量模型和公共服务设施三个角度出发,利用模型进行房地产税对房价影响的可行性进行分析,得出"提高房地产税能抑制房价上涨"的结论。同时,通过具体分析提出三个方面的可行性建议:制定法律,统一税收;规范收费,优化市场结构;完善登记制度,加强地方财政建设。     

关于开征物业税的探讨

近年来,国内大中城市的房价呈现边调控边走高的态势.房价过高,已成为社会各界反映较强烈的一个问题.通过开征物业税,完善中国房地产税收体系,将税收从开发环节向持有环节转移,降低购置环节税收负担,促进房地产行业健康发展.     

房地产税抑制房价的有效性分析及对策建议

我国房价自2003年以来持续走高,而推动房价过快上涨的因素是复杂多变的,因此畸高房价已经成为我国公众和政府的关注焦点。为了抑制房价的过快增长,我国政府采取了一系列措施,特别是不断调整房地产的税收政策。本文从我国房地产价格的现状出发,浅析房地产税对房价的影响机理,以1999年—2009年的房地产税收和房价的相关数据为基础,运用计量经济学软件分环节对房地产税调控房价的有效性进行实证分析,并最终提出有针对性的建议。     

房价上涨:税收原因及其治理

遏制房地产价格的过快上涨,已经成为全社会普遍关注的热点问题.税收作为影响房地产市场健康发展的一个重要因素,其行业总体税负偏重、税负结构不合理、税制设计滞后,在一定程度上助推了我国房地产价格的不合理上涨.本文通过对我国房地产价格高涨背后税收原因的解析,提出遏制我国房价过快上涨的税收对策建议,期望通过改革和完善我国房地产税制实现对住房消费和房地产收益的调节,促进房地产价格的理性回归.     

房地产税收筹划研究

房地产能有效的促进国民经济的发展,但是其自身却要承担很高的税负。房地产涉及的税收种类很多,几乎占我国税收种类的一半左右。因此,房地产企业税收成本很高,必须进行科学、合理的规划,有效筹划税收成本,以便降低房地产的经营成本。近几年,房地产开发工程不断加大,房地产行业迅速发展。同时房价也居高不下,对房地产的税收筹划进行探讨与研究,降低房地产企业的涉税风险,实现房地产价值最大化发展,提高经济以及社会效益。本文主要从房地产税收筹划存在的问题进行分析,并提出解决的措施。     

有关我国现行房地产税收制度改革的思考

房价的上涨使人们越来越关注房地产税收制度.我国现行房地产税收制度在税制设计、税收征管等方面都存在一系列问题,难以适应房地产市场的健康发展,因此应大力推进房地产税收制度改革,完善税制、开征物业税和提高房地产税收行政效率,以使其能有效调控房地产行业,实现税收政策目标.