住宅产业化进程中的产业结构优化研究

一、什么是住宅产业化 住宅产业化体现在四个方面：一是住宅建筑标准化；二是住宅建筑工业化，主要是指住宅构配件部品生产工厂化、现场施工机械化、组织管理科学化；三是住宅生产经营一体化，即将生产供应上有前后顺序关系的企业联结为一个整体，目的是以企业内部管理代替市场交易，减少交易成本，促进研究与开发，提高技术效率，为用户提供一览子解决方案；四是住宅协作服务社会化，即将分散的个体的生产转变为集中的、大规模的社会生产的过程。住宅协作服务社会化表现为住宅生产的集中化、专业化协作、社会化服务体系的形成与完善。     

关注住宅产业的发展

住宅产业是指以生产、经营住宅为最终产品的产业,是与住宅的生产和消费相关的有关部门的总称,包括住宅生产和住宅消费等门类.具体讲是由住宅建设、住宅开发经营、住宅金融和中介服务部门等组成的,它涵盖了第二和第三产业的许多部门,从性质上说,住宅产业属于房地产的一部分.住宅产业创造价值活动的全过程包括开发建设、售后服务等环节,涉及生产、流通、消费等领域.这就决定了它的文化含量较之以前大大提高.     

国外住宅质量保证保险制度及其对我国房地产业发展的借鉴

提高住宅质量,是住宅社会化、市场化以后,广大住房消费者的迫切要求和现实需要。在国外,住宅质量保证保险制度是一种成熟的国际制度,为许多国家所采用。这对提高住宅产品质量,促进住宅产业的发展起到了十分积极的作用。建设部住宅产业化促进中心和中国人民保险公司联合推出的住宅质量保证保险体系,对于目前我国启动居民住宅消费,促进住宅产业化具有重要的意义。一、国外住宅质量保证保险制度的运作情况法国是最早实施这项保险制度的国家之一。在法国,住宅质量保证保险制度被叫做“潜在缺陷保险(InherentDefectsInsurance,简称IDI)”,又称…     

基于SWOT的产业化住宅和传统住宅成本对比分析

住宅产业化是我国房地产发展的重要战略,对产业化住宅进行SWOT分析,认为产业化住宅标准不完善、开发链条不健全、技术不成熟、配套企业规模过小等原因阻碍了产业化优势的发挥,导致目前产业化成本高于现浇模式,进一步分析认为产业化模式中装配构件生产及安装费用过高是造成装配住宅建筑成本高于传统现浇混凝土建筑的主要因素,其增量成本主要集中在三个方面:构件制造加工成本、构件物流运输成本、构件装配安装成本;最后而提出促进我国住宅产业化发展的建议。     

住宅产业化，是一种必然趋势——访福建省住宅产业商会副会长兼秘书长、本刊社长陈烙

推进住宅产业化进程已成为房地产界的热门话题。什么是住宅产业化？如何推进住宅产业化？这些问题已为业内外人士所关注。随着福建省住宅产业商会的成立，福建省住宅产业化之路再次引发新一轮的讨论热潮。记者约访了福建省住宅产业商会副会长兼自发性工陈烙先生，对于福建省住宅产业化的问题，他为我们一一解读。[编者按]     

我国村镇住宅产业化存在的问题及对策研究

我国村镇住宅建设从重视数量的扩张,到关注质量和环境的提高,为村镇经济甚至国民经济的发展起到了巨大的推动作用。但是,滞后的村镇住宅产业化严重阻碍村镇住宅建设的健康发展。本文分析了我国村镇住宅产业化存在的问题,提出应紧紧围绕村镇住宅产业化目标,采取措施加快村镇住宅产业现代化步伐,这些措施主要有:加强政府管理,提高村镇住宅规划设计水平,转变村镇住宅建设模式,实施房地产综合开发,构建完善的村镇住宅产业现代化体系,因地制宜地开发推广绿色墙材,优化建筑节能,发展绿色能源等。     

住宅产业化路在何方——中国住宅产业化十周年思考

今年正是住宅产业化在中国提出10周年。大约在1993年到1994年间，住宅科研设计领域率先提出了“中国住宅产业化”这一概念，其背景是继1992年联合国环境与发展大会之后，中国发布了《中国21世纪议程》，其中构思了住宅产业的雏形。期间，房地产经历了改革开放后第一轮大发展中出现的“炒地皮”等现象，随之而来的是房地产政策的宏观调整期。这时提出以“科技是第一生产力”为指导的住宅产业化概念是很超前的。     

产业化住宅项目成本管理优化分析

随着城市化进程的不断推进,我国城乡住宅建设量正大幅提高,住宅产业的生产方式仍处于粗放型、低层次的传统阶段,大大的制约了住宅质量和品质的提高。调查研究表明,住宅产业化以高效的建设效率、效益和价值,加速了住宅产业结构调整和生产方式的转变,成为解决我国人口居住问题最有潜力的方法之一。本文主要介绍了我国住宅产业化的含义以及发展现状,并总结了住宅产业化的优势,总结了我国住宅产业化的制约因素以及相应对策,为加快住宅产业化进程的决策提供参考。     

基于全寿命周期的产业化全装修住宅成本效益分析

产业化全装修住宅是绿色建筑的主要发展趋势。基于全寿命周期理论,结合实际工程,采用德尔菲法、层次分析法和净现值法对产业化全装修和传统全装修的全寿命周期成本效益进行计算分析。计算结果显示,昂贵的预制成本是影响产业化全装修住宅全寿命周期成本的关键因素。研究表明,因产业化技术不够成熟和产业链不够完整,决策和建安装饰成本偏高,导致产业化全装修住宅的全寿命周期成本高于传统全装修;由于能源消耗较低,预制构配件维修方便,产业化建筑拆除技术先进、回收利用率高,使得产业化全装修住宅全寿命周期运营成本和拆除回收成本较低。因技术效果良好,环境效益和社会效益可观,随着相关技术的不断成熟,全寿命周期成本将得以降低,产业化全装修住宅将成为我国住宅产业的重要形式之一。     

聂梅生谈住宅产业集团

建设部住宅产业促进中心主任聂梅生说，建设部计划在全国范围内选择并扶植几家大型住宅产业集团，以促进我国住宅产业化走向成熟。大型企业集团是住宅产业发展的骨干力量，也是产业走向成熟的标志。只有大型企业集团才能使住宅产业从当前以劳动力密集型为主走向集成式、内涵型发展，从而完成系列化开发、     

绿色建筑技术在住宅产业化中的应用

加快推进住宅产业现代化，发展省地节能环保型住宅，是针对我国资源相对短缺的基本国情做出的一项重大战略决策。发展住宅产业化、尤其是加快绿色建筑技术研发应用，是促进住宅建设逐步走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好，建设省地节能环保型住宅的可持续发展之路。     

发展住宅产业集团推进住宅产业化进程

长期以来,住宅建设一直处于粗放型、劳动密集型的发展阶段,劳动强度大,工业化水平低,技术含量低.为此,国务院于1999年7月转发了建设部等八部委"关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知",将住宅产业化确定为我国住宅建设的发展方向.钢结构住宅可以使建筑构件生产工厂化、现场整体装配机械化、配套部品系列化、智能设备系统集成化、以及质量检测高科技化,符合住宅产业化要求.建设部于2001年12月印发的《钢结构住宅建筑产业化技术导则》,为我国钢结构住宅产业化的发展提供了技术支持,与传统的结构体系相比,钢结构住宅的发展为住宅产业集团的建立创造了条件.     

观念革新与矛盾调和——关于现阶段推行住宅产业化与借鉴国际经验的思考

住宅产业化是住宅产业现代化发展的必经阶段,我国住宅产业在经历了10年的改革与探索,借鉴了国外的很多先进经验后,试图探求出一条适合我国住宅业发展现状的现代化住宅产业发展之路。     

浅析促进我国住宅产业化发展的措施

“住宅产业化”这一概念于1968年由日本通产省提出．其目的是通过工业化方式生产住宅．以提高建设效率、降低成本。其实质可以理解为住宅产业从投资、建设开始，直到进入居住的全过程所形成的产业链中，实行工业化生产．以工厂化方式生声各种住宅构配件、成品、半成品，现场机械化装配，缩短工期，提高住宅质量．通过运用科技．使住宅产业的劳动密集型的，内涵式增长．满足人民群众日益增长的住房需求，促进住宅建设成为新的经济增长点。     

循环经济与资源循环型住宅建设的研究

我国经济持续增长面临资源约束,其中,建筑及住宅产业发展迅速,已成为资源消耗大户.要解决资源约束与经济增长之间的矛盾,建筑及住宅产业必须转变发展模式,发展循环经济,走可持续发展之路.资源循环型住宅就是遵循可持续性的发展理念,并具备实现其目的住宅形式.本文阐述资源循环型住宅的概念,并着重对其技术开发的主要内容进行分析研究.     

中国住宅产业化是发展大趋势

进入21世纪，中国住宅产业的发展体现出四大发展趋势：首先，集合住宅逐步增多其次，超高层住宅开始出现，第三，住宅发展更加注重节约资源和保护环境第四，中国住宅产业化的水平在不断提高。     

我国住宅产业化存在的问题及对策

我国自推行住宅产业化以来,积累了较丰富的经验,取得了一定的成就,但仍然存在许多问题。只有采取积极有效的对策,我国住宅产业才能尽快从传统、落后的粗放型生产加工方式转变为集约化生产的先进模式,跟上时代发展的步伐。一、我国住宅产业化目前存在的主要问题1、地方主管部门和开发商对住宅产业化缺乏认识地方各级主管部门的认识不到位,宣传力度和推动工作的力度不够,制定的有关政策措施不得力,是住宅产业化这项工作开展得比较落后的主要原因。我国房地产业至今存在着住宅空置率相当高和地产过热、房价虚高的矛盾,开发商无心深入研究住宅产…     

影响住宅市场发展的五大金融问题

住宅金融,是对与住宅的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。金融业与住宅产业之间的适度融合是住宅产业稳定健康发展的必要条件。就目前而言,我国的住宅金融还仅注重于封闭系统的设立,即政策性住     

住宅产业化－－新的经济增长推动力

现代住宅产业在我国的兴起,虽然是最近事,但其来势之猛,生命力之强,愈来愈为世人所瞩目,也愈来愈在我国的市场经济中显示出其重要地位,在很多地区,它已经成为国民经济发展的重要支柱产业之一。加快住宅产业化的发展,并以此带动区域经济的发展,是我国今后经济发展的一个重要战略措施。住宅产业作为国民经济的先导性和基础性产业,以其巨大的增长潜力,对其它产业强劲的带动作用,以及高投入、高产出、高消费等特点,必将成为我国国民经济增长的推动力量。如何把住宅产业培育成市场热点,增大对市场的有效需求,通过住宅产业较高的产     

2002年度全国住宅用户满意度指数测评结果揭晓--我国住宅满意度明显较差住宅开发和建筑质量较低

本刊讯(记者李禹)记者日前从中国质量协会、全国用户委员会获悉,从2002年9月由中国质量协会、全国用户委员会组织开展的全国住宅用户满意度指数测评,历时4个月,于日前圆满完成.结果显示,我国住宅产业2002年用户满意度指数为63.3分,用户满意度明显较差,住宅开发和建筑质量水平较低.