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正土地市场持续升温区域分化加剧2012年第三季度是我国105个主要城市地价变动的一个拐点,扭转了2011年第二季度以来的地价同比增幅持续下降的趋势,从2012年第三季度到2013年第三季度,这些城市各类地价水平同比增幅持续提高。其中,平均地价同比增幅从1.74%提高到6.24%,商业、居住和工业用途的地价同比增幅分别从3.17%、1.02%和2%提高到7.04%、7.58%和4.38%。其中,居住地价的同比增幅最快。 相似文献
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“剪刀差”概念源于20世纪20年代前苏联的超额税,是对不合理的工农业产品价格的概括,其实质是工农业产品的不等价交换。随着我国城市化和工业化的不断推进,地价“剪刀差”这一现象开始在我国土地市场领域中出现,而且这种差异呈现不断拉大的趋势。然而,学者们较多关注的是政府廉价征地和高价出让土地之间的地价“剪刀差”现象,对不同用途土地价格的‘剪刀差”现象研究得很少。因此,对近几年我国重点城市的居住地价和工业地价的“剪刀差”现象进行一些研究,分析不同用途土地价格‘剪刀差”存在的原因并提出解决方法,很有必要。 相似文献
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《国土经济》2005,(Z1)
全国城市地价水平及变化情况根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析,2005年第一季度我国主要城市地价状况如下:(一)总体情况2005年第一季度全国主要城市地价总体水平为1212元/平方米,与2004年第四季度末比,增长率为1.21%。2004年第一季度全国主要城市地价总体水平为1145元/平方米,增长率为1.39%,同期相比,2005年第一季度平均地价增幅下降0.18个百分点。2005年第一季度商业、居住、工业地价水平分别为2006元/平方米、1184元/平方米和482元/平方米,增长率分别为0.91%、1.58%和0.19%。2004年第一季度商业、居住… 相似文献
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近年来,随着我国土地市场化程度的提高,地价成为土地市场监测的重要对象之一。在对地价进行分析或制定相关管理措施时,需要明确地价的内涵及其计算方法。
目前,我国公布的地价或地价指数包括“城市监测地价及其地价指数”、“土地交易价格指数”和“企业购置地价”等三种。这些地价和地价指数的定义及其计算依据存在很多差异。但很多研究机构或管理部门在运用上述地价及地价指数进行统计分析时,忽略了这些差异。于是,有些针对同一问题开展的研究或制定的调控措旌,结果却大相径庭。因此,有必要对当前统计公布的几种地价进行解析,为相关研究与管理奠定统一的概念基础。 相似文献
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人们普遍认为某一楼盘的涨价行为将立刻带来周边二手住宅及新建商品住宅价格的上涨。但是否所有楼盘的提价都会对周边房源价格的上涨产生影响?不同品牌的企业影响范围是否趋同?基于上述疑问,本文选取目前南京市房地产市场最为火热的河西板块作为研究区域,通过详细的市场调研,以7月10目开盘涨价的万达广场作为区域典型性楼盘,分析其涨价前后二手房挂牌价格的变化,得出其影响范围及影响程度。 相似文献
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多空间尺度普通住宅用地的合理地价研究 总被引:1,自引:0,他引:1
本文通过房价收入比、地价房价比的关系对住宅市场地价水平的合理值进行估计,用区间分析法来研究普通住宅用地的合理地价区间。考虑到区域差距、行业收入差距大,对国家级、省市级、地区级甚至细化到城市的环线和小区级别,对不同空间尺度下的中等收入家庭年收入等参数进行分析,来估计不同空间尺度下的普通住宅用地的合理地价水平。这有助于建立风险预警系统,引导房地产业向健康稳健方向发展。 相似文献
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地价与房价关系的经济学分析 总被引:72,自引:0,他引:72
深入分析房价和地价的关系,才能弄清房价和地价的相互影响,才能判断地价是否过高。本文以经济学的角度从因果关系和数学关系两个方面探讨了地价与房价的关系,并根据分析的结果,为政府对房地产市场进行宏观调控提出了相应的对策。 相似文献
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研究交通对住宅地价区域差距的影响对深刻理解交通对于区域发展差距及要素分布的关系以及促进区域均衡发展具有重要意义。采用2004—2020年间偶数年中国11个巨型城市区域内部城际列车联系数据与城市住宅地价数据研究城际交通对区域内住宅地价差距的影响,回归结果显示,城际列车联系与巨型城市区域内住宅地价差距之间总体呈“U”型关系,即城际列车联系缩小了多数巨型城市区域的住宅地价差距,但却开始扩大东部巨型城市区域的住宅地价差距;人口分布均衡化是其中缩小效应的重要机制,而高端生产要素在核心城市的集聚则是扩大东部巨型城市区域住宅地价差距的主要原因。这些发现为交通与要素分布的关系等经典问题提供了新的证据,拓展了以往关于区域发展阶段与区域均衡的认知。 相似文献
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正地契中所记载的地价高低,可以反映出不同历史时期的社会经济状况,对研究古今政治、经济和社会发展过程有着十分珍贵的历史文物价值。下面就以我国清代、民国时期一些地契中记录的地价信息与现今地价作一个对比,从而揭示社会历史发展进程中地价的形成与变化、不同地类的地价差异、不同时期地价折算标准、地价与市场交易的关系等规律。地契中影响地价的因素在以农业为主导的中国封建社会,土地价格一直是国民经济的一项重要指标,它不仅反映了农业经济的变化,更折射出整个社会经济的发展情况。通过对地契的 相似文献
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本文根据长沙市市区2008年-2012年的土地交易资料,结合近年来长沙市住宅土地的具体出让情况,采用GIS空间分析方法,得到地价等值线图,并结合地价相关理论知识,分析了长沙市市区住宅地价的空间分布特征及其影响因素。研究表明:(1)住宅地价空间分布具有一定的连续性和变异性;(2)距商业中心的远近对住宅地价的空间分布有重要的影响;(3)住宅用地对居住环境质量要求较高。 相似文献
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近几年,中国各大中城市的房价均在不断上涨。面对不断攀升的住宅价格,本文试图从居住体制来分析形成今天住房问题的成因。现行住房体制的缺陷是什么呢?我认为就是过于向住房私有化倾斜了。 相似文献
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持续高企的房价已成为目前最引入关注的大众问题。自今年6月全国70个大中城市房屋销售价格涨幅达7.1%、创23个月以来最高纪录后,7月,此数据比1个月前又高出o.4个百分点,新建商品住房的销售价格也同比上涨8.1%,全国房价再创新高。
高房价引发的焦虑也在日益聚集,成为当前房地产市场上空挥之不去的阴云——房价为什么会如此畸高?房地产市场发展过热了吗?房地产“泡沫”真的就要破灭了吗?由此引发另一个疑问:是地价推高了房价吗?
近日!带着这一系列问题,《中国地立市场》杂志记者专访了著名经济学家林毅夫教授。林教授从宏观经济的角度,对当前的房地产市场问题发表了独到的见解。 相似文献