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我们以1万元为例,对于贷款期限从1年到20年的等额本息还款方式和等额本金还款方式的还款额作一个比较,随着贷款年限的增加,等额本息还款方式和等额本金还款方式其所还本息和的差异越大。一般的购房人只知道贷款必须偿还利息,可是,采用不同的还贷方法,利息却有不同。贷款额20万元、期限30年的,利息差额将近4万元。 相似文献
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住房按揭贷款的计算公式及述款技巧（一） 总被引：1，自引：0，他引：1
住房按揭贷款是购房者以所购房产的产权证作抵押向银行借款的一种筹资方式,目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为5-20年,最多不超过30年.还款方式有等额本金还款法、随意本金还款法、等额本利还款法三种.等额本金还款法是将借款总额按还款期数平均分配,每期还本金数不变.这种还款方法的优点是先考虑还本金,再考虑付利息,即每期归还银行的本金不变.利息则逐年下降.每期付给银行的金额不同,即先多后少. 相似文献
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刘先生夫妇准备购买一套价值55万元的商品房,由于资金不充足,去咨询时,银行职员建议他贷款8成20年期,计44万元,等额本息还款法,月均还款2912.8元。可是有朋友却告诉他说“银行在欺骗”!因为采用另外一种等额本金还款法,累计只交22.27万元,而银行建议的方法则累计交息25.91万元,如此要 相似文献
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好友小吴这些天愁眉不展，四处张罗着向亲朋好友借钱，原来他想把手中的一套二手房出售，但由于该房产在银行仍有30万元贷款尚未还清，中介公司建议他先自筹30万将贷款还清然后就能过户了。30万元不是个小数目，正当小吴一筹莫展时，一位银行工作的朋友告诉他：“你可以试试转按揭嘛!”“转按揭?”小吴一脸茫然：“什么是转按揭?该怎 相似文献
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【案情】１９９６年３月，王某在县农业银行贷款３０００元，双方签订了书面的借款合同，约定借款期限６个月，月利率１．８％。但期限届满后，王某分文未还。２００１年４月３日，银行向王某发送书面逾期贷款催收通知单，并在通知单上限定王某于当月１５日前付清借款本金３０００元及利息。王某在银行送来的催收通知单上签字。但事后王某仍拒付。２００１年６月，银行向人民法院起诉，请求法院依法判令王某立即归还所欠借款本息。法院经审理后认为，王某欠银行本金３０００元及利息事实清楚，证据充分。在超过诉讼时效后，银行向王某发出逾… 相似文献
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银行问:谁贷的款1997年,国家启动了对西部贫困地区的“小额信贷扶贫”工程,对人均收入低于800元以下的贫困户,实行小额贷款、低息扶贫、五户联保、一年归还的办法来进行扶贫。陕西省安康市大同镇有8个村列入信贷范围,自1997年底至2002年,分4次投放资金199万元。这笔巨额扶贫资金到底投到哪里?据农行一份不完全统计的资料显示:在199万元本金中,镇政府干部贷款20.88万元,引荐贷款25万元,占总额24.5%;村级干部直接贷款27.37万元,引荐贷款12.2万元,占总额20%;其他贷款105万元,占总额55.5%。也就是说,近一半资金被镇、村两级干部贷走。按规定,每… 相似文献
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2008年11月25日，老张一大早就来到银行，想用己购买的凭证式国债存单抵押贷款，来购买当日发行的新国债。老张用于抵押贷款的国债存单是3年前购买的，其票面价值为20万元，到期日为2008年11月30日，年利率为3．24％。也就是说，这20万元国债5天后的到期价值为人民币21．944万元。因为担心银行在国债到期日前再次降息，老张便想到了用旧国债抵押贷款来购买新国债的法子。银行同意办理了这项零售贷款业务，只是按半年期的贷款利率及抵押国债票面金额的90％，贷给老张18万元，老张便在当日购买了新的国债。 相似文献
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小王在向中国银行某分行申请个人汽车消费贷款时,该行查询个人征信系统发现,他在2002年4月向中国银行另一分行贷了12万元用于购买汽车,贷款期限3年,截止日期为2005年2月。但是直到目前,小王由于种种原因都还没还清这笔贷款,贷款余额为8.1万元;同时个人征信系统还显示该笔贷款累计逾期26次。在贷前调查过程中,小王得知该行已了解到他的信用记录,为了使此次贷款申请能够得到审批,2005年3月初,小王只有将其在另一分行的贷款提前还清。在市场经济的今天,商业银行掌握的信息与征信系统提供的信息是结合起来的,这对银行和接受银行服务的消费者来说… 相似文献
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某建筑公司自1997年起陆续从当地一家银行贷款,至2003年末累计贷款总额2603万元,其中本金2500万元,利息103万元,贷款担保人为某投资公司.2004年3月9日,该银行将这家建筑公司和作为担保的投资公司起诉至某市中级人民法院,要求两被告履行偿还义务.后经法院调解,原被告之间达成还款协议,法院据此制作了调解书,但两被告当时均未履行其义务.3月19日,银行向法院申请强制执行该民事调解书.由于没有可供执行的财产,法院于3月31日下达了终结本次执行程序的民事裁定书.这家银行将法院的民事裁定书等材料上报总行,要求核销此笔贷款,总行经过审核,没有批准. 相似文献
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"有人说选等额本金,利息少很多;有的又说等额本息更划算些……"傅小姐在刚过去的5月购买了余杭一项目的房子,总价70万元,首付了30万,目前正要办理银行按揭手续。面对朋友们的建议,傅小姐在选择贷款方式时有些蒙了。哪种还款方式更划算?何时提前还贷最划算?就傅小姐纠结困惑的问题,本栏目特邀请了杭州华夏银 相似文献
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【地方金融机构的主要业务工作】 主要经济指标完成情况。1995年,共办理代理业务24.14亿元,比1994年增长62.5%;发放委托贷款2.63亿元,比1994年增长73%;回收1994年逾到期贷款本金及租赁费1.95亿元,回收贷款利息(含投资、租赁收益)2334万元;实现证券交易量24.10亿元,累计拆出资金、购买国债、回购等业务发生余额达11.01亿元,累计拆入资金余额2.28亿元,当年拆出当年到期的8.45亿元全部收回,仅此一项就为公司增加收入900多万元,同时还收回历年逾期拆借资金354万元。公司全年实现利润2507万元,是公司成立10年来年创利最好水平。证券业务。太原证… 相似文献
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审计发现 ,根据法院１９９９年５月份的依法判决 ,在Ａ信用社与Ｂ公司、Ｃ公司借款纠纷一案中 ,Ａ信用社损失４３０多万元的本金 ,给国家造成巨大损失。１９９５年Ｃ公司以在Ａ信用社存款１０００万元为条件 ,要求贷款５００万元 ,Ａ信用社欲吸收该笔存款 ,扩大储蓄额 ,但Ｃ公司不具备贷款条件 ,恰巧 ,Ｂ公司也需要贷款３００万元 ,于是 ,Ａ信用社与Ｂ公司、Ｃ公司于１９９５年３月２９日三方签定协议 ,以Ｂ公司名义向Ａ信用社借款８００万元 ,期限一年。其中Ｂ公司使用３００万元（由主管部门以客运站房权证作抵押 ,贷款还清后退还抵押的产… 相似文献
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由于有些借款者缺乏融资理财意识,落签贷款协议随意,所以往往在贷款过程中人为造成“费息”。预扣利息贷款有些银行为确保贷款利息完整到位,往往在发放贷款时从应发放贷款本金中预扣全部利息。由于这种方式使借款者可用的借款资金养活因而承担的实际借款利率便相应超出其签订的协议利率。客观上增加了借款成本。例:借款者从某银行取得的一笔期限为一年的借款200万元,合同签注借款年利率为5.85%,借款日,银行预扣全部借款利息并在借款借据上注明。而借款人对此却没有提出任何质疑。所以在此笔借款中借款者所承担的实际利率=借款总额×借款利率… 相似文献
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2008年11月25日,老张一大早就来到银行,想用已购买的凭证式国债存单抵押贷款,来购买当日发行的新国债。老张用于抵押贷款的国债存单是3年前购买的,其票面价值为20万元,到期日为2008年11月30日,年利率为3.24%。也就是说,这20万元国债5天后的到期价值为人民币21.944万元。因为担心银行在国债到期日前再次降息,老张便想到 相似文献
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