中国（浙江）房地产成功经营模式典范巡礼

近几年，浙江省住宅建设发展很快，据国家2000年公布的统计年报，浙江省城镇居民人均居住面积已达14平方米，比预期计划超过2平方米，居全国第一。不仅住宅数量发展很快，而且住宅质量、环境建设都有明显突破。全省房地产市场这几年也一直呈现购销两旺、人气很足的景象，被全国同行称之谓“浙江现象”。房地产的“浙江现象”主要得益于浙江经济的发展和体制机制的创新，其中一些追求品质，注重品牌的企业的涌现，也为浙江房地产发展增添了生机和活力。九十年代初湖州市中房集团湖州房地产开发公司、湖州市房地产开发总公司、湖州市房地产开发实业总公司率先以国家试点小区建设为契机，追求品质，注重质量，获得国内、国际最高建筑、住宅奖项鲁班奖、迪拜奖。在省城杭州，三家民营房地产企业浙江绿城房地产开发有限公司、浙江南都集团房地产开发有限公司、浙江金都房地产开发有限公司在激烈的市场竞争中，以它灵活的机制，一丝不苟的作风和优良的销售业绩成为房地产著名品牌，在市场上得到承认。中房宁波公司、浙江耀江房地产开发有限公司也以它雄厚的实力和优秀的业绩成为浙江房地产著名品牌企业。杭州市人民政府最近为了实施房地产著名战略，打出了“住在杭州”的房地产城市品牌。联合国人居中心主任安娜女士在看了杭州西湖博览会人居展览后对杭州市的住宅建设的品质和环境备加赞赏。为了进一步促进我省房地产业持续、健康地发展，我们有必要对过去的工作进行一次回顾，对成功的经营模式加以总结，对未来的发展进行认真的思索。     

盈天科技：助动房地产企业经营创新

我省经济的快速发展，带动了我省房地产行业的火爆，成为拉动我省经济的一个重要力量。面对当前房地产发展的风高浪尖的时刻，我省房地产开发企业应该高瞻远瞩，放眼未来，把握机遇，把自身提高到一个崭新台阶，在市场竞争中处于不败之地，这就需要我省房地产开发企业在经营管理上不断创     

北京市房地产开发、经营的主要程序

北京市房地产开发、经营的主要程序赖建平中信律师事务所随着改革开放的不断深入，房地产投资越来越成为我国经济生活的热点，房地产业也日益成为重要的产业部门。涉及房地产开发、经营的法律、法规及政策干头方续，极为复杂。本文试对北京市房地产开发、经营的主要法律程...     

追求品质 注重品牌—浙江省实施房地产品版战略巡礼

近几年，浙江省住宅建设发展很快，据国家2000年公布的统计年报，浙江省城镇居民人均居住面积达14平方米，比预期计划超过2万方米，居全国第一，不仅住宅数量发展很快，而且住宅质量，环境建设都有明显突破。全省房地产市场这几年也一直呈现购销两旺，人气很足的景气，被全国同行称之谓“浙江现象”。房地产“浙江现象”主要得益于浙江经济的发和体制机制的创新，其中一些追求品质，注重品牌的企业的涌现也为浙江房地产发展增添了生机和活力。九十年代初期湖州市中房地产开发总公司，湖州市房地产开发实业总公司率先以国家试点小欧建设为契机，追求品质，注质质量，获得国内，国际最高建筑，住宅奖项鲁班奖，迪拜奖。在省城杭州，三家民营房地产企业浙江绿城房地产开发有限公司，浙江南都集团房地产开发有限公司，浙江金都房地产开发有限公司在激烈的市场竞争中，以它灵活的机制，一丝不苟严谨的作风和优良的销售业绩成为房地产著名品牌，在市场上得到承认。中房宁波公司，浙江耀江房地产开发有限公司也以它雄厚的实力和优秀的业绩成为浙江房地产著名品牌企业，杭州市人民政府最近为了实施房地产的品牌实略，打出了“住在杭州”地房地产城市品牌。联合国人居中心主任安娜女士在看了杭州西湖博览会人居展览后对杭州市的住宅建设的品质和环境备加赞赏，为了进一步促进我省房地产业持续，健康地发展，我们有必要对过去的工作进行一次回顾，对成功的经营模式加以总结，对未来的发展进行认真的思索。     

物业服务的探索——鸿运物业访谈录

房地产业的持续快速健康发展给我省物业管理行业带来了巨大的市场空间。经过十多年的探索和实践，我省物业管理从无到有、从小到大，其巨大的社会效益、经济效益、环境效益、强大的生命力和广阔的发展前景已初见端睨。随着行业逐步迈向专业化、规范化，物业管理服务的深度和广度都有了很大变化，物业管理直接影响着城市经济和社会的发展，直接关系到市民群众的工作生活质量，直接反映市民群众的精神面貌和整个城市的风格品位，它不仅已成为业主须臾不能离开的一支服务大军，而且在城市管理和两个明建设中的作用也日益显。随着物管业的飞速发展，宣传也于近几年迅速铺展开来。通过宣传，广大居民物业管理消费意识和物业管理商品意识增强了，房地产开发企业物业管理品牌意识增强了，物业管理企业服务意识也大幅度提升了。物业管理已经被业主普遍接受，物业管理好坏已经成为业主选择住房的一个重要标准。与此同时，房地产开发企业对物业管理的重视程度也不断加强，物业管理已经成为房地产开发企业实施品牌战略的重要内容，成为继区位、面积、户型、价格、环境之后房地产开发的又一个主要的竞争点。自本期开始长沙鸿运物业管理有限公司将与本刊合作开办《鸿运物管天地》栏目。本栏目旨在宣传方针政策、交流物管经验、宣传优秀品牌形象、指导管理工作。其中将有一个互动版块，“鸿运”将为物业公司及业主提供技术服务，如果您有任何关于物业服务方面的问题可来信来稿本栏目。     

用心建筑生活——记南京仙林房地产开发有限公司的经济适用房建设工作

当前，经济适用房作为解决困难群众住房问题的一种重要形式，正在受到全社会空前的关注；如何做好这项工作，已经不仅仅是一个建设问题、经济问题．更成为一个社会问题、政治问题。作为具体承担这项工作的房地产开发企业，面对这个重大的课题，怎样才能交出一份满意的答卷？南京仙林房地产开发有限公司的答案是：用心。“用心建筑生活”是他们的企业理念．也是他们这几年开发建设经济适用房的真实写照。     

房地产开发企业内部控制的建立

内部控制就是单位内部的管理控制系统，它的根本目的就是保护单位财产．检查有关数据的正确性和可靠性，提高经营效率，贯彻既定的管理方针等。 房地产开发业在我国是一个新兴产业，经过十几年的发展，房地产开发业已成为我国国民经济发展的支柱产业，为我国城市建设和经济发展发挥了应有的作用． 为了企业能够健康发展，房地产开发企业必须建立内部控制来提高经营效率。为了使内部控制有效运行，就必须营造一个良好的控制环境，建立一个周密的会计系统，按业务循环设计有效的内部控制程序。 一、控制环境的建立 有良好的控制环境，才能使内…     

外币贷款在房企融资中的运用

房地产开发对资金的需求是密集且具相当规模，资金的到位程度往往成为影响一个房地产项目成败的关键因素之一。近期，随着国家宏观调控的不断深入，金融环境进一步呈现规范化的趋势，信贷货币供应政策收紧，直接影响到了部分房地产开发企业的资金流。因此，如何在当前背景下取得低成本的．稳定的融资资金来源，是部分房地产开发企业急需思考的课题，而利用境内外外币贷款不失为其中一个较好的解决方案。     

房地产开发在社会经济形态中的问题研究

社会经济形态的多元化发展，给房地产市场带来不同程度的影响。住宅制度的改革、思想观念的转变、经济结构的变化等等，为房地产开发运用提供了有利条件，也滋生了相应的不利因素。因此，对于开发中的房地产，要从多方面进行综合分析，从利弊两端进行有效的分析，将有很大的作用。本文主要是分析开发中的房地产特征，以及开发中房地产的利弊，并概述房地产开发的整体功能，探讨城市房地产开发应该遵循的规律与原则，全面加强对房地产开发的综合模式运行。     

房地产企业预算管理体系构建

近年来，房地产行业的经济环境发生了质的变化，从原有的垄断性经济逐渐转化成为现阶段的竞争经济，原有的卖方市场也逐年转化成现阶段的买房市场。在房地产行业竞争越来越激烈的当下，为了能够在经济市场上占有一席之地，房地产企业应该加强企业管理，通过建设完善的预算管理体系，提高房地产企业的经济效益。     

番禺置业：突破自我多元化发展

年度战略： 广州市番禺置业房地产开发有限公司于1992年开始从事建筑及房地产开发工作。公司主营房地产开发，走多元化道路，分别组建了开发、建设、装修等多个子公司成为一个有资质、上规模的综合性集团式企业。     

宁波房地产业发展前景展望及政策取向分析

“九五”期间，我市认真贯彻实施国家关于扩大内需、促进销费的战略决策，努力把握投资和消费拉动经济增长的两个着力点，加大了以住宅建设为主的房地产投入，积极4采取财政、税费、金融等一系列政策措施，全方位启动房地产市场，房地产业走出“九五”初期的低谷，从1998年底开始步入了一个新的快速发展期，房地产开发持续增长，房地产需求不断提升，房地产流通日趋活跃，房地产业犹如春风指面，呈现出勃勃生机，对投资和消费的拉动作用更加突出，据统计，“九五”期间，宁波市累6计完成房地产投资267.2亿元，占全社会固定资产投资的16.71左在，房地产业占第三产业生产总值的比重已达7%左右，当之无愧地成为带动社会经济和相关产业发展的一个有力支撑点，跨进新的世纪，面临新的环境，有必要对宁波房地产业发展前景和政策取向作一个分析。     

当前房地产企业成本控制与管理研究

当前我国面对房价过高、政府一轮又一轮的政策调控，房地产开发企业如何求生存、求发展是摆在面前的一个重要课题，而其中成本控制显得尤为重要，已成为各房地产企业在竞争中取得比较优势，形成核心竞争力，实现可持续发展的重要保障。房地产项目开发是一项综合性很强的经济活动，许多房地产开发公司在项目开发过程中，由于缺乏系统的成本控制思想，最终导致项目总体成本无法有效控制。房产开发商应该降低开发成本，而搞好成本核算进一步实现对开发成本的控制，是企业降本增效，正确体现经营成果的一项重要手段，也是目前开发商最关注的热点问题。     

开创湖湘地产资信新时代

相关统计数据表明，房地产开发中使用银行贷款的比重在55％以上。有业内人士认为，80％左右的房地产土地购置和开发资金都直接或间接来自银行信贷。当房地产业高度依赖银行信贷时，获取银行授信的能力成为检验房地产企业资本竞争能力的重要指标。而银行决定授信与否，授信多少则主要依据企业的资信情况。银行注重的是企业信用，考察房地产企业信用是否靠得住。而对于老百姓来说，一个地产企业的资信是其购房置业的重要指标。特别是，在中国房地产一体化大背景下，房地产业的金融资本化、集团品牌化已成为大趋势，地产企业能否在新的竞争环境下生存、发展、其整合金融资本的能力变得相当重要。[第一段]     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

论房地产开发企业的规模经济

规模经济是市场经济的一种现象，也是经济学中的一个重要范畴。追求利润最大化的房地产开发企业只有在市场上谋求占有率的提高和市场份额的扩大，才能使开发成本降低。但是并非房地产开发规模越大越好，任何不顾市场状况、企业状况的盲目扩张有百害而无一利。如何使房地产开发企业开发规模达到最优组合，是本文研究的要点。     

贺铿:我是副部级官员,也买不起房

日前,在央视《面对面》节目中,全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿称自己是副部级官员,也买不起房。贺铿明确指出,中国的房地产存在两个问题:一个是有泡沫,第二个是现在是在炒房,而不是真正有人买得起房子,不是使居者有其屋。     

龙岩楼市

近年来，龙岩中心城市新罗区“南拓、西进、北扩”的战略规划蓝图初具雏形。人民路、龙腾路、华莲路、龙岩大道等几条城区新主干道的建成开通，整个城市空间在不断延伸、拓宽……道路交通环境大为改善的同时也极大带动了当地房地产开发的迅速跟进。房地产现已成为拉动龙岩经济增长的一大亮点。进入2004年，龙岩房地产市场更是迎来加速快跑的一年，出现了商品房实际销售面积超过竣工面积，供需两旺的井啧现象。     

在建工程抵押估价中一个需要引起重视的问题

一，在童工程抵押和在童工程抵押物估价。在建工程是一种特殊的房地产形态，在房地产开发逐渐步入高峰期的今天，它已经越来越成为增量房地产中的一个重要组成部分(或称增量房地产必经的形态阶段)。在建工程也是目前房地产开发企业和银行借贷关系中重要的抵押物形态。     

如何加强对房地产开发企业偷逃税款的审计

近几年来，随着居民收入水平的提高和国家拉动内需政策的开展与实施，我国房地产开发和房地产市场发展迅猛，已成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点，同时也是税收审计中重点关注的行业。南于房地产开发企业经营规模的迅速膨胀和经营方式的灵活多变，企业偷逃税费的现象也比较普遍，造成国家财政收入的大量流失，严重扰乱了正常的税收征管秩序和公平的企业竞争环境。阑此，加强对房地产开发企业的审计监督已势在必行、刻不容缓。现就如何加强对房地产开发企业的审计监督探讨如下：