审理开发商出售小区地下车库（车位）案件的几个疑难问题

《物权法》第74条规定了住宅小区车位、车库的归属及利用规则。但是,《物权法》的实施并没有起到完全定分止争的效果。理论界有关小区地下车库（车位）尤其是结建人防工程归属的争议一直存在,司法实践上也存在着裁判各异的案例。本文试以两个小区地下车库、车位的真实案例为研究对象,对此问题进行探讨,以期对《物权法》第74条的正确适用有...     

地下车位权属登记的难点

按照《物权法》及其相关法律法规,地下车库所有权的唯一合法凭证就是房屋权属证书。《物权法》明确规定对不动产的权属取得只有到登记机关办理了房产登记才发生法律效力,所有权才发生转移。目前,各地地下车位的产权登记做法各异。有些省市已经对地下车库包括地下车位进行了权属登记,如常州市、海口市、衢州市、武汉市。这些地区针对地下车库产权登记所需要件都制定了相关政策。武汉市房产局出台的实施细则规定：商品房的商业摊（铺）位、     

审理开发商出售小区地下车库(车位)案件的几个疑难问题

《物权法》第74条规定了住宅小区车位、车库的归属及利用规则。但是,《物权法》的实施并没有起到完全定分止争的效果。理论界有关小区地下车库(车位)尤其是结建人防工程归属的争     

建筑区划内车位车库的权利归属

一、对建筑区划内车位车库的认识 （一）建筑区划内用于停放汽车的车位车库是小区的配套设施,但又具有相对独立性 从法律关系上看,车位车库相对于房屋,不同与民法上的从物与主物的关系。     

审理开发商出售小区地下车库(车位)案件的几个疑难问题

<物权法>第74条规定了住宅小区车位、车库的归属及利用规则.但是,<物权法>的实施并没有起到完全定分止争的效果.理论界有关小区地下车库(车位)尤其是结建人防工程归属的争议一直存在,司法实践上也存在着裁判各异的案例.本文试以两个小区地下车库、车位的真实案例为研究对象,对此问题进行探讨,以期对<物权法>第74条的正确适用有所裨益.     

厦门市地下车位不动产登记的探索与实践

在厦门市政府的推动下，地下车位的建设从审批、人防、建设、销售等全流程跟踪管理，实现了多部门联动。厦门市正常开展地下车位不动产销售和登记，使地下车位具备了一定的商品价值和投资效益，地下车位的销售价格和转让价格随房地产市场正常波动。     

商品住宅楼人防地下车库工程施工技术探析

文章结合广西柳州万佳馨园人防地下车库工程实践,具体探讨了商品住宅楼人防地下车库工程施工技术,曾为其他人防地下车库工程施工提供有益的借鉴与参考。     

建筑区划内车位车库的权利归属

一、对建筑区划内车位车库的认识(一)建筑区划内用于停放汽车的车位车库是小区的配套设施,但又具有相对独立性从法律关系上看,车位车库相对于房屋,不同与民法上的从物与主物的关系。车位车库不仅     

关于住宅小区车位车库的权属问题（上）

住宅小区里的车位车库产权是谁的，在《物权法》公布之前，一直是一个争议很大的问题。《物权法》公布，应当说为这个争论画上了句号。但问题并没有完全解决。《物权法》规定，车位车库应当首先满足业主需要，对此如何理解，又是众说纷纭。此外，关于人防车位的产权、关于露天车位的产权、关于车位的登记、关于政府作出的车位权属的规定有何效力等，都存在不同认识。本文拟通过《物权法》、最高人民法院关于区分所有权纠纷的解释等法律，分析与车位权属有关的一系列问题，希望抛砖引玉，求教于方家。     

住宅小区地下车库车位权属争议及租售问题

一、关于住宅小区地下车库车位的权属争议民用住宅小区地下车库、车位权属之争及其租售问题，在《物权法》颁布前，就是一个社会公众特别是相关利益群体长期争论不休的热点问题。《物权法》颁布后，对该问题的争论不仅没有停止，甚至连《物权法》也被部分群众和学者戴上“产权规定不明晰”、“相关法律法规缺位”等帽子。如果今后该问题仍不能得到正确认识，那么随着我国城市化进程的加快，普通百姓收入水平的不断提髙，私家车数量的激增，不仅车库、车位供不应求现象会更加突出，而且关于民用住宅小区地下车库、车位权属及其租售问题的争议，也会愈演愈烈，乃至严重影响社会安定。     

物业问题(五)——地下车位的选择

现在的高层房屋,基本都有地下车库。具体位置的选择,影响到以后使用是否方便。地下车位的选择主要考虑两个方面:车位本身的形状(包括和周围的关系),回家的人行路线。形状(长、宽、高),依重要性是宽度、长度、高度。宽度:关系到车进出的方便,开门的方便。车位宽,开门进出方便,开     

房屋架空层产权归属研究

当前许多楼盘在底层与基础之间都设计了所谓的“架空层”，楼盘竣工后这些架空层多被开发商改造成车库（车位）单独租售，因此出现了开发商将楼盘的住宅与架空层分别出售而“双重获利”的现象。在许多城市，住宅区内的车位能卖到几万甚至十几万元，巨大的经济利益使架空层产权归属问题尖锐地摆在开发商和小区业主之间，由此引发的诉讼纠纷此起彼伏。     

地下车库混凝土墙体渗水成因和防治

大庆市塞纳花园小区地下车库工程，建筑面积4000m2，地下车库内有车位85个，另外将为整个小区供暖的换热站和供水的泵间也设置在地下车库内，地下车库墙体为混凝土剪力墙结构，底板及侧壁为300厚，混凝土的标号为C30，车库底板的底标高为-5.0米，地下水在自然地面以下1．5米，为了确保防水质量，设计防水做法为刚柔结合，刚性防水为混凝土自防水。     

地下车库纠纷若干问题的法律思考——以天津市三小区业主与H公司纠纷为例

地下车库是在权利界定上最不明确的车库类型，因此在实践中最易引发纠纷。本文以天津市三个小区的业主与H公司有关地下车库纠纷为例，分别从H公司是否有权销售、出租地下车库；结建式人防地下车库产权归属；H公司能否随意提高地下车库销售和租赁价格以及纠纷解决等四个方面进行了法律思考，希望对这类纠纷的解决有借鉴意义。     

开发商还能再出售车位车库吗?

案例背景:在某小区,开发商想把130多个车位、车库全部一次性处理,有的作价卖给业主,有的长期出租给业主,其中还有20个在公共道路、绿化带上临时划出的车位也要拿来做同样处理。该小区的陈华等一批业主认为这是对全体业主权益的侵害,房产开发商无权出售出租这批车位车库,因为小区的公共道路、绿化带、地下车库的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位和地下车位车库。凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人更是不得出售。     

购买地下车位之法律问题分析

北京格林小镇的业主为了谋求一个好的地下车位，提前一天开始排队，有的业主甚至带来充气床垫，准备打持久战，地下车库买卖的“炙热”可见一斑。对于地下车库的购买，笔者想从法律层面上进行简单分析，以期对欲投资车库的业主有所帮助：     

地下基础设计中常见问题及对策措施

目前城市建设中建造了大量的地下基础及地下车库，由于涉及到工期和投入的建设费用，设计中与地下基础相关的不少问题也逐渐变得突出起来。基础按其使用功能可分为普通、人防和平战三类，这里仅对普通地下基础设计中遇到的常见问题进行分析，并给出对策措施，以供工程设计参考。     

车库(位)转移登记相关问题之法律思考

《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，但对于如何认定“首先满足”未予明确。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《司法解释》）第五条规定：“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，     

防止地下室渗漏水的几点做法

目前,越来越多的建筑物设置地下室、地下人防或地下车库,地下室防渗漏对于工程质量控制相当关键,本文基本解决了地下室易渗漏的难题。     

地下车位的所有权与使用权归属初探

近十年来。开发区房地产发展迅猛，区内高档住宅林立．房地产市场红火。随房屋出售的地下车位也日益增多。但各开发商历来将住宅小区的地下车位单独出售．而购买者很少有领到车位的产权证。多年来，人们很少对此进行追问。而今年以来，发生的几起车位产权纠纷案件，使地下车位的所有权与使用权归属问题无法回避．有待需要理清。